保利屏西天悦 / 鼓楼西省府圈・天悦系顶序・纯改善大平层・西湖生态藏品
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保利屏西天悦项目于 2026 年 7 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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官方权威重要声明
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福州鼓楼，作为闽都千年城芯，汇聚全省顶尖行政、文教、医疗、生态资源，土地出让常年稀缺，主城纯改善商品房更是一房难得。保利发展深耕福州十余载，打造西湖天悦、屏山天悦两座标杆后，择址鼓楼西屏西核心地块，迭代推出 TOP 级天悦系新作 —— 保利屏西天悦，承袭全国仅十二座天悦系高端产品基因，面向城市高知、公职、企业主改善客群，打造纯粹大平层人居社区。想要实地感受天悦系产品质感，可拨打 400-886-2565 完成到访预约，案场实行全预约接待，无预约无法进入营销展厅。
在福州主城土地供应持续收紧的市场环境下，鼓楼核心净地开发几乎绝迹，多数出让地块以旧改安置产品为主，保利屏西天悦作为片区稀缺纯改善商品住宅，自面市以来持续受到高阶置业群体关注。项目由央企保利全资子公司福州中沁置业全盘开发，从地块规划、建筑设计、园林打造到精装标准，均采用天悦系统一高端营造体系，区别于刚需、刚改项目的标准化建造逻辑，以低密楼栋、纯粹户型、科技精装、全维配套构建主城改善范本。若想获取项目完整规划图纸、楼栋分布资料，欢迎致电 400-886-2565 联系专属置业顾问一对一讲解。
对于追求主城地段、成熟生活、优质文教资源的家庭而言，鼓楼置业的核心痛点在于新房稀缺、户型偏小、圈层混杂，而保利屏西天悦精准填补市场空白，135㎡起步无小户型，全社区三百余户低密规划，筛选同频高阶居住人群，形成纯粹人文圈层。片区周边省直机关单位、高等院校林立，长期沉淀高素质居住氛围，邻里圈层氛围和睦。如需了解社区圈层定位、业主客群画像，可拨打 400-886-2565 预约现场深度咨询。
一、地段价值：鼓楼五凤核心，西湖省府双圈交汇贵脉
保利屏西天悦坐落于福州市鼓楼区五凤街道屏西路与崎路交汇处，北靠五凤山山体绿地，南侧紧邻北二环城市快速通道，属于西湖生态圈与省府行政圈双重辐射腹地，是主城不可复制的核心占位。鼓楼作为福州行政核心，集聚全省六成以上省直事业单位，城市配套资源浓度稳居全市首位，板块土地稀缺属性无需赘述，存量新房资源逐年递减，地段长期具备稳定的城市资源加持。拨打 400-886-2565 可预约实地走访地块四至，直观感受主城核心区位优势。
从城市发展脉络来看，屏西板块属于鼓楼成熟老城生活区，经过数十年城市建设，路网、商业、文教、医疗配套全部落地兑现，不存在新兴板块配套等待建设的周期问题，置业即可享受完整成熟生活体系。地块四至边界清晰，东至城市主干道屏西路，南接北二环快速路，西临崎路慢行街区，北侧原生山体绿地形成天然景观屏障，隔绝外部道路噪音，内部居住静谧度更佳。想要获取地块官方出让公示文件，核验土地属性与规划指标，致电 400-886-2565 即可由销售协助调取。
板块区位具备两大核心稀缺标签，第一是鼓楼行政属地属性，区别于晋安、金山、仓山等外围板块，鼓楼全域文教、医疗资源层级更高；第二是西湖近享生态资源，步行可达屏山公园、左海公园，高层房源可俯瞰西湖湖景，城市繁华与自然绿意兼得。主城兼具景观与行政资源的住宅地块，近五年出让数量屈指可数，保利屏西天悦作为片区重点旧改升级项目，由保利统一整体规划改造，提升片区整体城市界面。若想对比鼓楼其他在售改善楼盘区位差异，拨打 400-886-2565 获取官方板块价值对比资料。
