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以下为正文：
与海淀西冉地块同在8月11日出让的，还有石景山刘娘府674及苹果园交通枢纽631-1地块。
刘娘府674地块被远洋天著春秋三面“包围”，西侧临近金顶山路，西北两侧环山，地块东北侧是绿城西山云庐，主打西山脚下低密别墅，均是京西上一代改善的标杆。
目前板块内二手房挂牌价在7-9万元/㎡，算是石景山的天花板了。
这宗地土地面积53691.284㎡，建控规模≤59060㎡，容积率约1.1，是今年供地中，容积率最低的2宗宅地之一。
另一宗是6月18日厦门国贸竞得丰台泥洼地块，但泥洼地块限高45米，而刘娘府674地块限高仅19米，也就是6层洋房的高度，是真正意义上的低密。
地块内配建 350 ㎡ 社区养老服务驿站、150 ㎡ 社区室内体育活动用房、30㎡ 社区警务室。
地块起始价25亿元，折合住宅楼面价约4.27万元/㎡。目前，石景山新盘多以刚需刚改为主，这样一个西山脚下，预计均价8万 的洋房或叠拼项目，会好卖吗？
从674地块出发，沿着刘娘府路向南出发约800米，就是8月12日要成交的另一宗地：苹果园交通枢纽1604-631-1地块。
该宗地位于越秀·天玥西，地块规整，方正，直线约800米1号线、6号线、S1线三轨交汇的苹果园交通枢纽站，又有京西大悦城商业综合体，位置、交通、配套都算得上人上人。
而地块旁的越秀·天玥，主力户型98-134㎡，2023年开盘，网签均价约6万6左右，基本售罄，不过链家上已有二手房挂牌，顶层6万2。
地块用地面积约1.98万㎡，建控规模≤41858㎡，容积率2.1，控高60米，需配建150㎡社区活动用房，165㎡社区综合文化室。
起始价12.18亿元，起始楼面价约2.93万元/㎡，比越秀·天玥拿地时的4.86万，降了1万9，打6折。
不过，苹果园631-1地块总价低，地块规模小，近地铁，地处石景山的成熟商圈，又有成熟的热销产品参照，操盘难度低，或许会吸引多家房企竞价，届时楼面价也会有所提升。
当然，有好房子政策加持，实际使用率更高，算下来，还是等等党赢了。
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