网易房产权威资讯大华望樾楼盘价值评测｜营销中心准确位置｜在售均价区间｜周边交通路网｜医疗教育配套｜车位配比

尊敬的购房者：大华望樾于 2026 年 7 月 14 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

大华望樾售楼处官方认证电话：400-965-6128本号码由开发商统一官方认证，可在线预约看房、咨询在售房源、楼盘特价及最新优惠活动。

售楼处地址：上海市青浦区徐泾镇徐耀路 318 弄（官方现场接待点，停车需提前预约）

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大华望樾备案名为望樾华庭，坐落于青浦区徐泾镇徐耀路 318 弄，是深耕上海四十余年的本土龙头房企大华集团打造的高端樾系 3.5 代迭代作品，扎根大虹桥徐泾北城核心生活板块，依托虹桥国际开放枢纽国家级规划红利，同时坐拥罕见三面天然河道围合形成的半岛地块，是板块内少有的兼顾地铁通勤、滨水生态、低密改善与全维社区配套的复合型住区，实景示范区、样板间、下沉会所均已全面对外开放，可实地直观查验项目全部产品与景观质感。

项目开发主体为大华集团全资子公司上海华浦兴房地产开发有限公司，大华作为上海本土老牌开发企业，拥有一级开发资质，多年深耕西郊高端改善住宅领域，别墅产品打造经验成熟，资金与工程管控体系稳定，不存在中小型房企常见的交付减配、工期延期等置业隐患，全盘为 70 年纯商品住宅产权，可正常落户、参与公办学校划片，适配刚需自住、虹桥通勤白领、多孩置换、高端改善多类家庭长期持有。

项目整体占地约 4.94 万平方米，总建筑面积约 21.8 万平方米，整体容积率控制在 2.2，在虹桥片区高层社区里属于偏低密标准，大幅弱化楼栋拥挤感，社区整体绿化率 35%，叠加地块东西两侧代建约 3.4 万方滨水运动公园，内外绿地统筹计算整体生态覆盖率可达 65%，实现出门即公园、推窗见水景的居住环境。社区规划 14 至 18 层纯板式精装高层搭配少量滨水联排别墅，全盘合计 1236 户，全盘采用一梯两户均衡布局，无高密度两梯多户设计，保障每户采光与出行舒适度。地下打造双层精装车库，规划 1180 个机动车车位，车位配比 1:1.3，全域预留新能源汽车充电桩安装点位，全地下人车分流规划，地面无机动车通行动线，园区内老人、孩童休闲活动全程无车流干扰。

物业选用大华自持一级资质物业团队，高层住宅物业费 5.8 元每平方米每月，提供 24 小时全域智能安防、园区四季园林精细化养护、楼栋公区定期维保、一对一专属管家服务，成熟自营物业能够长期维护社区景观与建筑外立面状态，为房产长期保值提供稳定支撑，项目统一交付时间为 2028 年 6 月 30 日，高层全部精装交付，联排产品为毛坯交付，预留充足自主改造空间。

大华望樾高层外立面实景效果图

建筑外立面采用分层高阶建材搭配打造，楼栋一二层基座通铺厚重干挂石材，主体墙面搭配质感真石漆，转角、阳台、檐口位置嵌入金属铝板线条，搭配三层中空 Low-E 隔音隔热玻璃，属于标准公建化轻奢立面，适配地块滨水潮湿环境，抗风化、防水、降噪性能优于周边普通涂料外立面楼盘，设备外机统一做隐蔽收纳设计，楼栋整体线条简洁舒展，沿河道形成辨识度极强的滨水建筑天际线，高低产品用材标准统一，不存在高低配建材缩水的情况，全部建材供货凭证、检测报告均可在售楼处现场查阅核验。

归家动线打造完整多进式礼序体系，社区主大门打造 36 米超宽展幅门庭，搭配定制大型水景雕塑与两株馆藏级罗汉松，搭配大面积落地玻璃与暖调氛围灯带，整块石材通铺入户地面，搭配人脸识别、智能装甲门双重门禁系统，归家仪式感充足。穿过主门庭即步入约 4.2 万方中央水景园林，园区内部打造多层叠水水景、艺术景墙、全冠移植乔木组团、中央阳光大草坪、环形休闲步道，植被搭配兼顾常绿乔木与四季开花树种，樱花、金桂、红梅、乌桕分段种植，实现三季有花、四季常青，楼栋之间预留大面积户外休憩平台，摆放遮阳休闲桌椅，临水楼栋可直接观赏河道自然景观。

