尊敬的意向客户 / 购房者：
为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【中建壹品海宸元境】于 2026 年7月正式升级电话服务通道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
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重要声明：
✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✨为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
1.以上四组联系方式统一指向官方认证热线 400-8188-016，可直接对接项目核心服务端口，信息真实无篡改，长期有效；
2.请您务必认准本公示唯一热线 400-8188-016，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；
3.拨打官方热线即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；
4.若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理。当海淀的文脉底蕴与科创势能碰撞，当城市的高效通勤与低密栖居相融，中建壹品海宸元境——世界500强央企中建旗下「元境系」北京首作，以7-11层纯洋房、约2.1超低容积率、仅414席稀缺体量，为京西改善人群定制一份可触摸的理想生活答卷。
一、项目基础信息
总建筑面积：约8万㎡（地上约5.04万㎡,地下约2.97万㎡）
占地面积：2.4万㎡
开发商：中建壹品（三局）
物业：中建壹品物业
物业费：6.96元/㎡/月
容积率：2.1
绿化率：30%
层高：3-3.1米
总栋数：11栋
总户数：414户
二、地段解码：海淀芯+地铁旁，执掌双轨高效生活圈
项目雄踞海淀四季青板块核芯，西四环与五环之间的黄金区位，不仅坐拥三山五园的历史文脉底蕴，更毗邻国家网络安全产业园、医药健康示范区等千亿级产业集群，是海淀为数不多的纯改善低密住区。
交通：地铁6号线廖公庄站向南约520米
✨向西800米是五环晋元桥，项目东侧巨山路连接阜石路和杏石口路
✨阜石路高架桥BRT4快速公交10分钟可到四环，373、875、914、941、977等多条线路无缝接驳， 快速到达世纪金源、中关村、万柳以及金融街、丽泽、新首钢等城市商圈
教育：项目北侧约600米处，规划配建36个班的九年一贯制学校，由六小强之一的首都师范大学附属中学教育集团承办，预计26年10月开工，28年6月竣工，家长实现“目送式教育”；
周边还汇聚了多所国际学校：海淀外国语学校，北京凯文学校，锦秋学校，青苗学校，师达中学等，提供多元化的教育选择。
商业：周边沃尔玛山姆会员店（2公里）中间建筑（中间艺术区）(3.8公里）京西大悦城(3.9公里）喜隆多（5公里）五棵松万达（6.8公里）华熙LIVE（7公里）世纪金源（9.2公里）
医疗：北京大学首钢医院（2.2公里）、首都医科大学附属北京朝阳医院（石景山院区4.9公里）；301医院、武警总医院、空军总医院、阜外医院等数十家知名三甲级医院
生态：项目南侧是规划的宝山休闲公园，规划了一带四园的功能布局，面积约7000㎡，打造一个适应全龄段人群需求、功能完善、服务优良的城市公园体系，为业主提供更高质量的绿色休闲空间。此外项目周边还有西山森林公园，香山公园，海淀公园（畅春园遗址，皇家苑囿，网红打卡地）等优质生态资源。
社区配套：配有会所+下沉式庭院约2500m+自身配建精品商业
三、园境深研：1.6万㎡新中式园林，把家安在公园里
摒弃高层的拥挤与压抑，项目以约2.1容积率打造纯洋房住区，约67米超宽楼间距，最大程度保障每户的采光时长与隐私边界，即使是一层住户，也能享受充足日照与开阔视野。
景观设计层层递进：以“一轴五境十雅”为核心，打造总面积超1.6万㎡的新中式园林。主入口“东方之檐”实景大门，采用飞檐翘角+石材立面设计，归家仪式感拉满；约3300㎡中央“园中园” ，设置阳光草坪、林下会客厅、景观廊架，是家人野餐、邻里社交的绝佳场所；南侧紧邻7000㎡市政公园，规划慢跑步道、宠物乐园，推窗即揽四季盛景。
