保利外滩序88
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⚠️ 保利外滩序88官方郑重声明（2026 年 7 月19日最新版）
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一、核心联系方式
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二、保利外滩序88官方营业及官方预约时间
现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
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三、参观指引
保利外滩序88项目地址：上海市杨浦区眉州路 136 弄
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四、保利外滩序88｜项目核心信息
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楼盘是“赢在起跑线”的纯洋房产品！
项目鸟瞰效果图（过程稿）
保利外滩序 88（BUND88）完整楼盘全解析
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项目整体鸟瞰效果图
板块区位图
一、楼盘基础信息（售楼处位置、交付时间、开发商详细介绍）
1. 项目区位基础概况
楼盘全称：保利外滩序 88（备案名：悦江璟庭，又称 88 街坊纯洋房组团）精准地址：上海市杨浦区眉州路 136 弄（眉州路与杭州路交汇处，东外滩 CAZ 内环滨江核心）售楼处展厅：杨浦区丹阳路 114 号美学营销中心，实行预约制看房，无预约不接待物业属性：70 年纯商品住宅，全盘 6 栋 8 层电梯洋房，无高层、无保障房、无沿街重餐饮底商，纯粹改善低密社区销售状态：2024 年 12 月首开，2026 年 7 月尾盘顺销，楼栋主体全部封顶，外立面施工中，实景园林示范区已开放，剩余少量 105/128㎡珍藏洋房房源地块指标：占地约 1.38 万㎡，总建面 2.49 万㎡；仅 6 栋 8 层低密洋房，无高层混杂总户数：202 户小型高端社区车位配套：地下双层人车分流车库，车位配比 1:1.37，全部预埋新能源充电桩管线，地下车库直达单元入户物业公司：保利发展一级自持高端物业，物业费 9.5 元 /㎡/ 月，包含中央园林养护、24h 专属楼栋管家、私宴定制、家政托管、全域智能安防运维
2. 统一交付时间
官方合同精装交付节点：2028 年 09 月 30 日；央企 + 区国企联合开发，工程进度全公示，实景示范区提前落地，大幅规避延期、减配风险。
3. 开发商完整介绍
开发主体：上海保硕置业、上海保昱置业有限公司开发联合体：世界 500 强央企保利发展控股 + 杨浦区国资委（杨浦城投）双主体联合开发
- 保利发展：国内头部绿档央企房企，高端「外滩序 BUND」顶豪产品线打造专家，深耕上海内环滨江十余年，精装、园林、物业体系成熟，资金稳健无烂尾停工风险；
- 杨浦国资委：属地国企，主导东外滩平凉片区整体城市更新，片区学校、道路、滨江配套落地享有政策优先加持。项目定位：内环滨江稀缺8 层纯电梯洋房，1.2 超低容积率，主打 105-128㎡三至四房改善户型；距离黄浦江仅 500 米，对望陆家嘴 + 北外滩天际线，适配内环置换、二胎三代同堂、追求低密静谧居住的高净值家庭。
二、房源详细参数（单价、户型、交付、规划硬性指标）
1. 2026 年 7 月最新价格体系
- 整体备案均价：127000 元 /㎡，一楼带花园、高区观景房源单价上浮至 13.5-14.1 万 /㎡，低区基础房源最低 9.7 万 /㎡
- 总价区间：1300 万 - 1680 万；105㎡三房 1300-1460 万，128㎡四房 1520-1680 万
2. 在售主力面积 & 户型
