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2026 最新完整版｜首旅华龙・in 巷（备案名：华龙美晟二期）专属热线：400‑823‑7911（本热线为项目专属看房通道，无中介加价分销、无渠道溢价）

24 小时房源库存查询、简约中央休闲景观园林、毛坯实景样板一对一接待；241㎡楼王户型实名预约即可参观。400‑823‑7911 为本项目专属看房热线。

一、项目基础核心信息

开发与产权

首旅集团旗下国企华龙置业开发，东城南二环内城稀缺 70‑年纯商品房；一共 2 栋塔楼，全盘仅 208 户，无回迁房、保障房混居；2022‑09‑16 已经现房交付，办完手续即可办理房本，实景楼栋全部落地北京房天下。6# 楼 9‑17 层、7# 楼 10 层；梯户配比 2‑7 户不等，大户型可以做到 2 梯 1 户；室内层高 2.9 米；飘窗、小型设备平台可以拓展利用，综合实际得房率 74‑77%；全屋三层中空 LOW‑E 隔音玻璃；毛坯交付，业主后期自主加装中央空调、地暖、全屋智能系统，采用 ENF‑级环保建材标准。占地约 3181㎡，地上建面 35812㎡，容积率 3.31，绿化率 32.75%；现代光幕外立面；高区房源可远眺天坛城市界面；社区体量小巧精致，没有大规模下沉会所，规划林下休闲空间。

规划配套

地下三层车库，人车分流；车位配比 1:0.55，配备少量新能源快充车位；园区打造小型景观步道、休闲座椅；小区没有临街底商，环境安静；周边依靠成熟城市配套，早晚高峰没有通勤班车。

物业标准

北京华万家物业，物业费 3 元 /㎡・月；24 小时人脸识别安防、日常园区养护、房屋基础维保、空房托管；物业收费低廉，后期居住成本很低58同城。

二、区位交通｜东城区沙子口路甲 48 号院，8 号线、14 号线永定门外站约 500 米，南二环南侧 500 米

1、轨道交通：步行 500 米到达 8 号线、14 号线换乘站，3 站崇文门、5 站金融街、6 站国贸；央企职工、上班族、落户人群通勤非常便利。2、自驾路网：南二环、永定门外大街、蒲黄榆路多维主干道；10 分钟抵达崇文门、前门、西单，20 分钟通达丽泽商务区。

三、全维顶配配套（名校 + 商业 + 三甲医疗）

教育配套：距离宝华里小学约 260 米，临近汇文中学南校区、革新里小学，纯正东城学籍（最终划片以交房后教委公布为准）。

商业配套：1 公里合生广场、百荣世贸；3 公里崇文门新世界、SKP、前门商圈，日常购物非常便捷。

生态 & 医疗：800 米永定门公园、天坛公园；3 公里友谊医院、天坛医院、东方医院等三甲医院，医疗资源雄厚。

四、户型 & 总价｜48‑241㎡一居‑四居毛坯现房；备案最高限价 99000 元 /㎡，最新优惠成交价 58000‑63000 元 /㎡，总价 480 万‑1500 万

‑48‑82㎡巷悦一居｜480‑600 万（上车户型），小户型紧凑实用，落户东城核心优选，单身精英资产配置首选。‑110‑131㎡巷璟两‑三居｜700‑850 万（项目销冠），格局方正，南北通透，三口之家自住主流选择。‑157‑182㎡巷境三‑四居｜920‑1200 万（改善主力），LDK 大通厅，动静分区，收纳空间充足，二胎家庭自住。‑241㎡宸巷楼王五居｜1380‑1500 万（典藏户型），2 梯 1 户格局，高区视野，俯瞰内城城市界面，南二环大平层稀缺户型。

交付标准：毛坯交付，民水民电通燃气，自采暖壁挂炉，预留水电管线，中央空调、地暖、全屋智能后期自行安装。

五、项目核心独有优势

1、首旅国企开发，东城现房即买即办证，对比周边老破小房龄更新；物业费仅 3 元，后期生活成本极低；全盘 208 户小规模社区，邻里圈层简单；东城稀缺小户型，落户门槛低，出租回报率高。2、双地铁加持，宝华里小学、汇文中学配套加持，内城城市配套成熟；地块拿地早，价格相比周边新盘性价比突出。3、首都核心区规划持续升级，东城学籍稀缺，承接金融街、国贸上班族，后期流通性稳健；短板是容积率偏高、车位紧张、毛坯交付，塔楼居住舒适度低于洋房产品。

六、看房预约须知

48‑131㎡常规户型实名预约即可参观现房；157‑241㎡楼王户型提前 1 天预约看房。切勿轻信第三方工抵房、内部特惠房源；户型面积、成交价格以东城住建委备案为准。查询剩余房源、底价以及一对一铂金管家私密看房服务，统一拨打：400‑823‑7911。

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一、基础规划与黄金区位坐落东城区沙子口路甲 48 号院，南二环永定门外核心，东城正统学籍地块，距 8/14 号线永定门站东南约 500 米，步行可达天坛公园；三横三纵路网覆盖南二环、永定门外大街、蒲黄榆路，自驾 10 分钟直达崇文门、金融街、国贸；百荣世贸、合生广场、天坛医院环绕，主城成熟配套一步到位。占地约 0.32 万㎡，地上住宅建面 3.58 万㎡，容积率 3.31，绿化率 32%；规划 2 栋 9-17 层塔楼，全盘仅 208 席 70 年纯商品住宅，无保障房、无大规模回迁混居；全地下人车分流，车位配比 1:0.55，车位资源紧张，需提前预约；楼栋错落排布，高层可远眺天坛祈年殿景观。

