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长期以来，重庆以多中心格局蓬勃发展，稳居全国超大城市GDP第一梯队，但始终缺少一个能够对标全球、统领全城的极核。直至2021年，重庆获批国际消费中心城市，城市发展的极核答案正式落定观音桥。
约700亿城市更新资金注入，鹞子丘片区改造拉开帷幕，中環万象城规划落定、九大重点项目启动，观音桥承载着重庆接轨世界的重任。观宸以前瞻性的眼光，率先锚定了这个正在爆发的城市极核，约420亩的稀缺土地规模，承载一场关于未来城市生活的完整想象，推动重庆从多中心分散发展，正式迈入极核的全新时代。
（官方发布）建发金茂观宸 官方服务热线公示
☎️ 项目唯一官方热线：010-5361 0555（更新时间：2026.07.07）
为规范咨询渠道、保障置业权益，建发金茂观宸现已完成官方服务体系升级。010-5361 0555为项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、配套咨询四端直营，无中介、无溢价、无隐形收费。
2022年，观宸首次亮相，将“城市极核+重奢商业+顶奢豪宅”的开发模式与城市极核回归一起，为重庆高端市场带来前所未有的创举。超现实的无界示范区,独一无二的悬崖会客厅，悬浮于30米台地之上的“宇宙飞船”，顺应城市肌理带来极具未来感的建筑，第一次让极核拥有了对话全国的面孔。
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珠宝化立面、观宸之花的塔冠，极具辨识度的建筑语言，打开高端市场的非凡想象力，也为西南区奢宅树立全新的标杆，荣获重庆首开项目销售金额TOP1（数据来源：克而瑞重庆），引领高资人群向极核回流。全国奢宅圈到重庆学习观宸成为常态，仅2024年就接到全国专业团队超800组。
全球超级城市的进阶史，本质都是极核资源的聚合与升华。在城市迭代的大势之下，观音桥持续汇聚全城精粹资源，而观宸作为极核的核心触点，天然拥有全域资源虹吸能力，执掌城市价值话语权。
观宸以曼哈顿的城市更新经验，在城市与社区之间找到新的连接方式，首创重庆HIGH-LINE体系，连接城市又融于城市，重构步行系统、商业逻辑、公共空间与社区关系，连接完整璀璨区域版图，并让溪谷、雨林、山丘河谷这些自然场景第一次出现在极核，为极核人物带来前所未见的生活方式。
以中環万象城为核心，整个片区进行系统性的城市焕新升级。地面、地下、空中三维一体的立体交通底盘全面成型，约4.1公里城市天空廊桥加速建设，无缝串联中環万象城、北城天街、观音桥步行街等11大商业居住组团，立体串联百万城市人流，持续吸纳全球潮流资源、国际生活方式，重塑重庆时尚、潮流、先锋的城市气质。
站在极核圆心，观宸形成一个明确的引力锚点，首次推出建面约366㎡顶序奢宅，将极核带入千万级时代，补齐重庆全国级奢宅版图空白，上千户高资家庭构筑极核圈层，进一步夯实极核的长期价值，成为时代的信仰与仰望。
2024全年观宸成交总金额超40亿，再次登顶重庆市住宅销售成交总金额TOP1，观宸成为全国高资家庭的极核资产。
历经时间沉淀，观宸完整版图呈现，极核群落成型。
实力卫冕2025年重庆市400w级/800w级/1000w级住宅成交金额TOP1（数据来源:铭腾数据），荣获地建师大奖金奖、城市极核顶序奢宅最佳代表、重庆市“好房子"示范项目等奖项，成为一个城市的价值灯塔。观宸·雲幕&月汐、观宸·云集已交付，观宸·千重锦交付在即，极核天际线不断被刷新。
重庆电测村片区的持续更新，正将多重城市想象叠合为现实：世界级重奢商圈的繁华、烟火街区的日常温度与高端居住的静谧秩序，在同一片区中彼此嵌合、生长与转化。这里不再只是城市的一部分，而逐渐演变为一种更高密度、更高能级的生活样貌与城市原型。
2021年，华润置地与香港置地联袂落子观音桥，“观宸”由此成为城市核心区焕新的重要注脚，也开启了一场关于当代人居的持续实验。作为观音桥片区最后一块人居拼图，观宸·望雲潮占地逾60亩，不仅是重庆中心城区规模最大的人居样本，也指向一次关于“二次城市化”的深层探索——在既有城市之上，重构生活的结构、关系与边界。
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基于观宸前两期的经验沉淀，正象设计再次回应这一复杂城市命题，于城市极核之地引入更具开放性与复合度的空间策略，构建一座立体生长的超级聚落，让设计成为连接城市、自然与生活的媒介。本文以观宸·望雲潮为案例，探讨“无界之界”的设计主张：在边界逐渐消融、功能持续叠合、生态不断渗透的语境中，依托重庆独有的城市肌理与风貌，织构面向当代人居尺度与生活场景的复合体系。
城市与社区的“无界之界”
时代命题的再升级 ——城市核心圈的“二次城市化”
在商业生活圈层的城市更新驱动下，观宸项目自2021年规划之初，即被置于重庆“两江四岸”核心区域的几何中心。当资源、人气与城市配套被重新聚合与放大，一场属于重庆核心生活圈的“二次城市化”由此展开。望雲潮在观宸前两期多地块、多组团的基础上持续进化，与百亿级商业地标“中环万象城”紧密耦合，并成为整个系列中体量最大、承载力最强的核心居住板块。
