鏖战99轮！刚刚，招商联合体近30亿拿下河西低密宅地！|住宅用地|容积率|楼面价|江北

今天，南京土地市场又迎来一场万众瞩目的拍卖，三幅涉宅地块均顺利成交。

备受关注的事河西近年来罕见低密地块G30，历经99轮竞拍，招商蛇口&交通集团以总价29.98亿拿下，成交楼面价34415元/㎡，溢价率7.07%。

土拍结果如下：

地块详情如下：

1、NO.2026G30地块

地块名称：建邺区兴隆街道华山路以东、积贤街以南地块

地块四至：东至燕山路；南至舒心苑、今日家园桃园居住宅小区；西至华山路；北至积贤街。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：54445.23

容积率：1.01＜Far≤1.6

建筑高度：≤80米

成交总价：29.98亿元

成交楼面价：34415元/㎡

拿地房企：招商蛇口&南京交通集团

地块解析：河西新城，省市级国际性城市客厅，亦是南京楼市的走势标尺。G30地块踞其中，应天大街与江东中路交汇在侧，地铁2号线举步即达，通勤效率与城市资源兼得。1公里内，医疗、教育、商业全系配齐——第一医院、陶行知中小学步行可至，金鹰世界、万达广场、吾悦广场等综合体环伺，月安生活广场、巧刻广场补足日常烟火。

北向鼓楼创新广场、苏宁慧谷、联创科技等高端产业园区汇聚大量高净值人群，为项目锚定坚实购买力基底；而星雨华府、苏宁睿城、保利天悦等十余个成熟社区与精金花园等大型安置房片区交织，则沉淀出可观的地缘改善客群。二者叠加，需求厚度不言而喻。

更重要的是，片区宅地供应常年紧绷，上一次出让已是2024年3月的招商金陵序地块。眼下，丹荔云府仅剩8套尾房，绿博园片区的金陵月华与瑞玺亦库存见底，且产品定位各自分化，尚未形成对G30的正面狙击。容积率仅1.6，这是河西近年来罕见的低密宅地——以差异化定位切入供需缺口，竞争优势清晰可辨。

2、NO.新区2026G19地块

地块名称：江北新区康盛路以东、康华路以北（NJJBd030-06-32）地块

地块四至：东至横江大道，南至康华路，西至空地，北至康平路。

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：52828.33㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

成交总价：106002万元

成交楼面价：11147元/㎡

拿地房企：南京弘宁投资置业有限公司

出让条件：

（一）该地块中商业部分配比为：1%≤商业建筑面积占地块地上总建筑面积≤5%。

（二）该地块须配建公共开关站（不计容积率），地块公共开关站配建标准以电力主管部门的文件要求为准。该公共开关站由竞得人负责出资建设，建设完成后无偿交由相关部门统一管理、运营和维护。

（三）地块临近规划地铁15号线，竞得人应执行地铁保护相关规定。

地块解析：江北科学城研创园片区，正处城市生长轴的关键节点。地块扼守横江大道与浦口大道交汇处，距应天大街长江隧道口仅约1公里，一脚油门直抵河西。轨道交通更显从容——地铁10号线临江站约300米，3站直达河西元通，接2号线贯通新街口；在建“换乘王”11号线浦口万汇城站约800米，未来与3号线等多条线路交织成网，城市东西南北瞬时切换。生活浓度已然成熟。浦口万汇城、砂之船奥特莱斯、山姆会员商店均已开业，虹悦城等大型综合体环伺左右，从日常采买到假日休闲，全维覆盖。金地未来学校、明道研创园学校等教育资源同样在线，不必为下一代的教育舍近求远。市场端的热度正在验证板块价值。

在“宁六条”及人才购房补贴等政策合力助推下，江北核心区回暖信号清晰——中央商务区的锦绣金陵以六开六捷、连夜排队的现象级表现稳坐销冠，5月以1.82万㎡成交面积登顶区域销售面积榜首，4.67亿元、136套的成绩同步跻身金额与套数榜前三（数据来源：克而瑞南京）。二手端同步升温，成交量稳步上行，优质次新房流通加速，部分业主挂牌价温和上调，信心正在回归。

3、NO.新区2026G20地块