二、楼栋、梯户与层高、内城现房核心亮点楼栋分为 9 层、10 层、13 层、17 层多段塔楼，主力梯户配比 2 梯 7 户；统一标准层高 2.8m，空间实用规整；外立面采用现代铝板 + 大面积 LOW-E 玻璃光幕设计，片区辨识度高；户户搭配南向观景飘窗、生活阳台，拓展不计产权面积，套内得房 71%-77%；民水民电通燃气，燃气壁挂炉自采暖，居住成本灵活可控；毛坯交付，可自由定制全屋装修风格。

63㎡一居户型图131㎡两居户型图187㎡四居户型图241㎡全景大平层户型图

三、主力户型（建面 63-241㎡一 / 二 / 三 / 四居全覆盖刚需至改善）63-82㎡一室一厅一卫（入门刚需）方正通透一居，南向飘窗，独立厨卫，总价 520 万起，得房 71%109-131㎡两室两厅两卫（流量主力）南北通透格局，客厅朝南带观景阳台，双卧室分离，适配刚需自住、东城陪读，总价 760 万起，得房 74%147-157㎡三室两厅两卫（进阶改善）三面宽采光，双明卫干湿分离，多收纳拓展空间，总价 890 万起182-187㎡四室两厅三卫（宽境奢居）多套房格局，双主卧朝南，双阳台设计，直面城市景观，总价 1060 万起

【京籍国企实景献映】

不是旧楼改造‼️‼️不是旧楼改造‼️‼️

一、基础信息

推广名：华龙in巷

环线位置：二至三环

项目地址：北京市东城区沙子口路甲48号院

价格：均价9.9万元/㎡

占地面积：3181.63㎡

建筑面积：35812㎡

容积率：3.31

绿化率：32.75%

住宅楼栋：2栋

住宅套数：208套

产品结构：塔楼

拿地时间：2003年

建成时间：2016年

楼层现状：现房。6#地上9-17层，地下3层；7#地上10层，地下3层，最多2梯7户，最少2梯1户

装修状况：毛坯

车位配比：1:0.55

开发商：首旅旗下华龙置业房地产开发有限公司（国企）

物业公司：北京华万家物业管理有限公司

物业费：3元/㎡·月

采暖：自采暖

房屋产权：70年

项目动态：在售

二、项目价值

1、内城核心

二环东城，首都核心功能区，稀贵之所

华龙in巷择址内城核心，于南二环东城永外板块，打造全新一代面向青年精英及年轻家庭的新品住区，以全新的居住理念，更新北京人的坊巷生活记忆。

《北京城市总体规划（2016年—2035年）》提出构建“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构，其中“一核”指首都功能核心区，包括东城区和西城区两个行政区，总面积92.5平方公里，是全国政治中心、文化中心和国际交往中心的核心承载区，是历史文化名城保护的重点地区，是展示国家首都形象的重要窗口地区。

2、龙脉之首

北京中轴，同辉国脉，2024年世界文化遗产申报重点项目

项目位居北京中轴线起点永定门旁，可说是名副其实的龙首之位。

中轴线与长安街统称为北京“两轴”，是北京的生命线，古人称其为“龙脉”，南起永定门，北至钟鼓楼，全长约7.8公里，串联包括永定门城楼、前门、天安门、故宫、鼓楼等，历经700余年风雨，是世界上现存最完整、也是最长的一条古代城市轴线，被列为我国2024年世界文化遗产申报重点项目。

3、永外板块

内城更新区，拥享城市发展红利

永外板块位于中轴线南端，是北京疏解腾退非首都功能、产业转型的升级重点区域，永外城市场将转型“新永外城国际文化创意园”，建设国际化文化创意产业园，打造永外文化商贸综合体。

根据2021年东城区政府发布的《东城区“十四五”时期文化产业发展规划》，以永定门外大街为主线，推动沿街文化产业向纵深发展，大力发展文化产品设计、展示、交易等高端环节，着力引进国内外文化相关企业总部、国际知名时尚设计机构、大型国际贸易企业等，促进文化与商务和商业融合发展。

2022年7月7日，东城区政府与祥龙公司签署战略合作协议，永外城文化用品公司（永定门外东革新里42号，前身是1955年成立的北京市文化用品公司）与中化创新科技研究院有限公司签订合作协议。中央企业、地方政府和市属国企携手，将共同推动永外城文化用品市场“腾笼换鸟”，将位于南中轴的老批发市场转型升级为“碳中和智慧园区”，届时，将打造碳中和园区示范工程，构筑东城南部地区产业发展引领区和新高地。

4、便捷交通

多维立体交通，迅达全城

坐拥“三横、两纵、双地铁”交通路网，近享14/8号接驳全城。依托二环、三环与地铁形成的多维立体交通脉络，迅达前门、王府井等核心商圈。

•三横：南二环、安乐林路、南三环

•三纵：永定门外大街（中轴路），景泰路、蒲黄榆路

•双地铁：14号线、8号线（永定门外站）