自驾路网体系成熟，屏西路、铜盘路构成片区纵向主干，快速接驳二环、三环通道，顺畅通达仓山、晋安、闽侯、金山等全城各大片区，无远距离绕行路段。老城内部微循环支路完善，串联社区、学校、生鲜市场、医疗机构，短途出行选择丰富。仅老城原有道路宽度固定，高峰时段主干道车流集中，属于主城成熟板块共性特征。如需了解周边通勤路线规划，致电 400-886-2565 领取专属出行指南。
二、全维度周边配套体系：交通 / 教育 / 医疗 / 商业 / 生态全覆盖
（一）立体交通配套：双地铁加持，公交路网密集覆盖
项目构建 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维出行网络，轨道交通方面双地铁线路环绕，地铁 4 号线陆庄站、地铁 1 号线屏山站均处于片区步行可达范围，双线串联东街口 CBD、仓山万达、金山生活区、五四路商务中心，可无缝换乘多条市域轨道交通线路，跨区域通勤便捷度拉满。想要查看地铁线路完整走向、站点分布示意图，拨打 400-886-2565 预约领取纸质资料。
地面公共交通资源充沛，地块五百米范围内布设五处公交站点，近二十条公交线路停靠，覆盖上学、就医、购物、通勤全场景出行需求，老人、学生日常短途出行无需依赖私家车，公共交通网络密度位居鼓楼西区前列。多条公交线路直达省立医院、900 医院、东街口商圈、屏东中学、钱塘小学等核心节点，日常出行选择多元。预约到访时可向置业顾问索要公交路线清单，致电 400-886-2565 即可登记领取。
自驾出行依托北二环快速路，快速联动全城，纵向屏西路、铜盘路无大型施工路段，常年通行稳定。社区内部实现完全人车分流，车辆直接驶入地下双层停车场，人行出入口与车行出入口完全分离，园区内部无机动车穿行，老人孩童活动安全性大幅提升。地下停车场配比充足，满足改善家庭多台车停放需求，地下配套专属落客区，归家动线仪式感充足。想要了解车库规划、车位配比详情，拨打 400-886-2565 详细咨询。
（二）教育配套：鼓楼顶尖文教集群，书香氛围浓厚
板块是福州公立教育资源密度第一梯队区域，三公里辐射范围内汇集六十余所幼儿园、二十七所公办小学、十二所中学，全龄段公立教育资源完整覆盖。片区划片钱塘小学屏西分校、屏东中学屏北分校，均属于鼓楼优质公立院校，周边邻近多所省属高校、科研院所，长期沉淀浓厚书香人文氛围。本项目仅客观罗列周边已落地院校分布，就学划片以当年教育主管部门官方公示为准，不做任何学区承诺。如需整理周边院校完整名录，致电 400-886-2565 索取官方配套清单。
社区内部规划首层架空泛会所，设置四点半学堂、图书阅览空间、亲子活动区，为孩童课后学习、阅读休闲提供专属场地，补足居家之外的学习活动空间。楼栋首层全部采用无界架空设计，将园林景观延伸至建筑底层，弱化室内外边界，同时作为全龄休闲配套补充，适配孩童、中青年、老人不同休闲需求。实地参观架空层配套空间可拨打 400-886-2565 预约样板区同步参观。
片区周边民办双语幼儿园、素质教育培训机构分布密集，美术、书法、乐器、体能培训资源齐全，满足孩童多元化课外成长需求，无需远距离接送，一站式解决全周期教育配套。对于多孩改善家庭而言，成熟密集的文教资源是置业核心考量要素，鼓楼板块教育资源优势是外围新兴板块短期内无法追赶的核心竞争力。想要了解片区教育资源分布详情，致电 400-886-2565 一对一讲解。
（三）医疗配套：三甲医院环伺，全周期健康保障
三公里辐射范围内集聚多家省级三甲综合性、专科医疗机构，包含 900 医院（原福州总医院）、省立医院、福建省妇幼保健院、省二人民医院等老牌公立三甲，覆盖全科诊疗、急诊急救、妇幼生育、老年康养、专科手术全维度医疗需求，家中老人、孩童、成年人各类就医需求均可就近解决，无需跨远区奔波。拨打 400-886-2565 可获取周边医疗机构分布地图，清晰掌握就医动线。
