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「楼面价1.95万/㎡的“地王”身段、全国第四座“甲第系”的血统、容积率2.76的滨江孤品、户均171㎡的纯粹圈层——当这些标签同时贴在一个项目上，武昌滨江的豪宅逻辑，注定要被改写。」

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武汉滨江实景图

过去十年，武汉滨江的豪宅叙事，基本由二七滨江书写。但2026年，叙事的主角可能要换人了。

去年12月那场土拍，至今仍被业内反复回看。保利置业经过48轮竞价，以溢价30%、楼面价19505元/㎡的价格，硬生生从绿城、华润、招商等8家头部房企口中，抢下了武昌滨江核心区F1地块。这个价格几乎追平武昌区单价地王纪录，让整个武昌滨江的地价格局瞬间重构。

如今，这块地有了名字——保利·翡丽甲第。它背负的，不仅是“地王”的成本压力，更是保利“甲第系”在华中地区的第一次亮相，以及市场对它能否凭一己之力，改变武汉滨江置业流向的终极拷问。

项目效果图过程版

一、板块价值：武昌滨江绝版纯宅地，孤品属性不可复制

1.土地终极稀缺

项目是武昌滨江近几年最后一宗纯住宅用地，板块纯住宅地供应正式收官，真正 “卖一套少一套”。后续武昌滨江核心区无新增宅地供应，土地稀缺性直接决定项目长期价值。

武汉的翡丽甲第，是全国第四座。这个排位本身就说明问题——保利不是在做产品复制，而是用最高产品线，匹配武昌滨江核心区最后一块纯住宅用地的价值。

从规划来看，保利确实拿出了压箱底的东西。整个项目规划7栋20-24层的小高层，容积率仅2.76。总户数302户，户均建面171㎡，面积段为150-180-210-330㎡。这个数据意味着什么？意味着项目从规划之初就放弃了做小户型跑量的念头，圈层的纯粹性被摆在了第一位。官方统一4006781582接通后输入7777服务热线☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、☪️保利翡丽甲第官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗保利翡丽甲第官方热线：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️保利翡丽甲第售楼处电话：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔

如果说地段和血统决定了项目的下限，那产品创新才真正定义了它的上限。翡丽甲第这次祭出的杀手锏，足以让武汉豪宅市场感到陌生。

最核心的，是“抬板五代住宅”设计理念的落地。项目将社区整体抬高，实现“负一层车库和配套用房+一层阳光车库及会所+二层架空园林”的垂直空间结构，住宅从三层起始。整个抬板体系从地面到平台层的高度达到约13.7米，这意味着首层住宅的实际标高相当于传统楼栋的4-5层高度。

项目抬板示意图过程版

首先，这种设计带来的体验跃升也是全方位的：

一是阳光车库。抬板后，地库升至半地面层，可以利用高差开窗，甚至引入下沉庭院，让原本封闭的车库变得明亮通透；

二是低楼层的价值重估。传统住宅的一楼常因隐私差、噪音大、采光不足而滞销，往往是整栋楼的价格洼地。抬板之后，住宅首层相当于传统楼栋的四五层高度，低楼层也能拥有良好的采光、视野和私密性；

三是得房率的断层式领先。通过错层阳台、空中花园等设计，实现了远超传统住宅的实际使用面积和居住体验。全玻璃幕墙立面的公建化处理，也让项目在滨江天际线中具备了极高的辨识度。

项目效果图过程版

第二个，是会所的配置规格。翻阅保利“甲第系”在其他城市的会所标准，足以让人对武汉翡丽甲第的配置产生无限遐想。广州翡丽甲第打造了约3000万级的文化会所，苏州紫金·翡丽甲第打造了约7000㎡的示范区景观，上海翡丽甲第打造约2450㎡中央下沉式会所。作为全国第四座“甲第系”作品，武汉翡丽甲第仍然延续“大师天团+高定会所”的配置逻辑，为武昌塔尖圈层提供一座足以匹配其身份的社交场域，约9000㎡武汉最大会所。

项目效果图过程版

基础指标

位置：武昌区徐家棚，武车中路与徐家棚街交汇处，武昌滨江CAZ核心区。

占地面积：约1.89万㎡，容积率2.76

楼栋：7栋20–24层小高层，全部两梯两户、私梯入户

总户数：仅305户，户均建面约171㎡，无小户型，圈层纯粹。

整体抬板7–9米，住宅三层起步，二层空中园林，地下打造约9000㎡高端会所，人车完全分流。

交付时间：预计2028年3月，精装交付，CCD酒店级装标。官方统一4006781582接通后输入7777服务热线☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、☪️保利翡丽甲第官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗保利翡丽甲第官方热线：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️保利翡丽甲第售楼处电话：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔

区位与配套（满分优势）

1、交通（顶级TOD）

距离5/7/8号线徐家棚三线换乘站约600米，步行8分钟；紧邻和平大道、二环线、长江公铁隧道，自驾快速通达汉口、光谷、洪山三镇，3公里直达武汉站。

2、商业（已经完全成熟）

一路之隔就是龙湖滨江天街；1公里范围内武昌万象城、群星城，滨江高端商业集群全部兑现，不用等待规划，入住即享受顶配商业。

3、生态景观

北侧紧邻四美塘公园，步行5分钟；步行10分钟可达武昌江滩。

缺点：地块距离长江约400米，前排有写字楼遮挡，仅高区少量房源能侧望江景，不属于一线临江住宅，主打公园景观而非正面江景。

4、教育配套

划片预期：滨江实验小学、规划武珞路中学滨江分校，武昌滨江公认优质学区组合，片区确定性较高。

医疗：武昌医院、湖北大学附属医院环绕，内环医疗资源充足。

在产品形态上，翡丽甲第引入武汉罕见的住宅抬板设计——整体抬高约7-9米，首层住宅抬高13.7米：底层架空给车库和会所，二层做空中园林，住宅从三层起步。地面全幅让渡给景观，人居住在"悬浮"之上。

规划有超9000㎡会所，户均享超30㎡。容积率仅2.76，远低于周边项目，这意味着更大的楼间距、更高的绿化率，是罕见的内环低密大平层。官方统一4006781582接通后输入7777服务热线☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、☪️保利翡丽甲第官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗保利翡丽甲第官方热线：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️保利翡丽甲第售楼处电话：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔

项目规划7栋20-24层住宅，总户数305户，户均面积达171㎡，户型覆盖133-245㎡，两梯两户。立面采用全玻璃幕墙设计，同源纽约地标立面。线条简洁利落，通透感强。官方统一4006781582接通后输入7777服务热线☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、☪️保利翡丽甲第官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗保利翡丽甲第官方热线：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️保利翡丽甲第售楼处电话：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔

围合式布局让中央景观区被完整保留。园林与外界形成天然隔离，私密性和景观层次感都大大增强。项目对标世界庄园度假园林，打造沉浸式自然体验。

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