房屋租赁合同

甲方（出租方 / 房主）：

姓名：____________________ 身份证号：____________________________

联系电话：________________ 通讯地址：____________________________

乙方（承租方 / 承租人）：

姓名：____________________ 身份证号：____________________________

联系电话：________________ 通讯地址：____________________________

依据《中华人民共和国民法典》及房屋租赁相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用基础上，就乙方承租甲方房屋事宜订立本合同，双方共同遵照履行。

第一条 租赁房屋基本情况

1. 房屋坐落：______市______县_______街道________小区____号楼_____单元______室

2. 房屋不动产权证 / 房产证号：________________________

3. 房屋建筑面积：______㎡；户型：____室____厅____卫；房屋用途：住宅

4. 房屋附属配套设施、家具家电清单（附件一）：

包含空调、冰箱、洗衣机、热水器、床、衣柜、桌椅、厨卫设施、水电燃气表底数等，签约时双方现场清点核对，签字确认作为合同附件，退租时按清单完好返还。

5. 甲方承诺：房屋产权清晰，无抵押、查封、权属纠纷，有权对外出租，可正常提供居住及子女就近上学所需居住证明材料。

第二条 租赁期限

1. 租赁期限共计3 年，自______年____月____日起至______年____月____日止。

2. 租赁期满，本合同自动终止。乙方如需续租，应于租期届满前60 日书面通知甲方，双方另行签订租赁合同；同等租金条件下乙方享有优先承租权。

3. 租期内乙方因子女升学、转学需提前退租的，按本合同第七条违约责任执行。

第三条 租金及支付方式

1. 房屋年租金：人民币________元（大写：________________元整），租金不含水费、电费、燃气费、物业费、网络费、有线电视费、垃圾处理费等生活杂费。

