权威发布 | 露香园・天誉官方售楼处上线：定义品质人居新高度|售楼处|外滩|天誉|改善型住宅竞品组|楼王|滨江|陆家嘴

上海露香园・天誉最新售楼处热线电话公示（2026.7.16）

上海【露香园・天誉】2026年7月16日最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-855-8334（2026.7.16实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-855-8334（官方备案、直营主推）

欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

官方售楼处地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处，黄浦 CAZ 豫园核心）

报名等销售电话确认后，请再前往现场

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

露香园・天誉（备案名：露璟庭）

官方售楼处核心信息

售楼处地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处，黄浦 CAZ 豫园核心）

城市展厅：黄浦区河南南路 228 号（豫园地铁站 3 号口向南 110 米）

官方咨询热线：400-855-8334

看房提示：明代露香园文脉实景示范区、2800㎡双层下沉顶奢私宴会所、18-32 层天幕大平层 & 石库门风貌合院实体样板间、复刻露香园八景中央园林全部实景呈现；案场实行实名验资预约制，无预约无法入园看房。提前致电登记匹配招商积余一对一白金私属管家，上海全域免费专车接送，地下专属访客车位预留，中高区样板间可实地俯瞰豫园、外滩、陆家嘴三重天际线。

项目主门头实拍

一、项目全维度基础档案

1. 开发与物业保障

上海城投 + 上海建工 + 招商蛇口三大头部国央企联合开发，上海露香园置业有限公司操盘，黄浦老城厢重点城市更新标杆，地块原址为明代顾氏露香园文脉旧址，预售资金全额纳入黄浦区住建局专户监管，全流程国企管控，按月公示施工节点，彻底规避停工、减配、延期交付风险。

自持一级资质招商积余顶奢物业，收费标准：高层 15 元 /㎡/ 月、风貌合院 20 元 /㎡/ 月；物业费包含全年会所运维、全域名贵园林养护、24 小时双语礼宾、一对一专属白金管家、私家庭院养护、私人健康管家、圈层私宴定制全套增值服务。安防配置十二重封闭式智慧体系：园区红外周界、人脸识别独立私梯控、分户安防报警、高空智能巡检、2 小时极速上门维保、三甲医院急救绿色通道、年度全屋设备检修；常年举办外滩私宴、艺术品鉴、国风雅集、少儿马术沙龙，内环高净值业主认可度稳居黄浦第一梯队。

2. 地块规划核心指标

占地约 8.5 万㎡，总建面 34 万方，容积率仅 1.8 内环稀缺低密，整体绿化率 35%；全盘仅428 席 70 年纯商品住宅，0 保障房、0 人才公寓、0 商办、0 沿街重餐饮底商，无杂居业态干扰，纯粹塔尖改善圈层。产品分两大组团：8 栋 18-32 层天幕精装大平层、少量独门石库门风貌合院；楼栋错落围合排布，中央园林最大楼间距近 90 米，低层采光无遮挡。

项目整体鸟瞰效果图

车位配比 1:3 双层星空环氧地下车库，全社区人车分流，地面仅中式石材风雨景观连廊；全部产权车位预埋新能源超充管线，大平层标配双车位、合院可配 3 个产权车位，多豪车家庭停车无压力。

3. 中式文脉立体园林与高阶私属配套

景观团队复刻明代露香园八景造园规制，打造一湖三轴五园中式人文景观体系：中央露香池静水、梧桐礼仪主轴、曲廊水榭、四季主题花境全覆盖，全冠移植树龄 20 年以上黑松、红枫、玉兰、香樟，高低台地绿植隔绝主干道噪音；全域 800 米环形夜光健康跑道，楼栋风雨连廊串联所有单元，阴雨天出行无需露天行走。

约 2800㎡双层下沉「天誉荟」铂金私宴会所（业主刷卡全年免费使用）：一层社交私宴区：25 米全景恒温景观泳池、120 人中式私宴酒廊、红酒雪茄窖、国风艺术展厅；二层康养活力区：泰诺健全套专业健身器械、全景瑜伽室、干湿桑拿、四点半双语少儿学堂、室内高尔夫模拟舱、私人茶室；

下沉会所美学馆门头

楼栋首层 4.5 米全架空泛会所，分设会客书吧、长者康养休憩区、分龄儿童游乐区、室内轻健身分区；
社区自带对内高端便民商业，生鲜精品超市、高端药房、家政服务同步运营，隔绝外来嘈杂人流与油烟。

