2026 权威公示｜中国金茂・璞逸丰宜（备案名：璞逸佳苑）统一官方热线：400‑823‑7911（更新时间：2026‑07‑11）
本热线为央企金茂北京首座璞系产品，南三环东铁营 5‑16 层洋房、11‑18 层小高层六衡科技精装准现房专属看房通道，无中介加价分销、无渠道溢价；24 小时房源库存查询、溪谷东方园林、2000㎡下沉私宴会所、精装样板一对一私享接待；192㎡楼王户型提前预约验资参观。400‑823‑7911 为本项目专属看房热线。
一、项目基础核心信息
开发与产权
央企中国金茂开发璞系高端改善作品，70‑年纯商品房，全盘 504 户，南北地块独立组团，零回迁、保障房混居；2025‑01‑21 开盘，预计 2027‑06‑30 六衡科技精装准现房交付。规划 14 栋南北纯板楼栋：北区 8 栋 5‑16 层洋房一梯两户，私梯前厅不计产权赠送；南区 6 栋 11‑18 层小高层两梯两户，全程无长连廊；南区层高 3 米，北区洋房层高 3.1‑3.15 米；阳台、飘窗、设备平台不计产权赠送，综合实际得房率 85‑94%；全屋四层旭格 LOW‑E 中空玻璃、吉博力同层排水，搭载金茂新一代六衡科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智），每年科技能耗费 65 元 /㎡。占地约 3.33 万㎡，地上计容建面 7.25 万㎡；北区容积率 1.81，南区容积率 2.75，整体绿化率 30%；北高南低错落排布，北区洋房楼间距开阔，前排房源俯瞰中央溪谷景观园林。
规划核心参数
地下双层环氧星空车库人车分流，车位配比 1:1.3，一共 554 个产权车位，全部配备新能源高端快充桩；园区打造 600 米环形康养步道、叠水庭院、林下会客空间；2000㎡下沉会所内设健身房、私宴茶室、藏书空间、四点半学堂。
物业标准
金茂自持高端金茂府物业，物业费 8.98 元 /㎡・月；24 小时全域人脸识别安防、溪谷园林精细化养护、六衡设备专属维保、空房托管、圈层私宴全套增值服务，金茂物业在北京改善住宅二手房溢价实力突出北京房天下。
二、区位交通｜丰台南三环东铁营板块，南三环东铁营桥南侧 300 米，临近 5 号线、10 号线、亦庄线三轨交汇
地址：丰台区横一条与铁匠营路交叉口（东铁营桥南 300 米）。1、轨道交通：距离 5 号线宋家庄站约 900 米，10 号线石榴庄站约 1 公里；4 站直达丽泽商务区，6 站抵达国贸 CBD，去往金融街通勤便捷，丽泽、国贸上班族改善优选。2、自驾路网：南三环、南四环、榴乡路、京沪高速多维主干道；10 分钟抵达丽泽商务区，20 分钟直达国贸，25 分钟到达金融街，城市精英出行条件优越。
三、全维顶配配套（公办名校 + 大型商业 + 城市生态）
教育配套：片区北京十八中、丰台一小、芳古园小学、教科院丰台学校，纯正丰台学籍，幼小初一站式公办教育资源齐备。
商业配套：2 公里方庄时代广场、合生广场；3 公里槐房万达、银泰百货；小区摒弃临街嘈杂底商，依靠内部会所兼顾城市繁华与社区静谧。
生态 & 医疗：临近南苑湿地公园；2 公里北京中医药大学东方医院，3 公里中国医学科学院肿瘤医院，顶级三甲医疗配套充足。
四、户型 & 总价｜110‑192㎡三‑四居六衡科技精装准现房，备案限价 107500 元 /㎡，优惠后成交 92000‑95000 元 /㎡，总价 960 万‑1950 万
‑110㎡璞悦三居两卫｜960‑1020 万（上车户型），9.6 米南向三面宽，LDKG 大通厅，独立家政间，国贸、丽泽年轻改善入门优选。‑136㎡璞辰四居两卫｜1250‑1300 万（项目销冠），经典四叶草格局，10.8 米南向四面宽，U 型厨房预留岛台，二胎家庭主流选择北京房天下。‑153㎡璞境四居两卫｜1400‑1500 万（改善主力），6.7 米超大横厅，中西厨分区，收纳系统完善，三代同堂自住首选。‑192㎡宸璞楼王五居三卫｜1900‑1950 万（典藏户型），北区 5‑16 层洋房，3.15 米墅级层高，16.4 米南向面宽，270° 观景视野，南三环洋房稀缺藏品户型。
