探访东滩海上明月营销现场｜售楼处准确位置、房源报价、不同户型优劣盘点|东滩|售楼处|宝山|张江|户型|最新房源信息|海上明月

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东滩海上明月售楼处官方认证电话：400-965-6128本号码由开发商统一官方认证，可在线预约看房、咨询在售房源、楼盘特价及最新优惠活动。

售楼处地址：上海市崇明区陈家镇揽海路 3 弄（官方现场接待点，停车需提前预约）

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项目备案名称为滨江生态国际社区，坐落于崇明区陈家镇揽海路 3 弄，地处崇明东滩世界级生态岛核心位置，紧邻东滩湿地公园西南侧，由远洋集团牵头，联合国华置业、上海盛融实业、陈家镇本地国资平台四家企业联合打造，属于片区体量庞大的纯低密电梯叠墅大盘，全盘无高层、无保障房混居，纯粹墅居氛围浓厚，营销中心、实体样板间、完整景观示范区、业主会所均为实景开放，一期房源已经完成交付成为现房，二期、三期按规划分批推进建设，看房需要提前拨打官方预约热线 400-965-6128 登记，仅预约客户可进入案场完整参观园区实景、样板间与会所配套。

项目整体占地约 66 万平方米，地上建筑面积约 33 万平方米，地下配套 12 万方车库与公建空间，整体规划总户数 2630 户，分四期循序渐进开发，整体容积率仅 0.51，绿化率高达百分之五十，这样的低密指标在上海住宅市场十分稀缺，绝大部分土地用来打造水景、草坪、乔木组团与休闲场地，建筑排布宽松开阔，完全不会产生拥挤压抑的居住感受，建筑密度仅 12.7%，每一户都拥有充足的户外空间与观景视野，地下车位配比达到 1 比 1.3，所有房源购房同步赠送产权车位，地下车库完整预埋新能源充电桩管线，后期安装无需大规模改造施工，社区全面执行人车分流设计，地面仅保留人行漫步道路，老人孩童在园区活动安全性大幅提升，地下设置精装双入户大堂，搭配地面仪式感主入户门庭，所有叠墅产品实现独立私梯直达自家楼层，无需共享楼梯间，私密性拉满。

社区建筑统一规划四层电梯叠加别墅，分为一二层下叠、三四层上叠两类产品，建筑层高做到 3.1 至 3.2 米，高于普通商品房标准，室内吊顶、大型家具摆放不会产生局促压抑的观感，外立面采用适配崇明滨海气候的抗盐防潮工艺，主体米白色质感真石漆搭配深棕色金属线条勾勒轮廓，局部石材点缀提升精致度，能够抵御海边潮湿海风与日晒侵蚀，长期居住不易出现墙面起皮、褪色、返潮问题，整体建筑风格简约现代，和周边自然湿地、湖景环境柔和相融，没有厚重繁杂的造型破坏生态氛围感。

社区内部打造三进式滨海静水园林，内部拥有五万平方原生白鹭内湖，大面积湖面贯穿园区各组团，搭配层层递进的水景溪流、四季花海、高大乔木、阳光大草坪、林下休闲步道，形成一步一景的沉浸式绿化景观，园区专门规划九洞迷你果岭练习场、滩玩露营基地、滨水观景平台，闲暇时分可以散步赏湖、露营野餐、户外轻运动，不用远行就能拥有郊野休闲体验。社区配套约三千平方鹭 CLUB 高端业主专属会所，内部涵盖恒温标准泳池、专业健身区域、静谧书吧、私宴会客空间、室内亲子游乐区、果岭休闲咖啡区，兼顾运动健身、邻里聚会、亲子游玩多重需求，同时自带四千平方东滩新天地风情商业街，已经入驻生鲜超市、连锁便利店、社区食堂、药房、咖啡馆，日常买菜、简餐采购、基础生活消费下楼即可解决，会所与商业配套均已实景落地，一期入住业主可直接使用全部配套资源。

项目物业服务由拥有国家一级资质的中远酒店物业管理有限公司上海分公司全权负责，别墅物业费标准 5.5 元每平方米每月，采用酒店式管家服务体系，配备二十四小时全域智能安防系统，包含周界防越报警、全园区高清监控、单元人脸识别门禁、室内可视对讲，物业团队精细化维护大面积园林与湖面水景，现房交付片区可以直观看到园区绿化养护、公共设施检修的真实服务水准，不存在期房物业标准模糊、交付后减配维护的隐患。

