数据说明：
（1）分析时间段：2026年7月6日-2026年7月12日；
（2）分析中的住宅数据仅包含商品住宅的数据；
（3）分析中商品住宅成交价格来源于中国房地产决策咨询系统，包含团购，集资等低价房源；
（4）本报告中数据统计范围为大连市，区域包括普湾新区、旅顺口区、金州区、西岗区、开发区、中山区、高新园区、甘井子区和沙河口区。
大连市第27周商品住宅市场运行结构
供应恢复入市·成交环比回落·均价大幅回落·区域分化加剧
一、市场结构特征概览
供应恢复入市 · 成交环比回落 · 均价大幅回落 · 区域分化加剧
供应量：1.40万㎡（110套、供求比1.08，断档结束）
成交端：成交回落（1.29万㎡、133套）
成交金额：约1.67亿元
成交均价：约12,870元/㎡（环比-32.53%）
区域分化：分化加剧
本周大连市商品住宅市场呈现"供应恢复入市、成交量环比回落、均价大幅回落、区域分化加剧"特征，市场处于供应恢复、成交延续回落、均价结构性回落阶段。供应端结束连续断档，均价大幅回落主要受成交结构下沉至甘井子中低价刚需产品的结构性因素驱动。
二、本周数据汇总
本周大连市商品住宅市场呈现"供应恢复入市（断档结束）、成交量环比回落、均价大幅回落、甘井子放量领跑量增价跌、中山高新量价齐跌、西岗高价偶发"的特征。供应端由第26周连续零供应转为本周恢复供应，新增供应面积1.40万㎡、110套，供求比1.08，断档结束；成交端由第26周1.65万㎡回落至本周1.29万㎡，环比-21.35%（同比+24.01%），成交套数由159套回落至133套，环比-16.35%（同比+26.67%），成交金额由约3.14亿元回落至本周约1.67亿元（16,661.63万元，环比-46.94%、同比-10.43%）；价格端成交均价由第26周19,076元/㎡回落至本周约12,870元/㎡，环比-32.53%、同比-27.77%，套均价约125万元/套（环比-36.57%、同比-29.29%）。结构特征上，甘井子区成交套数与面积双双放量（98套、0.8891万㎡）、成交金额居首（8548.15万元）但均价大幅回落、量增价跌；中山区由第26周金额领跑区域大幅收缩、量价齐跌；高新园区量能深度收缩、均价小幅回升；沙河口区（10套）反弹放量但绝对量偏小、西岗区（3套）高价偶发，成交量偏低、参考意义有限；万科八栋墅以0.30亿元居TOP10榜首。
三、本周市场监测数据
供应端：本周商品住宅市场新增供应面积1.40万㎡、110套，供求比1.08，供应由连续断档转为恢复入市。
成交端：本周商品住宅成交面积1.29万㎡，成交套数133套，环比分别-21.35%、-16.35%（同比分别+24.01%、+26.67%），成交金额约1.67亿元（16,661.63万元，环比-46.94%、同比-10.43%）。
价格端：本周商品住宅成交均价约12,870元/㎡，环比-32.53%、同比-27.77%；套均价约125万元/套（环比-36.57%、同比-29.29%）。
四、整体市场：供应恢复入市，成交环比回落，均价大幅回落至12,870元/㎡
据克而瑞数据分析，从近期周度走势来看，大连市商品住宅市场在第27周呈现"供应恢复、成交回落、均价大幅回落"特征：
成交面积：第10周3.18万㎡为阶段性高点，第11-12周连续回调（2.18→1.72万㎡），第13-14周震荡上行（2.73→3.05万㎡），第15-16周回落至1.23-1.50万㎡区间，第17周回升至3.05万㎡，第18周大幅回落至0.86万㎡，第19周反弹至1.53万㎡，第20-22周连续放量至2.63、2.74、2.81万㎡，第23周继续上行至阶段性高点3.17万㎡，第24周回落至1.99万㎡，第25周回升至2.91万㎡，第26周回落至1.65万㎡，本周（第27周）进一步回落至1.29万㎡，环比-21.35%。