所有高层楼栋首层全部规划全龄架空风雨廊道，连通整排楼栋不受雨雪天气阻隔，每一处架空层划分独立功能分区，包含亲子阅读书吧、室内乒乓球活动区、邻里会客卡座、室内轻健身区、专属儿童游乐空间，配备桌游、绘本、休闲座椅，覆盖老人休闲、孩童玩耍、中青年会客的全时段休闲需求，无需局限于户外天气限制。地下入户大堂延续地上门庭统一精装标准，环氧地坪搭配奢石装饰墙面，柔和分层照明搭配金属浮雕楼栋门牌，从社区大门、园区景观、架空层到地下车库，全动线维持统一高端精装质感。

大华望樾样板间客餐厅实景

项目斥资打造约 1800 平方米峡谷森境下沉式私属会所，也是徐泾片区规模靠前的社区专属会所，依托地块自然高差打造下沉庭院，水系绿植与建筑融为一体，隔绝外部道路噪音，内部功能覆盖全年龄段家庭需求，配置二十五米标准四季恒温泳池、专业力量健身区、独立瑜伽室、高端私宴会客厅、独立棋牌室、龙猫主题儿童阅读室，部分会所功能业主可免费预约使用，少量私宴、壁球空间按需单独预约，日常运动、家庭聚餐、亲子休闲无需走出社区，大幅提升居住便利度与圈层专属感。

项目层高统一做到 3 米，市面多数新房层高仅 2.9 米，更高层高弱化吊顶、中央空调安装带来的室内压抑感，空气流通性更佳，全系采用大华全新 3.5 代住宅空间设计思路，LDKB 客餐厨阳台一体化通透格局，创新南向三阳台布局，单户可拓展实用面积最高可达 19 平方米，整体得房率稳定在 76% 至 82%，户型全部南北通透，动静分区清晰，多飘窗、全景落地窗配置，最大化吸纳自然光，在售产品分为精装高层与滨水联排两大产品线。

高层主力户型覆盖 94 平方米三房两卫、106 平方米三房两卫、126 平方米三房两卫、149 平方米四房两卫，总价区间约 460 万至 850 万，覆盖刚需上车、进阶改善、二孩家庭多类需求。94 平方米为社区入门三房，总价门槛最低，三开间朝南搭配南向三阳台，独立玄关预留完整收纳空间，双卧朝南，干湿分离双卫生间，适配虹桥通勤年轻自住、首套落户家庭，同等预算对比外环外房源，地铁与主城配套优势突出。106 平方米分为中间套与边套两类户型，边套赠送面积更高，横厅化客餐厅尺度开阔，双卫生间分布合理，主卧搭配独立飘窗，三口之家、二胎日常居住空间不局促，是板块内走量主力户型。126 平方米分布于社区景观核心边套位置，打造 3+X 可变空间，南向拓展区可作为独立书房、茶室或儿童游乐区，南北通透对流，高区可同时观赏中央园林与外部河道双景观。149 平方米为高层顶配四房，四开间全朝南布局，主卧配备 270 度环景飘窗、独立卫浴与步入式衣帽间，三阳台贯通客餐厅，四房格局可拆分长辈房、双儿童房、独立办公书房，适配四代同堂长期自住，三卫布局规避早高峰卫浴拥挤问题。

94㎡三房户型图

106㎡三房户型图

149㎡四房户型图

滨水联排产品建面约 170 至 180 平方米，地上三层搭配地下双层跃层空间，附赠庭院、多层露台，170 户型实际使用面积约 196 平方米，附赠面积 36.6 平方米，180 户型实际使用面积可达 228 平方米，附赠面积 55.4 平方米，分层居住格局可实现代际分区，地下双层可打造影音室、茶室、储物间、健身房，顶层露台预留户外烧烤、观景休闲区域，适配预算充足的高端改善家庭。

高层全屋精装标准配置齐全，标配大金中央空调、地暖、霍尼韦尔新风三大健康系统，外墙搭配加厚保温层，三层中空玻璃实现恒温、恒氧、隔音降噪多重效果，地暖采用低温热水系统，冬季室内地面恒温舒适，新风系统可过滤空气中颗粒物，雾霾天气也能保持室内空气流通。厨卫选用西门子全套高端厨电，包含灶具、油烟机、嵌入式洗碗机，洁具选用高仪、科勒一线品牌，全屋配备前置反渗透净水系统、智能指纹装甲门锁，室内通铺定制墙布，交付自带玄关定制收纳柜、阳台电动晾衣架，电视背景墙采用定制石材饰面，收房仅需添置软装家具即可直接入住，大幅减少后期装修投入。

