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今天我们来聊聊丰台西南四环4个改善项目中唯一一个带开敞阳台的楼盘：北京隅西颂。
隅西颂是2024年10月31日拍的地，拿地楼面价5万/平米，是云境周边竞品中第一个公开背刺云境的楼盘。尽管在西颂入市之前云境就有暗地里降价，但表面上还能遮遮掩掩。而等到金隅以5万/平米拿下西颂地块后，基本等同于从官方层面承认整个板块房价下跌，云境也就索性直接摊牌不装了：公开降价。
隅西颂位于四环外花乡桥南500米的位置，北京隅·西颂距离云镜也就1.5公里，相比较云境位置更靠近四环，但距离地铁更远，最近地铁站是房山线白盆窑站，步行750米。
西颂的容积率2.5，和云境一样，地块不大，共7栋楼，439套房，除去最南侧的7号楼是总高9层的洋房外，其余楼栋都是17-18层的小高层。产品户型有108-112平米三居，116-122平米四居，150-154平米四居。
相比较于前面两个楼盘（云境和观宸），西颂在位置上更靠近四环，但是距离地铁就比较远了，最近的地铁站是房山线白盆窑站（750米）。
而在产品户型设计上除了南北阳台赠送外，还新增加了南向花池（70公分宽的一步阳台，全赠送），使得实际得房率要高于其他竞品。
因为丰科园这边的改善客群和新宫重叠度不高，西颂在当时实际的竞争对手其实只有一个：中建云境。两个项目距离太近了。
可以说云境109-150平米各个面积段的产品在西颂都能找到更优解。同样110平米、122平米的三居四居，在西颂的尺度更大，还有开敞阳台。隅西颂更像是云境户型的升级版。比如：同样122四居，云境客厅宽3.8米，西颂4米，西颂主卧还带转角落地窗，客厅还带开敞阳台！
另外，相比较云境109-122面积段产品大部分都临街或者面临采光遮挡的问题，西颂因为东侧是公园，122户型都不临街，而且采光都还不错；1号楼108-112户型也有不少优质房源可选。
当然，西颂西侧的3号楼和6号楼临近主干道樊羊路，7号楼也临街，噪音也不小，并且这些楼栋低楼层房源采光也受周边外围建筑的影响（西南侧的伊利大厦，南侧的益宸欣园）。
而因为西颂拿地楼面价只有5万，相比云境的6万8要低很多，所以西颂在一开始面临云境其实是有价格优势的，但不知道是开发商过于乐观还是有其他阻力，西颂在开盘之初的价格并没有大家预期的那样便宜，4月份开盘，到7月份才网签不到50套房，当时的网签均价竟然到了7.9万，比当时的云境还要高。
后面的故事大家也应该知道会是什么走向了，开发商开始提高渠道佣金，暗搓搓降价，现在来看西颂的网签均价已经来到了7.6万/平米。
要知道这已经是平均了之前7.9万的均价后的数据，西颂当下7万出头就能买到不错的房源，低楼层做特价也就6万+。
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