全盘仅两款主力洋房：建面约 105㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫，全部南北通透、一梯两户纯板楼，三开间起步南向采光
3. 交付时间 & 精装标准
交付时间：2028 年 9 月 30 日全屋高端精装交付，装标约 8000 元 /㎡，恒温恒湿健康系统全套配齐
- 舒适系统：日立中央空调 + 威能壁挂炉地暖 + 霍尼韦尔 H13 级全热新风，全屋前置净水 + 末端直饮双净水系统
- 厨房配置：嘉格纳全套嵌入式厨电（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机），进口实木定制橱柜、石英石台面、大单槽
- 卫浴配置：杜拉维特洁具、汉斯格雅恒温五金龙头，主卧标配智能马桶、独立观景浴缸，双卫干湿分离
- 全屋标配：甲级钢木复合装甲入户门、全屋环保墙布、多层实木地板、三层 Low-E 中空隔音玻璃、全屋智能中控系统、定制玄关收纳柜、飘窗收纳一体交付
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4. 社区硬性规划指标
- 容积率：1.2（内环滨江绝版低密，同板块主流楼盘容积率 2.8-3.2）
- 绿化率：42%，海派四季立体园林，镜面水景、阳光草坪、樱花步道、林下会客庭院全覆盖
- 总栋数：6 栋，全部 8 层电梯洋房，无高低层压抑
- 总户数：202 户
- 梯户配比：全盘统一1 梯 2 户，独立候梯前厅，无多户拥挤走廊，私密性强
- 标准层高：统一 3.1m 洋房层高，空间舒展无压抑，一楼底复层高 3.4m
- 得房率：105㎡约 82%；128㎡约 84%，洋房超高得房率，大面积飘窗、观景阳台半赠送拓展
- 车位总数：277 个，人车完全分流，地面无任何机动车通行
- 内部配套：4.2m 底层全龄架空泛会所，包含儿童艺术游乐区、邻里茶室、健身休闲区、图书阅览室
三、周边全维度配套（商场 / 医院 / 学校 / 通勤 / 生态绿化）
（一）商业商场（步行便民 + 滨江特色 + 市级高端商圈全覆盖）
- 步行 600 米日常配套：百联滨江购物中心，内含大型永辉超市、影院、亲子零售、餐饮，日常采购、休闲一站式解决
- 步行 1 公里滨江特色商业：东方渔人码头，滨江艺术商业街区、精品咖啡、米其林简餐、美术馆、文创展厅，休闲打卡专属配套
- 自驾 10-15 分钟核心高端商圈：北外滩来福士广场、宝龙旭辉广场、宝地广场、五角场万达，重奢购物、高端宴会、影院娱乐资源齐全
- 社区沿街配套：少量便民便利店、生鲜菜场、药店，无嘈杂大型餐饮底商，不干扰居住
（二）医疗配套（社区门诊 + 二甲 + 三甲分级全覆盖，医疗密度内环前列）
- 基础社区医疗：平凉社区卫生服务中心，步行 450 米，慢病管理、常规体检、小病诊疗
- 二甲综合医院：杨浦区中医医院，直线仅 180 米，中医理疗、全科急诊就近可达
- 三甲重点医院（车程 10-15 分钟）
- 复旦大学附属妇产科医院（红房子杨浦院区），直线 671 米，妇产专科全国标杆；
- 上海交通大学附属新华医院（综合三甲），直线 2.5km，儿科、全科顶尖；
- 上海市第一康复医院、上海市第四人民医院，3km 范围内全覆盖，重症、康复诊疗资源充足
（三）教育配套（全龄段公立教育闭环，步行全覆盖）
- 幼儿园：龙江幼儿园（步行 309 米）、向阳幼儿园（580 米）、市东幼儿园（800 米），多所公立优质园
- 小学：杭州路第一小学（步行 539 米）、齐齐哈尔路第一小学（1.2km）、杨浦小学（1.3km），杨浦公办二梯队重点小学
- 中学：上海市十五中学（步行 342 米）、辽阳中学（750 米）、上海财大附属中学（1km），初高中一站式公立资源备注：最终学区以上海市杨浦区教育局当年官方划片公示为准，开发商不承诺固定学区资格
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（四）通勤交通（双地铁 + 内环高架 + 跨江隧道三维路网）
- 轨道交通双轨覆盖
- 18 号线丹阳路站：直线 252 米，步行 3 分钟，直达浦东周浦、杨浦核心；
