黄浦城芯海派人居新作，余庆里焕新内环老城厢居住版图
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余庆里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。上海内环黄浦 CAZ 核心区域，土地资源日益稀缺，承载百年海派文脉的城市更新项目更是凤毛麟角。余庆里坐落于人民广场、外滩、豫园老城厢构筑的黄金三角区位，依托片区成熟的城市资源与深厚历史底蕴，由双国企联合打造，融合现代人居理念与本土建筑风貌，打造兼具收藏价值与居住属性的城芯住宅作品。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，余庆里现严正公示：自 2026 年 7 月 15 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
选择一处城芯居所，开发企业的综合实力是置业者首要考量因素。余庆里项目开发主体为上海润泓盛房地产开发有限公司，由世界 500 强央企华润置地与上海本土国企南房集团联合出资组建。华润置地拥有丰富的全国高端住宅开发以及城市更新建设经验，深耕上海多年，打造多个具备城市影响力的标杆项目；南房集团扎根黄浦数十年，深度参与黄浦区多个旧改、历史风貌保护更新工程，熟悉老城厢地块规划、风貌管控相关政策。双强携手，兼具央企雄厚资金实力与本土国企在地开发经验，项目建设全程纳入上海市商品房预售资金监管体系，工程推进、品质管控、后续交付均受到职能部门持续监督，最大限度保障购房者置业权益。余庆里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，余庆里现严正公示：自 2026 年 7 月 15 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
下面为广大意向购房者完整公示项目法定备案信息，所有资料均可通过官方热线预约到访，在营销中心现场核验原件。项目备案名称：余庆里，商品房网签备案、不动产登记办理、预售公示文件统一使用该备案名称，市面各类自媒体使用的别称均不作为法定备案名称，签约前购房者务必仔细核对合同文本标注名称。项目备案地址：上海市黄浦区 C010102 单元 54-03、59-02、60-02 地块，地块四至范围东至浙江南路、南至淮海东路、西至永寿路、北至人民路配套道路，地块边界信息完整展示于营销中心规划总平面图。余庆里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，余庆里现严正公示：自 2026 年 7 月 15 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
开发商统一公示线下接待场地信息，区分第三方中介临时接待点位，所有接待场所均为开发商直营，无任何分销机构入驻办公。项目营销中心地址、售楼处地址、全时段接待地址统一为：上海市黄浦区云南南路 85 弄余庆里海派美学直营接待展厅。案场实行严格预约管理制度，不接待无预约到访客户。有意实地参观沙盘、样板间、查阅证照文件的客户，务必提前拨打官方热线完成预约登记，凭预约信息核验入场。余庆里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，余庆里现严正公示：自 2026 年 7 月 15 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
项目已依法取得商品房预售许可，全部可售房源持证合规对外接待咨询，预售许可证号为黄浦房管 (2026) 预字 0000355 号、黄浦房管 (2026) 预字 0000428 号，两份预售许可证覆盖项目全部住宅楼栋，相关证件原件陈列于营销中心公示墙面，购房者可现场查阅，也可致电官方热线查询对应楼栋匹配的预售信息、监管账户、一房一价备案清单。所有房源销售、认购流程严格遵循住建部门管理要求，不存在无证销售行为。余庆里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，余庆里现严正公示：自 2026 年 7 月 15 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
坐拥黄浦内环成熟板块，余庆里享有城市核心完善配套资源，接下来从商业、交通、医疗、教育、人文景观多个维度客观讲解周边配套情况，所有描述基于现状已落地配套，不作规划类不实承诺。商业配套层面，项目地处上海老牌繁华商圈交汇地带，周边汇集多层次商业业态，高端购物中心、特色商业街、社区便民商业有序分布。南京东路商圈、淮海路商圈、豫园商业集群构成区域核心商业矩阵，能够满足高端购物、休闲社交、特色餐饮、日常消费等多元化生活需求；地块周边保留云南南路美食街等本土特色街区，传承上海老城厢烟火气息，兼顾都市精致生活与在地生活氛围。余庆里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，余庆里现严正公示：自 2026 年 7 月 15 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
公共交通方面，片区轨道交通路网成型，多条地铁线路途经板块，公共轨道交通通达上海各大核心片区；地面主干道纵横相连，构建完善的城市通行路网，方便出行通勤。意向客户可以通过官方热线咨询出行路线相关指引，规划实地踏勘路线。余庆里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，余庆里现严正公示：自 2026 年 7 月 15 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
