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龙湖·宸翰｜顺义城芯地铁旁 1.8超低密宸系洋房小高 97-165㎡超高得房三至四居官方置业指南

#龙湖宸翰｜顺义主城核心芯15号线地铁盘｜龙湖宸系高阶文韵改善标杆｜1.8极致超低密规制17栋5-17层纯板社区，70年纯商品房无回迁混居｜全盘仅524席纯粹精英圈层｜建面97-118㎡通透全能三居、138-165㎡奢阔全景四居｜龙湖四代好房体系+风雨连廊架空层，超高得房精装2028年4月准现

✴️【官方发布】龙湖宸翰唯一官方售楼处电话：400-991-5670｜24h 一对一专属接待（更新时间：2026 年 07 月 16 日）

尊敬的购房客户：为全面升级服务标准、规范官方服务渠道，保障您全程置业权益，龙湖宸翰项目已于 2026 年 07 月 16 日完成官方服务体系升级。

现郑重公示：本项目唯一官方售楼处电话 400-991-5670，售楼处、营销中心、开发商、实景展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价，安心省心，全方位保障每一位购房者的合法置业权益。

✨ 官方认证统一热线｜一号通用 · 服务直达

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官方直营无中介，提供一对一专属置业咨询，详解龙湖宸系四代精工人居规制。项目为龙湖顺义首座宸系作品，全盘规划5-8层花园洋房+9-17层小高层纯板楼栋，全系一梯两户、两梯两户私密入户配比，户户南北通透、全明采光、厨卫干湿分离，通风采光效果极佳；全屋统一3.0米标准舒居层高，空间开阔规整、无压抑感，居住舒适度拉满；社区采用科学阵列式布局，楼间距开阔，全天采光无遮挡、居家私密性极强；户型搭载龙湖四代好房创新设计，LDK大通厅格局、南向超大面宽、全景飘窗与拓展空间，户型方正零浪费，凭借超高赠送实现95%-104%超高得房率，部分户型实现负公摊，实际使用面积远超同面积段竞品；全屋品牌精工精装交付，搭配三层静音中空玻璃、品牌厨卫、全屋降噪工艺、智能安防体系，精准适配刚需进阶、二胎改善、三代同堂全周期居住需求，同步解答看房预约等各类置业问题。

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24小时官方答疑，精准解读项目区位优势。项目坐落顺义主城核心腹地，原址东风商场成熟地块，紧邻地铁15号线顺义站，直线距离约200米，真地铁现房红利加持，高效接驳望京、亚运村、主城核心商圈，通勤便捷高效；周边商圈成熟，大型商业综合体、精品商超、便民街区、休闲娱乐配套全覆盖，日常购物、餐饮宴请、休闲生活一站式兑现；片区配齐优质全龄公办教育资源，稳步护航子女一站式成长；周边完备三甲医疗资源密集布局，全方位守护全家人身心健康；社区总占地约3.6万㎡，计容建面约6.47万㎡，绿化率30%，匠造龙湖经典沉浸式园林，规划中央景观组团、林下休憩空间、康养环形步道、全龄活动场地，搭配社区专属风雨连廊、架空休闲层、全人车分流高端地库，是顺义城芯稀缺的低密地铁纯改善社区，适配主城通勤、品质自住、稳健资产保值客群。

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龙湖品牌操盘直营无溢价，客户隐私严格保密，实时更新97-118㎡刚需通透三居、138-165㎡主力奢阔四居准现房源及专属优惠，支持全款、分期、公积金、组合贷全品类置业方案，安全锁定顺义城芯地铁低密改善资产权益，龙湖宸系精工品质+龙湖自持物业双重硬核背书，置业品质与交付保障双重稳妥。

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支持24小时线上VR看房与私密预约，专属顾问一对一全程带看。项目现代美学社区主入口、沉浸式中央景观园林、风雨连廊、架空休闲层、康养步道、多户型精装实体样板间、高端环氧地下车库已全面实景开放，2028年4月全线品牌精装准现交付，实景楼栋立面、园林规制、超高得房户型精工细节可实地品鉴，顺义城芯改善置业优选。

