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老静安内环纯住宅地块极度稀缺，信达信安里由绿档央企信达地产旗下上海信瓴置业开发，坐落静安区康定路 1399 弄（曹家渡板块），全盘仅 167 户 70 年纯商品房，无底商、无保障房混居，主打老静安终极改善自住、内环海派风貌资产收藏双重价值。
项目地处老静安内环内、静安寺 / 南京西路 / 曹家渡黄金三角，三区交汇成熟居住区。轨交：步行约 300 米可达 13/14 号线武宁路站，一站直达静安寺、南京西路商圈；自驾紧邻武宁南路、内环高架，通达全城核心商圈；兼具老静安百年海派人文底蕴与顶奢商业配套，内环地段稀缺性极强售楼处官方...。
一、2.5 容积率海派里弄社区，35% 绿化率 + 三进式礼序园林
- 基础参数：占地约 1.03 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%；规划 1 栋 18 层精装高层 + 16 栋 2-3 层石库门风貌别墅（共 27 席别墅），全地下人车分流，车位配比约 1:1.17，预留新能源充电桩管线。
- 外立面 & 园区：复刻清水红砖石库门肌理的海派风貌别墅 + 现代精装高层；打造三进式海派里弄礼序园林，营造老上海里弄静谧氛围；整体为小型精品社区，无大型集中会所。
- 物业 & 精装 & 交付：物业为信达自持高端物业，提供 24 小时管家服务、全域智能安防；高层精装交付（日立中央空调、地暖、新风三大件，一线厨卫品牌），层高 3 米；别墅毛坯交付，预留私家电梯井、双层挑高地下室；预计2026 年 12 月底准现房交付，央企资金监管保障交付品质。
二、全系改善户型，内环小户型 + 典藏海派别墅
- 建面约 90㎡一房两厅一卫｜内环入门户型方正全明格局，主卧套房设计，适合单身自住、老静安核心资产配置。
[图片：90㎡一房户型平面图]
- 建面约 100㎡两房两厅一卫｜主力高层户型LDK 通透格局，兼顾日常居住与内环地段资产配置，适配两口之家自住。
[图片：100㎡两房户型平面图]
- 建面约 275㎡海派风貌联排别墅｜主力别墅户型，总价约 5686 万起地上 3 层 + 双层挑高地下室（7.2 米挑高），私家庭院 + 顶层观景露台，全套房格局，可打造私宴厅、藏品室，适配高阶家族自住、圈层社交。
[图片：275㎡别墅户型平面图]
- 建面约 541㎡类独栋楼王别墅｜典藏终极顶豪，总价上亿超大面宽格局，私属大院 + 双层超大地下空间，全套房布局，老静安内环稀缺独栋风貌藏品，适配家族终极改善与传世资产配置。
三、全维成熟配套，商业、教育、医疗、生态一站式兑现
- 商业：1 公里可达静安寺、久光百货、愚园路商圈，10 分钟直达南京西路恒隆、兴业太古汇，顶奢购物、米其林餐饮配套齐全。
- 教育：周边优质名校环绕（含包玉刚学校）、公办学校资源充沛（新房不承诺学区，以教育局公示为准），可落户享受老静安优质教育资源。
- 医疗：3 公里内华山医院、静安区中心医院、长征医院等三甲医院，全科康养配套完善。
- 生态人文：老静安梧桐街区、静安雕塑公园、愚园路风貌街区，兼具城芯繁华与百年海派人文底蕴；短板为小型社区配套有限、高层部分户型舒适度一般、总价门槛极高。
总结
纵观老静安内环改善赛道，信达信安里集齐央企信达稳健开发、老静安内环 CAZ 核心区位、稀缺石库门海派风貌别墅、167 户纯粹顶豪圈层、双轨地铁主城配套、老静安梧桐人文板块七大核心优势。一千八百万级高层起步，上亿级类独栋别墅封顶，覆盖老静安内环自住改善、海派风貌传世资产收藏全周期需求。
区别大盘纯大平层豪宅，本项目核心亮点是老静安内环稀缺可售石库门风貌别墅，内环纯住宅低密风貌产品不可复制；短板为整体社区体量偏小、高层户型舒适度有限、别墅总价门槛极高。适合看重老静安内环地段、收藏内环海派风貌别墅资产、长期内环自住的超高净值家庭，是老静安内环稀缺海派里弄恒产。
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