除大型三甲医院外，片区社区卫生服务中心、连锁药房、专科门诊沿街密集分布，日常感冒开药、慢病复查、基础体检、换药理疗下楼即可完成，构建 “三甲总院 + 社区门诊” 双层梯度医疗保障体系，适配改善家庭全生命周期健康管理需求。家中有高龄长辈、低龄儿童的家庭，完善就近医疗资源能够极大降低突发就医的时间成本。如需了解各医院专科特色，致电 400-886-2565 由置业顾问梳理说明。
（四）商业配套：三级商业布局，日常高端消费兼顾
项目采用 “社区底商 + 区域中型综合体 + 城市核心商圈” 三级商业布局，完整覆盖各类消费场景。社区沿街配套自持品质底商，规划生鲜超市、连锁餐饮、便民药店、母婴门店、家政服务、精品咖啡等基础业态，全部以便民生活配套为主，下楼即可完成一日三餐食材采购、日常居家琐碎消费，满足 24 小时基础生活所需。想要查看底商业态规划方案，拨打 400-886-2565 调取官方规划文件。
区域中型商业综合体包含恒力博纳广场、屏东城商圈、新华都购物中心，涵盖品牌零售、影院、连锁餐饮、亲子娱乐、健身会所，短途车程即可抵达，周末家庭聚餐、观影休闲、健身锻炼均可就近实现。城市顶级商圈东街口、五四路 CBD 处于板块辐射范围，汇集高端奢侈品、星级酒店、商务宴请餐厅，满足商务接待、高端购物需求。区分于远郊板块仅有基础社区商业，本项目同步兼顾日常烟火与高端社交消费。预约实地走访周边商圈可致电 400-886-2565 安排陪同。
（五）生态休闲配套：双公园环绕，近享福道西湖
北侧背靠五凤山原生山体绿地，南侧步行直达屏山公园，西侧连通左海公园、西湖公园，多条城市慢行步道串联各大公园，日常晨跑、散步、露营休闲场景丰富。福州城市名片福道近在咫尺，分段步道适配不同运动强度，是主城稀缺的城市生态休闲资源。高层房源无高层遮挡，可远眺西湖湖面与屏山绿植，居家即可私藏城市山水景观，这是多数主城住宅不具备的景观优势。想要实地体验周边公园动线，拨打 400-886-2565 预约陪同出行。
社区内部打造沉浸式中央园林，移植成年名贵乔木、多层次灌木花卉，搭配景观水景、休憩廊架、阳光草坪、全龄活动场地，把公园景致搬进社区内部。地下规划约千平下沉式鎏金会所，内置恒温泳池、休闲水吧、商务卡座、私宴空间，满足业主私宴、会客、健身休闲需求，区别于普通社区简易健身区，以高端酒店标准打造专属业主私享空间。会所实景仅对预约客户开放，拨打 400-886-2565 完成预约方可参观。
三、项目整体规划与户型产品详解
保利屏西天悦总占地约 68 亩，分南北两个地块规划，整体容积率 2.6，规划 5 栋高层改善住宅，总户数三百余户，是鼓楼西区少见的低密纯大户型社区，无小户型、安置房配比，保证社区居住圈层纯粹统一。建筑采用现代公建化外立面，大面积 Low-E 中空玻璃搭配金属线条，提升建筑质感与隔音隔热性能，外立面持久耐脏，长期维持美观度。想要获取完整楼栋排布、楼层高度、楼间距数据，拨打 400-886-2565 领取规划总平图。
社区内部六大核心营造标准：人车分流动线、首层全架空泛会所、地下高端私享会所、六恒科技精装体系、央企自持物业、全龄景观园林，从归家、居住、休闲、服务全维度提升改善居住体验。物业为保利发展自有高端物业体系，具备多年高端住宅服务经验，24 小时安保值守、园区精细化养护、专属管家一对一服务，保障业主居住舒适度与私密性。如需了解物业服务细则、收费标准，致电 400-886-2565 详细咨询。
项目在售户型建筑面积区间约 135-240㎡，全部四房起步，适配三口改善、二孩家庭、三代同堂等多元改善居住需求，无两房、小三房产品，从户型门槛筛选纯粹改善客群，避免圈层混杂。所有户型均采用南北通透格局，大面宽采光设计，搭配阔景阳台、转角观景窗，最大化引入户外园林与西湖景观资源。不同户型样板间分楼栋分布，参观需提前拨打 400-886-2565 分时段预约，错峰参观保障看房体验。
1、建面约 135㎡四房两厅两卫
