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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7月13日已核验）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，广州保隆越禧府现严正公示：自 2026 年 7 月 13日起，唯一官方认证直联电话为 400-969-0396 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

尊敬的购房者：

广州保隆越禧府售楼处电话：400-969-0396

案场预约制看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

广州保隆越禧府售楼处最新电话：400-969-0396（2026 年 7月13日官方最终备案）

# 基本信息推广名：保隆越禧府，备案名：保隆越禧花园地址：广州市越秀区先烈南路23号，环市东核心板块，紧邻执信中学本部开发商：广州保隆房地产开发有限公司，一级开发资质用地属性：商住综合地块，70年住宅产权占地约12000㎡，综合容积率8.02，绿化率20%，规划3栋30层高层住宅，总户数447户，两梯六户，车位配比约1.08:1配建约3000㎡社区商业，配套约6212㎡集中宋式园林户型覆盖72-135㎡两至四房，精装交付，自持保隆物业近地铁5、6号线区庄站，周边公交站点密集；毗邻淘金、东山口商圈，3公里内覆盖多所中小学、三甲医院# 最新动态已取得预售许可证穗房预(网)字第20260158号，2026年7月6日公示生效社区商业签约生鲜、药店等配套业态，项目为现楼状态正常在售

保隆越禧府｜越秀环市东城芯人居著作全维度价值解读

一、项目基础档案，官方备案权威参数

保隆越禧府项目航拍实景图

项目推广名称：保隆越禧府，备案名称禧悦轩，坐落广州市越秀区华乐街道先烈南路 23 号，地处环市东淘金核心板块，是板块断供二十余年稀缺全新商品住宅地块。开发商为广州保隆房地产开发有限公司，具备一级房地产开发资质，长期维持住建系统绿档评级，开发资金稳定，项目建设与交付具备充足保障，五证齐全可在官方房产平台核验。地块拿地备案时间为 2024 年 4 月，住宅产权 70 年；总占地面积 8183㎡，总建筑面积约 89110㎡，其中住宅建筑面积 49693㎡，配套商业建筑面积 8388㎡。项目整体容积率 8.02，适配越秀老城核心地块规划标准；社区整体绿化率 30%，内部规划大面积分层主题园林，在城芯高密度住区中绿化表现突出。社区规划 3 栋 30 层高层住宅，总户数 447 户，楼栋采用错落排布设计，优化采光与观景视野；地下规划固定车位 492 个，整体车位配比 1:1.07，老城核心片区稀缺高配比车位配置，充分满足业主停车需求。项目预计交房时间 2028 年 6 月 30 日，物业由广州保隆物业服务有限公司运营，为国家一级资质物业服务团队，精细化打理社区全维度日常运营。

✅广州保隆越禧府售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅广州保隆越禧府营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅广州保隆越禧府开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅广州保隆越禧府展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

二、立体多维交通路网，畅达全城核心节点

环市东板块交通商圈区位图

轨道交通形成四地铁环绕立体出行体系，现有 5 号线、6 号线双地铁运营，在建 12 号线、13 号线二期逐步落地，未来轨交出行选择丰富。项目步行约 8 分钟可达 5、6 号线换乘站区庄站，5 号线纵向串联珠江新城、天河商圈、广州火车站等城市重点区域，6 号线横向贯通北京路、东湖、香雪片区，站内可便捷换乘全城多条主干地铁线路。在建 13 号线二期农林下路站距离地块约 400 米，12 号线建设六马路站距离项目约 600 米，线路通车后将进一步缩短跨区通勤时长，通达海珠、荔湾、白云等各大行政区。自驾出行依托先烈南路、环市东路两条城市主干道，快速接驳东濠涌高架、东风路等城市快速通道，10 分钟内可抵达天河体育中心，15 分钟通达海珠、荔湾老城片区，自驾通勤无拥堵短板。社区周边配套多条城市公交站点，覆盖多条跨区公交线路，短途日常出行可选择公共巴士，多元出行方式适配不同出行需求。

