每月一次的"房价成绩单"又来了。
昨天国家统计局发布了2026年6月70个大中城市房价指数。照例，咱们先看全国大势，再把海南这"兄弟俩"——海口和三亚，掰开揉碎了聊。
先给个一句话总结：全国新房修复继续扩围，上涨城市数量在增加；但二手房这边仍然偏冷，上涨城市不升反降，"新房强、二手弱"的分化还在延续。
而我们海南这边，剧透一下：上个月我说"海口三亚双双下跌"，这次画风变了——三亚新房时隔4个月首次翻红，海口新房小幅走低；二手房两市则是双双缩窄跌幅，一起往"少跌"的方向挪了挪。
一句话，"喜忧参半、边际转好"。
Part 1
全国：新房上涨面扩大，二手仍在拖后腿
这次全国最直观的变化，藏在"涨价城市数量"里。
先看新房：
- 70城里环比上涨的有20个，比上月（16个）又多了4个
- 一线城市里，沪、广、深继续翻红（上海+0.3%、广州+0.2%、深圳+0.3%），北京-0.3%仍在调整
- 上涨阵营还在往二线、强三线扩散：南京、杭州、宁波、厦门、青岛、武汉、南宁等纷纷翻红
新房上涨面从16个扩到20个，说明核心城市的修复正在往外圈层扩散，这是这次数据里最积极的信号。
再看二手房：
- 70城里上涨的只有9个，比上月（10个）还少了1个
- 一线依然是"定海神针"：北京+0.1%、上海+0.4%、广州+0.4%、深圳+0.3%，北上广深全红
- 但除了一线和无锡、徐州等极少数城市，绝大多数城市二手房环比仍在-0.2%到-0.6%区间下探
这里那个"老细节"又出现了：新房上涨城市在增加，二手上涨城市却在减少。
原因不复杂——新房有"以价换量+改善置换"的政策和产品拉动，修复更快；二手房这边挂牌量堆积、业主之间还在"比谁降得多"，价格博弈仍未结束，修复天然比新房慢半拍。
一句话：全国楼市这辆下坡车，前排（新房）刹车越踩越稳，后排（二手）还在往前溜。关键词依然是"企稳"和"筑底"，只是新房先站住了脚。
Part 2
新房市场：三亚终于翻红，海口小幅回落
2026年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
海口新房：环比小幅走低，但同比还在收窄
海口新房6月环比-0.4%，比上月（-0.3%）小幅走深了一点，连续第二个月微跌。
单看这个数，有人可能又要慌。但别只盯着环比，把镜头拉远看：
- 海口新房同比-4.7%，比上月（-5.1%）继续收窄了0.4个百分点
- 1—6月累计同比-5.2%
所以海口新房真实的状态还是那句话："月度小幅震荡，但同比降幅在持续收窄"。它整体仍在底部区域磨底，单月-0.4%更像是"地基还没夯实前的正常颠簸"，而不是重新掉头快跌。
三亚新房：连跌4个月后，首次转正
这次三亚的画风终于变了。
上个月我提醒过：三亚新房从2月起已经连跌4个月（-0.1%→-0.1%→-0.4%→-0.5%），呈"越跌越深"。
而6月份，三亚新房环比一口气转正到+0.1%，是今年以来的第一次翻红，硬生生打断了下跌链条。
不过也别高兴过头：
- 同比仍是，与上月持平，还没看到明显收窄
- 1—6月累计同比-1.3%
这说明这次转正，更像是前期"硬扛+补跌"之后的一次企稳反弹，是开发商挺价意愿+个别新盘入市结构带来的短期回摆，能不能连续站住，还得再看一两个月。但方向上，是个好苗头。
新房小结：海口是"先跌透、低位磨底"，三亚是"补跌到位、试探性回稳"。一个在夯底，一个刚刚探出头，都还没到能拍胸脯说"稳了"的时候。
海口&三亚新房房价指数环比走势
Part 3