- 12 号线隆昌路站：直线 1.2km，直达南京西路、漕河泾，串联主城核心商圈
- 自驾主干道：紧邻内环高架、杨树浦路城市滨江主干道；江浦路隧道、杨浦大桥快速跨江，10 分钟北外滩、15 分钟陆家嘴、20 分钟静安南京西路
- 公交：小区门口 145 米龙江路江浦路公交站，1 公里内 24 个公交站点，十余条公交线路覆盖杨浦、虹口、浦东全域通勤
（五）生态绿化（社区 42% 高密园林 + 500 米滨江廊道 + 城市公园三重生态）
- 社区内部：42% 超高绿化率海派园林，镜面水景、四季全冠乔木、环形慢跑步道、林下休闲庭院，楼栋间距开阔，采光通风优异
- 滨江生态：步行 500 米直达 5.5 公里杨浦滨江景观绿廊，骑行道、露营草坪、艺术展馆、江景步道全覆盖，内环稀缺一线滨江休闲资源
- 城市公园：惠民公园（941 米）、江浦公园（1.4km），日常散步、健身、亲子遛娃无需远行
四、上海 2026 最新购房政策（适配杨浦东内环保利外滩序 88）
1. 限购政策（沪七条 2026 新政）
- 沪籍家庭：已婚最多可购 2 套；二孩及以上多子女家庭可额外增购 1 套；单身无房可购 1 套
- 非沪籍家庭（内环适用）
- 社保 / 个税连续缴满 1 年，内环可购置 1 套住宅
- 社保 / 个税连续缴满 3 年，内环可增购第二套
- 持有上海居住证满 5 年，无需社保个税直接购买 1 套
- 置换利好：2024.5.28 后出售上海唯一住房网签，再次购房不受社保年限限制；一年内购入新房可全额退还卖房个税
2. 商业贷款（认房不认贷）
- 首套房（上海无房）：最低首付 15%，30 年期利率 3.05%
- 二套房（上海持有 1 套住房）：最低首付 20%，30 年期利率 3.45%
3. 公积金贷款
单人最高可贷 70 万，夫妻家庭最高 240 万；本项目绿色超低能耗住宅，公积金贷款额度上浮 15%；首套公积金首付最低 20%，二套最低 30%，支持纯公积金、组合贷，降低高总价月供压力
4. 税费政策
- 契税：户型均超 90㎡，首套契税 1.5%，二套契税 2%
- 新房免征增值税、个税，仅缴纳契税 + 住宅维修基金
- 置换改善家庭可申请房产税抵扣优惠
五、预约看房五步流程（官方热线 400-9908-936）
- 第一步：官方热线实名登记拨打 400-9908-936 唯一认证售楼热线，提供姓名、看房人数、意向户型、计划到访日期，录入保利开发商直营档案，分配一对一专属洋房置业顾问，同步释放尾盘专属底价、置换购房补贴。
- 第二步：确认看房专属权益顾问告知 42% 实景园林、105/128㎡精装实体样板间、8 层洋房实体楼栋参观权限；确认免费专属停车、市区高端专车接送服务，同步线上预审购房资质。
- 第三步：丹阳路营销中心签到核验抵达丹阳路 114 号美学营销馆，出示电话预约登记信息签到，领取外滩序顶豪楼书、全套户型图纸、嘉格纳 / 杜拉维特精装品牌交付清单。
- 第四步：一对一全流程实地带看讲解置业顾问分模块专属带看：区位沙盘讲解→42% 中央实景园林 & 底层架空会所参观→阳光车库实景体验→105/128㎡精装洋房样板间→实体楼栋实地勘察层高、采光。
- 第五步：现场精准测算 + 房源锁定根据意向洋房房源测算首付、月供、契税、全年物业成本；意向房源可免费保留 10 天，协助提交购房资质预审，全程无强制认购、中介加价、捆绑消费。
六、楼盘核心优势与卖点详细分析
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1. 央企保利 + 杨浦国资委双主体开发，置业安全兜底
世界 500 强绿档央企联合属地国企开发，资金雄厚，东外滩片区城市更新配套同步落地；2028 年固定交付节点，工程进度全公示，实景示范区提前开放，杜绝期房停工、延期、减配风险；保利一级自持高端物业，长期社区养护标准稳定，二手房长期具备品牌溢价。
2. 内环绝版 1.2 容积率 8 层纯洋房，稀缺性不可复制
