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基本信息
- 楼盘价格：参考均价 52000 元/㎡
- 周边房价解读
- 物业类型：普通住宅
- 价格有效期：2026-01-23 - 2026-07-22 该价格来自踩盘，仅为参考价格，实际以开发商为准。
- 区域板块：姑苏 石路
- 产权年限：70年产权
- 项目特色：改善好房
- 开发商：苏州兆宸房地产开发有限公司
- 楼盘地址：姑苏区石路金门路与馨泓路交界处
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小区规划
- 绿化率：30%
- 容积率：1.15
- 占地面积：17723.6㎡
- 建筑面积：20382.1㎡
- 总户数：96
- 物业费：4.33元/㎡/月
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小区配套
配套齐全
建发璟园
周边规划解读
项目周边
周边居住氛围浓厚，配套成熟
周边配套：
靠近地铁1号线桐泾北路站，自驾也很方便，有桐泾北路、西环快速路，银泰路、广济南路等主干道。
交通状况：
楼盘介绍
项目即建发金门路Z47号地块，位于金门路北、馨泓路东。容积率仅1.15，打造8幢4-6F宋风纯叠墅，且是古城首个改善新规后高赠送的超级别墅。☪️建发璟园售楼处电话：400-6817288接通后输入8888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️建发璟园营销中心电话：400-6817288接通后输入8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️建发璟园开发商直连电话：400-6817288接通后输入8888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
Chapter 03
一步市府心 华贸商业地标群
600米市府心
本案傲踞苏州政府附近——整个苏州的天心之位置
2公里华贸商圈
95亿投资的姑苏华贸中心：汇集苏州首家万象天地(14万方)、苏州首家丽思卡尔顿酒店、H+美术馆(安藤忠雄担纲设计)
石路商圈：上城门游园式文旅垂直街区，石路国际履新SALU T18，艺术家联合艺术品创新购物体验
5公里文化中轴 10处名胜环伺
建发·璟园，盘踞城市文化遗产中轴上，周边约5公里内享西园寺、寒山寺、山塘街、留园等10处名胜古迹环伺，驾车约15分钟即可到达。
立体交通枢纽 15分钟畅行苏城
·桐泾北路、西环快速路：链接相城、吴中
·干将路：直达观前街、园区、狮山商圈
·轨交1号线：串联苏州核心文旅资源
全龄优渥教育 三甲医疗资源
·全龄优教：金阊外国语学校（约700米）、八一小学（约600米）、彩香实验中学（约1.3km）、苏州五中（约1km）
·三甲医院：苏州大学附属第二医院（约1.5km）、苏州大学附属儿童医院（约2.5km）、市立医院北区（约2km）
Chapter 04
滨水双会所 宋韵低密墅区
建发·璟园，以水为轴，分南北两园，打造滨水双会所宋韵墅区，敬呈建面约140-180㎡臻境洋房、建面约210-255㎡低密叠墅。☪️建发璟园售楼处电话：400-6817288接通后输入8888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️建发璟园营销中心电话：400-6817288接通后输入8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️建发璟园开发商直连电话：400-6817288接通后输入8888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
滨水景观：姑苏枕河场景再现
以姑苏枕河为图，打造天然双园：以滨河对叠加、洋房进行区隔
约500M河岸线：打造滨水景观带，再现“姑苏人家尽枕河”的场景
4大滨水主题区体验：康体运动区 、垂钓区、 休憩区、观景平台，形成可游、可赏的滨河景观
园林景观：师法姑苏百园，造一轴一环两园十六景
一脉景轴 渐进江南深处
集姑苏百园精粹，取宋词之景色，再现江南深处的庭院之美
两岸环水 公共空间的独享化
通过对两岸的河岸开发，形成璟园独有的河岸空间
两园十六景 重现姑苏名园
以宋词为肌理，南园师法沧浪亭、北园提取可园之意向和名园景观为核心，再造姑苏名园☪️建发璟园售楼处电话：400-6817288接通后输入8888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️建发璟园营销中心电话：400-6817288接通后输入8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️建发璟园开发商直连电话：400-6817288接通后输入8888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