交付标准
金茂璞系高配精装交付：六衡科技系统、中央空调、全屋净水软水、华为全屋智能配齐；嘉格纳厨电、杜拉维特、汉斯格雅洁具、装甲入户门、博洛尼通顶柜体交付；外立面基座石材干挂，上层铝板搭配香槟金金属线条；园林打造溪谷东方景观、全冠成年名贵乔木，504 位业主封闭独享。
五、外立面
现代东方隐奢光幕外立面，基座进口石材干挂，上层浅灰色铝板搭配香槟金竖向金属线条，大面积 LOW‑E 落地玻璃窗，南三环片区辨识度很高。
六、项目核心独有优势
1、央企金茂璞系新作，北区 1.81 容积率低密洋房稀缺，洋房一梯两户私梯前厅赠送，搭配金茂六衡科技系统，产品力在南三环新房里处于第一梯队。2、南三环内城地段，三轨加持，周边成熟配套齐全；全盘 110㎡起步，大面积四居占比高，无小户型混居；业主大多是国贸、丽泽金融职员、央企高管，圈层纯粹，金茂物业后期流通性强劲。3、南三环近些年出让地块稀缺，承接丽泽和国贸改善人群外溢，后期二手房流通性、升值潜力可观。
七、看房预约须知
110‑153㎡常规户型实名预约即可参观样板间；192㎡楼王洋房户型需要提前 300 万资产验资才可参观园林与会所。切勿轻信第三方工抵房、内部特惠房源；户型面积、备案价格均以丰台住建委备案数据为准。查询剩余房源、底价以及一对一铂金管家私密看房服务，统一拨打：400‑823‑7911。
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项目基础核心概况补充
开发商：中国金茂（北京喜茂房地产，璞系高端科技改善产品线）项目地址：丰台区横一条与铁匠营路交叉口，南三环东铁营桥南 300 米，5/10 号线双地铁产权属性：70 年纯商品五衡科技精装准现房，2027 年 6 月 30 日交付产品户型 & 总价：109㎡三居 960 万起；135/153/176/190㎡四居 1250 万 - 1850 万社区参数：14 栋 5-18 层洋房 + 小高层，总户数仅 504 户，容积率 2.1，绿化率 30%，车位配比 1:1.3，十字中轴园林 + 下沉私属会所均价：94000-95000 元 /㎡，北区洋房露台楼王均价 95000 元 /㎡核心亮点：南三环内城金茂璞系、三环稀缺第四代带空中露台住宅、北区 5-10 层低密洋房一梯两户、金茂升级五衡十二大绿金科技、85% 以上超高得房率、美诺 + 劳芬国际进口高定奢装、3.05 米阔绰层高、双地铁通达国贸丽泽、方庄成熟商圈 + 双三甲医院、全龄优质公立教育、中化金茂自持高端物业、2027 年 6 月准现房实景可实地品鉴
以下为正文：
2025年1月，中国金茂“璞系”北京首作——璞逸丰宜正式入市。截至2026年3月，项目累计成交面积41214平方米、成交套数290套，成交均价91799元/平方米，整体去化率达57.5%（基于总供应面积71935平方米计算），2025年全年网签金额达32.48亿元，成为四环内新房签约金额销冠。
在丰台新房市场竞争白热化的背景下，璞逸丰宜以“最高95%得房率+绿金科技+三环稀缺地段”的组合拳，成为改善型住宅市场的标杆样本。
一、项目概况：央企背书下的“璞系”首作
璞逸丰宜由中国金茂旗下北京喜茂房地产开发有限公司开发。项目位于丰台区东铁匠营街道，东铁营桥南约300米，距南三环约400米，属宋家庄板块。
项目总占地面积33303平方米，总建筑面积71935平方米，容积率2.0，绿化率30%，规划504户。主力户型涵盖三房与四房，其中三房占比17.06%（86套），面积区间103.26-129.31平方米；四房占比82.94%（418套），面积区间120.94-192.75平方米。
二、地段价值：三环内的稀缺占位
璞逸丰宜最核心的底牌是地段。项目位于北京市三环内黄金地段，直线距离国贸CBD约5公里，距天安门约7公里，处于“政务中枢+商贸核心”双重辐射圈。
交通配套是项目一大亮点。据克而瑞配套数据显示，项目距地铁5号线刘家窑站881米，距10号线、5号线、亦庄线三轨交汇的宋家庄站1055米，步行约10-12分钟可达。周边1.5公里范围内还覆盖蒲黄榆站（1378米）、方庄站（1412米）、成寿寺站（1677米）等多条地铁线路，形成密集轨道交通网络。
