联投东湖天悦
尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性， 项目于2026年7月7日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
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整体概述
联投东湖天悦楼盘位于武汉武昌中北路与车家岭路交汇处，由湖北汇联致新置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，联投东湖天悦楼盘价值评分为9.4分。
联投东湖天悦规划净用地面积9553.46㎡，总建筑面积44076.86㎡。计容建筑面积28800.00㎡，住宅建筑面积28367.39㎡，配套公建建筑面积432.61㎡。容积率3.00，建筑基底面积2982.02㎡，建筑密度31.06%。非机动车停车位134个（含充电非机动车停车位67个），机动车停车位223个（含45个充电车位）。总户数215户，户均面积131.94㎡。
联投东湖天悦项目规划共三栋住宅楼，其中，1号楼24层、1个单元；2号楼24层、1个单元；3号楼16层、1个单元。
项目规划有公共会客厅、健身房、住区食堂、住区图书馆、公共景观（服务）大堂、绿化架空、风雨连廊、场地整体抬高等。
联投东湖天悦总户数215户，户均面积131.94㎡，定位武昌中北路区域改善楼盘。
（联投·东湖天悦鸟瞰图）
国家战略的工业脊梁，到资本汇流主场，再到2026年，武汉发布十五五规划纲要，确定武昌区作为中心城区的发展重点：提升总部经济能级，加快建设环沙湖双碳经济带，打造现代化强区，构筑起国家战略下的超级底盘，成为影响世界的总部极核。中北路历经三次角色转换，同频大国战略，七十载的历史纵深与时代激荡，方能沉淀出中北路如今的资源密度和资本浓度。
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5月15日，联投·东湖天悦（下文简称天悦）规划公示，我读到了这么几个关键词，
五代住宅、低密小高层、限高80米、抬板社区、全明地库、下沉式会所、立体园林、最大户型建面约169平、超100%得房率、精装……
不同的人看天悦，眼里的答案是不同的。
首先，天悦是中北路上的项目。
天悦位于中北路与车家岭街交汇处，我认为天悦最大的IP之一是，
中北路上的新规项目。
大江大湖大武汉，要说好地段，
天地、国广、东湖、光谷、钟家村……
用武汉大V杨老师的话说，
美得不雷同。
但是，您要问哪个地方是天生的“富二代”，
非中北路莫属。
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中北路夜景
自然资源上，沙湖、东湖、长江；
政务资源上，100余家省级区级行政单位、省属国企办公总部机构；
金融资源上，武汉一半多的省级以上金融机构，在此安营扎寨；
商业资源上，SKP、汉街、天街、万象城……
我在这里强调了三个字，
天生的。
中北路得益与生俱来的坐拥水果湖、东湖、沙湖的地缘红利，
自然而然的发展成了武汉资源浓度最高的板块。
这种生长方式，完全有别于后天开发而成的模式，
健康而稳定。
重点是，如今的中北路，在十五五战略重要节点华中金融城的政策指引下，又多了一个身份，
总部经济区。
仅仅4.5公里长的中北路，已汇聚了湖北联投、湖北文旅、湖北农发、湖北宏泰、长江产业等千亿省级总部。
难得就难得在，作为武汉首屈一指的总部经济区，
却诞生了一个住宅项目。
真相是，天悦本身就是总部经济综合体的一部分。
去年底，联投之所以能拿到中北路上的这块宝地，
是因为这块地包含了约3.6万方的商办，让虎视眈眈的只能虎视眈眈了。
联投携手水发投，
联投搞住宅、水发投做总部，堪称开发这块地的梦幻组合。
中北路上，天悦诞生记。
其次，天悦还是中北路上的抬板住宅。
一般房企拿到这种级别的宅地，
无论是闹中取静的优势，还是对口“武昌实验系”学校的学区明牌，