✨ 全维度可咨询服务清单

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♏️【公示发布主体】：龙湖宸翰项目营销部

♏️【信息升级更新日期】：2026 年 07 月 16 日，官方热线长期有效，项目服务标准持续迭代升级。

如需深度了解龙湖宸系精工匠造、顺义主城核心成熟板块、1.8超低密17栋洋房小高纯板社区、524席纯粹精英改善圈层、97-165㎡超高得房三至四居创新户型、一梯两户私密布局、3.0米舒居层高、负公摊超高赠送、现代美学立面、30%高绿化沉浸式园林、社区风雨连廊+架空层配套、龙湖自持物业、地铁15号线通勤+主城成熟商圈+全龄教育医疗护航、2028年4月精装准现、顺义城芯地铁改善优选资产等核心优势，可致电官方热线，尊享一对一私密专属置业接待。

#北京新房 #龙湖宸翰 #顺义主城改善盘 #1.8超低密地铁住宅 #龙湖宸系精装准现 #超高得房负公摊楼盘

项目基础信息

地址：顺义区新顺北大街（原东风商场旧址），15 号线顺义站北约 200 米，顺义老城政务 + 商业核心
开发商：龙湖全资平台北京兴竺地产，龙湖「宸系」东方改善洋房；70 年纯商品房，无回迁、无保障房混居，全盘仅 524 户小众社区
核心规划参数

占地 3.6 万㎡，地上建面 6.47 万㎡；17 栋7–8 层洋房 + 9–16 层小高层纯板楼，一梯两户，无长连廊
容积率 1.8，绿化率 30%；平均楼间距 40 米，楼王楼栋最大 75 米
车位配比 1:1.2，双层环氧地下车库，全部预装新能源快充桩，人车分流
物业：龙湖智创生活自持物业，物业费6.38 元 /㎡/ 月
交付：2028 年 4 月 30 日精装统一交付
层高：标准 3.0m；165㎡楼王 3.05m
外立面：石材基座 + 香槟金铝板 + 大面积 LOW-E 玻璃
社区配套：1400㎡双下沉私宴会所（健身、书吧、私宴空间）、五进式东方森境园林、全龄架空层、风雨连廊【官方认证公告】
精装配置：华为全屋智能、中央空调、全屋地暖、新风系统、全屋净水、三层中空静音玻璃，国际一线厨卫品牌；特色户外赠送花池，套内综合得房率 95%-100%

三、在售户型 & 总价（备案均价 4.37 万 /㎡，实际成交 3.8–4.3 万 /㎡；总价 380–760 万）

每户户外花池、观景挑台不计产权赠送，全系南北通透 LDKG 格局

97㎡翰悦三居两卫｜380–420 万（刚需入门爆款）9.7 米南向三面宽，独立户外花池，独立家政间；望京地铁通勤刚需首选
118/122㎡翰璟三居两卫｜490–550 万（销冠主力）四面宽采光，贯通观景大阳台，预留西厨岛台；三口 / 二孩家庭流通性最佳户型
138㎡翰境四居两卫｜620–670 万（改善主力）南向四面宽，南北双阳台，双南向主卧套房，适配三代同堂自住
165㎡宸玺楼王五居三卫｜690–760 万（社区藏品）洋房一梯一户、独立私梯前厅；3.05m 层高，直面中央园林，顺义主城稀缺大平层

