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【官方认证公告】
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【住总·如院】亦庄芯·国企匠心打造·建面约98-446㎡东方美宅。
住总如院售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】
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大兴国际机场 国匠筑 东方院
项目简介
住总如院项目为住总集团旗下北京住总房地产开发有限责任公司择址大兴采育镇，重点打造的又一品质巨著。
住总如院项目总占地面积约为8.7万平米，建筑面积约为19万平米，其中地上部分建面约为9.1万平米，小区的绿化率达30%，容积率1.05，低密小区，规划全产品线，包括洋房、叠拼、合院，以满足不同阶层需求。
项目园林借鉴中国四大园林体系中的川蜀园林体系，采用其独特的文人景观特色，打造出景观与人文结合、尊贵与雅致并存的高品质景观园体，立体生态园林系统，形成新东方景观特色。
开发商&物业
住总地产首席高端别墅倾心之作
北京住总房地产开发有限责任公司 （简称“住总地产”）是 北京住总集团 控股的国有大型房地产开发企业，成立于2002年，具有国家一级资质。
"住总集团“以建房人永远想着住房人”为宗旨，为城市匠造宜居绿色健康空间，以实力建设高品质和谐住所，为中国家庭开启中国式美好生活。
项目区位图
区位优势
项目落座于大兴的核心区位亦庄经济开发区采育板块，是北京东部发展带的重要产业基地，紧邻亦庄新城核心，是北京新兴经济开发区产业密集带的重要组成部分，并且采育镇地处亦庄、北京新机场和城市副中心三大板块交汇处，是连接首都机场与新机场的核心纽带，距副中心和新机场约25公里，距亦庄约15公里，2019年亦庄新城规划中，将采育工业园正式纳入亦庄新城范围，为亦庄新城产能重要一环，未来可期。这次的规划中，采育是整个大兴南部唯一列入新城范围的区域。
同时项目距离京沪高速出入口仅4公里，周边道路交通“两横四纵”格局，两横：首都环线高速、南六环；四纵：京台高速，京福路104国道，京沪高速，京津高速，形成立体化交通网络。
项目基础信息
项目名称：住总如院
项目地址：大兴区采育镇育镇街与首镇路交汇处
产权年限：70年
产品类型：洋房、叠拼、合院
开发商：住总地产
占地面积：8.7万平方米
建筑面积：19万平方米
楼栋总数：36栋
户型面积：洋房98、115平米、叠拼205-314
花园面积：叠院40平米左右、合院70平米左右
项目均价：31000元/平米左右
项目总价：280-900万
98洋房三居特价205万起
208-246上叠特价380万起
225下叠特价520万起
400-450合院850万起
装修情况：洋房精妆交付，下跃地上精妆地下毛坯交付，叠拼毛坯交付，合院毛坯交付
交房时间：现房
总户数：756户
容积率:1.05
得房率：80%
物业费：物业费：洋房3.5元/平米，叠拼地上5元/平米、地下1.5元/平米，合院地上6元/平米、地下1.5元/平米
物业公司：北京天诺物业管理有限公司
车位配比：1:1.3，人车分流
供暖方式：自采暖
建筑园林
住总如院，作为住总地产集团的匠心之作，不仅承载了城市文化的深厚底蕴，更融入了中国建筑文化的精髓与礼序规制。其设计巧妙地融合了“三街、六园、九坊、十巷”的景观布局，打造出一种极简而富有层次感的新中式风格，从安静到优雅，层层递进，为居住者提供了一种独特的文化体验和精神归属。这里，不仅是东方的美学与智慧的汇聚地，更是中国人理想生活方式的完美诠释。
大门-巷门-坊门-院门，空间私密性四重递进，尊荣归家礼序
住总·如院，将北京传统胡同、巷道等特色与现代都市城市肌理相结合,六街八坊十巷的规划布局 , 以燕京八景命名的坊巷组团 , 将皇城风韵复刻到新机场墅区 , 以巷道 、街道 、园林等不同的景观意境复原传统居住文明,错落的建筑交织着坊巷,中正有序,不仅为当代精英营造归家的仪式感 , 更为居者提供了心的归属 。