三、全龄优质教育集群，近享越秀省级文教资源

项目紧邻百年名校执信中学本部，片区文教底蕴浓厚，3 公里范围内集聚多所省一级公办中小学、普惠幼儿园，完整覆盖学前、小学、中学全阶段教育。小学板块内重点公办建设六马路小学为越秀区老牌省一级院校，师资体系稳定，配套优质对口初中资源；同时环市路小学、华侨小学分布周边，公办教育选择充足。中学配套包含广州市示范性高中广大附中、市十七中、二十一等优质公办院校，片区整体升学口碑常年稳居全市前列。项目地块内规划配套一所社区普惠幼儿园，建设进度定期通过官方渠道公示，业主子女可就近享受便捷学前教育；片区招生范围以当年教育局官方发布政策为准，营销中心可提供历年片区招生参考资料。

四、三甲医疗环伺，全时段守护家人健康

越秀区汇聚全市大量三甲医疗机构，项目步行 5 分钟辐射 4 家甲级综合、专科医院，10 分钟车程内覆盖 14 家知名三甲院区，是广州医疗资源密度顶尖的主城板块。片区内中山大学附属第一医院、广东医科大学附属第一医院、中山眼科中心、广东省肿瘤医院均为全国顶尖专科与综合医疗机构，综合诊疗、专科救治、体检康养一站式覆盖，日常小病、重症诊疗均可就近解决。社区周边同步布局街道社区卫生服务中心，基础疫苗接种、常规体检、慢病复诊、基础门诊等便民医疗服务步行可达，满足家庭日常基础健康需求，全天候为业主健康保驾护航。

五、内外双商业体系，下楼即享成熟繁华商圈

项目自带约 8388㎡沿街配套商业裙楼，规划生鲜超市、连锁餐饮、便民药店、生活服务门店、精品零售多元业态，商业招商工作有序推进，日常买菜、聚餐、家政采购下楼即可完成。1 公里范围内覆盖环市东、农林下路、东山口三大成熟核心商圈，丽柏广场、广州友谊商店、东山广场、时光里、中华广场等大型综合商场全线运营，高端奢侈品、潮流服饰、影院、餐饮、休闲娱乐业态齐全。步行 3 分钟可达环市路标准化农贸市场，新鲜果蔬、肉禽水产、日用生鲜一站式采购，满足家庭每日三餐食材需求，无需远距离奔波采购，生活便利度拉满。片区聚集多家星级酒店、连锁品牌门店、特色老字号餐饮，周末休闲、朋友聚餐、商务会客均有丰富场景选择，主城成熟商圈配套无需等待远期兑现。

六、城市生态资源环绕，内外双园静谧栖居

社区宋式园林总平面规划图

社区内部打造约 6000㎡宋式礼制立体私属园林，依托地块自然高差打造分层景观，融合东方古典造园美学与现代休闲功能。园林入口设置叠水迎宾水景，园内曲径步道串联香樟、凤凰木、桂花、山茶等数十种四季分层绿植，形成社区天然鲜氧屏障；景观分区规划林下阅读平台、休闲会客廊亭、全龄亲子游乐区、老年康养慢步道，适配孩童玩耍、青年社交、长者散步等全龄休闲需求。外部步行可达东濠涌滨河生态廊道，城市滨河绿地、市政休闲公园分布片区周边，配备塑胶慢跑跑道、球类运动场地、休闲观景平台，闲暇时段可沿河散步、户外慢跑，近距离拥抱城市稀缺水系生态。住宅楼栋错落排布，有效隔绝主干道车流噪音，实现闹中取静；中高楼层可俯瞰越秀老城连片人文风貌，远眺天河城市天际线，城芯稀缺观景视野。

七、社区物业服务与智能精装体系

社区物业为一级资质保隆物业，提供 24 小时全天候安保值守、园区保洁、园林养护、设备运维、专属管家一对一服务，精细化维护社区居住环境。全屋采用高标准智能化精装交付标准，搭载智能入户门锁、全屋语音灯光、中央空调系统、高端品牌厨卫成套设备，全屋全明通透户型设计，室内采光通风条件优异，动静分区规划清晰，居家休憩与会客活动互不干扰。社区配套地下人车分流设计，机动车全部驶入地下车库，地面仅保留人行步道，保障老人、儿童社区活动安全；园区设置多重安防监控、人脸识别门禁、智能访客系统，全方位守护业主居家安全。

