青雲国樾
尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性， 项目于2026年7月15日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
官方认证统一热线(四端直连，一号通用)
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整体概述
青雲国樾楼盘位于北京顺义北京·中央别墅区·裕安路与花梨坎街交汇处东南侧，由北京铁工城市开发建设有限公司 精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为54000元/平方米（均价54000元/平），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，青雲国樾楼盘价值评分为9.1分。
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基础信息
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项目配套
交通上，项目距离地铁15号线花梨坎站约600米左右，步行即可抵达，乘坐地铁可快速直达望京、中关村等商圈，通勤十分便捷；自驾方面，紧邻京密路，京密快速路二期正在建设中，建成后将进一步缩短与望京、市区的通勤时间，同时便捷连通首都机场，满足多种出行需求。
商业上，周边汇聚多个成熟商业体，距离中粮祥云小镇约1公里，这是顺义标杆级商业综合体，涵盖购物、餐饮、休闲、亲子等全业态，满足日常消费与品质生活需求；还有欧陆广场、荣祥广场等商业环伺，商业氛围浓厚。
教育上，公立学校有后沙峪小学、顺义区第九中学（市重点）等，私立：鼎石学校、海嘉国际学校、新英才国际学校等；未来一路之隔的九年一贯制海淀十一学校，未来不管是公立还是走国际教育，教育资源都非常成熟。
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生态上，周边有温榆河湿地公园、罗马湖公园等休闲公园，适合日常散步、亲子游玩；居住氛围浓厚，非常宜居。
03
项目户型
- 青雲国樾79㎡户型图
79㎡是南向两面宽的三居设计，客厅面宽约3.9米，主卧约3.5米，客厅带挑檐空间，主卧配有开敞阳台，同时设置了小型衣帽间和主卫，主卧功能相对完整。
北向的两间次卧面宽分别是约2.45米和2.65米，整体尺度偏紧凑，更适合作为儿童房或功能房使用。
- 青雲国樾92㎡户型图
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92㎡是南向三面宽设计，客厅与卧室合计面宽约6.4米，客厅及南向卧室均带挑檐空间，主卧面宽约3.2米，且做到了套房设计，并带开敞阳台。
北向卧室面宽约3.2米，尺度相对均衡；厨房面宽约4.1米，在同面积段中较为少见。客卫采用干湿分离设计，对于三居小户型来说更偏实用。
- 青雲国樾108㎡户型图
108㎡是四叶草户型，南向三面宽设计，客厅与次卧合计面宽约6.7米，南向空间均带挑檐设计。主卧面宽约3米，做到了套房设计，并配有开敞阳台及侧向飘窗，功能完整性较好。
北向为两间次卧，面宽分别约3.2米和2.5米，同时通过设备平台补充部分使用空间。厨房面宽约2.6米，配置独立家政间，功能分区较为完整；客卫采用干湿分离设计，提升日常使用效率。整体为南北通透、全明户型，通风与采光条件较好。
- 青雲国樾120㎡户型图
120㎡是典型的四叶草户型，偏功能型改善产品。南向三面宽设计，客厅与次卧合计面宽约7.75米，采光面较为充足，南向空间均带挑檐设计。主卧面宽约3米，配有开敞阳台和侧向飘窗的赠送。
北向两间卧室面宽均在3米以上，同时通过挑檐或设备平台补充部分使用空间。整体户型方正，全明设计，通风与采光条件良好，动静分区清晰。
- 楼栋排布图
楼栋正南正北排布，容积率2.0，分成东西两个区，西区有378户，东区有400户，加起来共778户；9-13层的洋房和小高层的组合。项目户户南向大阳台＋防火挑檐，北侧设备平台，边户有转角大飘窗，得房率最高到97%，室内使用率超高。
项目79平米110户；92平米214户，也是项目的主力户型之一；108平米151户，120平米228户，另一个项目的户型户型；120平米以上户型100户；整个项目的定位是偏刚需刚改的。
04
项目产品
外立面采用的是铝板+真石漆+玻璃幕墙，园林设计摒弃传统中央景观集中式布局，采用多核组团式景观设计，打造多个主题功能性花园。
景观为去中心话的组团式楼间花园，虽未设置风雨连廊与大面积架空层，但在项目东北角规划一处下沉庭院，可作为社区会所使用。
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青雲国樾作为后沙峪近几年少有的第四代住宅项目，从产品上来看，还是有一定关注度的。这个项目符合虎哥团队的观点：沿着轨道买新房，地铁＋小户型＋第四代住宅，是具有上车属性的。
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