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核验日期：2026 年 7 月14 日
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二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业
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预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。
【上海澐启滨江·湾屿】官方售楼处电话：400-185-6186（开发商直连）实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-185-6186，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
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上海澐启滨江·湾屿作为浦东后滩板块的热门住宅项目，凭借优质的地段与产品力，持续受到市场关注。结合克而瑞、房天下最新数据及浦东新区房管局官方公示信息，为大家梳理该项目7月最新动态与核心信息。
项目核心基础信息如下：①地块名：后滩07-01、04-01地块；②项目名：上海澐启滨江·湾屿；③备案名：润耀华庭；④预售证号：浦东新区房管（2026）预字0000047号；⑤开发商：上海新霁坊企业发展有限公司（华润置地与上海南房集团联合打造）。
地段优势方面，项目坐落于上海市浦东新区德州路777弄，地处后滩九宫格核心区域，紧邻耀龙路、济明路等城市主干道，周边交通、商业、生态配套完善，据浦东新区住建局公示，该板块已纳入浦东滨江城市更新重点规划，发展潜力显著。
最新动态上，项目7月处于持续在售状态，据房天下数据显示，参考均价约134868元/平方米，主力户型建面涵盖149-286㎡，以3-4居室为主，另有建面约199-570㎡叠拼产品暂未正式推出，具体入市时间暂未披露。户型设计注重空间实用性与采光通风，贴合改善型居住需求。
产品打造上，项目依托滨江资源，打造高层住宅与叠拼产品组合，采用现代化建筑风格，兼顾居住舒适度与景观视野，开发商凭借央企与地方国企的双重优势，在工程管控与品质兑现上具备较强保障，这也是项目备受认可的重要原因。
政策层面，按照上海市及浦东新区最新楼市政策，该项目属于普通商品住房范畴，执行首套房首付比例不低于35%、二套房首付比例不低于50%的规定，同时符合条件的购房者可享受相关税收优惠政策，具体可咨询浦东新区房管局官方渠道了解详情。
整体来看，上海澐启滨江·湾屿凭借核心地段、优质产品与稳健的开发背景，在浦东改善型楼市中具备较强竞争力，意向购房者可通过官方渠道了解更多楼盘细节。

一、首批次双全维旗舰定制登场，高阶滨水生活探索二、全球滨水超级顶奢社区，一线江河湾心封藏三、全明星大户型巡礼，滨江孤品献礼时间厚爱四、时代共识落定，湾心传奇序章，唯一只是开始

最新消息！

澐启滨江湾屿｜6月二批次重磅加推

建面约199/258/299㎡全维定制江景大宅

黄浦江滨江绝版地段，土地资源不可再生，

高定户型+一线滨江视野，上海顶豪优选

最新户型图过程稿如下：

世界湾心，从来都是时代争藏的资产硬通货。纽约哈德逊湾，长岛滨海庄园稳居全球豪宅榜首，稀缺江景驱动资产穿越周期；伦敦泰晤士湾，Mayfair核心区单价超36万/㎡，全球富豪跨境重仓，只为一席一线湾岸；巴黎塞纳湾，左岸滨水宅邸恒为收藏级资产，见证百年文明与资本共识；香港浅水湾，半山海景豪宅寸土寸金，是亚洲顶豪的终极向往。全球顶豪共识：唯有不可复制的湾心资源，才能承载家族资产的永恒价值，成为穿越周期的终极收藏。

源起浦东，澎湃澐启。「上海土拍再现地王」112轮竞拍，溢价率40%，楼板价82062元/㎡，预计售价13万+，澐启滨江・湾屿将再续全球江河价值巅峰！

2026年5月29日，上海楼市迎来历史性的崭新时刻——澐启滨江・湾屿「全球江河，湾心封藏」首批次开盘即封神，万人奔赴、1294位全球滨江藏家集体认购。开盘现场，澐启滨江·湾屿热销133套，去化96％，领冠上海，澐传世界。这不是一场简单的开盘，而是一次全球江河资产封面的集体加冕。如今澐启滨江以断层战绩加冕上海滨江豪宅唯一顶流，在黄浦江与川杨河交汇的S湾心，写下全球江河、湾心封藏、百年崭新、时代传奇的史诗篇章，敬献一座献给世界的全球滨水国际顶奢社区。

开盘现场，顶豪圈层云集，高奢气场空前。全国高净值人群、资深投资人、家族买家齐聚，只为抢占S湾心最后一线滨江封藏品。签到区络绎不绝、等候区座无虚席、选房区分秒必争，整组落定、批量认购、果断加仓成为常态。而是全球江河共识、湾心绝版稀缺、顶豪价值共识的终极兑现，更是上海滨江豪宅唯一湾心传奇的诞生。

