企稳行情戛然而止！
今日（7月15日），国家统计局发布2026年6月70城商品住宅价格数据，全国楼市分化格局再度加剧。
一线房价小幅坚挺，二三线城市再度承压，而此前3月刚走出二手房止跌行情的西安，本月直接迎来新房、二手房双双下跌的反转走势！
先看懂全国大盘。
2026年6月70个大中城市房价呈现清晰分层：新房价格环比上涨有20城，这个数据比5月是增加的（5月上涨仅15城），而且是2025年5月以来最多。
一线城市整体微涨0.1%，上海和深圳领涨，北京下跌0.3%；二线城市整体由小幅下跌转为持平，三线城市继续回落。
不过，个别城市表现抢眼，徐州和惠州以0.4%领涨，杭州、沈阳、宁波等7城紧随其后。
二手房行情更冷！环比上涨城市有9个，比5月减少1个。
一线城市环比上涨0.3%，二、三线城市二手房普遍延续下行（二线环比下降0.3%；三线环比下降0.4%），跌幅同步扩大，市场修复力度远不及新房。
整体来看，全国楼市仅核心一线具备回暖支撑，大多数二线、三线城市依旧处在调整周期，以价换量仍是主流。
聚焦西安，行情彻底反转，3月短暂企稳信号消失，新房、二手同步走弱。
新房持续下行，环比跌0.3%，同比跌5.5%
从数据来看，西安新房依旧维持着“双跌”，而且已连续22个月环比下跌，此前3-5月跌势收窄的企稳态势彻底打破。
分户型价格分化明显：90㎡及以下刚需小户型，止跌回升，环比微涨0.1%；
90-144㎡刚改户型、144㎡以上改善大户型，跌幅均收窄（环比均下跌0.3%）。
二手房重回下跌通道，环比跌0.4%，同比跌7.3%
二手房在今年3月，结束连续29个月的下跌态势，环比持平，发出回暖信号；并在4月出现0.4%的涨幅，但是5月再次由涨转跌。
并且6月继续下跌，环比、同比跌幅同步扩大，此前积压的刚需、置换需求透支后，市场购买力明显回落。
分户型走势全部下跌：144㎡以上改善大户型跌幅最大，为0.7%。二手房大面积高总价房源流通性差，以大幅降价抛售促成交。
90㎡以内刚需小户型、90-144㎡刚改户型，跌幅均为0.4%。90-144㎡刚改户型在上个月是持平的，6月小幅下行，这也意味着在成交时，房东让利幅度加大。
西安市住建局数据显示，6月西安二手住宅网签9710套，环比小幅上涨1.69%，上半年累计成交55952套，创下近四年同期新高。
成交量看似亮眼，实则是典型“以价换量”。量能走高不是市场回暖，而是17万套挂牌库存倒逼业主降价卖房。
结合6月官方70城房价数据能清晰看出，西安此前3月二手房止跌、新房跌幅收窄的筑底行情，只是阶段性季节性修复，6月市场再度回归下行通道。
全国一线独暖、二三线承压的大环境下，西安供大于求的基本面没有改变，新房高库存、二手房高挂牌量双重压力短期难以消解。
未来楼市将持续极致分化：配套全、产业强、物业优质的核心房源抗跌！买房不再闭眼入手，选对板块、选对房源才是保值关键。
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