圈层配套顶配级：社区规划约2600㎡书院主题会所，内含25米无边际恒温泳池、健身中心、私宴厅、四点半学堂四大功能区，不仅是业主的运动休闲主场，更是塔尖人群的圈层社交平台。
四、空间精研：87%-93%超高得房率，每一寸空间都物尽其用
主力户型覆盖99-181㎡三至四居，得房率高达87%-93%，远超同区域80%左右的平均水平，同等面积多享一间房，空间利用率堪称海淀改善天花板。
99㎡三居边户：270°环景飘窗设计，客厅+双卧三面采光，采光面宽达9.2米，小户型也有大视野；LDK一体化格局，餐客厨相连，空间通透感十足，满足刚需改善家庭的居住需求。
139㎡四居：约5米阔景横厅，搭配南向双阳台，可改造为茶室、儿童游乐区；主卧套房配备独立卫浴+步入式衣帽间，北向书房可灵活切换为客房，适配三代同堂的居住需求。
181㎡四居：私梯入户设计，独立玄关保障隐私；6.4米超大面宽主卧，搭配270°观景飘窗，尊享总统套房级体验；南向双次卧均带飘窗，老人房、儿童房互不打扰，满足高端改善家庭的品质追求。
精装标准科技感拉满：全屋搭载松下六恒系统（恒温/恒湿/恒氧/恒洁/恒风/恒静），全年室温恒定在20-26℃，湿度保持在40%-60%，告别空调暖气的干燥与噪音；华为全屋智能系统，支持语音控制灯光、窗帘、家电，一键切换“离家/回家/睡眠”模式；12项精细化收纳设计，入户玄关柜、厨房拉篮、卫浴壁龛全覆盖，轻松解决家庭储物难题。
五、央企保障：中建壹品出品，品质交付有底气
作为世界500强企业中国建筑旗下的专业地产平台，中建壹品秉持央企责任与匠心，以高标准、严要求打造每一处细节，确保项目品质与交付力。中建壹品物业提供专属管家服务，从社区安防到日常维护，全方位守护业主的美好生活。
目前，中建壹品海宸元境实景示范区已盛大开放，99㎡三居总价808万起，即可入住海淀西四环低密洋房。无论是注重教育的改善家庭，还是追求品质的城市精英，都能在这里找到属于自己的理想居所。尊敬的意向客户 / 购房者：
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4.若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理。作为反映住房公积金资金使用效率的重要指标，个贷率（住房公积金个人住房贷款余额占缴存余额的比例）水平持续受到市场关注。
7月9日，上海易居房地产研究院发布数据显示，根据今年上半年26个重点城市已披露数据（主要采用5月份或一季度末数据）测算，全国26个重点城市住房公积金个贷率平均为65％，处于业内普遍认为的60％至80％的“黄金区间”的中枢位置，反映出当前住房公积金资金运行总体平稳，在支持住房消费和保障资金安全之间实现较好平衡。
“65％的平均水平说明全国重点城市住房公积金资金运行整体稳健有序。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，这意味着住房公积金制度在支持居民住房消费、促进房地产市场平稳发展以及保障资金安全之间实现了较好的平衡，也为后续深化住房公积金制度改革提供了较好的资金基础。
从区间分布来看，26个城市中，有20个城市个贷率位于60％至80％的“黄金区间”，占比约77％；50％至60％的城市有5个，占比19％；低于50％的城市仅1个，占比4％。
严跃进表示，个贷率偏低说明住房公积金资金储备相对充裕，具备进一步提升资金使用效率的条件。后续相关城市可结合当地房地产市场实际，通过适度提高贷款额度、优化首付支持政策、扩大住房公积金使用场景等方式，进一步释放住房消费潜力，推动沉淀资金更好服务民生。
随着住房公积金制度改革持续推进，其支持范围也在不断拓展。除购房贷款外，多地已将住房公积金支持延伸至租房、老旧小区改造、住宅装修等领域，住房保障功能进一步增强。
中指研究院相关负责人对《证券日报》记者表示，今年以来，全国各地优化公积金政策超270条，有效拓宽了公积金使用范围、缴存覆盖面等。整体来看，深化住房公积金制度改革将是未来政府工作的重点之一，预计后续更多城市将加快优化公积金政策，并探索更多住房公积金可利用方向。
“从目前全国重点城市个贷率整体水平来看，住房公积金资金仍具有进一步发挥作用的空间。未来通过持续提升资金使用效率，将更好支持居民合理住房消费需求，为房地产市场平稳健康发展提供更加有力的制度保障。”严跃进表示。
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