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核验日期：2026 年 7月
信息源：房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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西安中海瑞文熙花园项目官方基础信息（7月 更新｜权威核验）
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在高新CID，历经多轮土拍角逐，瞳北核心优质宅地逐步收官。中海以62轮激烈竞价，拿下仁村F7最后一宗完整住宅用地，案名——中海·瑞文熙和花园，作为中海深耕CID第五子，占位未来之瞳核芯，集名校、轨交、商业、生态、医疗全维配套，打造板块内难得的纯小高层低密改善住区，为高新高知改善人居再立标杆。
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一、绝版地段｜瞳北最后一块核心宅地，价值不可逆
项目落址高新三期瞳北仁村核心，紧邻未来之瞳CBD商务区，是仁村板块最后宅地，土地资源不再新增，自住、保值双重优势凸显。
立体三轨出行：距地铁6号线仁村站约800米，近高新云巴恒业大道站，可衔接15号线，轨交串联高新主城、西安南站、主城核心，通勤高效便捷。
周边配套陆续兑现：南侧新罗汇纹酒店落地，华润万象汇（在建）、永安渠商业街环伺；3公里内直达西安国际医学中心，商务、购物、医疗一站式配齐，无需漫长等待规划落地，入住即享成熟生活圈。
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二、地块整体规划参数（公开资料仅作参考）
1. 占地：约80.94亩，总建面约18.23万㎡
2. 容积率：2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤20%
3. 楼栋总数：15栋住宅，行列式排布
-北侧临路：2栋25层高层（2T4户）
- 社区内部：13栋15–17层小高层（2T2户纯改善）
4. 整体产品：全第四代立体住宅，户户带空中露台；室内统一层高3米
5. 总户数：约800户，地下车位1138个，东侧主入口配下沉式会所+中央景观庭院
6. 外立面：铝板+大面积玻璃幕墙+质感真石漆组合
三、楼栋及户型排布分析（公开资料仅作参考）
1、楼栋分层划分
北侧临市政路：2栋25层高层（2T4户）集中排布小户型：105㎡三房，靠道路形成隔音屏障，为社区内部隔绝噪音；社区内部整片：13栋小高层（15–17层，统一2T2户纯改善）全盘改善主力，私密度高、梯户舒适，均为第四代带空中露台住宅，室内层高3米
2. 出入口配套
主人行大门：东侧，进门直达中央景观区+下沉式会所（休闲、会客、景观中庭）车行出入口：东侧、西侧双开口，全社区人车分流；南侧临永安渠市政绿化带，无噪音
东侧现状
西侧现状
南侧现状
3、楼栋+户型对应分布（从北→南排布）
北侧临街高层组团（2栋）户型：建面约105㎡ 三室两厅两卫 属性：刚需陪读入门款，2T4户带连廊，总价门槛最低，紧邻外部道路
东侧小高层一排（5栋）户型：128㎡四房、139㎡横厅四房：楼间距：30–33米，采光均衡，靠近东门会所，进出便捷，以刚需改善、二孩家庭为主
社区中间核心楼栋（4栋）主力户型：建面139㎡四室两厅两卫（南向四开间大横厅）整盘货量占比最高，流通性、自住舒适度最优，楼间距33–38米，属于社区居中黄金位置
西侧、南侧临永安渠景观楼王组团（4栋）西侧楼栋：143㎡双套房四房（三卫），楼间距加宽至40–45米，西侧无建筑遮挡，安静度更好南侧最前排（靠永安渠公园）：165㎡楼王大平层，五开间朝南，直面市政绿地，视野无遮挡，为终极改善户型
四、仁村板块目前各项目价格（公开资料仅作参考）
仁村片区坐落高新三期 CID 中央创新区・瞳北核心，是丝路科学城先行落地成熟板块，也是高新三期最早完成土地出让、配套落地、楼盘集中交付的成熟居住组团，被市场定义为「高新 CID 门户居住区、31 小 + 11 初核心学区圈」，俗称仁村七子板块（中建悦庐、招商云墨、越秀铁建樽樾、中天新希望未来印、中海学仕里、碧桂园高新云墅、招商臻境）
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