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中建智地・紫京宸园（备案名：紫京宸府）

中建智地 + 金茂 + 越秀三大国匠联合打造中建宸系宋风顶奢纯改善大盘，朝阳朝青星河湾高端连片住区，70 年纯商品房、零回迁 / 保障房混居，全盘 815 户高净值圈层；2025 年 10 月开盘，园林、5700㎡下沉会所、实景样板全部开放，2028 年 6 月 30 日德系精工统一精装交付，4.5 万㎡溪山宋式礼制园林 + 3000㎡中央湖景，主力 133-400㎡全系大四至五居 7-25 层洋房 / 小高层，适配国贸、三里屯、望京、传媒、使馆区企业高管、三代世家终极改善，大平层楼王需验资一对一接待。品鉴热线：400-9679-078

一、区位立体交通｜双地铁通达国贸，朝阳大悦城步行可达

项目坐落朝阳区黄杉木店路与朝阳北路交汇处东北侧，东四环外朝青成熟高端板块，紧邻星河湾成熟豪宅集群。

轨道交通双线覆盖

6 号线青年路站直线约 1000 米，步行 10 分钟，4 站直达国贸 CBD，串联东单、通州副中心；
3 号线石佛营站1.2 公里，通达东四十条、三里屯；社区配专属商务通勤班车直达国贸、机场、朝阳公园。

自驾立体路网三横：朝阳北路、姚家园路、广渠快速路；两纵：东四环、东五环通勤时效：8 分钟朝阳大悦城、15 分钟国贸 SKP、18 分钟三里屯太古里、30 分钟首都机场，无高速收费路段。
板块稀缺价值朝青近十年稀缺全新纯住宅地块，周边星河湾、逸翠园等二手高端社区聚集；均价 10.05-10.2 万 /㎡，1375 万起入主东四环宋风湖景大四居，自住舒适度、二手保值流通能力稳居东部改善第一梯队北京房天下。

二、全维顶配成熟配套｜十五年公办名校、双三甲、多商圈、三重公园闭环

教育配套

步行 500 米星河湾实验小学、星河湾公立幼儿园；3 公里北京八十中学汇星分校、多所双语国际校，完整十五年公办 + 国际教育链条，目送式上学，片区成熟优质学区。

商业配套

步行 600 米朝阳大悦城，餐饮、影院、奢侈品、超市全覆盖；3 公里合生汇、长楹天街、SKP，社区无喧闹沿街底商，仅地下私宴会所承载会客休闲，繁华与静谧兼顾。

医疗配套｜两大三甲兜底

1.3 公里民航总医院；3 公里朝阳医院东院、北京妇产医院，会所内设专属康养体检驿站，物业配套三甲专家挂号绿色通道、私人健康管家、上门居家养护服务。

生态配套（核心亮点）

西侧星河湾生态公园、东侧平房公园、北侧京城森林公园三重城市绿地环绕；内部 4.5 万㎡宋式溪山园林，45 米宽「千瀑飞雪」叠水主景、3000㎡中央镜面湖、120 米樱花长堤、600 米夜光康养步道，台地造景高低错落，高区可俯瞰社区湖景与外部城市绿地。

三、社区整体规划｜2.6 均衡低密 7-25 层纯板，全域双层人车分流

占地 5.43 万㎡，地上计容 14.11 万㎡，容积率 2.6、绿化率 30%；共 15 栋南北纯板，南低北高台地排布：南侧 7-11 层低密洋房、北侧 15-25 层小高层，围合布局最大化中央湖景视野，最大 52 米阔尺楼间距，低层无高层遮挡采光；全域双层地下人车分流，地面仅园林步道，无地面机动车通行。

楼栋核心改善稀缺优势

梯户分层私密设计，全部无长连廊

7-11 层洋房：一梯两户，独立私梯前厅不计产权全赠送；
小高层标准户型：两梯两户，候梯空间充足；
278/400㎡大平层楼王：一梯一户专属私梯厅全赠送，主人、家政、访客三动线完全分离，无早晚高峰电梯拥堵；全盘 815 户中型纯粹社区，无刚需小户型混杂。