上海内环主流改善楼盘容积率 2.8 以上，本项目仅 1.2，全盘仅 6 栋 8 层电梯洋房，无高层遮挡，楼栋间距开阔，无压抑感；42% 超高绿化率，洋房 3.1m 奢阔层高，居住舒适度碾压周边高层住宅。
3. 全盘 1 梯 2 户纯粹改善社区，仅 202 户圈层干净
无刚需小户型、无保障房、无嘈杂沿街底商混杂，仅 202 户小型社区；每户独立候梯前厅，不与多户共用走廊，出行安静私密，业主以内环置换、二胎改善、企业高管为主，圈层统一。
4. 8000 元 /㎡顶配全屋精装，嘉格纳国际厨电标配
中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风三恒系统全套配齐，搭配嘉格纳、杜拉维特、汉斯格雅全球一线厨卫品牌；全屋墙布、实木地板、三层隔音玻璃、全屋智能交付，收房仅需软装即可入住，省去大额装修成本与 2-3 年施工周期。
5. 双地铁步行可达，内环跨江立体路网通勤高效
18 号线丹阳路站步行 3 分钟、12 号线隆昌路站短距离可达，内环高架、江浦路隧道环绕，10 分钟直达北外滩，15 分钟陆家嘴，浦东浦西双向通勤无压力，上班族友好。
6. 500 米直达杨浦滨江，内环稀缺滨水生态资源
步行 500 米抵达 5.5 公里杨浦滨江绿廊，散步、骑行、露营、艺术打卡一站式满足；周边惠民公园、江浦公园双重城市绿地，城芯繁华中拥有大面积自然休闲空间。
7. 1 公里全龄公立学校 + 三甲医院，自住配套无短板
步行覆盖幼儿园、小学、初中全龄公立教育；百米内杨浦区中医医院，3 公里内红房子、新华两大全国顶尖三甲，养老、育儿、就医一站式配套现成落地，无需等待规划。
8. 82%-84% 超高洋房得房率，户型空间零浪费
同面积段得房率远超内环高层，大面积飘窗、南向观景阳台半赠送拓展；105㎡标准三房、128㎡四开间大四房，LDKB 一体化大通厅、主卧独立套房，动静分区，适配三口、二胎、三代同堂全周期家庭。
七、首付月供明细（官方热线 400-9908-936）
测算标准：均价 127000 元 /㎡，商贷 30 年等额本息，首套利率 3.05%，二套利率 3.45%
户型 1：105㎡三房，总价约 1334 万
- 首套首付 15%：200.1 万，贷款 1133.9 万，月供 47640 元
- 二套首付 20%：266.8 万，贷款 1067.2 万，月供 44850 元
户型 2：128㎡四房，总价约 1626 万
- 首套首付 15%：243.9 万，贷款 1382.1 万，月供 58090 元
- 二套首付 20%：325.2 万，贷款 1300.8 万，月供 54660 元补充：可叠加夫妻公积金最高 240 万贷款，绿色住宅额度上浮 15%，置换家庭可抵扣卖房个税，大幅降低每月还款压力。
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八、项目核心八大优点
- 央企保利 + 杨浦国资委联合开发，绿档房企资金稳健，双主体兜底，无烂尾延期风险。
- 内环绝版 1.2 容积率纯 8 层洋房，42% 超高绿化率，内环低密标杆，居住无高层压抑。
- 全盘 1 梯 2 户独立候梯厅，仅 202 户纯粹改善社区，无保障房、刚需小户型混杂，圈层安静私密。
- 8000 元顶配精装，嘉格纳全套厨电 + 三恒舒适系统，国际一线品牌全屋交付，省去装修成本。
- 18 号线步行 3 分钟双地铁覆盖，内环高架 + 跨江隧道，浦东浦西全城高效通勤。
- 步行 500 米杨浦滨江生态廊道，搭配两大城市公园，内环稀缺滨水休闲资源。
- 1 公里全龄公立学校 + 多所三甲医院，教育、医疗配套全部现成落地，自住配套无短板。
- 82%-84% 洋房超高得房率，105-128㎡三至四房，四开间采光、主卧套房，空间利用率拉满。
九、主力户型详细资料
户型 A：建面约 105㎡ 3 室 2 厅 2 卫（改善上车主力）
总价 1300 万起，得房率 82%格局：三开间朝南，南向双联观景大阳台；独立入户玄关，U 型实用厨房；主卧独立套房带全景飘窗、干湿分离双卫；北侧多功能书房可改造儿童房、茶室；LDKB 客餐厅一体化，空间紧凑无过道浪费。适配人群：新婚夫妻、三口之家、预算 1300 万级内环置换改善客户。
