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一、【保利外滩序官网认证时效与权威性标识】
档案版本：V1.0
核验日期：2026 年 7 月 15日
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二、官方接待时间预约须知
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现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
保利外滩序，上海市杨浦区滨江别墅
保利外滩序以"历史建筑+现代奢居+顶配地段"三重价值重构外滩居住。
保利外滩序是位于上海杨浦区东外滩滨江核心的高端住宅项目，由央企保利发展开发，主打低密花园别墅和洋房，总价约3500万-6000万元。
项目概况
项目地址：上海市杨浦区丹阳路19弄
占地面积：14063㎡
建筑面积：16876㎡
规划户数：38户
产权年限：70年
容积率：1.2
物业类型：别墅
绿化率：10%
地下车位：76个
项目占据杨浦东外滩黄金C位，直线500米即达黄浦江畔，可纵览陆家嘴天际线。双轨交环绕（18号线丹阳路站500米/12号线宁国路站1公里），4站直达陆家嘴，通勤效率与江景资源双重赋能。
容积率仅1.2-2.0，绿地率38%-42%，是内环罕见的低密社区，定位为“海派隐奢墅区”。
风貌别墅：建面约175-380㎡，配备南北双庭院（61-108㎡）、地下室及阁楼，总价3500万-6000万元，仅38席。
低密洋房：建面约95-175㎡，得房率超80%，全屋飘窗设计，部分高层可瞰江，总价约1700万元起。
采用海派建筑风格，如卵石立面（非遗工艺）、鱼骨式街巷布局，复刻思南公馆设计。
建筑匠心：
保留1920年代Art Deco老洋行原始肌理，采用蒸汽清洗还原清水红砖墙，手工砖修补缺失部位，复刻百年铅条玻璃窗。独栋保留580㎡历史建筑，铸铁大门与原始钢架结构完整留存，打造可居住的"活态博物馆"。
交通网络：
地铁：12号线爱国路站（约600米）、18号线丹阳路站（约800米），步行可达。
自驾：5分钟上内环高架，10分钟抵陆家嘴，15分钟达外滩。
生活配套：
商业：毗邻北外滩来福士、百联滨江等10余座综合体。
教育：杨浦区打虎山路第一小学、控江中学等优质学校。
医疗：3-5公里内覆盖新华医院、东方医院等三甲医院。
生态：紧邻杨浦滨江绿道、平凉公园。
开发潜力：属上海“一江一河”战略节点，2026年美团、B站等总部竣工后，将吸引30万人才，区域企业市值超4万亿。
社区服务：配2000㎡会所（恒温泳池、私宴厅）、保利钻石级物业及24小时管家。
（1）规划分析
（2）动画场景
（3）效果欣赏
（4）实体模型
（5）样板间图
（6）户型分析
（7）实景照片
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