2026 最新完整版｜北京城投・海淀南路 12 号（备案名：海知嘉园）专属热线：400‑823‑7911（本热线为项目专属看房通道，无中介加价分销、无渠道溢价）
24 小时房源库存查询、城市中央庭院园林、地下直达地铁 TOD 配套、毛坯样板一对一私密接待；122㎡楼王户型需要资产验资后参观。400‑823‑7911 为本项目专属看房热线。
一、项目基础核心信息
开发与产权
海淀区属国企北京城投地下空间开发建设打造，中关村苏州街三环内稀缺 70‑年纯商品房；全盘仅 1 栋 22‑23 层高层塔楼，一共 343 户，纯商品住宅，零回迁房、保障房混居；2024‑03‑30 正式开盘，2024‑12‑30 现房交付，办完手续即可办理房本，实景园林和实体样板间全部落地北京房天下。楼栋分为东西两个单元，高层户型层高 2.95 米；飘窗、小型设备平台不计产权赠送，综合实际得房率 76‑82%；全屋三层中空 LOW‑E 隔音玻璃、吉博力同层排水；地下三层可直接连通 10/16 号线苏州街站，打造地铁上盖 TOD 模式；室内预留中央空调、地暖、净水设备点位，后期可自主升级全屋智能系统。占地约 1.26 万㎡，地上住宅建面 46242㎡，容积率 4.2，绿化率 30%；整体围合式布局，内部打造约 2000㎡中央庭院；高区西向房源可远眺颐和园昆明湖、西山全景；外立面采用浅灰铝板搭配石材，中关村片区辨识度很高。
规划配套
地下双层环氧车库，做到人车分流；一共 145 个产权车位，全部配备新能源高端快充桩；园区打造康养漫步步道、休闲会客空间；1‑2 层规划集中配套商业；地下通道直达苏州街地铁站，日常通勤无需地面穿行；社区不设置地面底商，最大程度降低噪音干扰北京房天下。
物业标准
龙湖物业全权管理，物业费 6.98 元 /㎡・月；24 小时全域人脸识别安防、园林精细化养护、房屋设备维保、空房托管、学区政策咨询、业主社群全套增值服务，龙湖物业在北京高端住宅里口碑稳定，后期租赁流通性很强北京房天下。
二、区位交通｜海淀中关村苏州街，10 号线 & 16 号线苏州街站 C 口南侧约 60 米
1、轨道交通：地下三层直通苏州街双地铁站点，10 号线环线通达国贸、西直门，16 号线直达永丰、后厂村软件园；2 站抵达海淀黄庄，互联网从业者、高校教职工、金融从业者通勤极其便利。2、自驾路网：海淀南路、北三环、万泉河路、苏州街多维主干道；10 分钟抵达五道口、中关村，25 分钟到达金融街，30 分钟通达望京商圈。
三、全维顶配配套（名校 + 商业 + 三甲医疗）
教育配套：身处海淀中关村核心片区，片区有人大附中、十九中、中关村第三小学，纯正海淀学籍（最终划片以交房后教委公布为准）；周边清华、北大环绕，海淀高知氛围浓厚。
商业配套：步行 600 米华联购物中心、双安商场；3 公里世纪金源、五道口购物中心；依托社区地下商业，日常购物十分便捷。
生态 & 医疗：临近万柳公园；3 公里海淀医院、北医三院、西苑医院等三甲医院，医疗配套成熟完善。
四、户型 & 总价｜56‑122㎡一居‑三居毛坯现房；备案最高限价 143000 元 /㎡，最新优惠成交价 130000‑143000 元 /㎡，总价 780 万‑1800 万
‑56‑64㎡悦境一居｜780‑950 万（上车户型），LDK 一体化格局，独立厨卫，适配落户海淀、单身精英、资产配置，三环内小户型稀缺资源。‑72‑90㎡璟悦两居｜950‑1280 万（项目销冠），格局方正，动静分区，收纳空间充足，年轻夫妻、小家庭自住优选北京房天下。‑102‑122㎡宸境三居｜1300‑1800 万（改善主力），12 米南向面宽，多卧室分开布局，三代家庭自住，高区可俯瞰西山全景。
交付标准
毛坯交付；全屋中空 LOW‑E 隔音玻璃；公共区域 6 米挑高大堂，地面墙面石材铺装；电梯厅精装交付，室内预留中央空调、地暖、净水点位，业主自行选配品牌家电柜体。
五、项目核心独有优势