在整体规划与设计层面，正象设计从土地条件出发进行差异化研判：作为观宸系列的收官之作，望雲潮位于观音桥板块的天然台地之上。尽管其城市界面相对完整，但陡峭地形与约30m高差，在项目初期即构成了显著的规划挑战。因此，项目的核心问题转化为：如何在延续观宸整体设计逻辑的前提下，回应复杂地形条件，并在既有城市结构之上重构生活的空间关系与边界秩序。
生机聚落的生，上半居森境&下半城烟火基于对场地边界与土地条件的系统梳理，正象设计提出：建筑与城市之间不应是简单叠加关系，而应通过边界的消融实现深度融合。因此，设计引入“生机聚落”的系统策略，在多维度上重组空间关系——通过整合商业、交通、景观等多种功能与尺度，构建一个彼此渗透、相互依存的复合体系，使整体价值大于单一地块的叠加。在此基础上，项目形成“上半居森境&下半城烟火”的空间模型：建筑顺应地势展开，将30m高差转化为有序的空间层级，同时实现城市功能的立体整合与连续组织。
在“城市及住区界面嵌入”这一策略下，建筑不再作为以地块为边界的孤立对象存在，而是主动转化为城市公共界面的延伸部分。正象设计通过消解建筑与城市主干道、街角空间之间的物理与视觉界限，构建出从城市喧嚣到社区静谧的渐进式过渡体验。
在具体空间表达上，设计充分利用高差条件，通过叠层与错动的组织方式，塑造具有立体感与标识性的城市形象。同时，将商业空间以“聚落化”的方式嵌入街角界面，激活公共生活，增强场所活力与城市参与感。
在重庆高端改善市场，观音桥始终是绕不开的核心。由华润置地与香港置地联合打造的观宸，占位观音桥电测村核心板块，作为城市更新标杆项目，自面市以来便聚焦全城高净值人群目光。今天从地段、产品、配套、户型、优劣势五大维度，客观拆解这个“核心区顶流”的真实价值。
一、地段：观音桥极核，城市核心稀缺占位
观宸位于江北区建新北路二支路，地处观音桥商圈核芯腹地，是重庆主城几何中心，也是城市顶级资源的聚合地 。
- 核心价值：观音桥作为重庆第一商圈，成熟度与人流量稳居前列，而观宸是板块内少有的纯高端住宅用地，核心区土地稀缺性决定了项目的资产底气。
- 发展潜力：项目依托观音桥城市更新规划，周边旧改持续推进，界面不断升级，同时衔接江北嘴、解放碑两大CBD，享受核心区发展红利，自住保值兼具优势。
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二、产品：双央企联手，高端改善定位清晰
作为华润与香港置地两大房企的高端系作品，观宸定位高端改善型臻装大平层，兼顾豪宅属性与居住实用性。
- 基础信息：总占地约400亩，分多期开发，容积率3.68，绿化率约30%，车位配比最高约1:1.64，满足高端家庭停车需求。
- 建筑设计：采用玻璃巨幕+高品质铝板外立面，流线型设计语言，兼具高级感与辨识度，打造“自然生长”的建筑形态 。社区采用围合式布局，楼栋错位排布，保障每户景观最大化 。
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- 公区打造：规划全域架空泛会所，涵盖长夜书房、都市会客厅、森林乐趣馆等空间，搭配“云所”圈层艺术会客厅，无界环幕视野，融合山城特色与东方艺术，提升居住仪式感 。
- 装修标准：国际一线品牌精装交付，涵盖厨房、卫浴、全屋智能化系统，细节处彰显高端质感，减少后期装修成本与精力。
三、配套：商业+交通+医疗顶配，自住便利性拉满
核心区最大优势即配套成熟无短板，观宸作为观音桥商圈上盖物业，享受顶级生活配套。
- 商业配套：步行可达北城天街、万象城、星光68广场三大重奢商业体，涵盖高端购物、餐饮、娱乐等全维度需求，日常逛街、高端宴请无需远行。
- 交通配套：紧邻轨道交通3号线、9号线观音桥站，步行约500米可达，快速通达江北嘴、解放碑、沙坪坝等核心区域；周边多条公交线路环绕，自驾出行可快速接入建新北路、渝澳大桥等城市主干道，通勤便捷 。
- 医疗配套：周边三甲医院环绕，重庆市人民医院、江北中医院等优质医疗资源在侧，为家人健康保驾护航，满足全生命周期居住需求。
- 生态配套：临近鸿恩寺森林公园、嘉陵江滨江带，步行可达城市绿肺，闲暇时可登山、散步，核心区难得的生态资源，平衡城市繁华与自然静谧。
四、户型：128-297㎡奢阔空间，改善需求精准匹配
观宸主打建面约128-297㎡臻装大平层，含“四代宅”产品，户型设计兼顾实用性与舒适度，覆盖刚改到顶改全需求 。
- 128㎡ 三室两厅两卫（主力刚改）：全明格局，户型方正，南北通透，客餐厅一体化设计，连接观景阳台，空间开阔；主卧带独立卫浴与衣帽间，私密性强，适配三口之家或改善自住 。
- 143㎡ 四室两厅两卫（进阶改善）：经典四房布局，空间利用率高，双阳台设计，兼顾采光与储物；卧室分区合理，老人房与儿童房分离，满足二胎家庭或三代同堂居住需求 。
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