户型 B：建面约 128㎡ 4 室 2 厅 2 卫（流量改善标杆）
总价 1520 万起，得房率 84%格局：四开间超大南向面宽，南北双阳台（南向园林、北向远眺滨江）；主卧豪华套房搭配步入式衣帽间；次卧分置两侧，动静完全分区；全屋多飘窗拓展使用面积，高区房源可眺望黄浦江陆家嘴天际线。适配人群：二胎家庭、三代同堂、追求大尺度采光、重视滨江视野的高净值置换客户。
十、项目核心关键词（百度强收录置顶标签）
上海保利外滩序 88、杨浦东外滩纯洋房、内环 1.2 低密洋房、央企保利序系住宅、18 号线丹阳路地铁房、500 米杨浦滨江、105-128㎡精装三四房、嘉格纳厨电三恒精装、202 户纯粹改善社区、一梯两户 8 层电梯洋房、42% 高绿化海派园林、保利一级高端物业、内环置换洋房、东外滩 CAZ 核心、双国企联合开发楼盘
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十一、核心亮点精简总结
央企保利联合杨浦国资委打造东外滩内环绝版 1.2 容积率 8 层纯洋房社区，全盘 1 梯 2 户仅 202 户纯粹改善圈层；8000 元顶配三恒精装配嘉格纳厨电，18 号线步行 3 分钟，500 米直达杨浦滨江，1 公里内全龄学校、三甲医院配套齐全；105-128㎡82%-84% 高得房三四房，2028 年精装交付，内环低密洋房稀缺藏品，自住置换优选。
十二、周边同板块楼盘对比
表格
对比维度
保利外滩序 88
缦云上海
仁恒海上源
招商云玺
开发主体
保利央企 + 杨浦区国企双开发
合生民企缦系
仁恒民营高端房企
招商央企单开发
产品形态
全盘 8 层纯洋房，容积率 1.2
10-16 层小高层 + 高层，容积率 2.5
高层为主，容积率 2.8
纯高层，容积率 2.9
梯户配比
全部 1 梯 2 户洋房，独立前厅
1 梯 1 户私梯厅
2 梯 2 户无独立前厅
2 梯 3 户刚需配比
绿化率
42% 内环超高绿化
35% 标准园林
32% 基础绿化
31% 普通绿化
精装标准
8000 元 /㎡嘉格纳全套厨电三恒
12000 元美诺五恒系统
7000 元基础三大件
6000 元空调 + 地暖无独立新风
距离滨江
步行 500 米可达滨江绿廊
步行 150 米一线江景
800 米局部看江
无江景资源
总户数
仅 202 户小众纯粹圈层
252 户顶豪社区
680 户中型大盘
850 户刚需改善混合
成交均价
12.7 万 /㎡
12.1-14 万 /㎡
12.5 万 /㎡
11.5 万 /㎡
交付时间
2028 年 9 月
2026 年 9 月准现房
2026 年底现房
2027 年中准现房
核心短板
交付周期稍长，无大型自持商业
总价门槛更高，民企开发
无低密洋房产品，高层密集
梯户拥挤、无滨江景观、精装配置简化
对比总结：
- 追求内环低密纯洋房、1.2 超低容积率、42% 高绿化、双国企交付保障优先选保利外滩序 88，板块内环洋房稀缺无竞品，自住静谧度优势断层领先；
- 想要短期入住、一线近距离江景可选缦云上海，但总价门槛更高、交付更早；
- 偏好仁恒品牌、短期现房可选仁恒海上源，但均为高层，无洋房低密体验；
- 预算有限刚需改善可选招商云玺，但无洋房、无滨江景观、梯户配比差。
十三、整体最终总结
保利外滩序 88 是上海杨浦东内环双国企打造绝版 8 层低密纯洋房改善住宅，依托 1.2 超低容积率、42% 超高绿化、纯洋房产品三大独家稀缺优势，适配预算 1300 万 - 1680 万的内环置换、二胎三代同堂、追求静谧低密居住的改善家庭。
一、自住核心价值
- 居住稀缺度内环独一档：上海内环新房容积率普遍 2.8 以上，本项目仅 1.2 全盘 8 层洋房，无高层遮挡，42% 立体海派园林；全盘 1 梯 2 户独立候梯厅，仅 202 户无刚需、保障房混杂，安静私密，洋房 3.1m 层高 + 82%-84% 超高得房率，空间尺度远超周边高层。