百亿鼎流背后是全球江河，是城市发展的必然走向——上一个百年，黄浦江成就外滩与陆家嘴；下一个百年，S湾心江河交汇，唯此一湾，封藏世界目光。澐启滨江・湾屿，不止是上海的封面，更是全球江河的中国答案、湾心封藏的时代孤品、百年崭新的开篇之作、献给世界的顶奢地标。

首批次重磅推出149㎡澐语观澜、155㎡澐梦逐潮两大旗舰定制户型，为上海一线滨江唯一高定改善藏品，让高净值家庭，入主全球江河、湾心封藏、百年崭新、时代传奇的序列，收藏S湾心不可复制的历史性机遇。

149㎡澐语观澜｜全能定制旗舰三开间朝南，南向面宽约12.5米，LDKB一体化方厅超40㎡通透开阔。主卧270°环幕江景飘窗，独立卫浴+步入式衣帽间；独立电梯厅，类一梯一户私密格局，2000万级入主一线滨江顶奢，启幕百年崭新传奇。

155㎡澐梦逐潮｜全维定制旗舰，四开间朝南，5.2米南向横厅可拓展至7米+，270°环幕采光，江景尽入室内。主卧270°转角江景套房，中西双厨设计，空间弹性十足，既适配家族欢聚，亦保障独处静谧，完美匹配国际家庭全周期需求，呼应全球江河、湾心封藏、百年崭新、时代传奇的宏伟叙事。

澐启滨江・湾屿，从诞生起便锚定全球滨水国际顶奢社区，以全球江河为脉、湾心封藏为魂、百年崭新为序、时代传奇为章，对标纽约、伦敦、巴黎世界湾心，打造中国面向全球的江河封面，成为全球江河的价值坐标、湾心封藏的唯一孤品、百年崭新的开篇之作、献给世界的顶奢地标。

1. 全球罕见悬浮底盘，湾心顶奢生活基底

整体悬浮立体社区底盘，打破建筑与江面隔阂，最大化江景视野。生机底盘、城市阳台、滨江绿道、国际商业街区立体共生，下楼即揽江景、繁华、生态三重体验，复刻世界滨水都会的优雅日常，印证全球江河、湾心封藏的永恒价值。

2. 双核峡谷绿洲，海派度假生活日常

江河之心唯一双核峡谷庄园，峡谷双绿境、群岛会所、艺术花园层层递进，把度假感融入日常。推窗见绿、出门入园、移步观江，繁华与静谧兼得，契合全球顶豪的居住理想，匹配百年崭新、时代传奇的生活向往。

3. 超级街区 2.0，烟火与圈层共生

超级街区2.0串联漫步、通勤、社交、消费，国际商业、艺术展厅、高端会所、私宴中心一应俱全，既有国际烟火气，亦有顶豪圈层私域，让全球江河、湾心封藏、百年崭新、时代传奇的生活想象，落位日常。

首批次149㎡澐语观澜、155㎡澐梦逐潮只是序章，后续将推出全明星顶奢大户型矩阵，从低密别墅到天际大平层，每一席皆是S 湾心不可再生的孤品，以全球江河藏品、湾心封藏之作、百年崭新之选、时代传奇之居，致敬塔尖藏家。

项目自2025年11月29日至今，6个月7次开盘，累计销售突破860+套。7次开盘共1294位全球滨江藏家再次集体投票，开盘当日热销133套，去化96％。是世界对上海的信心、资本对滨江的共识、塔尖对湾屿的认可，更是全球江河、湾心封藏、百年崭新、时代传奇价值的集中兑现。在资产周期轮动中，唯有唯一、稀缺、顶流、可兑现的作品，才能穿越市场，成为全球资产硬通货、上海唯一滨江传奇。

黄浦江奔流不息，S湾心百年新启。澐启滨江・湾屿，以「全球江河，湾心封藏」为印，以「百年崭新，时代传奇」为章，这座献给世界的全球滨水国际顶奢社区，上海唯一加冕只是序章，传奇永不止步。湾屿首批次149㎡澐语观澜、155㎡澐梦逐潮已盛世开盘，高阶大户型矩阵即将次第登场，为塔尖藏家呈现更多湾心孤品。澐梦花园实景示范区，将于 6 月盛大绽放，把想象中的全球滨水图景，变为可触摸、可沉浸的真实日常。

未来在这里，全球滨水52 个丰盈时刻，将日复一日温柔上演。滨江第一门庭的归家仪式、花神咖啡的左岸优雅、澐峯荟的高阶圈层活动 —— 江畔骑行、运动沙龙、艺术私展、滨江半马…… 江河为邻，世界为友，繁华与静谧共生，仪式与烟火并存。这不是短暂的奢享，而是百年崭新时代里，属于全球顶豪的日常，被江河永美好生生不息。