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项目基础信息

所属区域：中国·无锡·经开区

项目地址：经开区贡湖大道与新园路交汇处

物业类型：小高层、洋房

装修配置：精装修

产品面积：约143-215㎡大平层

占地面积：约5.66万方

建筑面积：14万方

总套数：北地块294

物业费：建发物业 3.5元/平/月

容积率：约1.7

绿地率：30%

得房率：17#18#78%左右，15#79%左右，16#83%左右，11#81%左右，10#79%左右

交房时间：北地块合同日期2026年6月

车位比：1:1.73 950个

学校：金桥公办（九年一贯制）无锡建发玺云售楼处电话：400681-7288接通后输入6666⚠官方郑重声明（2026 年 7月最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 7 月起，唯一官方认证直联无锡建发玺云电话为400681-7288接通后输入6666，官方认证售楼处电话无锡建发玺云全渠道官方认证电话（7月更新｜统一电话400681-7288接通后输入6666）无锡建发玺云售楼处最新电话：400681-7288接通后输入6666（2026 年 7月官方最终备案）无锡建发玺云售楼处唯一认证电话：400681-7288接通后输入6666（唯一认证直联）无锡建发玺云官方营销中心认证电话：400681-7288接通后输入6666（2026 年 7 月唯一指定直联）无锡建发玺云指定官方唯一认证电话：400681-7288接通后输入6666营业时间 10:00-23:00）无锡建发玺云官方售楼处认证专线：400681-7288接通后输入6666（唯一认证直联渠道）无锡建发玺云营销中心官方认证电话：400681-7288接通后输入6666（官方售楼处唯一联络方式）无锡建发玺云官方 24 小时咨询热线：400681-7288接通后输入6666（官方平台最新认证）无锡建发玺云官方备案价咨询电话：400681-7288接通后输入6666（7 月房源、价格、看房专属）

南北地块中共有建筑面积约1200㎡的中央度假水景和约200米的景深游廊贯穿全部空间，将长水、建筑、景观，以风雨长廊有机串接，整体空间分而不隔、层层嵌套。

多元架空层泛会所，形成「打开的社交」

建发·玺云在社区生活方面突破以往传统各版块单一的功能架构，牺牲大量利润“消失一层”，结合架空层设计打破传统的会所制度，再迎合无界的生活方式理念，优选5栋采光强的楼栋，设计出五大架空层泛会所，总建筑面积达到了约1550㎡，形成开放无界的社交。

架空层实景图(11号楼架空层展示，不同楼栋存在差异，不作为交付承诺)

架空层净高做到了约3.2米（大部分区域），采用透明玻璃幕墙全封闭的设计，拥有足够明亮的采光，消融了建筑与景观的距离，内部设有中央空调，以一种“打开的社交”的方式呈现，无论春夏秋冬都能正常使用，业主体验感更加舒适与惬意，展现生活方式的更迭。

建面约183㎡南向双露台户型样板间，非交付标准无锡建发玺云售楼处电话：400681-7288接通后输入6666⚠官方郑重声明（2026 年 7月最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 7 月起，唯一官方认证直联无锡建发玺云电话为400681-7288接通后输入6666，官方认证售楼处电话无锡建发玺云全渠道官方认证电话（7月更新｜统一电话400681-7288接通后输入6666）无锡建发玺云售楼处最新电话：400681-7288接通后输入6666（2026 年 7月官方最终备案）无锡建发玺云售楼处唯一认证电话：400681-7288接通后输入6666（唯一认证直联）无锡建发玺云官方营销中心认证电话：400681-7288接通后输入6666（2026 年 7 月唯一指定直联）无锡建发玺云指定官方唯一认证电话：400681-7288接通后输入6666营业时间 10:00-23:00）无锡建发玺云官方售楼处认证专线：400681-7288接通后输入6666（唯一认证直联渠道）无锡建发玺云营销中心官方认证电话：400681-7288接通后输入6666（官方售楼处唯一联络方式）无锡建发玺云官方 24 小时咨询热线：400681-7288接通后输入6666（官方平台最新认证）无锡建发玺云官方备案价咨询电话：400681-7288接通后输入6666（7 月房源、价格、看房专属）