4. 建筑外立面与层高尺度

高层采用米白天然石材基座 + 浅灰航空级氟碳铝板 + 大面积三波两腔 Low-E 全景落地玻璃，现代海派简约公建化立面，线条干净大气，夜间流线灯带勾勒老城厢城市天际线；石库门合院复刻老上海青砖拱券、坡屋顶、铁艺雕花，与豫园历史肌理相融。

高层外立面特写

室内层高全面升级：

天幕大平层统一 3.45 米，全系一梯一户独立私梯前厅（8㎡不计产权，可定制通顶收纳），无连廊、无公共过道对视；
石库门合院地上 3 层，底层层高 3.6 米，地下 5.4 米可双层全明拓展，预留家用电梯井道；

石库门合院实景带庭院

整体得房率 79%-83%，大面积 270° 弧形观景阳台、全景飘窗全赠送拓展，20 层以上高区无遮挡同时观赏豫园飞檐、外滩万国建筑、陆家嘴三件套三重城市景观。

5. 交付状态与价格政策

分批次精装交付：一期 2026 年底交付、二期 2027 年中交付；全屋 15000 元 /㎡国际顶配精装交付，全套建材、设备、公区配套白纸黑字写入购房合同，一房一价，整体备案均价 17.6 万 /㎡：

天幕大平层 262-272㎡：4300 万起；
中央楼王平层 286-377㎡：5030 万起；
270° 环幕楼王 482-491㎡：7600 万起；
石库门风貌合院 407-529㎡：8000 万起；
顶层云端复式 860-882㎡：2 亿起；70 年纯住宅民水民电通燃气，上海实行积分购房，可正常落户黄浦，适配内环置换、城芯文脉资产收藏、多代同堂高净值自住家庭。

二、板块区位与全维成熟配套（黄浦 CAZ 黄金三角，豫园 / 外滩 / 新天地交汇）

项目坐落黄浦内环核心老城厢露香园原址，豫园、外滩、新天地三大顶级商圈几何中心，周边教育、商业、医疗、轨交全部实景落地，无远期规划等待周期。

1. 立体交通路网

轨交出行：直线 300 米 10 号线豫园站、600 米 8/9 号线老西门站，3 站直达南京东路外滩，无缝换乘多条主干线路，串联陆家嘴、静安、徐汇；
自驾路网：紧邻人民路、河南南路主干道，快速接驳内环高架、延安高架、外滩隧道，5 分钟外滩十六铺，8 分钟新天地，12 分钟陆家嘴金融城，跨江通勤高效；
地面公交：小区门口十余条公交线路直达三甲医院、重点学校、各大商圈，短途出行无需自驾。

2. 全龄教育资源（2 公里内环名校圈）

步行 800 米上海市实验小学、大同中学；2 公里内上海格致中学、市十中学、多所双语幼儿园与国际学校，幼小初一站式公办 + 双语教育链；上海学区每年由黄浦区教育局动态划分，无法永久承诺固定学区，交房以当年公示为准。

3. 商业生活配套

步行 5 分钟豫园商圈、豫园老街，各类老字号、文旅商业齐全；
自驾 8 分钟新天地、BFC 外滩金融中心、外滩源，奢侈品、米其林黑珍珠餐饮、艺术影院一站式配齐；
自驾 10 分钟人民广场来福士、恒隆广场，多层次高端消费全覆盖；
社区自带对内精品底商，日常生鲜、家政、药房下楼即可满足。

4. 医疗健康配套

自驾 1 公里瑞金医院卢湾分院、2 公里上海九院两大三甲；3 公里覆盖瑞金总院、红房子妇产科医院；步行可达社区全科卫生服务中心，社区配备专属私人健康管家、24 小时三甲急救绿色通道，全科、急诊、高端体检全覆盖。

5. 生态休闲资源

步行 5 分钟豫园园林、古城公园、黄浦江滨江慢行步道；社区内部 35% 高密中式台地园林，露香池、曲廊水榭四季绿植环绕；3 公里内复兴公园、外滩滨江绿地，骑行、散步、国风雅集、艺术打卡场景齐全。

三、六大主力户型深度解析（精装准现房，样板间可实地丈量采光视野）

① 建面约 262㎡四房两厅三卫｜内环文脉入门顶豪，4300 万起

户型亮点：四开间朝南纯板楼格局，3.45 米奢阔层高，8㎡独立私梯前厅不计产权；12.8 米南向全景面宽，6.8 米 LDKG 贯通巨厅，4.8 米贯通南向跑道观景阳台；南北双阳台分离休闲、家政，U 型中西双厨动线流畅；双主卧套房布局，双独卫解决早高峰拥堵，主卧弧形全景飘窗 + 双步入男女衣帽间，动静完全分区，适合内环三口、二胎改善、豫园通勤自住家庭。