示范区：姑苏首个滨水会所 再现江南文人雅集
一进 | 望族名门 五间一启 七阶入门
立面形制以借鉴宋皇室《仙山楼阁图》《瑞鹤图》中建筑要素为灵感，并以沧浪亭中明道堂为基础。采用重檐坡屋顶，五间一启形制，庄重不失克制。七阶入门，象征尊贵寓意圆满。门楣大师墨宝，门内非遗漆画姑苏繁华图，再现金阊的富贵之景
二进 | 金玉满堂 庭院之景 寓意富贵满堂
太湖石对景、珍稀园林植物为核心，重现留园【金玉满堂】之园景，寓意富贵永存
三进 | 下沉庭院 姑苏首个会所 雅集所在 家外之家
南园会所以会客功能为主，营造室内高尔夫、影音室、茶室、私宴厅等私密体面的社交场景，创造家外之家的待客之道
北园会所聚焦运动健身，提供泳池、健身房、瑜伽室等活力运动场景
动静分离的双会所配置，让待客的从容与运动的激情各有专属空间，尽显生活品质
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实景图
建筑立面：江南楼阁 飞檐冠冕
江南楼阁 三阁并联门仪
宋代壁画之空中楼阁建筑为基础，以苏州宋代建筑为原型，再现江南楼阁门仪，飞檐冠冕、曲檐翼角、仿斗拱层级叠退。
阔幕祥纹 匠心非遗
整体以横竖向贝金米黄石材为主体，搭配铝板，局部四玻两腔玻璃、贝壳洛系统门窗。
产品价值：产品再进化 叠拼独栋化
叠拼独栋化设计：每个户型都有独立庭院、地上、地下独立入户空间、独立入户电梯，这四大独立体系，让叠墅也有了独栋的居住体验
单层空间大平层化：充分考虑舒适度的基础上，尽可能增加面宽的尺度，最大约11 米的开间，扩宽客厅的尺度，最大约 7.7 米
垂直空间尺度化：打破传统层高，客厅约3.4 米层高，居住层约3.2米层高，地下室挑高约6.1米，实现真正买一送一双层空间
开窗尺度最大化：增加山墙采光，单层最大开窗面约6.3米，最大连续采光面可达17.4米，同时边户产品，形成270度L型采光客厅和主卧
超多的面积赠送：户户庭院赠送、客厅挑空赠送、户均露台赠送、下叠夹层空间赠送、上中叠露台空间赠送。下叠约126%赠送面积
中叠约33%赠送空间/上叠约73%赠送空间☪️建发璟园售楼处电话：400-6817288接通后输入8888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️建发璟园营销中心电话：400-6817288接通后输入8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️建发璟园开发商直连电话：400-6817288接通后输入8888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
地下车库 ：青石点金，选取奢华石材，以铜线镶嵌；详纹迎归，海棠文入户专属归家仪式；定制归家，依据业主志趣不同，定制归家场景
地下门厅：定制祥纹金属，电梯采取定制金属详文，吉祥寓意；仪式挑高 ，4米挑高空间，气派相迎
入户院门：青檐户门，复刻拙政园门仪，素瓦青檐展现江南民居雅致
地上庭院&门厅：详纹迎归 ，海棠纹铺地，专属归家的仪式
户型鉴赏：姑苏宋院 文化墅居
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Chapter 05
❍ 建发集团丨《财富》世界500强第85位
建发集团位列2024《财富》世界 500 强第85位，主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。
❍ 建发房产丨连续多年稳居“中国房地产企业50强”之列
建发房产深耕地产40余载，布局70余城，打造200余个精品项目，服务超100万业主。
2022年跻身中国房企十强（TOP10），连续多年稳居“中国房地产企业50强”之列，匠筑无数人居经典。
❍ 建发房产丨新中式生活匠造者
建发房产基于王府中式、盛世唐风、禅境中式、风雅宋韵、海派东方、诗意东方等多元产品风格，凝练为【锦】、【秀】、【华】、【章】四大产品系列。
❍ 建发物业丨五维臻心服务 延展美好生活
建发物业位列2024年中国物业服务力百强第16位。
2007年从福建伊始，业务不断拓展增长，截止2024年4月，物业布局全国70余城市、合约面积10530万方、在管项目469个。
项目实景图欣赏:☪️建发璟园售楼处电话：400-6817288接通后输入8888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️建发璟园营销中心电话：400-6817288接通后输入8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️建发璟园开发商直连电话：400-6817288接通后输入8888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
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