全系电梯叠墅产品深度解读，高附赠拓展空间覆盖刚需度假与长期改善自住

全部楼栋均为独立私梯入户四层叠拼，上下叠产品分别附赠庭院、阁楼、星空露台等不计产权的拓展面积，整体得房率接近百分之八十九，空间利用率远超普通高层住宅，房源分为毛坯交付与精装可选两种交付标准，一期现房、二三期准现房同步在售，户型尺度通透方正，无狭长过道浪费室内面积，格局适配三口之家、二胎家庭、三代同堂长期居住，也适合市区家庭作为周末度假居所。

建面约 95 平方米三房两厅两卫是项目入门主力户型，总价 220 万起，三开间朝南的方正格局，南向总开间开阔，采用 LDKB 客餐厨一体化通透布局，采光通风条件均衡，上下叠产品拥有差异化附赠空间，下叠房源附赠五十至九十平方米南向私家庭院，可打造花园、休闲茶区、小型种植园，亲近自然；上叠房源附赠完整顶层阁楼与大面积北向星空露台，阁楼可改造为书房、儿童游乐室、储物间，露台适合晾晒、观景、夜间小聚，独立私梯直达三楼入户，搬运大件物品无需绕行楼梯，整体三房格局动静分区清晰，双卫生间干湿分离，解决家庭早高峰卫浴争抢问题，低总价门槛让普通家庭也能拥有别墅级居住体验，适配新婚夫妻、三口自住以及市区家庭周末度假使用。

建面约 150 平方米四房两厅多卫是项目进阶改善户型，总价 390 万起步，适配二胎、三代同堂多人口家庭，空间尺度更为舒展，同样分为上下叠两种款式，下叠房源拥有南北双庭院搭配地下夹层拓展空间，夹层可改造家庭健身房、影音室、储物间，室内多独立房间，可拆分主卧套房、双次卧、独立书房，每个卧室尺度均衡不会局促；上叠房源配备双露台与宽敞阁楼，全屋多面采光无暗间，主卧打造完整套房体系，包含独立卫浴、步入式衣帽间，私密性极强，多卫生间分布在户型各处，多人口居家互不干扰，全屋预留大量嵌入式通顶柜体位置，收纳容量充足，一步到位满足家庭长期居住需求，无需后期置换房产。

四维立体交通路网，轨交通车后打通浦东主城通勤通道

项目构建轨交、自驾、公交、社区接驳班车四位一体的出行网络，兼顾日常通勤与短途出游，逐步打破崇明岛居出行不便的固有印象。轨道交通方面，在建地铁崇明线陈家镇站距离项目约 1.5 至 2 公里，线路预计 2026 年底正式通车，通车后四站直达金桥商圈，五站抵达张江科学城，九站可至陆家嘴核心区域，无缝换乘 9 号线、12 号线直达人民广场、徐汇等主城片区，大幅缩短往返市区通勤时长，开发商同步规划社区接驳班车，早晚高峰定点往返地铁站，无车家庭日常轨交出行无需长途步行。

自驾出行依托 G40 沪陕高速、陈海公路、北沿公路多条主干道，经长江隧桥可快速连通浦东、宝山、杨浦，非高峰时段四十分钟左右抵达张江，一小时可达五角场、金桥，一小时二十五分钟抵达陆家嘴金融城，日常工作日通勤、周末跨城出游都十分顺畅，小区门口设置大型机动车出入口，地下车库出入口分流，早晚高峰进出社区不会出现拥堵。公共交通配套完善，小区门口停靠崇明东滩 1 路、东滩 2 路公交线路，可直达陈家镇核心集镇、崇明城区，申崇系列长途公交直达浦东五洲大道、汶水路等地铁枢纽站点，多种公共出行方式覆盖不同出行需求。

全维度生活配套，教育、商业、医疗、生态资源一站式覆盖

教育配套形成从零岁托育到初高中的完整全龄链条，新房学区划分最终以崇明区教育局每年交房后公示文件为准，项目直线八百米可达上海思南路幼儿园东滩分园，作为上海老牌市示范性幼儿园，师资与教学体系成熟完善；距离项目一公里处是上海实验学校附属东滩九年一贯制学校，属于崇明本地第一梯队公办院校，小学初中连读，减少家庭升学择校压力，三公里范围内覆盖多所私立托育机构、少儿艺术培训机构，孩子启蒙、义务教育阶段资源全部在家门口，近距离接送大幅节省通勤时间。