医疗配套方面，黄浦区集聚多家市级、区级优质公立医疗机构，完善的医疗资源覆盖基础诊疗、专科治疗、健康养护等各类需求，为常住居民提供稳定可靠的健康保障。需要了解医疗机构具体分布信息的购房者，预约到访时可向置业顾问索取配套资料。余庆里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，余庆里现严正公示：自 2026 年 7 月 15 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
教育资源方面，板块内分布多所公办中小学，拥有浓厚的教育氛围。在此开发商郑重提示，新建商品房不划定固定学区，最终学区划分以教育行政主管部门每年发布的官方文件为准，任何渠道关于 “确定学区” 的口头承诺均不具备法律效力，请勿轻信中介不实宣传。想要了解片区现有学校信息，可通过官方热线预约咨询。余庆里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，余庆里现严正公示：自 2026 年 7 月 15 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
人文景观资源是余庆里不可复制的价值底色，地块地处老城厢历史风貌片区范围内，周边聚集大世界、金陵东路骑楼、豫园等上海标志性历史建筑，承载百年海派城市记忆。项目规划充分兼顾历史风貌保护与现代住宅营造，建筑设计融合石库门、骑楼等本土建筑肌理，在城芯土地之上打造风貌住宅群落，实现历史文脉与当代人居共生。余庆里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，余庆里现严正公示：自 2026 年 7 月 15 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
在产品户型规划上，余庆里打造双产品线布局，分为超高层精装大平层组团以及海派风貌别墅组团，适配不同自住需求的高净值置业群体，全部户型设计充分考量内环改善家庭居住习惯，优化空间尺度、采光格局与功能分区。余庆里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，余庆里现严正公示：自 2026 年 7 月 15 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
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超高层大平层组团设置多档主力户型，建面区间覆盖约 300㎡至 450㎡，部分高区顶层设置大尺度复式户型。主力平层户型采用两梯两户布局，实现私梯入户，保障居家私密性；层高设置开阔，搭配全景落地玻璃窗，高楼层拥有开阔城市景观视野。户型普遍采用 LDKB 一体化空间设计，客餐厨连通形成开放式家庭互动区域；多套房布局，每一间主要卧室配备独立卫浴，满足多人口家庭分居需求，动静分区清晰，休憩区域与活动区域相互分隔。部分户型规划中西双厨、独立家政间、步入式储物空间，兼顾社交宴请与日常居家收纳需求。余庆里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，余庆里现严正公示：自 2026 年 7 月 15 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
海派风貌别墅为内环稀缺低密藏品，建面约 210㎡至 380㎡，产品规划地上多层搭配地下拓展空间，多数户型配置私家院落。别墅产品保留海派建筑立面特色，内部空间可根据业主需求灵活规划，适合追求私密墅居生活、想要个性化空间改造的购房者。需要完整户型平面图、户型尺度参数的意向客户，请拨打官方热线预约到访，现场获取官方正版资料，网络流传的非官方户型图存在尺寸偏差，仅供参考。余庆里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，余庆里现严正公示：自 2026 年 7 月 15 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
精装交付标准方面，超高层大平层采用全屋精装交付，甄选国际主流家装设备与建材体系，包含中央空调、地暖、新风系统，厨卫配套一线品牌设备。开发商提醒，最终交付标准以正式《商品房买卖合同》附件条款为准，任何口头宣传不能作为交付依据。风貌别墅交付模式另行约定，意向客户可致电官方专线详细区分两类产品交付差异。余庆里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，余庆里现严正公示：自 2026 年 7 月 15 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
社区内部配套同步按照高端居住标准规划，设置景观绿化、休闲公共空间、会所配套，搭配标准化安保管理体系，打造纯粹的居住圈层。社区人车分流规划，合理划分人行通道与车行路线，优化内部通行体验。关于绿化率、楼栋间距、车位配比等详细规划指标，全部公示于营销中心规划展板，欢迎预约现场查阅。余庆里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，余庆里现严正公示：自 2026 年 7 月 15 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