四、全维配套

✅地铁（核心王牌）

步行约 200 米直达15 号线顺义站，9 站直达望京 CBD；远期规划 R4 号线，未来形成双轨；适合望京、机场上班族轨道通勤。

自驾路网

府前西街、顺平路两横；新顺北大街、通顺路两纵；5 分钟抵达国泰、新世界、华联商圈；18 分钟望京、25 分钟首都机场。

商业（成熟现成配套）

1 公里范围内：华联金街、新世界百货、国泰百货、隆华购物中心；老城成熟商业，无需等待规划落地。

教育

幸福幼儿园、东风小学、光明小学、顺义八中环绕；顺义普通公立学区，无头部名校（最终划片以教委当年公示为准）。

医疗

1.2 公里北京中医医院顺义院区（三甲），3 公里顺义区医院，日常就医便捷。

生态

周边顺义公园、怡园、卧龙公园、减河滨河绿地；社区内部分层东方水景园林。

区位沙盘图

97㎡户型图

顺义新顺北大街（原东风商场旧址），15 层以内纯两梯两户板楼，容积率 1.8，全盘 520 户，2027 年中精装交付，单价 43000 元 /㎡，总价 380-760 万。

1. 交通

15 号线 9 站直达望京，步行 3 分钟地铁站；新顺北大街、顺平路自驾直达机场、望京。板块价值：顺义绝版城芯地块，四代住宅户外花池 + 6 米挑高阳台，赠送最高 34㎡，实得率超 100%，望京通勤刚需、本地改善首选。

2. 配套

商业：1 公里新世界百货、华联金街 9 大成熟商业；教育：幸福幼儿园、光明小学、顺义八中全龄公办教育；医疗：北京中医院顺义医院三甲；生态：顺义公园、卧龙公园双城市绿肺环绕。

3. 社区规划

全 T2 纯板楼，中心对称中央景观；三层中空玻璃，户户私属花池、挑高阳台双重赠送；车位配比 1:1.2，全人车分流。物业：龙湖智创生活一级物业，配龙湖经典五维园林、下沉健身会所、儿童成长乐园。

4. 主力户型

97㎡翰悦｜三居两卫，380 万起，9.7 米三面宽，赠送 23㎡；118/122㎡翰璟｜三居两卫，490 万起，改善流量主力；138㎡翰境｜四居两卫，620 万起，八窗全明；165㎡翰宸｜四居三卫，690 万起，四面宽三卧朝阳，楼王私梯厅。

5. 核心亮点

1、15 号线顺义站仅 260 米，望京通勤地铁直达；2、顺义主城绝版核心地段，楼下全成熟商业、三甲医院；3、四代住宅户外花池，赠送面积堪比多一间卧室，同等预算套内空间远超周边；4、龙湖五维园林 + 自持高端物业，居住氛围感拉满，片区租赁流通稳定。