② 建面约 286㎡四房两厅四卫｜中央园林流量楼王，5030 万起

户型亮点：稀缺四开间全景朝南，南向总面宽 14.2 米，边套直面中央露香池园林；7.8 米 IMAX 贯通横厅搭配全景落地玻璃，全屋四间卧室全套房，每层独立卫浴；独立家政储藏间分区收纳，全屋多处赠送飘窗拓展储物；低区俯瞰中式园林，中高区远眺外滩天际线，自住、流通保值双优。

③ 建面约 377㎡五房两厅五卫｜进阶阔境大平层，6700 万起

户型亮点：五开间全南向采光，20 米巨幕南向面宽，270° 转角观景落地窗；户型四重功能分区：私家玄关、家庭休憩厅、独立私宴宴会厅、私密起居区，社交与居家完全分隔；五间卧室全部独立套房，主卧增设独立静谧书房、双面观景飘窗，可满足三代同堂、居家商务社交需求。

④ 建面约 491㎡五房三厅五卫｜270° 环幕天际楼王，7600 万起

户型亮点：社区高层 C 位藏品，26 米全景南向面宽，3.45 米层高无压抑；16 米贯通双联观景阳台，270° 三面环幕视野，同时收纳豫园、外滩、陆家嘴三重景观；双主卧超大套房，主卧双开门入户，独立书房、双衣帽间、四分离观景卫浴；地下双产权车位直达私梯厅，圈层纯粹，适合企业主、长线城芯资产收藏。

⑤ 建面约 480㎡石库门合院四房｜独门私院墅居藏品，8000 万起

户型亮点：独门独户南向私家庭院约 35㎡，复刻老上海石库门院落造景；地上三层动静分层，一层独立长辈房带公卫无需爬楼；地下 5.4 米双层全明拓展空间，可规划影音室、恒温酒窖、健身房、保姆套房；预留家用电梯井道，实体高墙围合无楼栋对视，私密性拉满，偏爱城芯有天有地院居改善家庭首选。

⑥ 建面约 882㎡顶层云端复式六房｜内环传世孤品，2 亿起

户型亮点：整层顶层专属藏品，270° 三面环幕全景采光，超大顶层星空观景露台；地上双层完整起居空间，六房六卫全套房，独立超大私宴厅、双储藏间、双家政区；地下双层多功能会所空间，三产权车位直达私家门厅，全屋预留全屋智能、恒温泳池改造管线，适合家族传世资产收藏。

四、精装交付标准（15000 元 /㎡国际顶配，一线品牌全配齐）

天幕大平层、石库门合院统一精装交付，五大健康系统全部写入购房合同，实体样板间可实地查验石材、家电、五金工艺：

五大健康暖通系统：三菱重工全屋中央空调、威能进口全屋地暖、霍尼韦尔医疗级五恒双向新风、滨特尔全屋前置 + 中央软水净水、全屋同层降噪系统；
厨卫国际顶配：德国嘉格纳全套嵌入式十件套厨电、蒸烤一体机、嵌入式双开门冰箱；劳芬、高仪全套卫浴，吉博力同层排水、进口天然奢石台面、智能恒温马桶、静音阻尼五金；
智能入户配置：铸铝六合一掌静脉装甲入户门、全屋鸿蒙智慧中控面板、全域安防监测、全屋电动遮阳、庭院景观智能灯光；
硬装升级细节：进口天然石材通铺地面、全屋实木雕花护墙板、隐藏式无主灯艺术吊顶、全屋防水防潮工艺、阳台全自动灌溉系统。