成交均价：第10-15周均价在17,000-17,500元/㎡区间内窄幅震荡，第16周突破至19,015元/㎡，第17周跃升至21,163元/㎡，第18-19周回落至18,938-19,055元/㎡区间，第20周显著回落至15,454元/㎡，第21-22周回升至17,381、18,130元/㎡，第23周大幅跳升至高位22,895元/㎡，第24周回落至17,486元/㎡，第25周小幅回升至17,968元/㎡，第26周回升至19,076元/㎡，本周（第27周）大幅回落至约12,870元/㎡，环比-32.53%、同比-27.77%。
下图展示第10周至第27周大连市商品住宅成交面积与成交均价走势，可见本周成交量延续回落、均价受甘井子中低价刚需产品占比抬升而大幅回落。
上图显示，本周成交面积回落至1.29万㎡（环比-21.35%），成交均价同步大幅回落至约12,870元/㎡（环比-32.53%），量价齐跌。均价回落主要受甘井子中低价刚需产品占比抬升的结构性因素驱动，而非全域普跌（数据来源：克而瑞）。
五、区域市场：甘井子放量领跑量增价跌，中山高新量价齐跌，沙河口反弹放量，西岗高价偶发
本周大连市各区域商品住宅成交结构以甘井子区放量领跑，区域格局呈现"甘井子放量领跑、中山高新量能收缩、沙河口反弹、西岗高价偶发"特征。
甘井子区：成交98套、0.8891万㎡、金额约0.85亿元（8548.15万元），区域成交均价9,614元/㎡，套均价87万元/套，套数环比+46.27%（同比+96.00%）、面积环比+28.84%（同比+90.80%）、均价环比-40.55%（同比-34.28%）、金额环比-23.41%（同比+25.38%）、套均价环比-47.64%（同比-36.03%）；成交套数与面积双双放量、为全市绝对主力，但均价大幅回落至0.96万元/㎡，成交结构明显转向中低价刚需产品，量增价跌，金额环比回落但同比正增长。
沙河口区：成交10套、0.1165万㎡、金额约0.23亿元（2348.38万元），区域成交均价20,153元/㎡，套均价235万元/套，套数环比+400.00%（同比-54.55%）、面积环比+196.64%（同比-47.18%）、均价环比-11.01%（同比-13.76%）、金额环比+163.98%（同比-54.44%）、套均价环比-47.20%（同比+0.22%）；成交量由第26周极低水平（2套）反弹放量，但绝对量仍偏小、同比大幅萎缩，均价维持2万元/㎡以上高位，参考意义有限。
中山区：成交11套、0.1253万㎡、金额约0.22亿元（2178.88万元），区域成交均价17,387元/㎡，套均价198万元/套，套数环比-69.44%（同比-21.43%）、面积环比-75.40%（同比-28.50%）、均价环比-26.70%（同比-8.03%）、金额环比-81.97%（同比-34.24%）、套均价环比-41.00%（同比-16.31%）；由第26周金额领跑区域大幅收缩，量价齐跌，均价回落至1.74万元/㎡，高端项目去化明显收缩。
高新园区：成交11套、0.1107万㎡、金额约0.21亿元（2051.83万元），区域成交均价18,530元/㎡，套均价187万元/套，套数环比-79.63%（同比-42.11%）、面积环比-72.80%（同比-39.19%）、均价环比+3.87%（同比+1.76%）、金额环比-71.75%（同比-38.12%）、套均价环比+38.67%（同比+6.89%）；由第26周量增价跌大幅切换为本周量能深度收缩、均价小幅回升，成交套数大幅回落。
西岗区：成交3套、0.0529万㎡、金额约0.15亿元（1534.40万元），区域成交均价28,991元/㎡，套均价511万元/套；由第26周零成交转为本周少量成交（3套），但均价与套均价均处极高水平（万科泓胤高端项目偶发性成交），绝对成交量极低、参考意义有限。
上图显示，本周成交金额高度集中于甘井子区（8548.15万元、占比约51.31%），占比过半，为全市绝对主力；沙河口区（约14.09%）、中山区（约13.08%）、高新园区（约12.31%）、西岗区（约9.21%）相对分散，区域分化加剧特征明显（数据来源：克而瑞）。
六、楼盘销售排行：万科八栋墅登顶，甘井子刚需刚改主力、西岗高端偶发、高新中山零星支撑
