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通州梨园镇，城市副中心文旅板块，地铁 7 号线万盛东站西侧约 350 米，临近环球影城片区，五六环之间，属于地铁沿线改善洋房社区。
项目基础信息
- 开发与物业：通州本土国企京房开发，金地物业提供服务，70 年纯商品住宅，无回迁、保障房
- 地块指标：占地约 1.8 万㎡，总建面约 3.6 万㎡，容积率 2.0，绿化率 30%；一共 5 栋楼，含 9-11 层洋房、15 层小高层，总户数 270 户
- 车位配套：地下车库人车分流，车位配比 1:1.2，预留新能源充电点位
- 交付节点：准现房，2026 年 9 月精装交付
- 社区园林：中央景观公园式布局，设置阳光草坪、林下会客区、景观步道，最大楼间距约 55 米
交通出行
轨道交通
步行可达 7 号线万盛东站，线路直达国贸，可换乘多条城区地铁；远期规划 S6 机场快线途经片区。
自驾路网
京通快速、广渠快速、京哈高速三横主干道，搭配通马路、东五环、六环路，进城通勤便捷。
公共公交
周边多条公交线路覆盖九棵树商圈、环球影城、片区医院学校。
周边配套
商业配套
短途可达领展购物广场、湾里奥莱，社区周边沿街便民商铺齐全，临近环球影城配套商业集群。
教育资源
片区规划多所公立幼儿园、中小学，学区以当年教委划分为准；无密集国际学校集群。
生态休闲
紧邻萧太后河景观带，周边多座城市公园，距离环球主题乐园不远，休闲选择丰富。
医疗配套
东直门医院通州院区等公立三甲医院，片区社区卫生服务站分布密集。
产品核心特点
- 户型区间 108-165㎡，涵盖三居、四居，全部南向三面宽、南北通透全明格局，层高标准舒适
- 四代住宅设计，奇偶层赠送空中庭院露台，露台宽度充足，可打造私家空中花园
- 外立面采用铝板搭配大面积玻璃幕墙，现代大都会风格，采光隔音效果优异
- 全部一梯两户纯板楼，得房率 76%-82%，大面宽 LDKG 一体化客餐厅，大四居多套房布局
- 全屋精装交付，配套中央空调、新风系统，民水民电市政集中供暖，收房仅需添置软装即可入住
- 社区总户数少，居住圈层纯粹，低密洋房产品在 7 号线沿线比较稀缺
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