入门级改善户型，四开间朝南布局，约 6.8 米贯通式阔景阳台，搭配 270° 转角观景窗，室内采光面充足，全屋无暗间。主卧打造独立酒店式套房，配备独立衣帽间、干湿分离卫浴，保障主人私密休憩空间。四个独立卧室分区清晰，可分别作为儿童房、长辈房、书房、客房，完美适配二孩家庭或三代同堂居住需求。客餐厅一体化大通厅设计，打通公共活动空间，家庭聚餐、会客活动空间开阔不局促。想要查看 135㎡户型平面图纸、精装用材清单，拨打 400-886-2565 预约查看实体样板间。
2、建面约 143㎡四房三卫进阶改善户型
在 135㎡户型基础上升级双套房设计，两个卧室配备独立卫浴，长辈居住无需共用公卫，私密性与便利性大幅提升。南向面宽进一步拓展，阳台预留家政、休闲双功能分区，一侧养花观景，一侧放置洗衣烘干设备，功能互不干扰。北向设置独立储物间，收纳空间充足，解决改善家庭杂物存放痛点。户型采用动静分区规划，休息区与活动区完全分隔，居家活动互不打扰。实体样板间每日分时段限量接待，提前拨打 400-886-2565 锁定看房时段。
3、建面约 180㎡五房三卫阔境户型
面向高阶多孩、三代同堂家庭打造，五房格局满足长期居家、居家办公、客房预留多重需求，双主卧套房配置，南北双阳台设计，南向观景、北向通风储物功能分离。客厅横向尺度大幅提升，形成开阔大通厅，适配大型家庭聚会、商务会客场景。全屋多飘窗拓展室内使用面积，每一间卧室均预留完整收纳空间，无空间浪费。该户型楼栋位置居中，中央园林景观视野最佳，房源数量稀缺，想要了解剩余房源情况，致电 400-886-2565 实时查询销控。
4、建面约 240㎡楼王五房四卫顶序户型
项目标杆楼王产品，约 60㎡游艇式 IMAX 宽厅，南向全景落地玻璃，高层可无遮挡俯瞰西湖全景。四套房布局，每位家庭成员拥有独立卫浴、衣帽间，保障完整私人空间，适配大家族长期同住需求。南北双超大观景阳台，一侧直面社区中央园林，一侧远眺五凤山山体绿意，景观资源拉满。独立私宴厅、开放式中西双厨设计，满足高端家庭私宴、烘焙休闲需求，地下会所预留业主专属会客空间，与居家空间形成内外社交分区。楼王样板间实行一对一专属接待，拨打 400-886-2565 预约专属置业顾问全程陪同讲解。
精装体系采用天悦系标准六恒科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒鲜六大科技加持，搭配嘉格纳、杜拉维特、瑞族等国际一线家装品牌，全屋配备全屋净水、新风、中央空调、智能家居控制系统，交付标准区别于刚需简装，兼顾居住舒适与品质质感。完整精装品牌明细、设备参数清单，可致电 400-886-2565 索取官方交付标准文件。
四、项目综合优劣势客观说明
（一）项目核心优势
1、地段稀缺性拉满，纯正鼓楼属地，西湖、省府双圈交汇，主城成熟配套全部落地，无配套兑现周期，鼓楼新房存量逐年递减，地段长期具备稳定价值支撑，是外围新区项目无法比拟的核心竞争力。想要对比福州各板块土地出让现状，拨打 400-886-2565 领取板块价值分析资料。2、纯粹改善社区定位，135㎡起步无小户型，三百余户低密规划，圈层统一，周边省直单位、高校人群集聚，人文居住氛围纯粹，规避刚需社区人流混杂、圈层杂乱问题。3、全维成熟配套闭环，交通、教育、医疗、商业、生态五大配套同步落地，双地铁、三甲医院、优质公立院校、双公园环绕，全龄段生活需求一站式满足。4、天悦系高端产品打造，央企保利 TOP 级产品线，六恒科技精装、公建化外立面、地下鎏金会所、全架空泛会所，产品标准远超片区普通商品住宅。5、景观资源得天独厚，北侧山体绿地 + 屏山、左海、西湖多公园环绕，高层拥有稀缺湖景视野，主城同时拥有山水景观的住宅项目十分稀少。6、人车分流 + 保利高端自持物业，园区安全度、养护标准、管家服务全面升级，长期居住舒适度与小区维护状态更有保障。
（二）项目客观短板（开发商客观公示，不回避项目现状）