2. 租金支付方式：

按年支付：每年____月____日前一次性付清当年全年租金；

3. 租金支付渠道：微信转账/乙方转账至甲方指定账户

开户行：________________ 户名：__________________

账号：__________________

4. 租赁期内，3 年租期内甲方不得单方面上调租金；租期届满续租时，双方协商新租金标准。

第四条 押金

1. 签订本合同时，乙方一次性向甲方支付房屋租赁押金人民币________元（大写：________________元整）。

2. 租赁期满，乙方结清全部水电燃气物业等费用、房屋及附属设施无损坏（正常损耗除外）、房屋清洁完好、钥匙全部交还甲方后，甲方将押金全额无息退还乙方。

3. 因乙方原因造成房屋墙体、家具、家电损坏、欠费、物品丢失，甲方有权从押金中抵扣相应费用。

第五条 相关费用承担

1. 租赁期间，水费、电费、燃气费、物业费、网络宽带费由乙方自行承担，乙方按时足额向相关部门缴纳。

2. 房屋主体维修、外墙维修、房屋供暖基础配套维护费用由甲方承担。

3. 签约当日双方共同抄录水电燃气表初始底数，记录于附件一。

第六条 双方权利与义务

（一）甲方权利义务

1. 保证房屋交付时通水、通电、燃气可用，门窗、厨卫、家电可正常使用；房屋存在主体、管道、线路故障的，甲方签约前维修完毕。

2. 配合乙方办理子女上学所需居住备案、租房备案登记、居住证相关材料，提供房产证、身份证复印件（仅限就学、个人所得税专项扣除使用，乙方不得挪作他用）。

3. 租期内如需进入房屋检修、看房，须提前 24 小时通过微信 / 电话告知乙方，乙方同意后方可入户，不得无故打扰乙方正常生活。

4. 不得单方面提前收回房屋，如需出售房屋，应提前 90 日书面告知乙方，乙方享有同等条件优先购买权；房屋出售不影响本 3 年租赁合同继续履行。

（二）乙方权利义务

1. 仅用于家庭居住、子女上学，不得用于办公、仓储、经营、群租、转租、分租，不得从事违法活动。

2. 爱护房屋及配套设施，正常使用产生的轻微损耗无需赔偿；人为损坏、墙面乱涂乱画、打孔破坏墙体，由乙方负责维修或照价赔偿。

3. 不得擅自改动房屋墙体、水电管线、厨卫结构；如需简单加装置物架、窗帘等，退租前恢复原状。

4. 按时足额缴纳租金及个人生活杂费，逾期缴纳按本合同第七条执行。

5. 做好用火、用电、用气安全，自行承担居住期间人身、财产安全风险；注意邻里和睦，不得产生噪音扰民。

6. 租赁期间不得擅自将房屋转租第三方，确有特殊情况需转租，必须提前书面征得甲方书面同意。

第七条 违约责任

1. 乙方逾期支付租金：逾期 7 日内，按每日当月租金 0.5% 支付违约金；逾期超过 15 日，甲方有权单方解除合同，收回房屋，押金不予退还，乙方需结清所有欠费并搬离。

2. 租期未满 3 年，乙方无正当理由提前退租：乙方需向甲方支付1 个月租金作为违约金，甲方在扣除违约金、欠费、物品损坏赔偿后，剩余押金退还乙方。

3. 甲方租期内单方面提前收房、无故解除合同：甲方退还乙方全部押金，并向乙方支付 1 个月租金作为违约金，同时赔偿乙方搬家、子女就学相关合理损失。

4. 乙方擅自转租、改变房屋结构、从事违法活动，甲方可立即解除合同，收回房屋，押金全额没收，乙方承担全部损失。

5. 任何一方单方面违约造成对方损失的，违约方需承担实际经济损失。

第八条 房屋维修与修缮

1. 房屋主体、水管主管道、电路主线、外墙、屋顶等固有故障，由甲方负责维修，甲方接到乙方通知 7 日内未维修，乙方可先行垫付维修，凭票据从下期租金抵扣。

2. 室内水龙头、灯具、厨卫小件等日常使用损耗配件损坏，由乙方自行维修更换。

第九条 合同解除与房屋返还

1. 租赁期满或合同依法解除，乙方应在 3 日内清空个人物品，恢复房屋原貌，交还全部钥匙、遥控器等物品。

2. 乙方添置的可移动家具家电由乙方自行带走；固定装修、墙面改造不得拆除，不予补偿。

第十条 争议解决

本合同履行过程发生争议，双方优先友好协商；协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他约定

1. 甲方同意乙方租赁本房屋用于子女就近教育就读，甲方配合提供房产证件复印件用于社区、学校备案。

2. 若因甲方房屋产权问题、不配合提供材料导致乙方子女无法正常入学，视为甲方根本违约，乙方有权解除合同，甲方全额退还押金及剩余租金，并支付 1 个月租金作为赔偿。

3. 其他双方补充约定：

第十二条 附则

1. 本合同附件《房屋家具家电设施清单》与本合同具有同等法律效力。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字按手印后生效，具备同等法律效力。

3. 双方身份证复印件、房产证复印件作为合同附页留存。

甲方（签字 + 手印）：______________

签订日期：______年____月____日

乙方（签字 + 手印）：______________

签订日期：______年____月____日

附件一：房屋家具家电及水电燃气底数清单

房屋地址：________________________________

签约日期：______年____月____日

1. 水电燃气初始底数：

水表：________ 电表：________ 燃气表：________

2. 家电设备：空调____台、冰箱___、洗衣机___、热水器___、电视___、油烟机___、燃气灶___、净水器___

3. 家具：床___、床垫___、衣柜___、沙发___、餐桌___、餐椅___、书桌___、茶几___

4. 钥匙、门禁卡、遥控器数量：

房门钥匙____把、门禁卡____张、遥控器____个

5. 房屋现状：墙面□完好 □轻微污渍； 地面□完好； 厨卫设施□完好

甲方清点确认签字：__________

乙方清点确认签字：__________