碧海玖号花园有别墅吗：碧海玖号花园现在还有房源吗~碧海玖号花园现状如何
一、碧海玖号花园有别墅吗
没有别墅，全盘都是小高层住宅。
- 整个小区：7栋 23–26 层小高层住宅 + 1 栋公寓 + 1 栋幼儿园。
- 总户数：634 户纯商品房，无回迁、无保障房。
- 户型：全部为 105–189㎡ 纯四房，没有别墅、复式或一楼带花园产品。
二、碧海玖号花园现在还有房源吗（2026.7.14）
有房在售，首推楼栋去化过半，仍有不少选择。
1. 已取证：1栋、3栋，共 182 套（2026.4.17 取证）。
2. 去化情况：
- 截至目前：首推 182 套已卖约60%，剩约 73套左右。
3. 在售户型：
- 105㎡ 四房：剩少量低/中楼层，总价约 708–750 万。
- 112–114㎡ 四房：选择较多，总价约 770–850 万。
- 123–124㎡ 楼王四房：中高楼层充足，总价约 850–1000 万。
4. 后续加推：4/5/6/7 栋未推，含 136–189㎡ 大户型，预计下半年分批加推。
三、碧海玖号花园现状如何（2026.7.14 实拍级总结）
1）工程进度
- 主体结构：已出地面多层，在建中。
- 交付时间：合同 2028.6.30 精装交付，工期正常。
2）价格现状（今天）
- 备案均价：8.1 万/㎡（精装）。
- 折后均价：7.2–7.5 万/㎡，低楼层低至 6.8 万/㎡。
- 优惠：冻资+登记+按时签约三重折扣，少量特价房约 6.45 万/㎡。
3）配套与氛围
- 营销中心：已开放，样板间可预约参观。
- 周边：
- 地铁：距 11 号线碧海湾站约 600m，步行可达。
- 景观：西南向海景、西北向碧海湾高尔夫+公园，视野好。
- 商业：底商在建，周边壹方城、欢乐港湾已成熟。
4）总结一句话现状
纯小高层、无别墅；首推房源还剩约73套，105–124㎡四房可选；工程正常在建，2028年中交付，折后6.8万/㎡起。
注意事项：
✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。
宝安碧海玖号花园全面介绍：
一、碧海玖号花园项目基础信息（2026.7，宝安碧海）
- 楼盘名称：碧海玖号花园（备案名：舒缓雅居）
- 位置：宝安区西乡街道铜鼓堡路与宝源路交汇处西南侧（恒生医院西北侧）
- 开发商：新福港+凯利城市（司法重整盘活原锦明花园）
- 占地/建面：约4.16万㎡ / 约14.21万㎡
- 容积率/绿化率：2.2（片区最低） / 40%
- 楼栋/户数：7栋23-26层小高层，634户纯商品房、无回迁/保障房
- 梯户比：2梯4户、3梯3户
- 产权：2001年拿地，剩余约45年（住宅可续期）
- 交付：精装，合同2028.6.30
- 物业：龙湖智创生活
二、碧海玖号花园最新价格（2026.7）
- 备案均价：8.1万/㎡（精装），备案单价7.32-8.86万/㎡
- 折后均价：7.2-7.5万/㎡，低楼层低至6.8万/㎡
- 总价区间：708-1099万
- 105㎡四房：708万起（单价约7.1万/㎡）
- 112-114㎡四房：774万起
- 123-124㎡四房：853万起
- 在售：1栋、3栋，105-124㎡纯四房
三、碧海玖号花园核心户型（纯四房，得房率88%-103%）
1）105㎡四房两卫（入门改善）
- 竖厅、南北通透、四开间朝南
- 主卧270°无柱飘窗，全屋十面飘窗
- LDKB一体化，U型岛台餐厨，得房率约90%
2）112-114㎡四房两卫（主力）
- 横/竖厅可选，独门独户，入户玄关可做800库
- 四开间朝南，主卧+次卧270°飘窗，得房率约95%
3）123-124㎡四房两卫（楼王）
- 竖厅南北通透、双阳台，五开间朝南
- 主卧套房（独立衣帽间+卫浴），270°环幕飘窗
- 层高3.05-3.1米，得房率约100%
四、碧海玖号花园配套详解
（一）交通
- 地铁：距11号线碧海湾站约600米，1站宝中、2站前海湾、3站南山
- 远期：规划15/28号线，双地铁加持
- 自驾：近宝安大道、沿江高速、深中通道，通达性好
（二）景观（核心卖点）
- 西南向：一线无遮挡前海湾海景
- 西北向：永久67万㎡碧海湾高尔夫+20万㎡碧海湾公园
- 社区园林：约2.5万㎡立体园林，800㎡水景，楼间距50-80米
（三）教育
- 自带12班幼儿园
- 公立：碧海小学、红树林外国语小学、海湾中学（宝安中上水平）
（四）商业
- 自带底商，步行可达壹方城、欢乐港湾、海雅缤纷城等宝中核心商业
五、碧海玖号花园优缺点
（一）优点
1. 片区最低密+纯改善：容积率2.2、23-26层小高层、纯商品房，圈层纯粹
2. 新规高得房率：88%-103%，105㎡做四房，空间利用率极高
3. 一线海景+高尔夫+公园：三重稀缺景观，视野无遮挡
4. 地铁+成熟配套：11号线+宝中商业+公立教育，自住便利
5. 龙湖物业+精装：品牌物业，精装含西门子/日立等，公区标准高
（二）缺点
1. 飞机航道噪音：机场主航道下，开窗约75分贝，关窗约45分贝（已安装中空夹胶玻璃）
2. 产权缩水：剩余约45年（可续期）
3. 教育非顶级：无第一梯队名校，属中上水平
4. 交付周期长：2028年中交付，等待约2年
5. 总价门槛高：708万起，刚需难上车，定位纯改善
六、碧海玖号花园适合人群
- ✅ 前海/宝中/南山改善自住：追求低密、景观、地铁、纯粹圈层
- ✅ 学区家庭：看重公立教育+自住品质
- ✅ 长线持有：看好前海扩容+碧海居住属性
注意事项：
✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。
总结：
✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理。（中介勿扰）
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