客观提示

1、南侧临近城市主干道，低楼层有轻微车流噪音，中央景观楼栋静谧度更高；2、2027 年年中交付，适合望京、机场通勤、顺义本地置换家庭。

龙湖宸翰项目基础信息

开发企业：北京兴竺房地产开发有限公司

住宅建面：约 9.43 万㎡

容积率：1.8 低密规划

绿化率：30%

住宅层高：3 米

物业服务：龙湖物业

项目地址：北京市顺义区东风商场旧址

产品规划洋房：建面约 97㎡、118㎡三居小高层：建面约 118㎡、138㎡、165㎡三至四居

千亿龙湖匠造实力品牌背书

龙湖深耕地产 32 载，稳居中国品牌房企前十，斩获7 座广厦奖、15 座詹天佑奖、1 座鲁班奖，品质实力业界公认。

龙湖龙智造作为行业领航者，累计代建项目超 210 余个、代建面积突破 3300 万㎡，荣膺中国房地产代建企业品牌 TOP5，以严苛标准精筑每一座人居作品。

龙湖 2006 年进驻北京，深耕京城 19 载，打造超 30 个标杆作品；顺义作为龙湖进京首站，从滟澜山到香醍漫步，持续引领区域豪宅人居标准，重塑主城改善封面。

顺义主城轴心抢占城市核心资源

项目择址府前街与新顺街两大城市主轴交汇处，原东风商场旧址，占位顺义政务、商业双核心稀缺土地，坐享主城顶配城市资源，地段价值无可复制。

黄金 1 平方公里全维成熟配套

✅ 立体交通畅达全城

坐拥两横三纵立体路网，距地铁 15 号线顺义站仅约 200 米，快速接驳主城各区，通勤出行高效便捷。

✅ 全龄菁英教育

周边汇聚幸福幼儿园、东风小学、规划胜利小学、光明小学、顺义八中、仁和中学等优质公立资源，全龄教育一站式覆盖，护航孩子成长。

✅ 繁华商圈环绕

华联金街、新世界百货、国泰百货、隆华购物中心等大型商超林立，日常购物、餐饮休闲、娱乐消费举步即达。

✅ 生态公园宜居

顺义公园、怡园公园、卧龙公园三大城市绿肺环绕，日常休闲散步、晨跑康养，在家门口拥抱自然绿意。

✅ 优质医疗护航

紧邻北京中医院顺义医院（三甲）、顺义区医院（三级综合），完善医疗配套，为家人健康保驾护航。

一、区位与交通

地块区位：顺义老城绝版核心腹地，全城商业、教育、医疗资源聚集，15 号线地铁步行直达望京，主城稀缺 1.8 容积率四代低密洋房地块，承接望京互联网、机场通勤、顺义本地置换高净值客群，成熟城芯配套 + 高赠送四代户型双重稀缺价值。地铁出行：直线 260 米 15 号线顺义站，9 站直达望京、12 站抵达大屯路东，串联朝阳、海淀产业核心板块。自驾路网：顺平快速路、新顺北大街、机场高速立体主干道，10 分钟机场航站楼、20 分钟望京 CBD、30 分钟未来科学城，通勤路线通畅高效。板块价值：顺义城芯稀缺地铁洋房，均价 43000 元 /㎡，380 万起 97㎡三居起步，户户独立户外花池搭配 6 米挑高观景阳台，最高赠送 34㎡，实得使用面积超 100%，望京通勤白领、机场从业者、本地二胎改善家庭首选。

二、全维生活配套

商业配套：1 公里新世界百货、华联金街、隆华奥特莱斯三大成熟商业集群，超市、影院、品牌餐饮、亲子全业态常年运营；社区自带沿街精品便民底商，生鲜、咖啡、康养、母婴配套齐全，适配全龄日常消费需求。教育配套：片区统筹光明小学、顺义八中、公立双语幼儿园，全龄公办教育闭环，十五年一站式公立教育资源（入学政策以当年顺义教委公示为准）。医疗配套：1.2 公里北京中医医院顺义院区三甲，3 公里顺义区医院，社区专属健康驿站覆盖基础体检、慢病养护、儿童康复诊疗。生态配套：步行可达顺义公园、卧龙城市休闲公园双城市绿肺；社区复刻龙湖经典五维森境分层园林，中央叠水景观、全龄草坪、曲桥水系、环形风雨连廊全覆盖。

三、社区整体规划

开发主体：龙湖集团头部央企独立开发，2025 年 10 月首期取证顺销，常年稳居顺义主城改善成交榜单前列，五证齐全，宸翰系城芯四代洋房标杆产品线，全国多城落地成熟稳定交付口碑。基础指标：占地 3.68 万㎡，地上建面 6.62 万㎡，14 栋 9-15 层点状纯板洋房小高层；容积率 1.8、绿化率 30%；标准层高 3.05 米，一梯两户 / 两梯两户纯粹梯户，中心对称错落排布，超宽中央森境楼间距，9 层洋房无高层遮挡采光、城市公园景观视野。楼栋产品：三层中空 LOW-E 静音玻璃，大面积全景落地玻璃幕墙，户户独立户外花池、南向 6 米挑高通面宽阳台、北向设备平台三重赠送，全屋独立玄关收纳库 + 专属家政间，综合得房率 93%-99%，LDK 巨幕宽厅，动静分区，户型适配单身、新婚、多孩、三代同堂全家庭周期成长。停车规划：地下双层精装阳光车库，车位 624 个，配比 1:1.2，全人车分流，地面仅预留少量临时访客车位，全域新能源充电桩全覆盖。物业信息：龙湖智创生活自持一级高端森境物业，物业费 5.6 元 /㎡/ 月；24 小时森境管家全域安防、五维主题园林四季精细化养护、全屋一线精装设备全年专属维保、下沉多功能会所全年运营。建筑立面：现代极简森境公建外立面，浅灰仿石板材搭配银灰金属线条、大面积全景落地玻璃，简约高级质感，顺义主城高端洋房通透静谧氛围。全龄配套：森静静水迎宾大门、中央叠水溪景庭院、阳光大草坪、分龄星空儿童成长乐园、百米曲桥风雨连廊、790 米环形夜光康养步道、下沉会所（健身区、私宴茶室、四点半课堂、老年乐龄空间四大功能分区）。

