金茂·观宸售楼处电话:4006680320转分机号999
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核验日期:2026 年 7月
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四环城央公园双轨宋韵大宅

——建发房产|北京【风雅宋韵】首著

2025年丰台1-8月商品住宅网签销冠(数据来源:天朗房网)

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二期风雅再续

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一期二期在售面积:

111㎡三室两卫(840万起)得房率85%

113m²四室两卫(840万起)得房率92%

116m²四室两卫(860万起)得房率92%

134m²四室两卫(1000万起)得房率89%

136㎡四室两卫(1030万起)得房率90%

150㎡四室三卫(1280万起)得房率92%

155㎡四室三卫(1250万起)得房率92%

165㎡四室三卫(1430万起)得房率92%

170㎡四室三卫(1450万起)得房率92%

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✅金茂·观宸售楼处电话:4006680320转分机号888【官方售楼处】

一、【大匠营城】

⭕建发房产|北京筑新四环未来

建发房产·中国金茂联袂,观宸之上,再续新作,深耕四环,从营宅到营城,匠著约2.0低容积率【一街双园四境】,与四环共绘未来宏图。

【一街】将一期、二期之间的市政道路打造成景观大道,实现一期二期约17万方土地联动共营,构建“社区即城市”微缩生态体系。景观大道规划约186米,再现钓鱼台银杏大道金秋之胜。

【双园】对标拙政园,匠著中国当代私家名园

体量对标:约5.63万方(占地)东西双园林,对标四大名园之首拙政园(约5.2万方)。

格局对标:皆以“多园景观+居住”打造步移景异、可居可游的园林格局。

体验对标:皆打造20余个园区景点,观宸更为约874户业主打造专属私家游园体验。

【四境】一期、二期联动四境会所,共约5000平内城鼎级体量,聚合商务、宴饮、运动、雅聚等,覆盖约22大核芯功能,塑新内城雅奢生活方式。(四境会所具体业态以后续运营方为准)

一期二期楼座分布图

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二、【建发金茂·观宸|二期】项目介绍

⭕【二期产品概述】

•开发商:北京兆兴房地产开发有限公司

•容积率:约2.0

•绿地率:约30%

•住宅楼栋数:共规划12栋住宅楼(规划楼号栋数)

•总户数:约395户

•建筑类型:6-17层,洋房、小高层

交房时间:2028.4.30

⭕二期户型品鉴:宽幕宽境四环“好房子”样板

以下户型示意图仅对室内空间进行描述,设备平台、空调机位、外部构件等以实际为准。

【宸玥】4室2厅2卫建筑面积约113㎡

高使用率|奢阔宽厅|主卧套房

【宸熙】4室2厅2卫建筑面积约116㎡

高能四居|四叶草格局|约270°观景主卧

【宸昀】4室2厅2卫建筑面积约134㎡

阔境宽厅|奢阔卧室|匠心收纳

【宸逸】4室2厅2卫建筑面积约136㎡

LDK巨厅|主次卧约270°观景|无北向卧室

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⭕【二期项目价值】

•多位大师共筑宋境

提炼浩瀚宋史,联袂多位大师,精筑【风雅宋韵】诗意美学大宅。

约2.0四环难得低容积率,点状楼栋布局,超大楼间距。

•磅礴门仪江山长卷

【跨过状元桥一步登龙门人生再进阶】

溯源南宋褔建卧龙书院,朱熹、王阳明等大儒莅临讲学之地,传承人文内涵,塑造当代雅士文化主场。

重檐殿顶、奢石景墙、三交六椀,再造四环品质地标。踏上状元桥归家之径,寓意步步青云、仕途通达。

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•“金镶玉”立面四环地标

取意《营造法式》,匠成经典三段式建筑立面,基座沉稳奢华,中段天青雅意,顶部冠冕飞檐。

四向铝板为主+宽景玻璃+局部涂料+首层局部石材,四环新中式地标。

局部最大单体玻璃达到约12.5㎡,尽揽四季风华。

•山水雅境,私家名园

二期东园溯源《清明上河图》,约2万平(含铺装),约1500㎡水系,三园十二景,九亭八水,再现市井繁盛之境;

多棵全冠古树珍木:古桩油松,木中魁首;樱花如雪,繁华似锦;元宝枫瑞,祥瑞归家;福瑞流苏,花开如云;雅韵玉兰,品格高洁。

•地上地下精装双大堂

酒店规制,局部石材,地上大堂约6米层高(局部),归家之路尽享奢华。

•双境会所活力人生

二期下沉庭院【骏宸会所】:9大场景,涵盖篮球场、乒乓球场等运动空间,专注轻氧活力生活;

二期架空层【栖宸会所】:3大场景,全龄覆盖,复刻宋式闲雅生活。

(双会所具体业态以后续运营方为准)

三、【建发金茂·观宸|一期】项目介绍

⭕【一期产品概述】

•开发商:北京兆兴房地产开发有限公司

•容积率:约2.0

•绿地率:约30%

•住宅楼栋数:共规划11栋住宅楼(规划楼号栋数)

•总户数:约479户

•建筑类型:6-18层,洋房、小高层

•面积区间:建筑面积约111-165㎡宋韵大宅

•限售均价:约80000元/㎡

交房时间:2027.10.31

⭕一期户型品鉴·终极改善臻席递减中

【宸章】3室2厅2卫建筑面积约111㎡

南向三面宽|LDK一体|阔尺厨房

【宸玺】4室2厅3卫建筑面积约150㎡

家族四居|巨幕横厅|阔境宽厅

【宸颂】4室2厅3卫建筑面积约165㎡

南向四面宽|巨幕横厅|环幕套房

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