本期TOP10合计成交约92套、总面积约0.92万㎡、总金额约1.12亿元（11,158.86万元），汇总成交均价约12,111元/㎡、套均价约121万元/套（榜单含普通住宅、酒店式公寓）。区域分布上甘井子区7席（万科八栋墅、大华锦绣华城、中航华府、保利溪湖瑧悦、空间APP、福佳新城、瑾上轩）、西岗区1席（万科泓胤）、高新园区1席（华润置地澐璟）、中山区1席（旭辉铂辰时代）。万科八栋墅以3,010.87万元（36套、均价8,602元/㎡）登顶榜首，是甘井子区放量领跑的核心支撑；万科泓胤、华润置地澐璟分列第2、3位。万科泓胤以28,991元/㎡的高均价入榜、中航华府以5,654元/㎡的低均价走量，产品价格分化明显。榜单整体呈现"甘井子刚需刚改绝对主力（席位7席）+ 西岗高端偶发 + 高新/中山零星支撑"格局。需提示：旭辉铂辰时代为酒店式公寓产品，对区域住宅均价存在结构性扰动。
七、市场动态与总结
本周（2026年第27周，7月6日-7月12日）大连市商品住宅市场呈现"供应恢复入市（断档结束）、成交量环比回落、均价大幅回落、甘井子放量领跑量增价跌、中山高新量价齐跌、西岗高价偶发"特征。市场运行基调由第26周的"成交回落、均价结构性抬升、供应断档"切换为本周的"供应恢复、成交延续回落、均价大幅回落至12,870元/㎡"。
其核心变化在于：供应端由连续零供应转为本周恢复入市（1.4007万㎡、110套、供求比1.08），断档结束、恢复弱供应；成交面积由1.6461万㎡回落至1.2946万㎡（环比-21.35%）、成交套数由159套回落至133套（环比-16.35%），但同比仍正增长（面积+24.01%、套数+26.67%），系去年同期基数偏低所致；均价由19,076元/㎡大幅回落至约12,870元/㎡（环比-32.53%、同比-27.77%），均价回落主要由甘井子中低价刚需产品占比抬升、中山及高端项目量能收缩驱动，属结构性因素而非全域普跌。区域格局上，甘井子区成交套数与面积双双放量、金额领跑但量增价跌；中山区由金额领跑区域大幅收缩、量价齐跌；高新园区量能深度收缩、均价小幅回升；沙河口区（10套）反弹放量、西岗区（3套）高价偶发，成交量偏低、参考意义有限。
趋势研判：预计短期内大连市商品住宅市场将延续"主城集中、供应弱恢复、低位运行"格局。本周供应端结束连续断档、恢复至1.4007万㎡（供求比1.08），是积极信号；但成交量延续回落、均价大幅回落，显示需求端仍偏弱、成交结构下沉至中低价刚需产品。均价大幅回落主要反映甘井子放量刚需产品结构性拉低，而非全域普跌，需审慎评估结构性均价波动。建议机构投资者持续跟踪供应恢复的持续性、甘井子区刚需刚改网签持续性、中山及高端项目去化接续，不宜以单周均价大幅回落线性外推价格趋势。（上述趋势研判为基于当前数据的推测，不构成投资建议。）
数据说明：
（1）分析时间段：2026年7月6日-2026年7月12日；
（2）分析中的住宅数据仅包含商品住宅的数据；
（3）分析中商品住宅成交价格来源于克而瑞系统，包含团购、集资等低价房源；
（4）本报告中数据统计范围为大连市，区域包括普湾新区、旅顺口区、金州区、西岗区、开发区、中山区、高新园区、甘井子区和沙河口区。
数据来源：克而瑞数据
合规声明与风险提示
数据来源于克而瑞系统，包含团购、集资等低价房源，价格可能受样本结构影响；小样本区域（西岗3套、沙河口10套、中山11套、高新11套）成交量偏低，其均价波动不代表区域整体价格趋势，参考意义有限；本周均价大幅回落含成交结构下沉的结构性扰动、榜单含酒店式公寓产品；趋势研判为基于当前数据的判断，不构成投资建议，建议审慎评估低成交量下的均价波动对趋势判断的影响。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞长春分析师孙洪亮，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问数、AI问知、AI文章和数据分析功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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