楼市进入下半年，多个热盘角逐，上演一场激烈的“夺冠之战”。
越在这个时候，能走出独立行情的项目越成为焦点。
楼市君收到风，位于禅桂核心的保利琅悦又有新动作，二期持续卖爆的状态下，还将于本周末强势加推...
佛山楼市高端局又要被搅动了！
保利琅悦 火到什么程度？
项目短短半年时间热销超8亿，持续领跑桂城改善市场，顺利挤进南海成交套数、成交金额前三。
|来源：项目提供
这不是偶然，不是运气，是实打实的口碑堆出来的。
作为佛山首个新规交付项目，交付前豪掷500万升级园林，这就是保利琅悦的底气。
别人还在画饼，它已经交卷；别人交付即终场，它交付前还在加码，妥妥诠释了何为初代红盘的硬核魅力。
值得一提的是 ，项目 还是佛山第二批官宣“以旧换新”的楼盘，同步加码置换福利，为换房客群提供更多优惠。
|项目人气图
楼市君还打听到，项目绝版约119-129㎡王牌户型继续加推 ，这可能是桂澜路上、甚至桂城最高质价比的“书包房”。
为什么这么说？答案很直接：
确定性。 在桂 城，教育好的没它交付早；比它交付早的，没它配 套全。
教育+交付双重确定性 叠加，构成其“最高质价比”的完整逻辑，击中有娃家庭痛点。
第一层：教育确定性
不是“规划中”，是“已招生”
很多楼盘宣传旁边有学校，但孩子能不能读全靠赌，许多家长花了上百万，换来的只是一个不确定的未来。
保利琅悦，用三张“王牌”直接锁定教育确定性。
一来，楼下的怡海第三幼儿园（琅玥园区）今年9月开学，优先面向琅悦业主招生。
二来，石门怡海学校今年招生，根据桂城街道2026年4月公布的学区划分，保利琅悦100%在招生范围内。
这所学校可是九年一贯制，不用经历小升初摇号，升学路径从头到尾清晰稳定。
|石门怡海学校进度实景
|来源：项目提供
佛山教育看南海，南海教育看石门。对保利琅悦业主而言，石门怡海学校不仅距离近，实力也很靠谱。（具体入学以当年招生为准）
石门中学是佛山数一数二的高中，2025年高考特控率超98%位列全市第一，全市清北27人独占25席，石门教育集团全权管理运营的石门怡海学校自然也是一流的。（数据来源：静敏聊升学，仅供参考）
三来，从保利琅悦直达石门怡海学校的状元桥已动工，明年同步投用。
届时，出家门过桥就到学校，全程约5分钟，不用担心安全问题。
|状元桥动工仪式
|来源：项目提供
第二层：交付确定性
部分楼栋已封顶，一切所见即所得
对于有娃家庭来说，教育配套再强，但房子不能按时交付，户口落不了，一边还月供，一边交房租，一边还要为孩子的学位发愁。两座 大山压在身上，喘不过气。
但在保利琅悦，楼市君最直观的感受是，项目一期已经实景交付，园林、公区、品质全部可鉴。
二期 15栋、16栋均已封顶，2027年9月即可交付。
|项目实景图
| 项目供图
对比周边竞品普遍 2028年甚至更晚交付，保利琅悦至少提前半年到一年入住。
无论是新婚入住、父母分巢、还是孩子读书，都可以快人一步。不用对着图纸想象，直接走进来感受。
这也意味着，孩子入学、房产交易等需求可以快速满足，不用等一年半载才能落户。
|保利琅悦实景
|佛山楼市发布摄
如果说前两个“确定性”是保利琅悦的根基，那产品力，就是它斩获市场的利刃。
其中，约119㎡户型一直是畅销爆款，如今二期继续强势补货，没有满足于复制成功，而是进行一次关于家庭关系的全面迭代。
尺度升级 119㎡做出近140㎡的空间感
很多家长都有这样的经历，房间昏暗逼仄，只能放下一张床，塞不进书桌。要么只能在餐桌上写作业，要么在茶几上趴着写...孩子不光腰弯了，眼睛也容易近视。
但保利琅悦119㎡不一样，作为新规产品，所有房间取消上下飘窗，使用率超100%，空间感对标近140㎡旧规产品。
该户型做到四开间朝南，南向采光面宽达16米，阳光轻松洒满全屋。
LDKB一体化宽厅将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝融合，公区面积足足达到约58㎡。
