最新数据出来了。
在没有“年中冲刺”的情况下，天津新房依旧签约了近64万平米。
这是近期连续第4个月高居60万平米以上。
虽环比下跌3.3%，但与去年同期相比，量涨了6.5%。
需要注意的是，这其中包含了恒大悦府、恒大花溪小镇6万多平米的非市场化签约。
也正是因此，“拖拽”得全市均价有所下滑。
365房地产研究机构数据，2026年6月，天津新房成交均价17698元/平米。
环比价跌10.7%，同比价跌6.6%。
不算惊喜，但也没塌。
毕竟楼市传统淡季+无大规模年中冲刺，能有这个成绩已经很不错。
累计算下来，今年上半年，天津全市新房成交量为328万平米，比去年上半年多卖了6524平米，同比微涨0.2%。
但扒开对比，走势图大不相同。
去年上半年的峰值在3月份，一个月就干出了72万平米，之后断崖式下滑。
而今年，除了受春节影响的1、2月。
其他月份很“均衡”，全部都在60万平米以上，连淡季也不低。
特别是二季度，3个月卖出198万平米，创2025年以来最好季度记录。
落到根上，是成交的逻辑变了。
2025年上半年，靠的是930政策效力；
而今年，完全是市场驱动。
没有脉冲，也没有大落。需求是持续释放的。
这种量，相比之下更扎实、更健康。它不是反弹，是筑底后的温和修复。
分区来看，市场格局出现了不少“新情况”。
河北区一飞冲天，领涨全市。
原来河北区是市区的“吊车尾”，一个月的成交量都不及有些单盘多。
反观今年，在金地上湾玖峯、津铁格调麟凤来仪等爆款盘的带动下，已经热血逆袭。
成交量，月月同比大涨。
截至6月底，今年河北区已成交12.4万平米新房。较去年上半年，暴涨了218%。
甚至赶超去年全年。
半年，卖出了2025年全年1.56倍的量。
仅金地上湾玖峯一盘就签约443套、4.5万平米，约占河北区超1/3的份额，断层领跑全区。
并包揽了市区上半年套数榜&面积榜“双冠”。
现项目二期已入市，总价240万起。
红桥区涨幅第二，成交量市区前三。
红桥也从市区“小透明”，摇身变成了响当当的置业热区。
上半年，红桥共计签约12.7万平米，比去年同期上涨了59%，涨幅仅次于河北区，位居全市第二。
特别是天津金茂府，卖的贵还卖的快。
上半年签约331套，成交均价35689元/平米，一平米就比全区第二名贵出2万多。
成交金额高达15.4亿，登顶全市1-6月金额榜NO.1。
板块大故事+产品有标签，成就了独立行情。
和平“一家独大”，供应暴增。
和平区也罕见爆发了。
去年只有信达格调美古花园一盘在售，今年已经扩展到3个，即：信达格调美古花园、格调蒲庭、泰达格调玖章。
三个盘各有各的“杀手锏”。
不仅“包圆”了和平楼市，带动全区成交量同比上涨48%，更一举拿下全市房价前三全部名额。
成交均价分别为73892元/平米、70988元/平米、66233元/平米。
不过论绝对值，河西依旧占据“市区一哥”。
今年上半年共计签约18.8万平米，约占市区总成交量的四分之一。
河东以16.8万平米位居市区第二。
主要是因为这两个区楼盘多，众人捧柴火焰高，只要有几个卖得不错，全区的成交量就能见高。
相比市内六区的全量涨，其他三大片区就逊色不少。
环城，仅西青一区实现量涨，上半年共计成交36.1万平米，同比量涨9%。
它是全市的成交第二高。
北辰虽然成交量跌了27%，但价格涨了2.9%。
远郊五区，则全部量跌。
其中武清成交量最高，上半年签约32.5万平米。差不多快赶上其他4个远郊区之和了。
滨海新区在117等泼天红利的助攻下，成交量也扛住了。
全区共计成交77.9万平米，同比量涨5%。
滨海高新区更是赶超塘沽、开发区，半年成交16.3万平米，同比量涨213%。
其中，新城万青云启签约267套、约3万平米，位居上半年全市面积榜第9。海泰格调砚溪花园半月就签约78套，拿下6月滨海新区“套面金”三冠王。
带动得高新区价格，也同比上涨了3.3%。
可见，没有同涨同跌。
同一个城市、同一行政区，也会是不同的市场。
整体来看，天津楼市成交量已在修复。
加之供应量持续收缩。
上半年新房供应量仅为230万平米，比去年同期少了23%，为近7年最少。
土地端也只卖了15宗地，不及去年同期的四成。
供的少，卖的稳。
库存压力小了，价格的底气自然就回来了。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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