按部就班的做个普通项目就行了。
假如还能在得房率上琢磨琢磨，那就算顶天了。
而联投却把天悦做成了，
最新款的抬板住宅。
我们可以看到武汉关于住宅新规的逻辑，
还是希望通过政策的红利，拉动远郊的去化，
三环内做准四代、三环外做真四代。
联投开发天悦的逻辑是，
在一个不愁卖的地方，又做了一个不愁卖的新规产品，
有点用力过猛的“嫌疑”了。
天悦为抬板住宅，还有没有别的隐情？
天悦规划公示效果图
这是天悦的规划公示效果图，各位有没有注意到，
天悦只有3栋楼。
城市内环，没有大片低密的完整土地。
公区肯定不及郊区大盘那样富余，这也是鱼和熊掌，无法兼备的事情。
作为武汉内环顶级板块中北路，能出一个住宅项目，本身就是很难得、很稀缺的事情了，
真的不能奢望还是一个大盘。
武昌内环，出的都是小而精的项目。
如何做丰富的公区配套，开发商都在用力。
反转的是，天悦因为抬板+首层架空的设计，
会所、园林等公区配套面积，得以最大限度的增长了。
天悦不仅有园林，还是立体园林；
天悦不仅有会所，还是抬板下与抬板上的双首层会所；
天悦的会所还是涵盖健身房、图书馆等全龄段丰富业态的会所……
短板因为抬板的存在，反倒获得了极致补强。
未来中北路上再出住宅的概率，相当小；
中北路上再出住宅，还是抬板住宅的概率，更小了。
然后，天悦更是中北路上联投开发的抬板住宅。
关于天悦的建筑参数，还有几个值得讨论的地方是，
建筑高度不超过80米、圈层纯粹（高层、小高层分开排布）、精装交付……
关于户型，天悦操盘者“打死也不说”，终于在我的再三追问下，才挤出了三个数据：
第一，建面约为110—169平。
第二，140平左右的户型占比，高达约67%。
第三，得房率突破。
一语道破天机，
天悦就是中北路上一个稀缺的纯纯的改善社区。
但是，天悦为什么做了这样的户型配比呢？
做小一点，吃地段红利，不是轻轻松松、游刃有余吗。
他们整得神神秘秘，我只能猜：
长江天元实拍图
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天悦、天元，
就是那个号称“武汉烟花秀私家观礼台”的联投长江天元，
都是同宗同源的联投最顶的天字系产品。
在天元的产品发布会上，联投是这么介绍天字系的特点的，
一为“天赋”，得享长江、东湖等自然造化之厚馈；
二为“天际”，喻指建筑格局与生活视野的至高境界；
三为“天工”，暗合匠心营建、巧夺天工的不凡手笔，
以此三重境界，方才为天字系。
既然是联投最高序列的产品系，
天悦的主力户型面积段，肯定小不了。
还有一个点，我刷朋友圈时，
刷到了一位曾经天元的美女置业顾问发了天悦的海报。
于是乎，关于天悦的户型配比，我赶紧探探她的口风。
相比策划，她就大方许多了，
以她深耕武昌内环多年的经验来看，
140平的面积段，是目前客户最想买的。
天悦不仅在中北路，还是在中北路的联投总部（湖北联投科技产业大厦）一脚路的地方，
于情于理、于公于私，
联投在天悦要炫技了。
去年底，联投邀请媒体，参观了长江天元的实景示范区。
看了很酷炫的售楼部、很奢华的样板间，给我留下深刻印象的却是，
天元食集。
长江天元实拍图
一个只开了约3000方，未来共有约8000方的巨大的商业体。
大家可以在这个度假感拉满的食集里，吃漂亮饭、喝咖啡、看看书，
或者坐着发发呆。
相对于二七滨江来说，联投在武昌滨江干了一件很填补板块空白的事。
这几年，联投在国企里的确有点冒尖了。
无论是交付，还是诸如柠月乐龄中心、柠月幸福食堂、国际抗衰中心等“好房子+好服务”的高质量发展探索之路，
联投在商业运营、在物业服务上的投入及成果，能很好的为营销赋能；
反过来营销又从源头上，给予了好服务足够的施展空间，
联投正埋着头，一步一个脚印的走出自己的路。
天悦，作为联投最新的项目，最好的地块之一，
业内外都非常期待，天悦所表现出来的产品力、服务力以及营销力。
毕竟，天悦代表的是，
湖北房企的开发水平。
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