壹
发现了嚒，北京楼市的风向标，转了。
意不意外，惊不惊喜。
事实就是如此。
如果说，2026年北京楼市的上半场，是刚需、刚改的主场，众多新盘凭借低总价、产品力、配套优，圈了一大波粉，实现了高成交、高流速的“业绩红”。
那么，下半场则是豪宅项目的“秀TIME”。
就在上周，号角已经吹响。
7月10日，备受瞩目的中建智地太阳宫项目，公布案名为“宸园139”，这个案名里的“139”，指的是项目的总套数，意味着只有139位塔尖客群，能拥有这个4000万＋起的顶豪产品。
7月11日，金茂东坝项目公布案名为“金茂满昱”，其作为金茂满系迭代新作，主打116~168㎡改善户型。
然而，这一切只是刚刚开始，接下来还有众多豪宅选手将陆续登场，包括：华润万泉寺项目、保利太平桥项目、海开上地0702项目、城建祈年大街项目、首创天禧5号……将陆续释放产品信息、开放样板间，让下半年的北京楼市“豪上加豪”。
另外，土地市场同样“豪气十足”，海淀四季青西冉、朝阳酒仙桥、朝阳南磨房广渠路、朝阳双井北菜园等优质地块将相继进入出让环节，可以预计的土地争霸赛已经蓄势待发。
其实，北京楼市的豪宅热，从未停息。去年开盘的建发海晏、北京润园，截至目前销售业绩均已超过100亿，就能看出北京顶豪的吸金能力。
另外，位于海淀国宾区，6月27日开盘的保利熙瑞，首开推出157套房源，当天认购109套，也进一步印证了核心区豪宅的吸粉效应。
接下来，位于朝阳东三环的懋源騴橒臺即将开盘，从目前项目现场火爆的人气值来看，预计其能为2026年北京楼市下半场的“豪宅秀”，开个好头。
所以说，豪宅当道，格局已定。
贰
豪宅大秀，序幕已启。
三大特点，已然显现。
特点一
地段不是一般的好
翻阅即将面市的豪宅名单，可以发现，地段真是个顶个的好。
◉内城范畴：华润万泉寺项目、保利太平桥项目，都位于丽泽商务区，依托丽泽金融产业崛起，以及成熟的办公、商业、生态、五轨交汇配套，自拿地起便成为市场关注所在。城建祈年大街项目，则是城建继天坛府之后，再度落子东城天坛附近的重磅作品，不可再生的土地稀缺性，决定了项目的藏品价值。
◉三环范畴：朝阳豪宅，不鸣而已，一鸣三环。从下半年的新盘供应来看，懋源騴橒臺、首创天禧5号、宸园139都位于朝阳三环，让三环豪宅价值重新推向新高潮。
◉海淀范畴：海开上地0702项目所在的中关村科学城北区核心圈的上地，不仅是海淀经济的桥头堡核心承载地，更拥有不断生长的内生购买力。因此，市场普遍认为海开上地0702项目，开盘热销已是板上钉钉的事。
特点二
产品力继续迭新
众所周知，如今北京楼市的产品力更新速度，早就从“以年计”，转化为3个月大变样。从下半年将要面市的豪宅项目来看，也确实如此。
懋源騴橒臺的217㎡钻石全景双舱户型，拥有3.5米层高，客厅＋厨房270°环幕视野，以极致的观景视觉效果，将城市繁华、园林景致纳入室内。
华润万泉寺项目，则是北京首个抬板式五代宅产品，再加上项目依托莲花河、丰草河的自然资源，将城市生态与社区园林融为一体，以及华润万象城落地丽泽商务区的重磅利好，让项目的顶豪属性BUFF叠满。
由此及彼，可以相信后续将陆续透露产品细节的各大豪宅新盘，也会在产品力上突飞猛进。
特点三
圈层前置规划
要想吸引塔尖客群，圈层属性就得纯粹。这意味着在户型规划上，不能大、中、小户型都包括，而得是空间尺度得够极致，由此实现从规划阶段就完成圈层定义。
从这一维度来看，宸园139和首创天禧5号，就是为塔尖人群而生。
宸园139，总户数只有139套，全盘只规划了270㎡、380㎡两种户型，4000万＋起的总价，注定目标客群锁定在金字塔尖。
首创天禧5号则更为极致，仅有39套房源，户型为两梯一户的382㎡、410㎡的大平层产品，总价7500万起，目标客群聚焦在CBD总部高管、行业创始人等。
可以说，这两个顶豪项目依托产品规划完成圈层定调，重新定了北京顶豪的价值边界。
值得一提的是，除了豪宅新盘热力满满，顺销豪宅也在下功夫，持续提升产品力。
譬如，北京润园将于近期推出实景会所，臻澐在亮相东大门之际，又在实楼样板间内不断推出精装展示“新皮肤”，万吉玖序、融创壹号院、璞樾、紫京宸园则都在近期亮相了实景示范区……就是想通过产品力兑现，来吸引豪宅买家的关注。
由此可见，新盘豪宅登舞台，顺销豪宅秀实力，2026年北京楼市的下半场，注定不平凡。
北京豪宅项目
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