澳洲要推“政府银行”？一国党抛出5%固定房贷计划，引发巨大争议！
澳洲政坛近日再抛住房新政策。
一国党（One Nation）宣布，如果政策落地，将设立一家由政府出资运营的“民众银行（People's Bank）”，通过提供30年固定利率5%的住房贷款，帮助澳洲居民减轻房贷压力。消息公布后，立即引发经济学界和市场的广泛讨论。
据了解，这项计划拟通过Australia Post（澳洲邮政）网点提供银行服务，申请人只需准备5%的首付款即可申请贷款，首付款来源可包括个人养老金储蓄或首次置业者补助。
目前澳洲新发放自住房贷款平均利率约为6.2%，如果5%的固定利率能够实现，将明显低于当前市场水平。
一国党：资金来自重新分配住房基金
一国党参议员Malcolm Roberts表示，项目资金将来自取消工党政府设立、总额115亿澳元的Housing Australia Future Fund（澳洲住房未来基金），而非新增财政支出。
除了推出低息贷款，一国党还提出，希望审查新建住宅相关政府收费，并暂停建筑材料征收GST（商品及服务税）五年，以降低建房成本。
事实上，韩森早在1998年昆州选举期间，就曾提出设立“民众银行”的构想，当时主要希望向农民和中小企业提供低息贷款。
经济学家担忧：风险可能远超预期
不过，这项计划也遭到不少经济学家的质疑。
新南威尔士大学首席经济学家Richard Holden直言，这是一项“非常糟糕的想法”。
他认为，一旦政府提供明显低于市场水平的固定贷款利率，大量借款人可能会转向政府银行，政府最终需要承担的贷款规模，甚至可能达到数千亿澳元。
Holden指出，商业银行长期能够稳定经营，是因为拥有成熟的信贷审核和风险管理体系，而政府并不擅长经营商业银行。如果大量房贷集中到政府手中，一旦市场环境恶化，将面临巨大风险。
他还表示，对于目前支付高于5%贷款利率的借款人来说，只要利差超过1个百分点，大多数人都会考虑重新贷款，因此政府银行可能迅速吸引大量客户。
专家担心：房价上涨，风险最终由纳税人承担
另一位经济学家、Challenger首席经济学家Jonathan Kearns同样认为，这项计划存在较高风险。
他表示，澳洲房价出现5%至10%的调整并不少见。如果房市下跌，政府将直接承担贷款违约和资产缩水带来的损失，而最终承担风险的仍是纳税人。
他认为，这项政策不仅覆盖真正有住房困难的人群，而是向所有符合条件的借款人开放，意味着政府资产负债表将承担更大的风险。
韩森回应：外界夸大成本，预算不会突破115亿
面对外界质疑，一国党党魁韩森公开否认该计划会耗费数千亿澳元。
她在社交平台X发文表示，部分媒体对政策进行了错误解读，所谓“数千亿成本”完全失实。
韩森强调，整项计划的资金上限就是已经预算中的115亿澳元，属于财政资金重新分配，并不会额外增加政府支出。
不过，一国党内部对于这项提案的表态并不完全一致。
该党财政事务发言人Barnaby Joyce日前接受媒体采访时表示，目前“民众银行”仍属于讨论阶段，而非已经正式确定的党内政策，未来仍需进一步研究和评估，再决定是否最终推动实施。
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