最新消息！换房退个税政策顺延至2027年底！
简单来说就是：先卖掉自己名下住宅，卖房起 1 年内，在同一个城市重新买房，卖房时缴纳的个人所得税，可以申请全额或者部分退还。
✅ 想要退税，几条硬性条件缺一不可
1、顺序不能乱：先卖房，后买房
2、时间红线：卖掉旧房后的1 年之内完成新房购置，超期无法退税
3、地域要求：卖房、买房必须在同一城市
4、产权匹配：卖房人，必须是新房产权人之一
5、仅限住宅！商铺、公寓、写字楼不属于政策范围
✅ 到底能退多少钱？举例子更好理解：
①新房成交价 ≥ 旧房成交价，已缴纳个税全额退还例：旧房卖出，缴纳个税 2.5 万，新买房屋价格更高，2.5 万全部退回。
②新房成交价 ＜ 旧房成交价，按照价格比例退税
计算公式：退税金额 = 已缴个税 ×（新房价格 ÷ 旧房价格）
❌ 这些误区一定要避开
① 先买房、再卖房，不能享受退税；
② 卖房在本地，买房去外地，不满足条件；
③ 单独卖父母房子，子女买房，产权人不一致，无法退税；
④ 商住公寓、商铺置换，不适用本政策。
☞去哪里申请、准备什么材料？
向当初办理旧房过户、征收个税的税务部门申请办理。基础材料提前备好：
① 本人身份证
② 旧房房屋交易合同、个税完税凭证
③ 新房相关材料：新房网签合同 / 二手房买卖合同、不动产权证
政策延期两年，不用急着仓促上车，大家可以结合自家需求，从容规划置换计划。
日前，国务院批复同意《 扩大消费“十五五”规划 》。文件提出， 促进大宗耐用商品消费， 多渠道促进居民增收， 落实休息休假制度。 未来5年，咱们老百姓关心的房子 、车子、收入、假期将有 哪些变化？一起来看——
住房
更好满足住房消费需求，优化保障性住房供给，因城施策增加改善性住房供给，规范发展住房租赁市场。
实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。
稳步推进城中村、危旧房和城镇老旧小区改造，支持居民自主更新，支持老旧房屋适老化改造和智能化升级。
实施物业服务质量提升行动，拓展物业服务内容。
深化住房公积金制度改革，扩大使用范围，着力满足缴存人不同阶段的多样化住房需求。
汽车
推动汽车等消费由购买管理向使用管理转变，分年限保障“久摇不中”无车家庭购车需求，探索实行城区、郊区差异化车辆购置指标管理方式。
在全国范围内建成充电基础设施4000万个左右，形成支撑超过1亿辆电动汽车充电需求的充电服务能力，其中公共充电桩达到900万个左右。
扩大汽车消费，推进汽车流通消费领域全链条创新发展，促进二手车流通，拓展汽车改装、租赁、赛事及房车露营等汽车后市场消费。
开展汽车流通消费改革试点。支持有条件有意愿的城市在清理汽车流通消费限制措施、活跃二手车市场、提升报废车资源循环利用水平、发展汽车后市场、构建汽车全生命周期信息体系等方面改革创新、先行先试。
完善汽车维修和改装管理。加快新能源汽车维修技术标准体系建设。
建立分级分类汽车改装行业管理机制，制定符合国情的车辆改装技术标准。
加强房车露营基地建设。支持建设不同类型、不同档次、特色突出的自驾车旅居车等露营营地。完善露营营地管理要求，配齐环卫等相关设施，规范游客行为。
支持开展新能源汽车、智能网联汽车等领域新型汽车赛事活动。
收入
健全按要素分配政策制度，促进多劳者多得、技高者多得、创新者多得。
完善劳动者工资决定、合理增长、支付保障机制。
健全最低工资标准调整机制，稳步提高最低工资标准，加强企业工资分配宏观指导。
持续改善小微企业和个体工商户经营环境。
促进房地产市场持续健康发展，持续巩固资本市场稳中向好发展态势，多渠道增加城乡居民财产性收入。
加强税收、社会保障、转移支付等再分配调节。
假期
全面落实劳动法，切实保障劳动者合法休息休假权益。
推动修订《职工带薪年休假条例》，严格落实职工带薪休假制度，增强制度执行刚性。
鼓励单位和职工将带薪年休假与传统节日、地方特色活动相结合，安排弹性错峰休假。
支持有条件的地方推广中小学春秋假。
唐山你好 （tangshan_nihao）
综合 整理 发布 转载 请 注明来源
来 源 ：国家税务总局 人民日报
编辑 ： 阿 星
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