过去五年，全球每天新增89位超级富豪。
2021至2026年间，资产净值超过3000万美元的超高净值人士总数从551,435人增至713,626人，净增162,191人。其中41%来自美国。
与此同时，全球豪宅价格平均上涨3.2%，东京以58.5%的涨幅领跑世界；家族办公室数量突破10,000家，正从“财富守护者”转型为“专业投资平台”；“灵活居住”模式正在取代永久居留，成为超级富豪的新常态。
2026年，莱坊（Knight Frank）发布了第20版《2026财富报告》。作为全球领先的独立房地产咨询机构，莱坊连续二十年追踪全球财富流动、豪宅市场和奢侈品投资趋势。这份84页的年度报告，是全球财富管理行业最权威的风向标之一。
今天，我们从财富增长、财富集中、家族办公室、高端住宅、流动性革命、奢侈品消费六大维度，拆解这份报告释放的关键信号。
过去5年，全球每天新增89位超高净值人士。但他们的钱和房子，正在以前所未有的速度流动——流动本身，就是新的财富密码。
一、财富在加速狂奔：过去5年每天诞生89个超级富豪
莱坊财富规模评估模型的最新数据令人震撼：
- 2021至2026年间，全球超高净值人士（资产净值超过3000万美元）总数从551,435人增至713,626人，五年净增162,191人，日均新增89人
- 预计到2031年，全球超高净值人士将达948,241人，五年再增23.5万人。
美国是这场财富增长浪潮的绝对核心：
- 新增超高净值人士中，41%来自美国。美国在全球超高净值人士中的占比从2021年的33%升至2026年的35%，预计2031年将达41%
- 美国未来五年将新增超过13.6万名超高净值人士——这个数字本身就超过了绝大多数国家的总量。
中国仍是第二大财富引擎，但相对地位在回落：
- 中国超高净值人士全球占比从2021年的18%降至2026年的17%，预计2031年或降至15%。
- 但绝对数量仍在增长：从98,924人增至121,677人，预计2031年达144,602人。
印度是最大的"意外之喜"：
- 2021至2026年，印度超高净值人士大增63%，从1.2万余人增至近2万人。
- 预计2031年将超2.5万人，全球占比从2%升至3%以上。
未来五年增长最快的新兴市场：
- 印度尼西亚：预计增长82%
- 沙特阿拉伯和波兰：增幅均超过60%
- 越南：近60%
澳大利亚的表现远超其经济体量：
- 未来五年超高净值人士预计增长近60%，达26,095人——相当于每1000名居民中就有1位超高净值人士。
- 亿万富翁人数将增长77%，展现出基础广泛且富有韧性的财富创造能力。
二、"财富集中"二十年：预言成真，从未消退
2007年首版《财富报告》的核心命题，是"财富集中"——一种财富正向高收入人群集中、进而重塑奢侈品和高端房地产市场的经济逻辑。
二十年后的今天，三位当年的亲历者给出了他们的判断：
David Poole（前花旗私人银行高管）："财富总是流向富人，过去如此，现在依然。财富创造的增量随金字塔层级的上升而增加。"
Andrew Hay（前莱坊董事）："二十年前，超级富豪或许只拥有一处主要居所。如今，每位富豪想拥有五套房产。通信技术使财富实现了真正意义上的自由流动。"
Jonathan Goldstein（Cain International联合创始人）："人们愿意为获得与众不同的奢华体验支付溢价。这不是周期末端的投资浪潮，而是持续数十年之久的结构性趋势。"
但三人也同时发出警告：精英阶层财富的急速增长已成为"受到更多政治关注的话题"，极端不平等终将引发"强烈反弹"。
结论：财富集中的结构性力量依然稳固，但超级富豪正在加速"防御性多元化配置"，寻找既能实现财富动态增长、又能提供坚实法律保障的地区。
三、家族办公室：突破1万家，正在变"专业"
2026年，全球家族办公室数量将突破10,000大关。这个行业正以年均5%的速度增长，甚至快于经济增速。
三大转变趋势
1. 从"守财"到"专业化运作"
家族办公室不再只是打理家族财富的"账房"，而是配备了私募股权、风险投资、房地产领域的内部专家。部分家族办公室正在提升运营能力，通过收购开发、规划或建筑企业支持房地产策略。
2. 协同性增强
家族之间开始共同投资——"从不领投，而是倾向于与值得信赖的同行或个人共同投资"，这为交易选择增添了信心与底气。
3. 多元化布局
越来越多的家族将传统流动资产与私募股权、风险投资、基础设施及直接房地产投资结合，致力于在不同经济周期中获得稳定长期回报。
全球家族办公室新枢纽
- 伦敦：地位依旧坚挺，但正经历"被动迁徙"——非本地居民税制调整使常住居民转为"富豪客"，飞抵伦敦短暂停留便匆匆离境
- 迪拜：已成功定位为高流动性财富的低税乐园，被受访者视为财富流动的"必经之路"
- 香港和新加坡：竞争与互补并存。香港IPO市场回暖、人才通行证计划推行，正重新凸显吸引力
- 意大利：凭借单一税制成为外流富豪的栖息地
四、高端住宅市场的六大结构性力量
2025年，莱坊国际豪宅指数追踪的100个市场中，73个实现价格增长，全球豪宅均价上涨3.2%，继续跑赢各国整体住宅市场。