分层奢阔层高，空间尺度碾压片区竞品133-172㎡标准户型 3.05-3.10m；232/278㎡湖景户型 3.3m；400㎡顶层典藏楼王升级3.4m 墅级层高；全屋巨幅 Low-E 落地观景幕墙，高窗墙比采光拉满，无普通住宅压抑感。
多重不计产权超大赠送，超高套内使用率南向贯通观景阳台、270° 转角观景飘窗、北向独立带窗家政设备平台三重全赠送；综合套内使用率88%-94%，全屋系统化定制实木收纳柜体，户型零过道浪费。
现代竹节美学静音公建化立面三段式宋风静奢形制，基座进口米灰石材干挂 + 流线竹节香槟铝板 + 大面积全景落地玻璃幕墙；全屋三层中空夹胶 Low-E 竹节静音窗 + 吉博力同层排水 + 全屋浮筑降噪楼板，多重隔绝朝阳北路主干道车流噪音，夜间泛光立面辨识度独一档。

停车配套

地下双层环氧星空阳光车库，产权车位 1190 个，车位配比1:1.46，232㎡以上大户型标配双车位，全覆盖高端新能源快充充电桩；地下 4.5 米挑高全石材精装独立落客大堂，人脸识别入户，五重宋式溪山礼制归家动线。

自持物业服务｜中建智地高端宸系物业

物业费 12.98 元 /㎡/ 月，一对一 24 小时专属私人管家；24 小时军警级全域人脸识别双岗礼宾、高空抛物智能监测、宋式水系园林全年精细化养护、全屋精装设备终身专属维保；配套私人定制私宴、机场高端接送、空置房屋托管、圈层艺术私宴、私董会全套增值服务。

5700㎡地下专属「宸雅会」全功能恒温私宴会所（业主专属限流，不对外经营）

运动康养层：国标恒温泳池、全套泰诺健进口健身器械、全景落地窗瑜伽室、高端康养体检驿站、室内壁球馆；
社交私宴层：湖景藏书茶窖、6 间独立 VIP 私宴包厢、恒温红酒雪茄窖、商务多功能会议厅、人文艺术展厅；
亲子成长层：分龄高端儿童成长空间、独立自习阅读室、手工美育教室；下沉风雨连廊直通中央湖景庭院，雨雪天气出行、休闲不受影响，东四环配套顶配社区会所之一。

四、主力精装准现户型｜133-400㎡全系通透四至五居，全明无暗间

全系南北通透纯板、厨卫全明、独立采光家政间 + 储藏间标配，南北双阳台分离（南向观景、北向家政），实体样板间可实地核验全天采光、中央湖景视野；成交均价 10.05-10.2 万 /㎡，总价 1375-5000 万。

133㎡宸悦｜四室两厅两卫｜1375-1500 万（改善入门藏品）14.2 米南向三面宽，4.2 米 IMAX 无柱贯通横厅，双独立行政主卧套房，独立 U 型明厨 + 家政储物间，适配国贸、传媒年轻高管二孩自住，套内 88%。
148/172㎡宸璟｜四室两厅三卫｜1550-2300 万（社区流量销冠）9.8-11 米巨幕南向四面宽，标准四叶草零浪费格局，南北双观景阳台，预留完整中西厨社交岛台，男女分区双步入式超大衣帽间；中区楼栋直面中央湖面，三代同堂居家商务接待首选，套内 90%-92%。
232/278㎡宸境｜五室两厅四卫｜2600-3600 万（均衡湖景顶改主力）3.3m 奢阔层高，15-16 米南向四面宽，6.6 米超宽客餐厅，完整中西双厨分区，四独立套房、双超大步入衣帽间、独立私家私宴拓展间；高区无遮挡俯瞰整片社区湖景与外部城市绿地，适配多子女大家族自住，套内 92%-94%。
400㎡宸玺｜五室两厅五卫｜4500-5000 万（全盘顶层典藏楼王孤品）3.4m 墅级层高，近 20 米巨幕南向四面宽，80㎡一体化贯通餐客大方厅，五独立行政主卧套房、双分区超大步入衣帽间、独立家族收藏茶室、专属家政套间；顶层 270° 环幕观景，同时俯瞰中央湖景、星河湾公园、朝阳城市天际线，最高套内 94%，东四环收藏级大平层。