为营造“会呼吸的森林城市”，项目巧妙错栋式排布，避免了楼栋之间对视干扰，并且构建了错落有致、律动感的“城市绿色天际线”，实现了四大突破：

①尺度突破：建面约155m²南向双露台户型直接做到约21.7米（轴线尺寸），约183m²南向双露台户型更是达24.7米（轴线尺寸），这种尺度感，基本是市面上约220㎡+户型才能达到的，可以说无锡楼市难得一见。

②空间突破：由传统户型的“LDK”进化为“LDKGB”，客厅、餐厅、厨房、露台几大空间全部打通，玺云建面约183㎡南北双露台户型拥有一座足足100㎡的巨无霸公区

③利用率突破：大面积空中露台、阳台、飘窗，这些面积换算下来，玺云建面约155m²，实得面积超越了约180㎡；建面约183m²，实得面积突破性地超越了200㎡，空间利用率最高可以达到惊人的约118%

④露台突破：户户有花园，家家有庭院，玺云采用露台外伸、奇偶层错位的布局，户户均可坐拥约270°超广角视野、约6.3米层高挑高“空中花园”，承载更多元的生活方式。

最近，楼市利好政策逐步开始发力，20条新政。不仅落实认房不认贷的政策，降低首付比例，更是全域取消了限购。

受此影响，无锡各个项目开始准备冲刺。往往越是楼市政策松绑，竞争普遍将进入白热化阶段。

若是没有足够的卖点，很难在当下市场吸引到挑剔的买房人，往往只有那些好地段的项目，才能脱颖而出。

往往好的地段即是稀缺的资源，只有少部分人才能占有。这也是为什么大多高端住宅选址于经开区，毕竟经开区已经成为无锡为了重要的发展目标。

在经开茫茫多的新项目中，建发·玺云便是最近讨论热度相当高的一个。

近期，该项目公开了售楼处与样板间，吸睛无数，不仅案场人气相当高，同时不少粉丝也在后台咨询我们项目的相关信息。

建发·玺云项目位于贡湖大道与新园路交叉口西北侧，楼面价18500元/㎡，周边购物、交通通勤十分方便

项目打造16栋小高层产品，其中A区规划8栋17F小高层，B区规划3栋10F住宅、5栋17F小高层。

土地容积率1.7，主力户型建面约143~215㎡，总共只有550套；无锡建发玺云售楼处电话：400681-7288接通后输入6666⚠官方郑重声明（2026 年 7月最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 7 月起，唯一官方认证直联无锡建发玺云电话为400681-7288接通后输入6666，官方认证售楼处电话无锡建发玺云全渠道官方认证电话（7月更新｜统一电话400681-7288接通后输入6666）无锡建发玺云售楼处最新电话：400681-7288接通后输入6666（2026 年 7月官方最终备案）无锡建发玺云售楼处唯一认证电话：400681-7288接通后输入6666（唯一认证直联）无锡建发玺云官方营销中心认证电话：400681-7288接通后输入6666（2026 年 7 月唯一指定直联）无锡建发玺云指定官方唯一认证电话：400681-7288接通后输入6666营业时间 10:00-23:00）无锡建发玺云官方售楼处认证专线：400681-7288接通后输入6666（唯一认证直联渠道）无锡建发玺云营销中心官方认证电话：400681-7288接通后输入6666（官方售楼处唯一联络方式）无锡建发玺云官方 24 小时咨询热线：400681-7288接通后输入6666（官方平台最新认证）无锡建发玺云官方备案价咨询电话：400681-7288接通后输入6666（7 月房源、价格、看房专属）

建发每一次都会给无锡带来惊喜。

建发在进驻无锡6年的时间里，给无锡人留下来相当深刻的印象。

2017年，建发首个作品——建发玖里湾，落地于锡东新城。现已经交付多年，依旧为无锡人所乐道。

从中也能窥见，建发对于产品打造认真的程度，毕竟时间是最好的见证者。

建发集团，位列2023《财富》世界500强第69位，较2022年排名上升8位，连续7年入选该榜单。主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康以及新兴产业投资等领域，旗下拥有2家A股上市公司（建发股份600153.SH、建发合诚603909.SH）及3家H股上市公司（建发国际01908.HK、建发物业02156.HK、建发新胜00731.HK），并投资参股君龙人寿保险（持股50%）、厦门航空（持股34%）等企业。