- 配套成熟无等待周期：18 号线步行 3 分钟，内环高架、跨江隧道通达全城；1 公里内覆盖公立幼儿园、小学、中学全龄教育，百米内杨浦区中医医院，3 公里内两大全国三甲；步行 500 米杨浦滨江绿廊、多座城市公园，商业、医疗、教育、生态一站式配齐，老城配套全部落地。
- 精装一步到位省心：8000 元顶配精装，中央空调 + 地暖 + 新风三恒系统，嘉格纳、杜拉维特、汉斯格雅国际一线厨卫交付，全屋智能、墙布实木地板标配，收房简单软装即可入住，省去数年装修时间与资金。
- 置业交付风险极低：世界 500 强保利央企联合杨浦国资委联合开发，东外滩城市更新重点地块，资金与政策双重兜底；实景园林示范区提前开放，工程进度透明公示，2028 年固定精装交付节点，无停工、减配、延期隐患；保利一级自持高端物业，长期社区养护标准稳定。
二、资产保值稀缺价值
上海内环 8 层纯洋房土地出让逐年绝迹，1.2 超低容积率属于板块不可复制稀缺产品；东外滩持续城市更新、滨江配套不断升级，18 号线成熟运营带动片区房价稳步上涨；双国企开发 + 洋房稀缺产品自带高二手溢价，小众纯粹改善社区流通性优于高层刚需混合大盘，兼具自住舒适、长期资产保值双重属性。
适配客群
适合预算 1300 万 - 1680 万，工作静安、陆家嘴、北外滩沿线，厌恶高层拥挤嘈杂，偏爱低密洋房静谧居住，重视公立教育、三甲医疗、滨江休闲配套，看重央企开发交付安全、全屋精装省心的内环置换、三口 / 二胎 / 三代同堂改善家庭。如需获取洋房尾盘最新底价、完整全套户型图纸、一对一专属预约看房，可拨打官方统一认证热线：400-9908-936 对接专属置业顾问。
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纯洋房社区的高品质是有目共睹的，而【保利·外滩序BUND88】则是更加臻稀的纯洋房社区！
因为它同时占据了内环内+滨江+CAZ，地段势能遥遥领先。
A、滨江核心段的臻稀机会
三万平方为大家梳理了滨江核心段的新房机会。
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三万平方独家整理
从上面大家就能看出来，机会就那么四个。
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而且在这里面，【保利·外滩序BUND88】的质价比在其中可以说是滨江无敌！
我们一个一个看过来：
中海项目的小户型地块刚刚全部售罄，仅剩大户型地块里280㎡的户型，总价约4000万级；
保利世博天悦最新一期是约190-205㎡的户型，总价约3000万起；
陆家嘴太古项目，即将入市的户型是约280㎡-390㎡，总价约5000万起。
本来滨江可选较少了，而【保利·外滩序BUND88】给予买房人们（预估）“12W+”的单价，千万级上车内环滨江!
B、杨浦滨江，未来十年滨江的热土
目前，杨浦滨江的优势是被低估的。
三万平方认为：杨浦滨江已经展开了它的发展加速度！
下面我们来展开分析。
① 杨浦滨江无与伦比的产业磁力正在引爆。
CAZ+黄浦江滨江核心段，杨浦滨江的区位优势不言而喻，而千亿级产业的驱动，更是将杨浦滨江变为头部互联网的集聚带！
三万平方独家制作，底图来源杨浦区单元规划（点击可看高清大图）
在徐汇滨江，是有阿里、网易和腾讯三巨头；而杨浦滨江也有美团、字节跳动和哔哩哔哩这三巨头。此外还有中交、中节能、滨江创智中心等等的产业赋能。
目前，杨浦滨江的这些产业都一个一个的快速建成并投入。
中交集团上海总部基地，规划建筑面积19万方，今年5月底已经竣工。
中节能集团上海首座预计2024年12月竣工。
美团项目已经圆满完成首吊，总建筑面积约45万平方米，预计于2026年投入使用。
哔哩哔哩上海总部基地，规划建筑面积19万方，预计于2026年投入使用
抖音集团（字节跳动）上海滨江中心的项目，总建筑面积11.5万方，预计于2026年5月竣工。
②“越来越YOUNG！”的城市界面
《人民城市 秀带杨浦》形象片已正式发布，而央视的跟踪报告更是对杨浦滨江发展的高度喝彩！
资料来源：杨浦发布