五、中建宸系德系顶奢精装交付标准

全屋鸿蒙 PLC 有线智能一体化中控，五大健康舒居系统全线标配：日立 VRV 分户中央空调、威能市政干式地暖、霍尼韦尔双向流全置换新风、滨特尔全屋前置 + 末端净水软水、全屋多层隔音降噪系统；三层中空静音幕墙 + 全屋浮筑楼板，全年恒温恒湿恒氧静谧舒适。

厨卫国际一线顶配统一配置（全系无分级减配）

入户 6 米加宽铸铝复合装甲人脸识别指纹子母门，玄关天然奢石一体化消杀收纳柜体；原装进口柏丽全分区通顶烤漆橱柜；厨电全套嘉格纳嵌入式六件套（嵌入式蒸烤箱、洗碗机、烟机灶具、恒温红酒柜、嵌入式双开门冰箱）；卫浴全套劳芬智能洁具、汉斯格雅雅生 Axor 高端五金，所有主卧独立观景按摩浴缸 + 双台盆；全屋弧形柔光磁吸无主灯系统、卧室全屋隔音密封条、燃气漏水全自动阻断安防、全屋电动全景窗帘预埋点位、电梯一键专属私梯呼叫；2028 年 6 月全套精装完整交付，仅需添置软装家具即可直接入住。

六、紫京宸园十大核心价值亮点

中建 + 金茂 + 越秀三大国匠联合开发，东四环朝青宋风湖景纯改善大盘，全盘 133㎡起步大四居无刚需小户型，圈层纯粹；2028 年 6 月精装准现交付，央企资金稳健、品控兑现力强，中建高端自持物业长期稳定运维。
双地铁 6/3 号线覆盖，步行 600 米朝阳大悦城，15 分钟直达国贸 CBD，国贸、传媒、望京通勤高管专属低密湖景豪宅，东四环成熟高端住区，城市界面纯粹。
星河湾实验小学优质公办教育链条，十五年完整公办教育闭环，自住保值双重核心优势，育儿改善家庭核心利好。
15 栋 7-25 层南北纯板高低配，南侧 7 层洋房一梯两户私梯前厅全赠送，最大 52 米阔尺楼间距，户户无楼栋对视，中央湖景视野无遮挡。
阳台 + 270° 转角飘窗 + 家政平台三重不计产权赠送，最高 94% 超高套内使用率，3.05-3.4m 分层拔高层高，同等产权面积空间尺度碾压朝青片区所有竞品。
西侧星河湾公园、东侧平房公园双重城市绿肺环绕，内部 4.5 万㎡宋式溪山礼制园林 + 3000㎡中央镜面湖 + 600 米环形康养步道，东四环稀缺湖景高负氧离子静奢住区。
5700㎡双层地下恒温全功能私宴会所，国标泳池、泰诺健健身、壁球、VIP 私宴酒窖、康养艺术展厅全覆盖，朝青板块配套天花板级社区会所。
两大国家级三甲医院、三大百万方成熟商圈环伺，教育、医疗、商业配套全部实景落地，无远期规划等待。
1:1.46 高配地下星空石材车库全覆盖新能源快充，五重宋式溪山礼制归家动线；中建高端宸系物业，全套私人管家、圈层私宴、空置托管增值服务。
1375 万起东四环精装大四居入场门槛，133-400㎡全周期四至五居顶豪产品线，专为二孩、三代同堂、商务接待、城市资产传承终极改善打造，客群以国贸、三里屯、望京企业主、传媒 / 金融高管为主。

东四环星河湾板块断供十年，紫京宸园的出现，刚好填补了片区高端改善空白，其中148㎡、172㎡四居是项目成交主力，也是1200-1800万段位朝阳置换的优选户型。

项目主力客群以35-50岁朝阳本地置换家庭为主，多为二胎、三代同堂家庭，以金融、国企、互联网高阶从业者居多。