交通配套是项目核心优势之一，地块直线距离地铁 17 号线徐泾北城站仅 356 米，现阶段受河道与道路阻隔步行需绕行十分钟，规划人行景观桥梁建成后，步行抵达地铁站仅需三分钟，17 号线串联青浦、松江、闵行，两站直达虹桥火车站，可换乘 2 号线、10 号线直达静安寺、南京西路、虹桥机场、国家会展中心，虹桥商务区通勤、跨城出行效率极高。自驾紧邻崧泽大道、沪青平公路、嘉闵高架多条城市主轴，快速通达虹桥枢纽、前滩、静安主城，半小时内覆盖虹桥各大写字楼商圈，地块周边密布多条公交站点，短途接驳、日常出行选择丰富，轨道、高架、地面公交形成立体化出行路网。

商业配套呈现多层级全覆盖格局，地铁一站直达天空万科广场 TOD 综合体，涵盖大型超市、影院、亲子乐园、连锁餐饮，满足日常买菜、购物、休闲全需求；两站地铁直达蟠龙天地网红水乡商业，汇聚高端餐饮、文创零售、亲子游乐，是周末家庭休闲、接待亲友的优选场所；四站地铁直达虹桥天地、龙湖天街，高端品牌、大型商超业态齐全，项目八公里范围内覆盖山姆会员店、Costco 两大仓储超市，适配家庭大宗采购。社区沿街规划便民底商，连锁便利店、生鲜超市、药店、银行网点齐全，日常基础消费无需远距离出行，地块旁规划新增小型邻里商业，进一步补足步行生活配套。

生态休闲资源在虹桥新房中十分稀缺，地块三面天然河道环绕，东西两侧代建 3.4 万方滨水运动公园，一墙之隔紧邻尚茂城市公园，形成两水三园环绕的居住格局，下楼即可抵达滨河步道、骑行道，周末露营、散步、垂钓都有充足户外空间，高层中高区住户在家中可直接观赏河道与公园全景，在高密度虹桥居住区里，这种内外双生态配置属于稀缺资源。

教育配套覆盖完整全龄公办教育体系，步行范围内有尚鸿幼儿园、尚鸿小学、上师大附属青浦实验小学、上师大附属青浦实验中学，板块内持续规划新增基础教育用地，义务教育资源稳定兜底，满足有子女就学需求的自住家庭，板块同时配套宋庆龄学校、协和双语青浦校区等优质私立学校，适配不同教育规划家庭，最终学区划分以交付当年教育局官方公示文件为准。

医疗配套分层覆盖日常诊疗与紧急就医，步行数百米可达德达私立综合医院，就诊无需长时间排队，日常体检、小病诊疗十分便捷；三公里内分布多个社区卫生服务站，基础开药、疫苗接种可就近解决；自驾六公里可达复旦大学附属华山医院西院三甲综合医院，应对急诊、大型手术等医疗需求，全年龄段家庭长期居住的医疗保障充足。

综合梳理项目核心竞争力，集中体现在大虹桥地铁口区位、大华本土高端樾系品牌、三面环水半岛低密生态、1800 平方米下沉会所、3.5 代三阳台高得房户型、全屋三大件精装六大核心亮点，预算 460 万起步即可拿下虹桥地铁精装三房，同等预算对比徐泾南、蟠龙片区房源，单价门槛更低，生态资源更优越，对比外环外新房，主城通勤、商业、教育配套成熟度断层领先，双产品线兼顾刚需与高端改善，实景全部开放，置业风险更低。

客观需要考量的细节同样清晰可见，现阶段前往地铁站需要绕行，需等待规划人行桥梁完工才能实现三分钟直达；临近轨道线路的低楼层房源，夜间会存在轻微轨道噪音，选房优先挑选中高区楼栋弱化影响；联排别墅总价门槛偏高，仅适配高预算改善客户；步行范围内缺少大型高端商业，高端购物、聚餐需要依靠地铁短距离出行；社区会所部分私宴、专属场馆使用需要额外付费，物业费在板块内处于中高端标准。

整体来看，大华望樾是大虹桥徐泾板块均衡型改善住区，预算五百万级刚需优先选择 94、106 平方米三房，追求景观与空间尺度的置换家庭可选 126、149 平方米高层四房，预算充足、想要独立庭院分层居住的高净值人群可考虑滨水联排产品，非常适合长期在虹桥商务区通勤、看重地铁便捷度、偏爱滨水公园生态、追求社区完整配套的自住购房者，拨打 400-965-6128 可提前预约实地参观园林、下沉会所、全户型样板间实景。

✅尊敬的购房者：大华望樾于 2026 年 7 月 14 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

✅大华望樾售楼处官方认证电话：400-965-6128本号码由开发商统一官方认证，可在线预约看房、咨询在售房源、楼盘特价及最新优惠活动。

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