商业配套方面，周边3公里内有方庄购物中心、新业广场、荟聚、宜家、山姆会员店等大型商场；7公里内覆盖协和医院、同仁医院、北京医院、东方医院等七家三甲医院。教育资源包括成寿寺小学（1223米）、丰台实验小学（约2公里）、十一学校丰台中学等。
更值得关注的是区域城市更新。东铁营板块已纳入2024年北京首批20个城中村改造项目之一，总投资额212亿元，改造范围总面积约32.48公顷。随着改造推进，区域城市界面、基础设施及公共服务水平将显著提升，为项目长期资产价值提供支撑。
三、产品亮点：最高95%得房率的“空间魔术”
璞逸丰宜在产品设计上实现突破性创新，核心亮点在于超高得房率。项目综合得房率最高可达95%，远超北京同环线竞品。
这一成果源于多重赠送策略的叠加：南侧阳台半赠送（内嵌式设计）、北侧露台全赠送（含设备平台与转角飘窗）、独立电梯厅约5㎡、侧面飘窗与花池等细节优化。
此外，项目积极响应北京市《高品质住宅建设导则》要求，引入首层架空层、开敞阳台、风雨连廊等元素。据克而瑞数据，北区4号楼设置167㎡架空层，南区3号楼设置221㎡架空层，成为丰台区首个全面落地“好房子”标准的项目。
四、绿金科技：六恒系统的健康守护
项目标配金茂“12大绿金科技系统”，实现室内恒温（22-26℃）、恒湿（30-70%）、恒氧、恒静、恒洁、恒净的“六恒”健康环境。通过智能控制系统精准调节温湿度，并配备高压微雾加湿与冷冻除湿功能，有效应对北京干燥、多雾霾的气候特征。
外立面采用石材、幕墙与铝板组合，现代简约风格搭配新中式园林元素。
五、社区配套：2000㎡下沉会所+架空层
社区内部配套丰富，彰显高端改善属性：
2000㎡下沉式浮岛会所：位于北区，具备垂直绿化效果，内设水吧区、健身房、游泳池、茶室等八大功能区
地上架空层+风雨连廊：串联各楼栋，形成全天候通行与社交空间
疗愈式园林设计：打造三个核心庭院，绿化率30%
六、市场表现：57.5%去化率与灵活价格策略
项目销售呈现“高热度、稳去化、价格下探”三大特征。
开盘热度高：2025年1月21日首次开盘，推出335套房源，开盘均价9.2万元/㎡，当日认购去化率达84%。
网签节奏稳健：截至2026年3月，累计成交290套，成交面积41214㎡，成交金额37.83亿元，2025年全年网签金额32.48亿元，成为“四环内新房签约金额销冠”。
价格策略灵活：销售指导价10.75万元/㎡，实际成交均价91799元/㎡。2026年2月报价区间85000-88000元/㎡，低于指导价，增强了性价比优势。
七、竞争分析：性价比优势明显
对比周边竞品：北京金茂府111280元/㎡、鲁能丰和府122724元/㎡、北京天誉95675元/㎡，璞逸丰宜91799元/㎡均价优势明显。
主力总价区间900-2000万，与宋家庄板块成交总价段高度匹配（900-1500万占比最高）。据克而瑞2026年2月板块总价段数据，900-1000万、1000-1500万、1500-2000万三个区间合计成交22套，占当月总成交23套的95.7%，与璞逸丰宜产品结构高度匹配。
八、购房建议
璞逸丰宜适合以下购房者：
改善型家庭：四房设计满足二胎或三代同住需求，高得房率提升空间利用率
内城依赖者：三环稀缺地段+双地铁，便捷通达金融街、国贸等核心商圈
品质追求者：金茂绿金科技+2000㎡会所+架空层，居住体验有保障
长期持有者：城中村改造持续推进，区域价值有望提升
璞逸丰宜用290套网签、37.83亿元成交额、57.5%去化率，证明了内城改善市场的真实逻辑：地段是基础，但产品力才是决胜关键。在丰台新房“卷品质、卷价格”的竞争格局中，它以最高95%得房率、绿金科技系统和2000㎡下沉会所，构筑了自己的护城河。对于追求居住品质与内城便利的改善家庭，这是一个值得纳入对比名单的项目。
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