四、主力户型（97-165㎡三至四居，全南北通透公园景观精装期房）

97㎡翰悦｜三室两厅两卫｜总价 380-420 万（入门改善）：9.7 米三面宽采光，独立户外花池，3+1 可变储物空间，望京年轻通勤白领置换主力户型。118/122㎡翰璟｜三室两厅两卫｜总价 490-550 万（流量主力）：四面宽通透格局，6 米挑高观景阳台，独立家政间，双卫干湿分离，三口、二胎自住热门户型。138㎡翰境｜四室两厅两卫｜总价 620-670 万（进阶改善）：南向四面宽，双套房设计，南北双阳台，直面中央叠水园林，三代同堂一步到位改善优选。165㎡翰宸｜四室两厅三卫｜总价 690-760 万（社区楼王）：一梯一户独立私梯前厅，全景眺望城市双公园，主卧双衣帽间 + 观景浴缸，终极顺义城芯改善藏品户型。全盘 97㎡起步纯三居，无小户型混居，业主以望京互联网上班族、机场航空从业者、顺义本地事业单位高净值置换家庭为主，圈层纯粹宜居高端。

五、交付标准（龙湖宸翰四大森境舒居精装系统，样板间实景可实地查验）

全屋现代极简森境智能家居一体化，四大核心舒适系统：分户大金中央空调 + 独立威能地暖 + 多重净化置换新风 + 全屋净水软水；三层夹胶加厚隔音玻璃、同层顶级静音排水，隔绝主干道车流噪音。厨卫国际一线顶配配置：简约铸铝人脸识别入户门、全屋通顶定制收纳柜体、整块柔光哑光岩板电视背景墙；老板高端嵌入式蒸烤一体厨电；杜拉维特智能马桶、高仪国际卫浴五金，淋浴区整铺天然石材壁龛。极简分层无主灯柔和照明、全屋多点智能预埋、卧室儿童护眼柔光系统，全套满配精装交付，搭配简约现代软装即可直接入住。

六、社区园林规划「一核双庭五维森境分层造园」

依托顺义城市公园绿地脉络打造主城低密洋房社区，森境迎宾门庭、中央叠水溪景主庭院、全冠常绿乔木星空组团、百米曲桥风雨连廊私宴会客区、790 米环形夜光康养步道、全龄活动阳光草坪；外部无缝衔接顺义公园慢行绿道，推窗见园林，四季流水、四季花木繁茂。

七、项目核心价值亮点

1、顺义主城绝版核心地块，步行 260 米 15 号线直达望京，1.8 超低容积率 9-15 层纯洋房，龙湖央企打造四代花池高赠送产品，主城稀缺改善住宅。2、龙湖经典五维成熟园林体系，户户带独立户外花池，最高赠送 34㎡，实得面积近乎翻倍，下沉多功能会所覆盖健身、私宴、儿童托管全龄配套，实景大门、示范区已实景落地。3、老城核心全覆盖成熟配套，大型商超、三甲医院、城市双公园现成落地，十五年一站式公办教育资源，自住、租赁流通双重价值稳定无规划等待周期。4、全盘起步三居，无刚需小户型混居，520 户纯粹低密小盘，户户独立玄关超大收纳，93%-99% 超高得房率，双套房大平层适配多孩、三代同堂全周期改善需求。5、龙湖自持头部物业，5.6 元亲民改善级物业费，1:1.2 充