备案名桃璞云庭，普陀国企中环集团打造，坐落桃浦智创城，距中环约600米，近百万方桃浦中央绿地，临近11、15号线。全盘10栋11-17层纯板小高层，共604户，容积率2.5、绿化率35%，人车分流。主力83-178㎡两至四房，3.1米层高，4000元/㎡德系精装，配中央空调、地暖、新风。社区设全龄架空园林与自持商业，陆家嘴一级物业，均价约8.19万/㎡，实景现房即买即住，适配中环刚需与改善家庭。
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1.2026年项目官方正式公示，明确该号码为唯一官方热线；
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▶服务承诺与免责声明
本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。
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2026.6 实时更新｜无联系号码｜实景 + 效果图全配套图文详解
一、售楼处官方基础信息
售楼处准确地址
上海市普陀区古浪路 666 号（祁连山路与古浪路交叉口东侧营销中心）
项目小区门牌号：普陀区桃菊路 117 弄、118 弄
项目官方核心备案参数
开发商：普陀区全资国企中环投资集团，一级开发资质，2026 年 1 月已整体现房交付
楼栋：10 栋 11-17 层纯板小高层，无保障房、无商住公寓，纯住宅社区
总户数：604 户，容积率 2.5，绿化率 35%，人车全分流
车位配比 1:1.2，地下车库全部预留新能源充电桩
物业：中环陆家嘴一级物业，物业费 6.8 元 /㎡/ 月
层高 3.1m，近零能耗低碳精装，装标约 4000 元 /㎡，备案均价 8.3 万 /㎡
户型区间：建面 83-178㎡两至四房，得房率约 78%，总价 600 万起
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项目整体官方宣传效果图
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楼栋分布规划图
二、项目门头 & 售楼处门头实景
1. 社区主入户门头（实体交付实拍）
现代简约金属格栅门头，对称水景仪式归家动线，全石材入户门廊，铝板 LOGO 标识，三重归家礼序。
2. 售楼处门头实拍
前场镜面水景 + 大面积落地玻璃，前台景观造景，案场预约式接待，内部沙盘、样板间同步开放。
三、社区内部环境详细介绍（全部实景落地）
社区打造六大林系主题景观，搭配四大全龄架空层泛会所，实景全部呈现：
中央景观主轴
超千㎡中央阳光大草坪，对称乔木、叠水水景、休闲会客廊架，全冠移植香樟、樱花、桂花四季植被，层次丰富。
全龄活动分区
熊熊乐园：儿童攀爬、沙坑、游乐器械
仰生森林：老年健身区、休憩座椅、宠物互动草坪
轻氧林下花园：静谧步道、观景平台，适合散步慢跑
架空层功能空间
书吧、室内健身区、邻里会客、休闲棋牌，雨天可全天候活动
外立面 & 公区标准
银灰铝板 + 大面积三玻两腔双 Low-E 隔音玻璃，系统窗保温降噪；入户大堂通铺大理石，一梯两户独立候梯厅，全屋智能中控系统
自带商业：林荫集市
约 1 万方社区沿街商业，飞牛生鲜、四如春餐饮、便利店已开业，下楼满足日常买菜、简餐、咖啡需求。
四、样板间精装实拍（交付标准实景）
精装标配全套国际一线品牌：
暖通：日立天氟地水中央空调 + 地暖、霍尼韦尔新风
厨电：博世三件套、利勃海尔嵌入式冰箱、铂浪高大单槽
卫浴：唯宝智能马桶、科鲁迪五金、全屋净水系统
全屋木饰面背景墙、定制收纳柜体、入户子母门、全屋智能面板均为交付标准。
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83㎡两房户型图
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106㎡三房户型图
五、全套官方主力户型图完整解析
83㎡ 两室两厅一卫（入门刚需）
三开间朝南，3.6m 宽厅，主卧独立飘窗，78% 高得房率，中环低门槛上车户型，流通性强。