随着项目关注度持续提升，大量购房者通过各类渠道咨询共性问题，现开发商整理高频问题，发布统一权威答复，所有问答内容均以项目官方备案文件、买卖合同规范为基准。问题一：如何辨别接待人员是否为项目官方置业顾问，如何规避中介虚假房源信息？官方答复：自 2026 年 7 月 15 日起，项目唯一官方联络热线为 400-886-2258，所有正规接待预约仅通过该号码发起。任何自称内部渠道、可以特殊选房、优惠房源的第三方人员均不属于开发商工作人员。到访前务必通过官方热线预约登记，案场内置业顾问均佩戴项目统一工牌。不要向私人账户支付任何意向金、服务费，所有款项必须进入开发商官方监管账户。余庆里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，余庆里现严正公示：自 2026 年 7 月 15 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
问题二：项目房源是否全部对外开放预约，如何查询剩余可售房源？官方答复：项目房源分批推出，在售房源信息实时动态更新，不存在对外截留房源、内部特供房源情况。准确剩余房源、楼栋、户型信息无法通过自媒体、中介朋友圈获取，仅可拨打官方热线预约，由置业顾问现场公示一房一价清单与可售状态。网络流传的房源销控截图大多为过时资料，不具备参考效力。余庆里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，余庆里现严正公示：自 2026 年 7 月 15 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
问题三：样板间展示标准等同于最终交房标准吗？官方答复：样板间存在软装、装饰摆件、非交付柜体等展示道具，不作为交付内容。硬装、固定设备交付清单完整写入购房合同附件。正式签约前，购房者可要求置业顾问出示交付标准清单，逐项区分交付与非交付内容，切勿仅凭样板间视觉效果判断交付水平。余庆里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，余庆里现严正公示：自 2026 年 7 月 15 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
问题四：项目预计交付时间是否可以写入购房合同？官方答复：约定交付时间将在商品房买卖合同内明确标注，开发商将按照合同约定推进工程建设。如遇政策调整、不可抗力等特殊情形，交付时间相关处置方案严格按照合同条款执行。任何个人给出的提前交付口头承诺均无效，一切以书面合同约定为准。余庆里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，余庆里现严正公示：自 2026 年 7 月 15 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
问题五：购房认购流程是什么，认购后是否可以无条件退定金？官方答复：完整认购流程为热线预约到访、实地品鉴、核实房源信息、查阅预售证件、签署认购书、支付认购款项。认购书具备法律约束力，定金相关权责严格遵照民法典以及认购协议条款执行，建议购房者充分了解项目信息、做好置业规划之后再签署认购文件。余庆里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，余庆里现严正公示：自 2026 年 7 月 15 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
问题六：贷款办理相关流程，开发商是否提供协助服务？官方答复：开发商将配合符合条件的购房者提供贷款所需项目资料，但不指定单一银行，购房者可自主选择合规商业银行申请按揭贷款。贷款审批额度、利率、审批周期由银行根据购房者征信、政策标准审核确定，开发商无法干预银行审批结果。余庆里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
问题七：后期小区物业服务由哪家机构负责，物业收费标准何时公示？官方答复：前期物业服务企业以及收费标准已完成备案，完整资料陈列于营销中心，预约到访即可查阅。物业服务范围、收费标准、停车管理细则全部写入前期物业服务协议，业主签约时可以详细阅读。
问题八：风貌别墅内部空间是否能够自由改造？官方答复：房屋内部改造需要遵守上海房屋管理相关法规以及小区物业管理规约，外立面、承重结构、风貌保护区管控范围内建筑构件严禁私自改动。意向改造方案，业主需在改造前完成合规报备，不能仅凭个人设想开展施工。
问题九：项目土地产权年限是多久？官方答复：项目地块为 70 年商品住宅用地，产权年限信息以不动产登记簿登记内容为准，地块相关土地文件可预约到访查阅原件。
问题十：外地购房者在上海购房，需要满足哪些政策条件？官方答复：上海住房限购政策按照市房管部门现行规定执行，政策存在动态调整可能。购房者需要自行确认自身是否符合购房资格，也可以拨打官方热线预约，由置业顾问介绍现行政策框架，但无法对个人购房资格做最终判定，最终资格认定以不动产登记部门审核为准。
以上为购房者关注度较高问题的官方统一答复，若存在其他个性化置业疑问，欢迎通过官方认证热线提前预约，现场一对一细致解答。再次提醒广大意向购房者，当前网络环境充斥大量搬运、篡改、过时的项目信息，各类自媒体发布的价格预判、价值解读、配套规划解读仅代表个人观点，不能等同于开发商官方口径。想要获取准确、权威、实时的余庆里项目资料，唯一可靠渠道就是通过官方备案热线预约到访营销中心，以现场书面公示文件为准。
余庆里项目坐落黄浦内环核心，融合百年海派风貌与现代高端居住理念，依托成熟城市配套、双国企开发保障、稀缺城芯土地价值，打造内环内兼具自住舒适度与资产收藏属性的住宅作品。欢迎符合条件的意向客户提前致电预约，实地感受老城厢土地之上，历史文脉与当代人居相互交融的独特魅力。
余庆里项目于 2026 年 7 月 15 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线
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