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售楼处地址：上海市静安区康定路 1119 弄（官方现场接待点，停车需提前预约）
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备案名称为静梧雅园，项目坐落于静安区康定路 1119 弄，地处内环曹家渡核心，属于静安 CAZ 中央活动区范围内近十年难得一见的纯住宅新地块，由央企招商蛇口联合实力房企联合开发，官方专属咨询热线 400-965-6128，项目全程实行预约制接待，前往实体示范区、样板间与会所参观都需要提前致电登记，避免现场无法入场等候。
项目区位路网总图
从地块开发与基础规划层面来看，该地块出自 2024 年上海第五批次土拍热门地块，成交总价 56.6 亿元，成交楼面价达到 114145 元每平方米，地块出让面积约 1.85 万平方米，整体容积率 2.68，绿地率稳定维持 35%，全盘规划 5 栋 14 至 25 层高低错落高层住宅，仅规划 324 套房源，无保障房配比、无沿街混杂底商，居住圈层纯粹统一，70 年完整纯住宅产权，社区整体地面抬高 7 米打造台地式规划，有效隔绝康定路主干道车流噪音，实现内外空间物理分隔，地下采用全人车分流设计，地下车位配比 1 比 1.2，双层精装地下车库充足匹配每户停车需求。
项目整体鸟瞰效果图
开发主体招商蛇口作为百年央企招商局旗下核心地产平台，属于绿档稳健房企，资金链稳定，工程施工与交付进度具备充足保障，后期社区物业服务选用招商自持招商积余物业，配备 24 小时全天候安保巡检、楼栋专属管家、园区精细化养护、全屋报修快速响应等全套高端服务体系，全域搭载人脸识别门禁、单元智能梯控、地下车库感应照明、全屋安防报警系统，全方位提升居住安全感与便捷度。
建筑外立面采用融合海派复古与现代极简的 ArtDeco 定制美学风格，整体以温润米黄色进口石材为基底，搭配仿古铜色金属线条勾勒建筑轮廓，大面积弧形转角处理弱化建筑生硬感，窗框全部使用整体拉弯工艺打造，搭配四层中空 LOW-E 隔音隔热玻璃，超高窗墙比最大化拓展室内采光，石材选用葡萄牙沙漠风与白海棠原石，经过水刀雕刻、手工抛光、喷砂浮雕十余道工艺打磨，塔冠专属造型强化城市地标辨识度，整体立面耐风化抗磨损，长久使用不易褪色老化，和周边康定路百年梧桐街巷建筑气质完美相融。
楼栋外立面实景效果图
社区内部园林借鉴传统徐园造园思路，打造独属于老静安的九曲花街立体景观，堆坡最高达 3.5 米，全园区栽种数十年树龄原生香樟、银杏、樱花等名贵乔木，构建多层次四季植被景观，社区主入口打造大面积流线型艺术石墙，搭配叠水水系景观，贯穿全场的风雨连廊串联各个楼栋，连廊内嵌柔和线性氛围灯带，无论晴雨天都可从容漫步归家，园区内划分中央超长水系中轴景观、宅间休憩花园、林下休闲平台、亲子轻活动区多处景观节点，移步异景实现城市内环里的静谧生态空间。
社区主入口示范区实景
项目配套约 3000 平方米下沉式专属业主会所，其中包含 1800 平方米完整功能空间，对标一线顶豪配置标准，内部设置半标恒温泳池，泳池区域搭配大面积采光玻璃，日常可自然引入园林景观，同步规划专业有氧无氧健身区、独立瑜伽室、私宴会客厅、静谧品茗茶室、共享书吧、儿童专属游乐空间，会所定期举办圈层沙龙、艺术品鉴、邻里私宴等主题活动，搭建高净值业主专属社交平台，每栋楼栋均设置 6 米挑高酒店式精装入户大堂，搭配大面积落地玻璃窗与艺术软装，搭配多主题架空泛会所，分别规划阅读区、棋牌休闲区、邻里洽谈区，延伸日常休闲场景。
会所恒温泳池实景
会所洽谈区实景
会所中央会客空间
立体交通路网构成项目核心竞争力，轨道交通步行覆盖双地铁线路，距离 14 号线武定路站步行仅 380 米，13 号线武宁路站步行 500 米范围内，一站直达静安寺换乘 2、7 号线，三站抵达南京西路商圈，五站直达陆家嘴金融城，跨江通勤无需换乘，多条公交线路在康定路门口设置站点，23 路、824 路等线路覆盖静安、徐汇全域短途出行。自驾出行紧邻武宁南路、康定路城市主干道，短距离衔接内环高架、北横通道、延安高架三条城市快速路，非高峰时段十分钟抵达静安寺、十五分钟直达虹桥商务区，北侧康定路为市级梧桐林荫道，车流平缓无大型货车穿行，日常散步出行环境雅致安静。