住总·如院从传统建筑中提取东方元素 , 形成大气沉稳的新东方风格 。选取传统官式建筑最高顶级庑殿顶 , 并将其进行创新设计,去除繁缛枝节,保留初期恢弘体态,远远望去,太平顶稳稳地压住建筑本体 , 大国重器的即视感扑面而来。简约精致的金属挑檐 , 与中国传统建筑一脉相承 。
住总·如院，泽大国东方气韵，融和中式建筑精髓与现代居住文明，以初心描摹国院生活，用匠心潜心打磨每一处细节，以真心定制每一处心灵居所。不仅能够将沿袭下来的坊巷体系与当今的生活习惯相结合，还令“川蜀园林”与“京畿对称”相辅相成，更将北方建筑根植于南方园林的风情之中。于自然生息之间，打造适合东方人居住的归心之所，于大国风韵中，启领世界居住文明。
社区园林：摒弃传统墅区兵营式排布，高低错落围合，还原苏式园林游园山水之意境，实现园中有院，出院见园的美好生活！
“富春江上化四国、六律街中渡春秋、八坊间里云雾绕、山水集上十巷景”,住总·如院以画为媒,遍访中外经典名园,将中国传统坊巷体系与现代生活习惯相结合,将苏氏园林精髓移植京师, 通过“静街、雅巷、花坊、芯院、禅意园" 令北方建筑根植于南方园林与风情之中 , 写意江南院 , 宛如桃花源 。
住总如院：亦庄新城的现房品质与投资潜力
1、购房者倾向现房
在楼市平稳期，购房者的消费行为愈发理性，他们更倾向于选择现房，因为现房能够提供实实在在的居住体验，相比期房而言，安全感更高。而住总如院，作为位于亦庄新城采育镇的1.05低密社区，其品质与实力吸引了众多购房者的目光。
该项目提供了208-245㎡的叠墅、400-450㎡的合院以及98㎡的精装洋房等多种选择，且价格亲民，总价380万起即可拥有叠墅，总价880万起即可获得合院。值得一提的是，该项目由国企北京住总开发，已经交房，这无疑为购房者提供了更多安心与保障。
2、园林设计与社区环境
新中式东方院落设计，置身于这所房子之外，你会被住总如院的精致园林所吸引。该项目以新中式东方院落为设计灵感，巧妙地规划出高低错落、组团围合的建筑布局，每一处都透露着匠心独运。
通过这种创新规划，不仅成功实现了洋房、叠拼及合院的全均好性设计，使得每一类产品都能尽享优质的社区景观资源，更在别墅社区中打造出宽敞的景观组团，从而赋予了居民“园中有院，院中有园”的全新生活体验。
3、低密别墅用地的吸引力
近年来，随着采育新入市项目的涌现以及待出让宅地的规划，低密别墅用地已成为市场主流，呈现出一种连营之势。这些项目不仅享有高端国际化的配套设施，如高尔夫球场、国际马术俱乐部和北京三十五中国际部等，更拥有得天独厚的自然资源。与凤河相邻，周边还坐落着3000亩的原始次森林公园和2万亩的葡萄采摘园。购买这样的别墅，所获得的不仅仅是物业本身，更是其带来的高附加值生活体验。
4、亦庄新城与新兴产业
事实上，住总如院所处的采育镇，正是亦庄新城的一部分。根据最新规划，亦庄新城占地225平方公里，不仅是北京东部发展带的关键节点，还是重点发展的新城之一。采育镇作为亦庄新城的一部分，未来将聚焦于生物医药、汽车能源以及智能制造等新兴产业的蓬勃发展。
5、交通便利与未来规划
采育镇，作为亦庄新城的重要一环，过往的经验告诉我们，紧跟规划的步伐，往往能把握更大的胜算。同时，亦庄的交通配套设施也在不断完善中，住总如院的居民未来无论是通勤还是出行，都将变得更为便捷。
从住总如院出发，经采林路仅需5分钟即可驶上京沪高速，30分钟便可抵达亦庄桥，50分钟即可到达国贸。若沿京岚路前行，再上机场高速，仅需30分钟便可抵达大兴国际机场。同时，如果建成通车的S7城际铁路联络线，将使得住总如院的居民从最近的采育站出发，向北仅需一站地便可到达亦庄东站，进而方便地换乘地铁17号线和21号线，通往市区和黄村等地。
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