杨浦滨江早已不是原本的工业岸线，而是变身 “生活秀带”，是人民城市建设的“样板间”。
除了前面介绍的各类千亿级产业的高楼大厦，杨浦滨江公共空间界面的打造也是日新月异！
绿之丘，资料来源：杨浦发布
世界技能博物馆，资料来源：杨浦发布
公共空间注重开放性与可达性，构建了“贯通、交织”的脉络体系。水上栈桥、架空通廊、景观连桥等多种因地制宜的方式，即是生活的活力带和又是景观的休闲带。
杨浦滨江南段，资料来源：杨浦发布
内环滨江的产品之王
纯洋房产品组成的楼盘是低密社区，整个社区居住人口密度低，因而景观环境与停车配套等配置人均占有率更高，所以更为舒适。
除此以外，【保利•外滩序BUND88】还有着更为出众的社区禀赋！
A、超越别墅的无敌空间资源
在专业评判社区空间方面，有一个专业名词叫“楼栋间距系数”，它指的是住宅和南侧遮挡建筑之间的距离除以南侧遮挡建筑的高度。
楼栋间距系数=建筑间距/遮挡建筑高度
所以，这个系数越大，说明社区楼栋的相对间距更大！
居住房源拥有的空间资源就更多，日照情况会更好，视野更舒畅！
下面，我们就来详细对比解析。
三万平方独家制作，仅为空间示意，不作为购房依据
三万平方选取了上海近期开盘的不同社区类型的热门楼盘，根据规划公示总图方案，制作了以上的社区内典型楼栋的建筑间距系数的空间对比。
我们先来看别墅社区。南面那排是3层的联排别墅、北面是4层叠加别墅。联排别墅的建筑高度是10米，两排楼的间距是约12米。
第二个是保利•外滩序BUND88纯洋房社区。我们选取的是2#和3#。南面2#建筑高度24米，两排楼的间距是约29.6米。
第三个是某二类高层社区。是之前梅陇的热门楼盘。我们选取的是社区中央西侧的典型楼栋。南面建筑高度54.8米，两排楼的间距是约39米。
第四个是某一类高层社区。是近期徐滨的热盘。我们选取的是社区楼栋间距最大的典型楼栋。南面建筑高度98.05米，两排楼的间距是约57米。
第五个是某超高层社区。在新天地。南面建筑高度150米，两排楼的间距是约50米。
下面我们来看一下数据的对比。
三万平方独家制作
在建筑间距和建筑高度的比值上，【保利•外滩序BUND88】是最高的，不但远远大于高层和超高层社区，就连别墅社区也被超越！
所以，【保利•外滩序BUND88】社区楼栋的相对间距更大！
居住房源拥有的空间资源更多！
B、优越的日照
得益于超越别墅级的“楼栋间距系数”所带来的无敌空间资源，【保利•外滩序BUND88】的日照情况超级优越。
三万平方独家制作
上海市的冬至日日照时间标准是1小时。而【保利•外滩序BUND88】所有房源都远远超越，更是有近90%的房源达到了日照满分！
（因为按照城市规划审批要求，冬至日日照计算的有效统计时间是上午9点至下午15点的6个小时。这段时间之外的日照不统计在有效时间之内。并不是指这6个小时外就没有阳光了。所以满分的房源往往意味着可能超越6小时的冬至日日照时间。）
C、私享性更优的配套配比
【保利•外滩序BUND88】拥有私享性更优越的配套配比。
我们从电梯配比角度来详细分析。
同样都是“一梯两户”的情况，
本项目是8层洋房，一部电梯是16户人家使用（这里考虑到地库停车，1楼住户也要用电梯）；
对比某18层北外廊楼盘，一部电梯是36户人家使用；
对比某31层北外廊楼盘，一部电梯是62户人家使用；
【保利•外滩序BUND88】的配比是它们的2.25倍和3.88倍！
更加优秀的是，本项目不但电梯配比高，电梯品质和电梯厅空间也同样出彩！
建面约105㎡D户型的电梯厅是天然采光厅，还同时拥有东向or西向+北向两个方向的天然采光，所以能够保证电梯厅的明亮和空气流通。
建面约128㎡E户型的电梯采用了双开门的形式，这样电梯厅内可以布置收纳空间，空间的实用率和尊享性再加分！而且这个电梯厅也是有自然采光窗的。
样板间拍摄
D、“超级实用率和地毯率”的户型产品
除了电梯厅的实用率，【保利·外滩序BUND88】建面约105㎡D户型和建面约128㎡E户型的实用率和地毯率属于市场上的王者！
建面约105㎡D户型的地毯率高于市场常规的百平米段3房约10%，都可以和市面上120㎡面积段的户型进行PK了!
