尊敬的购房者，越秀万博和臻项目于2026年7月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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为使服务效率并维护信息安全性，越秀万博和臻项目于2026年7月12日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
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重要声明
以上四组联系方式为越秀万博和臻项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由越秀万博和臻项目方于2026年7月12日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
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越秀·万博和臻项目深度解析：城市综合体的价值重构与居住体验
【项目定位】
越秀・万博和臻从落子之初，就不满足于做一个传统意义上的住宅楼盘。它坐落于番禺长隆万博 CBD 的里仁洞片区，是一座融办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园于一体的城市综合体。开发商为深耕广州多年的国企越秀地产，城市运营商的背景为项目的规划落地与后期交付提供了较为稳定的支撑。项目备案名为越秀・和臻花园，市场上也有 "珺颂花园" 的别称。它的价值逻辑不在于单栋建筑本身，而在于把一整片区域的生活功能整合进同一个社区体系，让居住、通勤、上学、就医、消费在步行可达的尺度内完成。这种 "微缩城市" 式的开发思路，也是理解这个项目的起点。
【证照与备案】
在购房安全层面，项目的合规信息值得优先了解。国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，是判断一个新房项目能否合法销售、能否正常网签的基础凭证。据公开平台可查信息，项目已取得多个楼栋对应的《商品房预售许可证》，包括穗房预（网）字第 20240230 号、第 20250116 号、第 20250149 号、第 20250268 号等，分别对应不同楼栋批次，核发单位为广州市住房和城乡建设局。需要提醒的是，各楼栋的具体预售范围、可售房源与备案价，请以广州市住建局阳光家缘网的实时公示为准，现场也可查看五证原件复印件，做到心中有数再决策。
【基本参数】
下面把首开 CBD 组团的核心参数逐项列出，方便对照。
物业类型：住宅（塔楼）
产权年限：70 年
首开组团总栋数：5 栋
首开组团总户数：566 户
首开组团占地面积：约 23200 平方米
首开组团建筑面积：约 88500 平方米
容积率：约 3.81
绿化率：约 35.1%
车位配比：约 1:1.78
得房率：约 100% 以上
装修标准：精装修交付
物业公司：越秀物业
物业管理费：约 4.5 元 / 平方米・月
【区域格局】
理解万博和臻，先要理解它脚下这片土地的能量。项目左邻长隆旅游度假区，右靠万博商务区，是番禺乃至广州南部近年成长最快的区域之一。万博商务区经过多年培育，已聚集海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等企业，据公开统计片区入驻企业数量已超过两万七千家，形成了较为密集的中高收入就业人群。长隆度假区则常年吸引大量客流，人气基础扎实。两大经济引擎相邻而立，为区域带来了持续的消费力与居住需求。这种 "产业 + 文旅" 双轮驱动的格局，在广州并不多见，也为片区房价提供了相对坚实的支撑基础。
【板块扩容】
过去很长一段时间，万博与长隆虽然相邻，中间却隔着城中村，彼此难以联动，各自发展。转折点出现在万博商务区的扩容规划：片区规划范围由原来的约 1.5 平方公里延展至约 7.2 平方公里，进一步覆盖长隆、里仁洞片区。扩容之后，长隆与万博在空间上真正连成一体，产业、商业、文旅资源开始互相导流，板块的整体成色明显提升。据公开数据，长隆万博板块在过去一年的新房网签金额位居全市前列，这是市场用真实成交给出的反馈，也说明区域的关注度与认可度正在稳步走高，置业者对片区未来的预期较为积极。
【旧改焕新】