五、楼盘客观优劣全分析（中立真实测评）

✅ 核心购买优势

三大国央企内环文脉孤品，1.8 低密仅 428 席纯粹顶豪圈层城投、建工、招商蛇口联合开发，黄浦老城厢露香园原址文脉地块，内环稀缺新增纯住宅；容积率 1.8，无刚需小户型、保障房混居，中式八景园林，土地稀缺性、城芯传世资产价值断层领先周边竞品。
双地铁直达外滩陆家嘴，全维度成熟顶级配套即时兑现步行 300 米双轨交站点，5 分钟豫园、8 分钟新天地、10 分钟人民广场，2 公里三甲医院、重点公办名校，商业、教育、医疗、轨交全部落地，自住、出租、资产保值三重价值拉满。
2800㎡双层下沉中式私宴会所 + 全龄架空泛会所内环少见配备室内恒温泳池、私宴酒廊、高尔夫模拟舱、国风展厅的封闭式专属会所，4.5 米全楼栋架空分龄功能区，全域风雨连廊贯通楼栋，全年龄段休闲需求一站式覆盖，会所配套全部包含在物业费内，业主全年免费使用。
招商积余一级顶豪物业，十二重封闭式安防 + 一对一白金管家15-20 元 /㎡物业费内含会所全年运维、私家庭院养护、双语礼宾、高端圈层国风私宴活动；24 小时全域 4K 智能监控、独立私梯入户、高空智能巡检，园区名贵乔木四季精细化养护，二手房流通溢价稳居黄浦豫园板块第一梯队。
全系一梯一户私梯入户，超高实得拓展空间每户赠送 8㎡独立私梯前厅不计产权，无连廊、无公共过道干扰私密性；实际得房率最高 83%，270° 弧形落地窗、南北双阳台大面积赠送，同等产权面积套内使用空间远超内环同价位楼盘。
产品梯度完整，入门平层至城芯合院、顶层复式全覆盖4300 万起 262㎡大四房到 2 亿顶层云端复式，预算分层清晰，适配三口置换、三代同堂、企业主资产收藏不同塔尖客群。
顶配 1:3 车位配比，双层星空地下车库全预埋超充管线一户标配 2-3 个产权车位，环氧星空车库搭配大面积采光天井，弱化地下压抑感；全社区人车分流，地面仅人行中式里弄步道，老人、孩童园区活动安全静谧，多豪车家庭停车无压力。

⚠️ 客观短板（购房理性参考）

分批次交付，一期 2026 年底、二期 2027 年中，等待周期较长项目为期房在售，距离全盘交付尚有一年多周期，1 年内急需过户入住、无法等待周期的家庭适配度偏低。
北侧临人民路主干道，沿街低楼层存在轻微车流噪音沿街 3 层以下房源有路面车流噪音，全屋三波两腔隔音玻璃 + 沿街十余米高密乔木双重降噪，浅眠、极致安静需求客户优先选择社区中央、中高楼层楼栋。
物业费标准偏高，长期持有生活成本高昂高层 15 元 /㎡/ 月，合院 20 元 /㎡/ 月，529㎡合院月度物业费超 1 万，叠加内环大平层地暖、家电能耗，长期自住开销显著高于普通改善楼盘。
全盘 428 户，周末会所、园林国风雅集有固定人流内环顶豪综合社区，周末私宴、艺术品鉴、少儿活动存在少量人流，偏爱百户以内极小体量、极致静谧私宅的客户适配度偏低。
陆家嘴滨江、北外滩核心商圈无法步行直达家门口仅社区便民商业，陆家嘴、北外滩顶奢滨江商圈需自驾 10 分钟以上，依赖步行高频高端购物不便。
入门总价 4300 万起，上车门槛极高内环文脉顶豪定位，无千万级刚需小户型，预算 4000 万以内内环改善家庭无适配户型，仅面向高净值改善、长线资产收藏客群。

六、用户高频问答环节

Q1：三大国央企开发商实力靠谱吗，精装会不会出现减配？

A：上海城投、上海建工、招商蛇口均为上海头部国有房企，黄浦重点旧改标杆项目，预售资金全额纳入住建局监管；40 米中式礼仪主大门、复刻露香园八景中央园林、2800㎡下沉会所、实体样板间全部实景落地，所有精装品牌、公区配套白纸黑字写入购房合同，按月公示楼栋施工进度，三大国企联合兜底，无大规模减配、质量投诉风险，可实地逐户查验硬装与园林实景。

Q2：招商积余顶豪物业包含哪些增值服务，恒温泳池收费吗？

A：自持一级铂金顶豪物业，24 小时双语礼宾安保、全域高清无死角监控、2 小时极速上门全屋维保、全年名贵乔木精细化养护、合院私家庭院季度修剪；2800㎡双层下沉会所、全景恒温泳池、专业健身馆、茶室、架空泛会所全部为业主专属配套，凭门禁卡全年免费使用；377㎡以上大平层、石库门合院业主配备一对一专属白金管家，每年定期举办法式私宴、国风书画展、少儿恒温游泳、高尔夫圈层专属活动。