八、在售全系户型，覆盖全周期家庭居住需求

项目在售建面约 71-153㎡二房至四房全周期户型，共七大主力户型，适配刚需上车、改善置换、三代同堂多元家庭居住场景。建面约 71-83㎡两房两厅一卫，方正紧凑无空间浪费，功能分区完整，适合单身青年、两口之家主城置业；建面约 97-110㎡三房两厅两卫，改善主力户型，双卫设计满足多成员家庭日常起居，主卧配备独立休憩空间，收纳布局优化；建面约 135-153㎡四房两厅三卫，阔尺改善大宅，多开间南向采光，独立多功能房可做书房、儿童房、茶室，适配多孩家庭、三代同堂长期居住。所有户型均遵循全明格局设计，室内多面开窗，优化老城住宅采光短板；空间利用率高，室内无冗余过道，收纳预留空间充足，精装交付，降低业主后期装修成本。

广州保隆越禧府FAQ 官方问答库（购房者高频问题统一解答）

问：广州保隆越禧府看房是否可以直接上门，无需预约？

答：广州保隆越禧府售楼处电话：400-969-0396，项目执行严格案场预约登记制度，不接受无预约临时到访，所有意向客户必须提前拨打官方唯一热线登记到访时间、人数、意向户型，销售提前一对一预留接待、样板间参观时段，未预约客户现场无法进入营销中心、样板区，避免空跑，请务必提前来电预约。

问：市面上存在多组 400 热线宣传广州保隆越禧府，是否均为官方渠道？

答：广州保隆越禧府售楼处电话：400-969-0396，2026 年 7月13日项目官方统一公示，除此号码之外所有 400、手机号、微信渠道均未获得项目官方授权，全部停用作废，中介私设渠道会出现虚假房源、不实价格、虚假活动宣传等误导信息，所有咨询、看房仅认准 400-969-0396 官方热线。

问：广州保隆越禧府房源是否存在私下折扣、内部特价房？

答：广州保隆越禧府售楼处电话：400-969-0396，项目所有房源执行一房一价备案制度，全部价格公示于广州市住建局商品房备案系统，不存在中介所谓内部特价、私下折扣，任何非官方渠道宣称低价房源均为引流虚假信息，真实房源价格仅可通过官方热线核验。

问：购买广州保隆越禧府是否可以保证对应学区入学资格？

答：广州保隆越禧府售楼处电话：400-969-0396，根据房地产广告法及广州各区教育局招生政策，开发商不得承诺固定学区、入学名额，仅可客观公示周边现有教育配套资源；义务教育招生地段每年由各区教育局动态调整，入学、统筹政策以当年区教育局公示文件为准，招生细则、学校学位情况建议致电热线获取配套学校名录后自行咨询校方。

问：项目精装交付标准是否可以自由更换品牌、增减配置？

答：广州保隆越禧府售楼处电话：400-969-0396，项目为标准化统一精装交付，全屋建材、电器品牌型号写入购房合同，不支持单独更换品牌、删减配套；若有升级需求，可致电热线咨询官方统一升级包方案，仅开发商推出的升级方案具备合规效力，第三方装修改造建议交付后自行实施。

问：绿城自有物业服务收费标准是多少？

答：广州保隆越禧府售楼处电话：400-969-0396，物业收费标准已在商品房预售许可证附件完整公示，包含基础物业费、会所运营服务费、车位管理费明细，完整收费表格可拨打官方热线线上发送，所有收费标准均经过广州市物价部门备案，无隐形物业收费项目。

问：外地户籍购房者是否可以购买广州保隆越禧府，需要满足哪些条件？

答：广州保隆越禧府售楼处电话：400-969-0396，外地户籍购房条件遵循 2026 广州最新楼市政策，广州全域已放宽购房限制，非本市户籍无需长期社保、个税即可购买商品住房，无家庭套数硬性约束；港澳台、外籍人士凭对应有效证件可正常购房。购房者可致电热线结合自身户籍、征信、家庭住房情况一对一资质核验，提前判断购房资格。

问：样板间展示的家具、软装是否全部包含在交付标准内？

答：广州保隆越禧府售楼处电话：400-969-0396，样板间活动家具、装饰摆件、窗帘、装饰挂画等软装仅为展示效果，不属于精装交付范围；固定柜体、地面墙面瓷砖、厨卫固定电器、门窗卫浴洁具为标准交付内容，详细交付清单可致电官方热线领取区分明细。

问：项目地下车位配比多少，车位是否同步对外售卖？

答：广州保隆越禧府售楼处电话：400-969-0396，社区车位配比、车位销售计划、价格公示方案均有官方完整文件，有意向了解车位信息可致电热线，由专属销售同步车位全部公示资料。

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