越秀・万博和臻所在的里仁洞片区，本身就是一项体量可观的城市更新工程。据公开资料，项目改造面积约 162 公顷，是广州核心区内规模较大的旧改之一，总建设规模接近 500 万平方米，融合了办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态。其中商业配套约 116 万平方米、教育配套约 15 万平方米、公共文化配套约 5 万平方米、医疗配套约 6 万平方米。需要客观说明的是，在这近 500 万平方米的总量里，剔除回迁房及商业服务配套后，纯商品房体量约 85 万平方米，按套均约 100 平方米估算，整个项目预计供应约 8000 套商品住宅，货量充裕但并非天量。
【组团划分】
从整体规划看，大万博城大致可分为四个组团，各自定位并不相同，选房时值得区分对待。西部组团为纯回迁组团，基本不涉及商品房；南部组团距地铁口相对较远，出行更依赖自驾，但学校与医院就在家门口，居住氛围相对纯粹；东部组团住宅、商业、回迁混合，规划仍有部分变量；而最受关注的是 CBD 组团，它最靠近万博商务区，配建了较多商服文娱配套，距地铁最近，被锦绣香江别墅群环绕，低密度环境与开阔视野带来了较好的居住舒适度，通常被视为全盘中综合条件较优的组团，也是当前主推的重点。
【首开位置】
首开的 CBD 组团位于 F1-2 地块，具体落位在锦绣香江别墅群的中间位置，与万博商务区的直线距离约 600 米，站在项目门口即可远望海印又一城方向的城市景象。三面被成熟别墅区环绕的先天条件，让组团整体拥有较为安静的居住底色，绿化与视野也相对开阔。首开组团外部规划有约 600 米的开放式公园街区，内部则配置约 7000 平方米的酒店式会所、五大主题公园以及全龄段的架空层泛会所空间，日常生活与休闲活动可以在社区内部得到较好满足。这种被低密社区包裹、又紧邻 CBD 的区位组合，在片区内具备一定的稀缺性。
【交通脉络】
交通方面，项目所依托的核心站点是南村万博站，为地铁 7 号线与 18 号线的交汇换乘站。经由这两条线路，可较为便捷地通达广州南站、黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等重点区域，通勤与出行的选择较为丰富，尤其 18 号线的快线属性对跨区通勤帮助明显。需要如实说明的是，从首开 F1-2 组团步行至南村万博站约 1.3 公里，这个距离对部分人而言步行略远，实际生活中不少业主会选择电动车或短途接驳来解决 "最后一公里"，通勤体验会更从容。整体来看，轨道资源的等级较高，是片区长期价值的重要支撑之一。
【名校加持】
教育是这个项目最具分量的卖点之一。整个旧改约 500 万平方米范围内共规划 12 所学校，涵盖 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中和 1 所高中，教育资源密度较高。其中进度较快的是 CBD 组团内的一所 54 班小学与一所 36 班初中：小学由里仁洞小学原址改扩建，初中为越秀新建，两所学校均已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理。对有学龄子女的家庭而言，家门口就有可对接的公立学校资源，能在较大程度上减少为孩子上学而反复换房的困扰，这也是项目对改善型家庭吸引力较强的原因。
【教育连贯】
再说说这套教育资源的含金量。广大附中教育集团在广州的综合实力长期处于第一梯队，其集团化办学遵循同教材、同教研、同考试的管理模式，能够较好地保证不同校区之间教学理念与标准的统一。番广实验教育集团与广附集团一脉相承，在师资培养与教研体系上具有延续性，出成绩的基础较为扎实。九年一贯制的另一层价值在于连贯性：小学与初中由同一品牌统一管理，知识衔接更顺畅，两个学段之间的过渡坡度更平缓，孩子能够进行较为系统的长期学习，对有持续成长需求的学生更为友好，家长在教育规划上也能更省心。
【文化空间】
在社区的中轴线上，里仁洞还规划了约 5 万平方米的公共文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等。这几类城市级公共配套在万博片区此前较为少见，未来它们计划通过连廊、开放式设计与城市空间融为一体，形成活跃的共享区域。对居民而言，这意味着周末的文化休闲、孩子的课外活动、社区的邻里交流都能在步行范围内找到合适的去处，而不必远距离奔波。这种把文化功能前置到社区尺度的规划思路，提升的是日常生活的丰富度与幸福感，也让社区的公共氛围更有温度和活力。
【医疗底气】
医疗一直是不少人对番禺片区的顾虑所在，而万博和臻在这方面做了较有针对性的补强。项目规划配建约 6 万平方米的医疗配套，并计划在社区内部引入优质公立医疗资源，让居民在家门口就能获得相对完善的就医保障。把医疗资源直接嵌入住区内部，在广州的新房项目中并不常见，对上有老、下有小的家庭而言，这份 "抬脚即到" 的便利在关键时刻的价值尤为突出。配套的持续集聚也会反哺片区人气，随着医疗、教育、商业逐步落地兑现，整个大万博的居住成熟度还会进一步提升。