约6.9米长景观阳台，连通了客厅与创意空间——这间房堪称全屋的“变形金刚”。
孩子小的时候，它是堆满绘本和积木的玩具房；孩子上了小学，摇身一变成独立书房；
二宝来了，又能改成一间阳光次卧；甚至可以把隔断打开，和客厅连成一个超大方厅，孩子在不同阶段的不同需求，这个家都能接得住。
|二期约119㎡创意空间实景图
|来源：项目提供
项目四房格局尺度均衡， 次卧均可完整摆放1.5米大床， 孩子的书桌、衣柜、睡眠区一步到位。
它直观诠释了从“将就”到“讲究”的跃迁。
主卧更是把奢阔做到了极致， 带独立衣帽间和270°IMAX景观窗 ，私密度、观景度、居住舒适度三重叠加。
|二期约119㎡卧室实景图
|来源：项目提供
交标升级 把千万级豪宅同款搬回家
不只是户型尺度，保利琅悦二期的全面迭代，还细化到交标的用材和科技，全面对标豪宅标准。
全系标配小米智能家居系统，下班路上手机一点，空调提前打开,灯光自动调到最舒服的亮度。
想象一下这个场景：你左手抱着睡着的孩子，右手拎着从山姆采购的大包小包，以往你需要腾出手来摸黑找开关、按空调遥控器，孩子被灯光和声响吵醒，又是一阵哭闹。
但在琅悦，生活更丝滑，这才是科技的意义。
|二期约119㎡室内实景图
|来源：项目提供
再就是厨房升级楼王同款大吸力油烟机，和灶具智能联动，开火自动吸油烟。
想象一下，以后你在厨房爆炒，客厅里的孩子自由玩积木，完全闻不到呛味。
|项目厨房实景
|来源：项目提供
厨卫台面则采用上海保利天奕、广州玥玺湾等顶豪同款材质， 客餐厅地面升级为千万级豪宅同款大规格木纹拼花砖...
即便果汁洒了、米饭掉地上了，拖把一擦就干净，玩具车在上面滑来滑去也不怕，让妈妈少操心，让孩子多自由。
这些升级，都是每天都会摸到、用到、感受到的，这才是真正把钱花在刀刃上。
好户型是底线，好生活才是目标。
保利琅悦二期，把改善最在意的内外核心配套，全部放在步行可达范围内 ，为孩子的成长提供完整闭环。
从规划图来看，本次强势补货的约119-129㎡绝版户型，位于二期中心位置，视野无遮挡，推窗即见二期园林极致景观。
一来，项目西侧就是幼儿园+体育公园，这种“目送式上学”才是有娃家庭最需要的。
接送孩子的家长想必感受很深：早上七点起床，匆匆忙忙洗漱、做早饭、叫醒孩子，开车堵在早高峰的路上、幼儿园门口，找车位又是一场战斗...
但在保利琅悦，这些烦恼全部归零，业主下楼就是怡海第三幼儿园，连红绿灯都不用等。
二来，该户型距离保利体育公园更近——约8400㎡全龄运动公园已开放运营，内含板式网球、篮球、足球、匹克球、滑板五大专业运动场域。
一个个丰富多元的社交场域，为全龄段业主提供专业的活力释放空间，让健康生活方式触手可及。
|保利体育公园实景
|佛山楼市发布摄
如果说内部配套解决的是“每一天”的便利，那么外部配套则撑起“每个周末”的期待。
不用翻攻略、不用挤停车位，油门一踩，两公里内便是全佛山人气最炸裂的商业IP——金铂中心。
| 金铂中心实景图
| 佛山楼市发布 摄
而更让人心痒的禅城山姆会员店，已完成品牌挂牌，进入开业倒计时。
以后带孩子去山姆，光是推着车在高高货架间转悠、一路试吃过去，就能消磨大半天。
|禅城山姆会员店建设进度
|来源：佛山发布
天气好的时候，想带孩子亲近自然，小区附近的半月岛湿地公园是个不错的选择。
近年来，公园持续推进提升改造，现在已成佛山知名的网红打卡地。
|佛山楼市发布摄
在桂城，想要好学校不难。想要好房子也不难。但好学校+好房子+好配套+早交付，四者兼得，寥寥无几。
保利琅悦，给出了一个接近满分的答案。
这也解释了为什么上半年它能热销超8亿，为什么16栋供不应求，为什么这次119-129㎡上新被称为“桂澜路上最高质价比书包房”。
目前，项目约11 9-129㎡新品 本周末 正式加推，房源有限。
好学校不等人，好房子亦是如此。这个周末，不妨带上家人亲自来现场感受一下吧~
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