1、三环内中关村现房新房极度稀缺，近些年海淀三环几乎不再批复住宅用地；国企城投开发，现房即买即办证，避开期房延期、减配风险；地下直通双地铁，TOD 规划，通勤优势无可替代；龙湖物业加持，小户型出租回报率高，自住兼资产配置皆宜。2、坐拥海淀核心学籍资源，周边名校林立；业主大多是高校老师、科研人才、互联网高管，圈层纯粹；相比周边老破小二手房，房龄全新，居住品质差距明显。3、中关村产业持续发展，片区二手房成交价长期坚挺，后期转手流通性和保值潜力稳居海淀第一梯队。
六、看房预约须知
56‑90㎡常规户型实名预约即可参观样板间；102‑122㎡楼王户型需要 300 万资产验资，才可参观高层西山观景房源。切勿轻信第三方工抵房、内部特惠房源；户型面积、成交价格以海淀住建委备案为准。查询剩余房源、底价以及一对一铂金管家私密看房服务，统一拨打：400‑823‑7911。
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新房-海淀南路12号客户鉴赏
客户鉴赏海淀南路12号
中关村·学府旁·双地铁·准现住宅
项目位置：海淀区苏州街与海淀南路交汇口东南角，地铁10号线与16号线交汇苏州街站
户型建筑面积区间：建面约56-102㎡，一居、两居
房屋性质：70年纯商品房住宅
交付标准：毛坯
单价区间：13万-15万/㎡
总价区间：750-1800万
物业公司：龙湖物业
物业费：6.98元/㎡/月
项目核心价值点解析：
海淀之心：海淀南路12号，择址海淀四大板块之心，万柳、中关村、颐和园、清北板块等合围之地。10年间此区域唯一170余席准现住宅，献给时代菁英。根据四环内将限制开发全新住宅项目的相关政策，海淀四环内新房将极度稀缺。
科创之心：
中国科技看海淀，海淀核心中关村，2023年海淀地区生产总值突破1.1万亿，作为引领中国、影响世界的高新科技创意产业策源地。中关村聚合2万余家高新技术企业、267余家上市公司、30余家央企总部，是全球科技创新企业、科学家、各种创新要素的聚集地。
科技企业首都落址之地，时代科创中脊，聚合全球精英力量，海淀南路12号，划界纯粹高知圈层，每一席，皆恒产。
学府之心：
海淀教育知本，起点即为高点
项目地处海淀教育腹地，与十余所优质学校为邻，近享北京高质量全龄教育资源。卓越教育环境、丰厚师资阵容、先进教育理念……
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小学：八一学校小学部约400米、万泉小学约900米、中关村一小、二小、三小，均在约2公里范围内；
中学：八一学校中学部约300米、人大附中约600米、北大附中约1.2公里、中关村中学约1.8公里、一零一中学约2.5公里、清华附中约4.6公里。
人文之心：
清北高校矩阵，中国教育重地，学府为邻、学霸为伍、院士为师。耳濡目染学院风骨，成长一生受益财富。
约300m，人民大学；约1.9km，北京理工大学；约2.1km，北京外国语大学；约2.2KM，北京大学；约3.0km，清华大学；约3.6km，北京舞蹈学院；约3.3km，中央民族大学；约4.5km，中央财经大学/北京电影学院；约5.3km，北京科技大学；约5.9km，北京师范大学
交通之心：
10号线16号线 无缝双线换乘快速畅达全城
海淀南路12号，无缝衔接地铁10号线与16号线换乘站苏州街站。站城一体化设计，小区电梯直达地铁连廊，连廊直通双线地铁站厅层。
地铁10号线，北京地铁的“心干线”是北京地铁网络中换乘站多且便捷的线路；
地铁16号线，贯穿城市南北，途经海淀、西城、丰台，3个行政区的地铁大动脉；
海淀南路12号地下三层可无缝衔接地铁站厅层，业主不受天气影响可便捷通往京城各处，4组“F”型换乘通道，大大缩短换乘时间，可快速直达金融街、CBD、丽泽、首都国际机场、大兴机场等城市重点区域。
户型鉴赏：
以上为官方渠道统一公示内容，所有房源信息、看房预约、价格咨询均以本 400-823-7911 热线答复为准，不存在第三方分销加价、私下收服务费等情况。
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