Q3：学区能否稳定读市实验小学、大同中学？

A：项目 2 公里内覆盖黄浦优质公办中小学，属于片区就近入学核心范围；上海中小学学区每年由黄浦区教育局统一动态划分，无法永久承诺固定学区，拨打 400-855-8334 可调取豫园老城厢片区近年学区划分文件参考。

Q4：262㎡入门平层和 491㎡环幕楼王怎么选？

A：预算 4300-7000 万、三口 / 二胎内环置换、日常地铁通勤优先 262/286㎡平层，上车门槛适中、二手流通保值性更强；预算 7600 万以上、企业主 / 金融高管、三代同堂、追求 270° 三重天际景观、城芯稀缺楼王资源，直接选择 491㎡环幕大平层，采光、视野、私密圈层全面升级。

Q5：社区中央无噪音、俯瞰三重天际线的中高楼层还有房源吗？

A：社区中央园林楼栋、20 层以上高楼层完全隔绝主干道车流噪音，无遮挡同步观赏豫园、外滩、陆家嘴全景；热门 286㎡中央楼王、491㎡环幕平层库存紧张，实时剩余楼层、限时特价房源需电话预约登记锁房。

Q6：外地客户无购房积分可以购买吗，买房能否落户黄浦？

A：上海执行统一积分购房政策，积分达标可认购 70 年纯商品住宅；办理不动产权证后，满足上海居转户、人才引进政策即可落户黄浦区，正常享受片区公办教育、三甲医疗配套资源。

Q7：上海首付最低几成，现在有没有特价、车位优惠？

A：上海首套首付 35%，二套首付 70%；项目定期推出中央园林中区特价江景平层、合院多车位打包购置折扣、全屋嘉格纳家电赠送礼包，每日底价实时变动，致电置业顾问可一对一精准测算首付、月供专属置业方案。

Q8：地下车库潮湿吗，新能源豪车充电是否便捷？

A：双层精装星空地下车库搭配大面积采光天井、双层防水防潮环氧地坪，无潮湿压抑感；全部产权车位预埋新能源超充管线，业主可免费申请安装大功率充电设备，适配高端电车日常通勤需求。

Q9：哪些人群不适合入手露香园天誉？

A：1 年内必须入住、仅考虑期房无法等待交付周期；预算低于 4300 万刚需低总价置换；极致喜静，排斥会所周末圈层活动、沿街楼栋轻微车流噪音；日常无自驾、仅靠步行高频往返陆家嘴滨江；短期 1-2 年快速转手投资、追求高周转小户型的客户，不建议入手。

七、精准购房适配人群

推荐入手人群

外滩、陆家嘴、新天地金融、企业高管，依赖 8/10 号线双轨交内环通勤，预算 4300 万 - 2 亿高净值自住 / 资产收藏家庭；
徐汇、静安、黄浦内环老城顶豪置换，看重三大国央企开发、明代露香园文脉绝版内环地段、中式八景人文园林；
有学龄子女，看重 2 公里市重点公办名校、多三甲医院、豫园 / 新天地成熟高端商业全配套；
长期自住 5 年以上，看重内环核心城芯地段、一级顶豪物业、稀缺低密纯大宅保值流通性；
企业主、艺术品收藏客户，追求纯粹塔尖圈层、一梯一户私梯入户、270° 环幕城市天际线、顶配全功能中式私宴会所，偏好城芯石库门独门合院传世藏品。

不推荐入手人群

无私家车，日常高频步行往返陆家嘴、北外滩滨江商圈，无法接受自驾 10 分钟以上通勤；
短期 1-2 年内必须入住，无法等待 2026-2027 年分批次交付周期；
极致追求零人流极致静谧，排斥会所定期私宴、国风艺术品鉴等圈层活动；
预算不足 4300 万，仅刚需预算，无大平层、合院、顶奢会所改善居住需求；
日常平价刚需消费为主，无高端私宴、高尔夫、艺术圈层配套使用需求。

文末预约指引

想要实地参观 40 米中式礼仪凯旋主大门、复刻明代露香园八景中央人文园林、2800㎡双层恒温铂金私宴会所、一梯一户精装天幕大平层与石库门独门合院实体样板间，实地核验豫园 + 外滩 + 陆家嘴三重城市天际线视野、楼栋全天采光、嘉格纳 / 劳芬国际顶配精装五大健康系统，测算精准首付、月供与限时中央园林中区特价房源底价，可直接拨打官方热线：400-855-8334，专属文脉一对一白金管家全程私密一对一接待，上海全域免费专车接送，优先锁定社区中央安静中高楼层、中庭私院合院藏品房源。

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。