106㎡ 三室两厅两卫（主力爆款）
飞机户型南北通透，三开间朝南，主卧套房带独立卫浴，动静分区，二胎三口之家首选。
126㎡ 三室两厅两卫（改善进阶）
加长南向观景阳台，U 型中西厨房，次卧可改造书房，采光面更大，空间舒展。
166-178㎡ 四房两厅三卫（楼王改善）
四开间朝南，双主卧套房，贯通式大阳台，独立家政间，适配三代同堂大家庭。
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项目区位配套总图
六、周边配套实景详细拆解（全部实景兑现，无远期规划）
1. 交通配套（实景实拍）
地铁：步行 700 米 15 号线古浪路站、1 公里 11 号线祁连山路站；规划 20 号线常和路站约 500 米（2028 年通车），双轨直达徐家汇、静安寺、南京西路。
自驾：距中环真南路出口约 800 米，快速接驳南北高架、延安高架，15 分钟静安寺、30 分钟虹桥枢纽。
公交：727、744、828 等十余条公交线路环绕，短途接驳通勤便利
2. 生态配套（核心优势，实景实拍）
直线 300 米直达百万方桃浦中央绿地，对标纽约中央公园，一期 50 万方已全面开放，内部湖泊、骑行步道、草坪、球场、亲子乐园齐全，步行 4 分钟可达，中环稀缺城市绿肺，前排楼栋直面公园景观。
板块另配桃浦智创城冰上运动中心，真冰场、游泳馆配套完善
3. 商业配套（三级成熟商圈）
社区自带 1 万方林荫集市，生鲜餐饮已开业
500 米桃浦星品荟、1 公里桃浦湾 TOP ONE，星巴克、精品超市齐全
3 公里内桃浦万达、金光汇、山姆会员店、中环百联、环球港，大型商超、影院、高端餐饮全覆盖，一站式购物娱乐。
4. 全龄教育配套（已落地 / 在建）
学前：代建市实验幼儿园桃浦分园（2026 年内投用，直线 500 米）
九年制：上外附属普陀实验学校（已招生，步行可达）、在建上外桃李未来九年一贯制学校
特色教育：安生 12 年制国际学校、晋元高级中学等优质校环绕
* 注：新房不承诺固定学区，入学以当年教育局公示划片为准
5. 医疗配套
800 米德济医院（步行可达）
1.8 公里同济大学附属天佑医院
3 公里普陀区中心医院（三甲），在建 16 万方西部三甲医疗中心，小病步行、大病三甲全覆盖。
七、楼盘客观优缺点总结（2026 年 6 月最新真实测评）
✅ 核心优势
国企现房零风险：普陀区国资委全资开发，2026 年初已全部交付，无延期、减配、烂尾隐患，外立面、公区、样板间所见即所得。
中环稀缺生态资源：步行可达百万方桃浦中央绿地，中环内大型连片公园，居住空气质量、景观视野远超同环线竞品。
双轨交通勤友好：11/15 号线双地铁覆盖，自驾近中环，市中心、虹桥、徐家汇通勤高效。
户型实用得房率高：全系 78% 高得房率，83㎡小两房门槛低，106㎡三房为市场主流刚需改善户型，流通性强。
近零能耗精装标准扎实：天氟地水两联供、三玻两腔隔音窗，国际一线厨卫品牌，全屋智能，后期能耗更低。
社区纯粹无混杂：纯商品住宅，无保障房、公寓混居，圈层统一；人车分流，车位充足，带全龄架空层景观。
配套全部落地：商业、公园、地铁、医院均已运营，无规划大饼，入住即享成熟生活氛围。
板块产业红利：桃浦智创城上海重点转型板块，大量科创企业落地，长期保值增值潜力可观。
⚠️ 现存短板
板块历史固有认知：早年桃浦化工产业遗留刻板印象，虽政府多年土壤治理达标，但部分购房者介意板块历史。
垃圾处理设施距离较近：片区有大型湿垃圾中转、焚烧设施，距离项目约 3 公里，无风天气基本无异味，极端风向低楼层会轻微感知气味。
低楼层高架噪音：临近中环主干道，10 层以下户型车流噪音明显，需依赖三玻两腔窗户降噪。
局部城市界面一般：板块边缘仍有少量待拆迁老旧厂房、村落，短期城市界面更新速度较慢。
物业费中等偏高：6.8 元 /㎡/ 月，大户型每月物业成本较高。
无大型高端私享会所：仅有架空层泛会所，未配备恒温泳池、独立私宴厅等高端配套，对比宝华、仁恒等豪宅社区会所配置偏弱。
容积率 2.5 中等密度：11-17 层小高层，前排楼栋会对低楼层采光产生轻微遮挡。
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