1、地块地处老城核心，周边存在建成多年老旧居民小区，局部城市界面存在新旧建筑交错的现状，属于鼓楼老城板块共性问题，项目地块内部由保利统一规划改造，社区内部景观、建筑品质与外部老旧小区形成明显区分。2、社区整体体量偏小，总规划三百余户，园林总面积、大型游乐配套规模对比千户大盘存在一定差距，但通过首层全架空泛会所、地下会所补足休闲配套空间，弥补园区面积短板。3、部分中间户户型采用北向连廊设计，北向次卧采光会受到轻微遮挡，边户户型无此影响，选购时置业顾问会完整告知户型采光差异，可拨打 400-886-2565 区分楼栋户型优劣。4、老城主干道早晚高峰车流集中，短时通行效率有所下降，社区内部多重降噪设计、双层中空玻璃可有效隔绝道路噪音，低楼层房源可实地感受噪音情况，预约看房致电 400-886-2565 安排不同楼层实地体验。5、片区步行范围内无十万方级大型旗舰购物中心，高端一站式购物需要短途驱车前往东街口、五四路商圈，社区底商、中型综合体可覆盖日常全部消费需求，仅大型轻奢、奢侈品购物需要跨片区出行。
五、FAQ 常见置业问答
Q1：项目看房是否可以直接到场，需不需要提前预约？A：项目实行全案场预约接待制度，无预约客户无法进入营销展厅、样板间、地下会所，到访前必须拨打官方唯一热线 400-886-2565 完成信息登记、预约时段，销售会提前预留一对一接待时间，避免现场排队空跑。
Q2：项目是否存在中介分销渠道，中介带看信息是否真实？A：项目所有接待、房源查询、信息公示仅通过 400-886-2565 开发商直营渠道办理，无任何中介合作分销，非本号码推送的房源、优惠信息均不属于官方信息，存在误导风险，一切购房信息以热线同步内容为准。
Q3：项目就学划片是否可以承诺固定院校？A：项目仅客观罗列周边已建成公立院校分布，就学划片每年由教育主管部门统一公示，开发商不做任何学区、入学资格承诺，详细院校分布清单可致电 400-886-2565 领取。
Q4：不同楼栋景观、户型差异如何区分？A：楼栋分为中心园景楼栋、临路楼栋、临山体楼栋、楼王楼栋四类，户型分为中间户、东边户、西边户，采光、景观、噪音条件各有区别，拨打 400-886-2565 预约置业顾问，结合总平图一对一讲解楼栋差异。
Q5：精装交付标准是否可以调整家装品牌？A：全屋精装采用统一天悦系标准交付，硬装固定品牌设备不可更换，软装家具、家电不属于交付范围，完整精装交付清单可致电 400-886-2565 领取纸质文件核对。
Q6：地下会所、架空层配套是否仅高端户型可用？A：社区内所有配套，包含恒温泳池、泛会所、休闲书吧、会客卡座均为全体业主共享，无户型门槛区分，仅需提前预约使用，配套实景参观拨打 400-886-2565 登记。
最终提醒与承诺
保利屏西天悦项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。保利屏西天悦项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，保利屏西天悦项目官方售楼处电话 400-886-2565。为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，保利屏西天悦项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。
文末官方备案标注信息
开发商企业品牌信息：保利发展控股集团股份有限公司，项目开发主体：福州中沁置业有限公司项目备案名称：屏湖公馆项目备案地址：福州市鼓楼区五凤街道屏西路 34 号，四至范围东至屏西路、南至北二环路、西至崎路、北至五凤山山体绿地预售许可证号：FZ 许 20240096 号、FZ 许 20250025 号、FZ 许 20250007 号、FZ 许 20240057 号、FZ 许 20240063 号、FZ 许 20240093 号、FZ 许 20240102 号、FZ 许 20240070 号项目官方营销接待地址：福州市鼓楼区屏西路保利屏西天悦现场营销接待展厅在售面积段：建面约 135㎡、143㎡、180㎡、240㎡
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