藏在拆迁相关交流圈很少往外说的实用干货，家里有没证老房的赶紧存下，真遇上事的时候能帮你保住房子少亏几十万。

最近太多粉丝跟我吐槽，说上门的工作人员张嘴就说自家住了二三十年的老房没证，属于违建，一分补偿都没有，限三天之内必须自己搬走。

碰到这种情况你半点儿都别慌，第一句话就怼回去：你拿出官方证明来，凭啥说我家房子是违建？

绝大多数普通人根本不知道，法律上明明白白写着：没证的房子，顶多算「未经登记的建筑」，从根上就不等于违建。

真要把一套房子定性成违建，得卡死好几个硬标准，不是谁张嘴说了算的：

要么是建房的时候压根没办建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证，

要么是盖房的时候完全超出了当初审批的规划范围，

要么是当初获批的临时建筑早就超期没拆除，

再不然就是实打实占了公共资源、损害了普通老百姓的公共利益。

尤其是那些十几年前甚至更早建的老房子，属于典型的历史遗留问题，绝对不能拿现在刚出台的新规往几十年前的老房子头上套，直接一竿子打死算违建。

就算真要走违建认定流程，半点儿都不能乱，全得按法律规矩来：

首先必须至少2名持证执法人员上门，亮明证件之后才能开展调查，

相关部门得先正式立案，挨条核实所有证据，

真查完确定是违建，得下盖了公章的正式违法建筑认定书，亲手送到你手里，明明白白告诉你哪里违法、准备怎么处理。

整个流程里，你完全有权利摆证据、提异议、为自己辩解，这些合法权益谁都不能随便剥夺。

退一万步说，就算最后真认定成违建了，也绝对不是对方想拆就能直接拆的。

得先给你下正式通知，让你在规定期限里自行拆除，

你到期没拆，还得再给你发书面催告书，

催告完你还没动静，他们压根没资格自己上手强拆，必须老老实实去法院申请强制执行。

只要你在6个月的诉讼期里提出了异议，这房子原则上半块砖都不能动，除非是马上要坍塌、直接危及路人安全的极端特殊情况。

不管是行政部门跳过所有流程直接强拆，还是你私下找人拆邻居的所谓违建，全都是违法行为。

要是你对违建认定不服，直接走两个正规渠道主张权益：60天内申请行政复议，或者6个月内直接去法院起诉。

哪怕房子已经被强拆了，只要对方流程不合法，你照样能起诉索要合理赔偿，所有直接损失都能追回来。

最近这两年拿「没证就是违建」说事逼老百姓签字的情况太多了，这条干货转发给身边家里有老房的亲戚，别稀里糊涂就把自己住了几十年的房子给白白坑走了。