二手房市场：跌幅双双收窄，但海南仍是"最抗跌也最难熬"
2026年6月70个大中城市二手住宅销售价格指数
这部分是这次难得能"说点暖话"的地方，但暖话里也带着凉意。
海口二手房：跌幅微收，仍在L型底部反复
海口二手房6月环比-0.5%，比上月（-0.6%）小幅收窄。
但把时间轴拉长看，海口二手房今年是典型的"翻红→回落→再收窄"来回拉锯：3、4月还连续微涨（+0.1%），5月掉到-0.6%，6月又收到-0.5%。
- 同比-6.6%，比上月（-6.5%）还略微扩大了0.1个点
- 1—6月累计同比-6.4%
坦白讲，这进一步印证了之前的判断：海口二手房还在"L型"底部反复磨——会有翻红的月份，也会有回落的月份，但还没真正走出来。
挂牌量大、议价空间足，仍是当前的现实。
三亚二手房：跌幅明显收窄，但同比仍是海南最深
三亚二手房6月环比-0.3%，比上月（-0.6%）收窄了一半，是近几个月里较明显的一次改善。
但同样别高兴太早：
- 同比-7.1%，比上月（-7.2%）几乎持平，仍是海南两市里最深的一个
- 1—6月累计同比-7.1%
值得注意的是角色又换了一轮：5月两市二手房环比双双落在-0.6%，走到了同一条线上；这个月三亚（-0.3%）反而比海口（-0.5%）跌得更少。
三亚二手在边际改善，海口二手在低位反复——这也提醒我们，海南两市的走势会不断"交叉换位"，别用单月排名下结论。
为什么两市二手房压力都还在？
逻辑和上个月一样，没变：
海口跌的是"自住盘"：本地刚需+省内进城需求托底，价格已接近成本与刚需心理底线，所以在底部反复，但挂牌"堰塞湖"还需要时间消化。
三亚跌的是"投资盘"：外地客占比高，旅居、度假、投资需求受全国信心影响更直接。
这次6月环比跌幅收窄，一定程度上是前期跌得多、基数低之后的自然缓和，但-7.1%的同比摆在那，说明泡沫还没挤完。
简单讲：海口在磨底，三亚在挤泡沫，两边都在往好的方向挪，但谁都还没到能轻松喘气的阶段。
海口&三亚二手房房价指数环比走势
那么，现在到底能不能"上车"？
还是那句话，分人、分需求看：
如果你是海口刚需/改善自住：不用因为环比还在小幅波动就纠结。
同比虽略有扩大，但价格整体在底部区域，挂牌量大、议价空间足，依然是"可以认真看房"的窗口期。
只是别幻想"抄到最低点"——底部是个区间，不是一个点，筛到真正的笋盘就出手。
如果你是三亚投资/旅居：这次新房翻红、二手跌幅收窄是好信号，但同比-7.1%还没明显收窄，别急着"抢反弹"。
除非碰到特别打动你、价格足够安全的笋盘，否则继续保持耐心，等趋势更明确。
如果你是手上已有海南房产的业主：海口的，稳住心态，整体仍在底部震荡；三亚的，如果是非核心地段、非自住的投资盘，跌幅虽在收窄，但探底周期大概率还没走完，该取舍要取舍，别一味死扛挂牌价。
楼市没有神预言，只有跟着数据一个月一个月地看。
这次海口三亚的"新房喜、二手缓"，其实也是全国楼市的缩影——底在慢慢夯，新房先站住脚，二手慢半拍；夯的过程一定是反复的，会有喘息，也会有回头。一两个月的翻红或转负，都别急着下结论，看趋势、看同比、看成交，才不容易被单月数据带偏。
我是三一，我们下次数据见！
数据来源：国家统计局《2026年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》
图表整理：海南楼市
另外，还有件事提醒下大家：
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