商业配套分为社区内自持商业与周边集镇成熟商圈两层体系，社区内部自带商业街与业主会所，生鲜、餐饮、便利店、咖啡馆日常消费一站式解决，驱车十分钟可达陈家镇名岛生活广场，涵盖大型超市、连锁餐饮、影院、服饰零售，满足一站式购物聚餐需求，三公里辐射由由喜来登、金茂凯悦五星级酒店，商务宴请、休闲住宿配套齐全，日常刚需消费与高端休闲场景均可覆盖。

医疗配套兼顾基础诊疗与大型全科三甲资源，步行短距离可达陈家镇社区卫生服务中心，日常小病问诊、疫苗接种、基础体检十分便利，十公里范围内可达瑞金医院合作运营的崇明区中心医院，具备完整急诊、内外科、体检中心等全科医疗科室，家人突发疾病可快速抵达就诊，全方位保障全家健康需求。

生态休闲资源是项目核心优势之一，北侧一路之隔就是东滩湿地公园、中华鲟自然保护区，整片东滩片区森林覆盖率超过百分之三十，空气负氧离子含量达到市区数倍，常年空气质量位居上海前列，除社区内部白鹭湖、果岭、露营基地，周边分布多处郊野公园、滨河慢行步道，闲暇时间骑行、慢跑、观鸟、露营都有充足场地，远离城区喧嚣噪音，适合康养、养老、亲子户外休闲。

项目核心优势与客观短板全面梳理

项目核心优势十分突出，首先是 0.51 超低容积率搭配百分之五十高绿化率的纯叠墅大盘，全盘无高层混居，户户私梯入户，上下叠附赠庭院、阁楼、露台大量不计产权拓展面积，同等预算下对比市区高层住宅居住空间与舒适度差距明显；其次多国企联合远洋集团开发，资金实力雄厚，一期已经实景现房交付，园林、会所、样板间全部实景可实地核验，规避期房烂尾、延期交付、配套减配风险；总价 220 万起即可入手电梯叠墅，同步赠送产权车位，入手门槛友好，二套房首付低至两成五，置业压力小；在建崇明线预计 2026 年底通车，轨交落地后直达浦东核心，从度假居所逐步转变为可日常通勤的第一居所；自带三千平方全龄会所与四千平方社区商业街，配套实景落地，不用等待规划兑现；紧邻东滩湿地公园，生态环境优越，康养宜居属性拉满，周边配套思南路幼儿园、上实附属东滩九年制优质公办学校，全龄教育资源完善；中远一级酒店式物业加持，二十四小时智能安防与精细化园林养护，长期居住品质有稳定保障。

客观存在的短板同样清晰客观，现阶段地铁崇明线尚未通车，无车家庭往返市区依赖自驾或长途公交，通勤耗时偏长，更适合浦东金桥、张江、宝山片区工作人群；板块大型高端集中商业集中在陈家镇集镇，距离小区存在短途车程，社区内部仅能满足基础日常消费；地处崇明生态岛，去往浦西、虹桥核心区域自驾通勤时长接近一小时以上，浦西长期上班族通勤成本偏高；别墅物业费 5.5 元每平方米每月，叠加大面积庭院、露台养护，后期固定居住成本高于普通高层住宅；下叠私家庭院、地下夹层易受海边潮湿气候影响，后期需要定期做防潮维护；板块产业集中在生态文旅，主城核心就业机会较少，纯依赖市区通勤的客户需要权衡每日往返时间成本。

适配置业人群参考

预算 220 万至 600 万，工作地点集中在浦东金桥、张江、宝山、曹路片区，能够接受一小时左右通勤时长，追求别墅低密居住环境的刚需、刚改上班族；偏爱自然生态、康养养老，想要拥有私家庭院养花种草、户外休闲，厌倦高层拥挤嘈杂环境的改善家庭；市区家庭计划购置周末度假居所，预算有限，希望兼顾自住与短途休闲，看重湿地公园生态环境的客户；有学龄孩童，重视家门口九年一贯制优质公办教育资源，需要长期稳定居住、一步到位置换四房的二胎、三代同堂家庭；向往庭院生活、露台观景，看重高附赠拓展空间，不希望高层邻里互相干扰，追求私密安静居住氛围的置业人群；退休养老群体，看重高绿化、低人口密度、优质空气环境，日常以社区休闲、公园散步为主，对每日往返市区通勤无硬性需求。

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