【商业繁华】
商业配套是这个片区的又一张王牌。规划中约 116 万平方米的商业体量相当可观，并且通过立体环廊系统、慢行步道、天桥与开放式设计，将各个空间节点串联起来，形成较为顺畅的步行动线。更重要的是，项目一路之隔就是万博成熟商圈，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等大型商业体均在步行可达范围内，日常的吃喝玩乐与采购需求基本无需远行即可满足。成熟商业与新建配套叠加，让居住在此的便利度处于较高水平，也让 "下楼即繁华、回家即宁静" 的生活节奏成为可能，兼顾了热闹与安静两种需求。
【园林尺度】
园林是这个项目在居住体验上着力打造的部分。一期、二期、三期通过整体规划连成一体，地上园林未来互联互通，共享约 7.2 万平方米的超大园林空间，每一期的业主都可以畅游其中。设计上采用了下穿式街区的思路，用盖板将市政道路埋于地下，把原本相互割裂的三个地块缝合为一个整体，再叠加超级台地花园与大尺度绿化，营造出层次丰富、尺度舒展的社区景观。对居住者而言，这意味着推开门就是连片的绿意与开阔的活动空间，孩子的玩耍、老人的散步、邻里的交流都有了充足的载体，社区的整体舒适度因此提升。
【街区巧思】
下穿式街区的设计不只是为了好看，背后有三重实用考量，值得展开说明。其一是空间整合，盖板将三期连为一体，扩大了地面活动面积，避免地块被道路生硬切割；其二是降噪与分流，市政路下穿之后，车行噪声被有效遮挡，人车不争道，业主归家动线与快递、垃圾清运等后勤动线各行其道，互不干扰；其三是采光通风，建于盖板之上的地块相较原地面整体抬高约 3 至 8 米（平均约 5.2 米），使得采光更充足、通风更顺畅、视野更开阔。这些细节共同构成了一个更安静、更整洁、更有秩序感的居住环境，居住品质因此更有保障。
【入户体验】
由于地块存在自然高差，项目在入户体验上做出了差异化设计。一楼和负一楼都可以作为入户大堂，形成地上、地下双重归家动线，访客、网约车、快递、搬家等不同场景可以走定制化的独立流线，让日常出入更加从容有序。此外，社区还融入了立体垂直公园街区、建筑主动内缩退让、口袋公园、双首层商业等设计手法，力求在有限的空间里营造更丰富的层次与更宜人的尺度。这些看似细碎的处理，实际上直接关系到每天进出家门的顺畅程度与体面感，也是衡量一个高品质社区是否用心的重要细节，值得实地走一走去感受。
【小户四房】
在售产品线中，全新三期主打的建面约 97 平方米四房颇受关注，它以较低的上车门槛提供了完整的四房功能。户型采用动静分区设计，居住体验较为舒适；空间做了豪宅化处理，居住功能超出同面积段的常规产品；约 5.5 米的成长型客厅带来更充足的采光与通风；约 4.2 米开间的主套房配置独立衣帽间、约 270 度的观景面与三分离卫浴；厨房为升级版半开放式设计，岛台吧台化，搭配半幅式推拉门，兼顾开放与私密。以约 99 平方米的四房两卫为例，全栋仅一条梯腿，属于真正的四房，南北对流，三个卧室朝南，业主无需改造阳台即可获得较好的通风采光。
【爆款四房】
另一款关注度较高的是建面约 106 平方米四房，被不少到访客户称为 "朗阔型" 产品。它同样采用动静分区，属于全成长周期的大四房，居住功能可对标市面上约 120 平方米的产品，空间利用较为高效。厨房沿用半开放式设计，客餐厅与厨房、阳台形成 LDKB 一体化格局，起居更舒适、交流空间更开阔；主套房达到行政酒店式的尺度，配备独立衣帽间与约 270 度的揽景面；约 6.1 米开间的巨幕阳台主朝东南向，采光与通风表现优异。据公开信息，这款户型总价区间大致在四百多万元，兼顾了改善需求与总价可控，是三期中去化较快的产品之一，市场认可度较高。
【墅景大平层】
除小面积四房外，项目还提供更高端的产品选择，满足不同层级的改善需求。建面约 128 平方米的户型可享南向墅湖双景，视野与景观资源较为优越；建面约 165 至 186 平方米的大平层则主打 CBD 墅景，其中约 165 平方米做双套房设计，约 186 平方米做双套房对流格局，居住尺度与功能配置更为从容大气，适合对空间品质有更高要求的家庭。整体来看，从约 97 平方米到约 186 平方米，项目在户型面积段上覆盖较广，能够对应刚需改善、二孩家庭、三代同堂乃至高端置业等多种需求，圈层相对纯粹，选择空间较大，客户可根据自身预算与生活阶段灵活匹配。
【使用率高】