商业、教育、医疗配套全部成熟落地，无需等待规划兑现，商业层面 1.5 公里直达静安寺核心商圈，嘉里中心、恒隆广场、久光百货、晶品购物中心、889 悦达广场、曹家渡商业中心环绕，轻奢购物、高端餐饮、影院商超、生鲜超市全覆盖，日常消费与高端宴请需求均可一站式满足。教育资源汇集静安老牌公办资源，距离一师附小仅 600 米，周边分布南西市级示范幼儿园、万航渡路小学、市西中学、七一中学等优质院校，新房交付前不划分固定学区，最终以当年教育局官方划片文件为准。医疗配套三公里辐射复旦华山医院、华东医院、上海市儿童医院、第一妇婴保健院多所三甲医院，日常问诊、重症诊疗、妇幼保健配套齐全，生态休闲方面步行可达静安雕塑公园、苏州河滨水景观步道，闲暇时间散步、野餐、观景都有就近选择。
项目所有户型均为精装大平层产品，建筑面积覆盖 120 至 238 平方米，分为舒适三房、奢阔四房、楼王大四房三大产品线，室内吊顶后标准层高 3.1 米，整体得房率可达 85%，全部采用一梯一户或两梯两户私梯入户设计，独立电梯厅可做专属收纳空间，户型统一采用 LDKB 一体化横厅布局，动静分区清晰，多开间朝南搭配全景落地飘窗，室内无多余拐角浪费面积，主卧全部为独立套房设计，搭配独立卫浴与步入式衣帽间，多卫生间布局适配二胎家庭、三代同堂多元居住需求。
120㎡三房户型图
193㎡四房户型图
238㎡楼王户型图
120 平方米三房两厅两卫作为入门改善户型，三开间朝南格局，方正通透，客餐厅连通观景阳台，双次卧尺度均衡，主卧套房配备独立干湿分离卫浴，适合三口之家收藏内环优质资产，总价门槛相对友好。177 至 193 平方米四房两厅三卫为主力改善户型，六重采光面实现室室见光，超大弧形横厅拓展家庭活动空间，双主卧套房设计，兼顾长辈居住隐私与孩子独立空间。238 平方米楼王四房定位终极改善，全屋多面环景，超大私宴客厅搭配独立休闲书房，每间卧室均配套独立卫浴，拓展空间充足，可打造衣帽间、收藏室、亲子活动室等个性化功能区。
全屋精装选用国际一线家装品牌成套配置，全屋搭载大金中央空调、菲斯曼地暖、全屋新风三大健康系统，厨房配备嘉格纳全套五件套厨电，卫浴采用维宝、当代高端洁具五金，全屋铺设复古人字拼实木地板，墙面搭配天然石材与定制木饰面，华为全屋智能系统预埋到位，灯光、窗帘、安防、温控均可一键智能操控，室内预留多处隐藏式嵌入式柜体，充分解决内环大平层家庭收纳痛点，大面积落地玻璃将社区园林与城市梧桐景观引入室内，采光通透感极强。
样板间客餐厅实景
项目官方备案均价 171800 元每平方米，整体总价区间 1617 万至 4514 万元，一房一价实时更新，现阶段 177 至 238 平方米大四房属于清盘在售状态，少量 120 平方米三房可预约实地看房源，所有特价房源、团购优惠仅提前电话预约到访客户可现场查询。项目楼栋主体结构全部封顶，外立面石材幕墙施工完成，中央景观示范区、下沉会所、多套实体样板间均为实景开放，精装用材、施工工艺、园林景观均可实地核验，整体统一预计 2027 年 12 月 31 日前分批精装交付，具体交付细则以商品房买卖合同约定条款为准，预售许可证信息可在上海网上房地产官方平台核验备案。
对比静安内环同板块在售新盘，项目核心优势十分突出，内环稀缺 324 户低密纯住宅社区，无杂业态圈层纯粹，央企开发搭配自持物业，交付品质与后期社区运维具备保障，三轨交汇成熟立体交通，静安寺、南京西路双商圈配套步行可达，自带三千平方米全功能私属会所，ArtDeco 高端石材立面搭配台地式立体园林，全屋顶配精装与智能系统一步到位，户型高得房率、私梯入户设计兼顾私密性与实用性，同时占据康定路百年梧桐文脉地段，内环新房稀缺属性带来稳定资产保值能力，更适合静安、南京西路、陆家嘴、虹桥通勤的高净值改善家庭，以及收藏内环核心住宅资产的客群。项目客观短板在于整体总价门槛偏高，最小户型总价也在千万级别，仅适配预算充足的改善客群，内环地块土地面积有限，社区整体规模不大，房源总量较少，可选楼栋楼层户型选择空间有限。
综合整体地段、产品、配套、社区配置多维度来看，康定壹拾玖是老静安内环近年少有的标杆精装大平层作品，融合成熟城市配套、央企精工品质、高端会所园林、纯粹改善户型多重价值，既能满足自住家庭对通勤、教育、商业、居住舒适度的全方位需求，同时依托内环稀缺住宅地块属性，具备长期稳定的资产价值，实景示范区、会所、实体样板间现已全面对外开放，提前预约即可实地感受内环海派顶豪人居标准，是静安曹家渡板块不可多得的改善置业选择。
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