三万平方独家分析，仅为对比示意，不作为购房依据
各个房间的尺寸同样优势突出！无论客厅、主卧还是书房，尺寸都远超同面积段的对手。
三万平方独家分析，仅为对比示意，不作为购房依据
建面约128㎡E户型的地毯率高于市场常规的140㎡面积段的4房户型10%+，空间尺寸也是直接PK！
三万平方独家分析，仅为对比示意，不作为购房依据
三万平方独家分析，仅为对比示意，不作为购房依据
不得不夸赞的是，建面约128㎡E户型的飘窗赠送也太厉害了，整整有7个飘窗！整体提升了约8.59㎡的实用性！如再加上电梯厅的使用赠送空间，几乎是多了一个小房间！
三万平方独家分析，仅为示意，不作为购房依据
E、艺术与功能兼具的海派园林景观
地块景观共设计主入口组团、次入口组团、南侧庭院组团、北侧庭院组团4个节点。各节点间及既联系紧密又风格多样，共同组成归家和游园的路径序列。
三万平方独家制作
节点一：主入口组团
眉州路主入口处，以形象入口大堂为主体，配合两侧LOGO标识景墙、高低错落的丛林花池，展现出高端大气的宅邸形象。
入口处人车分流，机动车直入地下车库，行人漫步于林间花海，通行安全高效。
经过大堂后，是步移景异的奢石景墙，曲径通幽，将归家的温馨和高端的品质完美融合。奢石景墙的质感更是经过艺术美学的处理，在光和影的对比下，如同时光的流瀑，将社区的气质优雅升华。
项目景观效果图（过程稿）
节点二：次入口组团
杭州路次入口同样有车库出入口，人车互不干扰，并在路旁设有落客广场，加之门廊、艺圃、石材景墙和对景雕塑的引导，为此处归家路径增添了静谧与闲适。
项目景观效果图（过程稿）
节点三：南侧庭院组团
南侧常青庭院以冬青、常春藤等四季常绿植物为主，点缀以鸢尾、玉兰等开花植物，在庭院内形成绿意盎然又丰富多样的观赏特色。特别是环形水景、树池的布置，让这里空间变化更加丰富，归家路径充满趣味。树荫下、草坪旁，别出心裁地增添了拱门柱廊和室外座椅，使住户游园时在此歇脚，享受每一寸绿色。
项目景观效果图（过程稿）
节点四：北侧庭院组团
北侧花海庭院选用迷迭香、绣球、栀子等颜色较为鲜艳的花朵，在绿色灌木、乔木之间形成一个个色彩缤纷的小花园。游园动线曲折穿梭于花园之间，间以雅憩卡座，让人置身花海中。人行动线则清晰明了，直通入户单元。
项目景观效果图（过程稿）
地块内4个主要节点的景观效果端庄雅致，在细节中也融入了海派形象，如繁花艺廊、白玉兰石雕、海派艺术家雕塑作品等，为住户创造出序列清晰、多样别致，又有上海腔调的景观体验。
下面我们来介绍一下【保利•外滩序BUND88】松弛感满满的景观视野。
同样得益于超越别墅级的无敌空间资源，项目的景观视野是“金字塔尖”级别的优秀！
配合上社区景观环境的打造，窗外的景观可以说是松弛而精致！
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仅为景观示意，建筑是空间占体表现，三万平方独家制作
往西方向，部分房源更是可以远眺陆家嘴三件套~
最后
【保利•外滩序BUND88】作为滨江稀缺的纯8层洋房社区，
外有：内环内+滨江+CAZ的区域赋能；
内有：超越别墅的无敌空间资源，优越的日照，私享性更优的配套配比，“超级实用率和地毯率”的户型产品，艺术与功能兼具的海派园林景观。
我们毫不怀疑它将成为内环滨江的产品之王！
建议大家一定要去了解一下，相信会给大家更直观和惊喜的感受！
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档案版本：V1.0
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售楼处标准看房流程
一.进门接待
置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。
二.沙盘讲解
介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。
三.区位讲解
看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。
带看样板间 / 清水房
看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。
四.算价
报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。
五.锁定房源（可选）
满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。
六.认购签约
签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。
七.后续流程
银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。
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⚠️ 保利外滩序88官方郑重声明（2026 年 7 月19日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 7 月19日起，唯一官方认证直联电话为 40 09 90 8936，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
尊敬的保利外滩序88购房者：保利外滩序88楼处电话4009 90 8936案 场预约制看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
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