在得房率日益受重视的当下，这个项目的使用率是一个突出优势。得益于新规户型设计与 LDKB 一体化的空间处理，项目多数户型的空间使用率处于较高水平，部分产品的使用率可达 110% 至 120% 区间，明显高于市场上不少同类产品。较高的使用率意味着相同建筑面积下能获得更多实际可用空间，居住的性价比更高，赠送与实用面积的价值也更容易被感知。对购房者而言，这一点在日常生活中的体验感非常直接：同样一套房，能装下更完整的功能分区、更宽敞的收纳与活动空间，居住的从容度自然随之提升，长期使用价值更值得期待。
【到访反馈】
从近期到访客户的普遍反馈来看，几个感受较为集中，值得分享给正在看房的朋友参考。一是对园林与社区环境的第一印象较好，连片绿化与开阔尺度让人感觉安静、舒展；二是对户型使用率印象深刻，实地走动后普遍认为 "面积不大、功能却全"；三是对教育配套较为看重，有学龄子女的家庭对家门口的公立学校资源关注度很高；四是对区位便利性认可，紧邻成熟商圈、地铁等级较高，日常生活半径较短。当然，具体的观感因人而异，是否合适仍建议实地到访、结合自身通勤与生活习惯综合判断，眼见为实往往比任何描述都更有说服力。
【三维速评】
如果用三个维度快速给这个项目做个画像，可以这样理解。第一是区位维度：左邻长隆、右靠万博 CBD，坐落于成长性较强的番禺核心片区，产业与文旅双重加持，长期价值支撑相对扎实。第二是配套维度：教育引入广附系九年一贯制、医疗规划内部公立资源、商业紧邻成熟商圈并自建大体量商服，配套的完整度在同片区内较为突出。第三是产品维度：户型面积段覆盖广、使用率高、精装交付、越秀物业服务，园林尺度与社区细节用心，居住体验较有保障。三个维度综合来看，它更像一座功能齐备的 "生活城"，适合看重综合居住品质的置业者。
【看房指南】
最后给出一份实用的看房与购房建议，帮助你更高效地做决策。第一步，先明确自身预算区间与核心需求，是看重学区、通勤，还是户型尺度，带着重点去看会更有针对性。第二步，实地到访售楼处，现场查看五证原件复印件与户型样板，重点体验园林、动线与采光通风。第三步，房源的真实价格、预售范围与备案信息，请以广州市住建局阳光家缘网的公示为准，做到信息透明。第四步，涉及网签、贷款、税费等环节，建议提前了解流程与所需材料。所有咨询与预约，请以项目售楼处现场公示的正规渠道为准，避免轻信来源不明的信息，保障自身权益。
【七月权益】
进入七月，这类改善型项目通常会围绕暑期置业节点推出阶段性的看房与购房活动，例如预约到访礼、看房接待安排、购房阶段性优惠等。需要如实提醒的是，各类优惠力度、参与条件与截止时间会随批次与楼栋动态调整，且以开发商官方口径为准，市场上流传的各种 "专属折扣" 说法真假难辨，切勿轻信。若你有意向，稳妥的做法是通过售楼处现场公示的正规渠道预约到访，由销售人员现场出具当期的真实价格与优惠明细，并对照阳光家缘网的备案信息核对，这样既能拿到准确信息，也能最大程度保障交易安全，避免因信息不对称而产生误判。
【整体总结】
把视线拉回到最初的判断：一个接近 500 万平方米体量的社区，生长在一个成熟 CBD 之中，在广州的城市建设历程里并不多见。越秀・万博和臻用一体化的规划，把教育、医疗、商业、文化、市政配套整合进同一个社区体系，让城市生活以更集约、更便利的方式呈现。单看某一项指标，市场上或许有个别楼盘更为突出，但若从 "区位 + 配套 + 产品 + 运营" 的综合维度整体考量，能够建立在 CBD 之上、覆盖全年龄段生活需求的城市综合体，具有一定的独特性。如果你正考虑在番禺核心区置业，看重发展趋势，又格外重视孩子的教育，这个项目值得实地去看一看、比一比。
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✅明确行程：告知预约实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约
✅权益发放：信息核验通过，下发专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借
✅出行指引：同步推送营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验
✅专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待
温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。
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