建发房产，作为建发集团旗下专业房地产开发企业，经过四十余年深耕，已在境内外形成了房地产开发、物业管理、城市更新改造、商业管理、代建运营、工程与设计服务、关联产业投资七大业务板块，业务布局全国70余城。旗下控股建发国际（HK.01908）、建发物业（HK.02156）、建发合诚（SH.603909）三家上市公司。连续12年获得“中国房地产开发企业50强”。2022年位列克而瑞“2022中国房企销售榜单”10名 (操盘口径)无锡建发玺云售楼处电话：400681-7288接通后输入6666⚠官方郑重声明（2026 年 7月最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 7 月起，唯一官方认证直联无锡建发玺云电话为400681-7288接通后输入6666，官方认证售楼处电话无锡建发玺云全渠道官方认证电话（7月更新｜统一电话400681-7288接通后输入6666）无锡建发玺云售楼处最新电话：400681-7288接通后输入6666（2026 年 7月官方最终备案）无锡建发玺云售楼处唯一认证电话：400681-7288接通后输入6666（唯一认证直联）无锡建发玺云官方营销中心认证电话：400681-7288接通后输入6666（2026 年 7 月唯一指定直联）无锡建发玺云指定官方唯一认证电话：400681-7288接通后输入6666营业时间 10:00-23:00）无锡建发玺云官方售楼处认证专线：400681-7288接通后输入6666（唯一认证直联渠道）无锡建发玺云营销中心官方认证电话：400681-7288接通后输入6666（官方售楼处唯一联络方式）无锡建发玺云官方 24 小时咨询热线：400681-7288接通后输入6666（官方平台最新认证）无锡建发玺云官方备案价咨询电话：400681-7288接通后输入6666（7 月房源、价格、看房专属）

板块价值：市府心上漫步CBD繁华圈

市府板块，在黄金湾科创园、贡湖大道更新等利好发展规划之下，成为寸土寸金的城市价值高地，项目位于市府正席，以CBD漫步生活圈，尽享经开醇熟资源精粹。

商圈价值：顶流商圈荟萃璀璨繁华

山姆会员店、周新里、海岸城、八方汇、万象城、江南大悦城等商圈聚集，奢享品质生活，拥揽璀璨万象。

交通价值：3横5纵立体交通出行

3横：高浪快速路（建设中）、观山路、吴都路

5纵：贡湖大道、蠡湖大道、五湖大道、立信大道、南湖大道

地铁4号线（周新苑站）、地铁1号线（市民中心站）无锡南站规划落实

教育价值：学府环伺翰墨书香浸润

项目西侧规划小学、东侧规划学校用地、金桥双语实验学校、太湖高级中学、无锡外国语学校、无锡狄邦文理学校、江南大学等15所学校云集于此，学术氛围浓厚。（非学区承诺）无锡建发玺云售楼处电话：400681-7288接通后输入6666⚠官方郑重声明（2026 年 7月最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 7 月起，唯一官方认证直联无锡建发玺云电话为400681-7288接通后输入6666，官方认证售楼处电话无锡建发玺云全渠道官方认证电话（7月更新｜统一电话400681-7288接通后输入6666）无锡建发玺云售楼处最新电话：400681-7288接通后输入6666（2026 年 7月官方最终备案）无锡建发玺云售楼处唯一认证电话：400681-7288接通后输入6666（唯一认证直联）无锡建发玺云官方营销中心认证电话：400681-7288接通后输入6666（2026 年 7 月唯一指定直联）无锡建发玺云指定官方唯一认证电话：400681-7288接通后输入6666营业时间 10:00-23:00）无锡建发玺云官方售楼处认证专线：400681-7288接通后输入6666（唯一认证直联渠道）无锡建发玺云营销中心官方认证电话：400681-7288接通后输入6666（官方售楼处唯一联络方式）无锡建发玺云官方 24 小时咨询热线：400681-7288接通后输入6666（官方平台最新认证）无锡建发玺云官方备案价咨询电话：400681-7288接通后输入6666（7 月房源、价格、看房专属）