六大驱动力
1. 财富创造的持续增长
目前财富创造年增长率达5.3%，高于3.3%的GDP增长率。高端住宅板块已与整体住房市场脱钩。例如，伦敦市中心优越地段近50%的购房交易为无杠杆现金购买。
2. 税收政策与政治风向驱动财富迁移
英国非本地居民税制改革已促使流动资本涌向摩纳哥、意大利、阿联酋、瑞士。洛杉矶的"豪宅税"和"亿万富翁税"讨论削弱了市场情绪，但需求依然稳固。
3. 高流动性与"灵活居住"型生活方式
越来越多的超高净值人士选择在多个司法辖区之间进行生活与资本布局。伦敦正在向"灵活居住"模式转变——城市成为短暂驻留之地，而非永久居所。
4. 财富枢纽的竞争与协同
纽约、伦敦、迪拜正成为"多枢纽布局"的一部分。香港与新加坡在亚洲形成互补格局——新加坡是"避风港"，香港正因IPO复苏和人才涌入重新凸显吸引力。
5. 稀缺性重塑市场
拎包即住式房源长期短缺，正成为全球高端住宅市场的关键特征。建筑成本上升、规划延迟及监管约束，使富裕买家越来越不愿承担翻新风险。
6. 精品品牌住宅溢价
预计到2030年，全球将有超过1000个正在运营的品牌住宅项目。买家愿意为精心打造的社区环境、高端服务、私密性与便利性支付溢价。
2025年豪宅涨幅TOP 10
令人瞩目的细节：
- 东京以58.5%的涨幅位居全球第一，顶级新建公寓价格飙升
- 迪拜以25.1%的涨幅紧随其后，2025年共录得500笔1000万美元以上的交易
- 孟买以8.7%的涨幅跻身前十，科技与工业财富创造正驱动印度高端市场
- 伦敦下跌4.7%，非本地居民税制改革重塑了市场需求
- 中国主要城市普遍回落：广州-12.2%、深圳-7.2%、上海-5.0%、北京-4.9%
五、"灵活居住"时代：超高净值人士的新生活方式
报告提出了一个核心概念："灵活居住"型生活方式。
超高净值人士正在从"定居一地"转向"全球流动"。一位客户在伦敦购买七套联排别墅，每栋按最高规格装修，配备服务人员——但这些不是家庭住宅，而是为超级富豪准备的"落脚点"，停留时间可能仅有两周，甚至更短。
正如莱坊伦敦市中心优越地段开发部主管所说："伦敦如今已成为'灵活居住'型城市。我的客户与伦敦有着紧密联系，但不会选择在此长期居住，因为税收框架已不再适合他们。他们周二上午抵达，可能待到周三晚上，然后周末回到米兰、马德里或是马耳他。"
对房地产市场的四大影响
- 标志性房产预算缩减：过去通常花费3000万至5000万美元购置主要居所的买家，如今只打算拨出约1500万美元购置更为实用的城市落脚点
- 超级豪宅租赁市场升温：过去五年，纽约、伦敦、新加坡的顶级租金分别上涨了63%、53%和8%
- 拎包即住式住宅溢价回升：买家不再愿意为管理大型房产而烦心，追求出众的拎包即住体验
- 私人会员俱乐部成为城市据点：最初兴起于伦敦的俱乐部热潮，正迅速扩展至迈阿密、米兰、新加坡
六、奢侈品市场：从"炫富"到"自我成长"
2025年，莱坊奢侈品投资指数（KFLII）下跌0.4%，市场在经历长期调整后已重获支撑。但更值得关注的是消费心态的结构性转变。
1.印象派艺术品大放异彩
古斯塔夫·克里姆特作品《伊丽莎白·莱德勒肖像》以2.364亿美元成交，创现代艺术品拍卖纪录。受益于克里姆特、梵高、莫奈的杰作，印象派艺术品成交额飙升80.4%至10.4亿美元。
2.腕表经典恒久
劳力士市场指数上涨4.6%，百达翡丽市场指数上涨12.1%，Aquanaut 5167A依然是市场宠儿。
3.彩钻逆势坚挺
彩钻指数仅微跌1%，蓝钻表现尤为突出。"梅隆蓝钻"以2560万美元成交。
4.Birkin包：准避险资产
Birkin和Kelly包指数仅微跌0.2%。2025年，曾随简·柏金周游世界的爱马仕Birkin包以1010万美元成交，成为拍卖史上价格最高的包袋。
5.消费心态的深层转变
报告指出，奢华正从"拥有何物"转向"正在成为怎样的人"。享乐主义的演变路径清晰可见：从炫耀性消费→有目的的体验消费→康养与情感消费→转型经济（个人成长、身心健康、归属感）。
Martin Raymond（The Future Laboratory联合创始人）总结道："消费者在思考：我必须重建自我。品牌应当顺应需求变化，重塑能让消费者达成内心探索、自我实现的空间。"
写在最后：财富的"成人礼"
这份报告描绘了一个正在被彻底重塑的财富版图：
- 财富在增长：每天89个新超级富豪诞生
- 财富在流动：税收、地缘政治、生活方式正驱动前所未有的跨洲迁移
- 财富在分化：东京、迪拜、孟买领跑，伦敦、中国一线城市承压
- 财富在转型：从"炫富"到"自我成长"，从"定居"到"灵活居住"
- 财富在专业化：家族办公室从"账房"升级为"投资平台"
在这个新时代，真正的财富不再是"拥有什么"，而是"能多自由地选择在哪里生活、在哪里投资、在哪里消费"。
当全球富豪开始用脚投票，城市和国家之间的竞争，才刚刚开始。
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