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项目由南京市科技创新投资有限责任公司（国企）拿地开发，绿城管理全流程代建，绿城服务自持物业。用一句大白话说：国资兜底安全、绿城操盘品质、绿城物业管到底，三条腿站稳。
9栋15-17层小高层，仅320余户，放风价约3万元/㎡，主力面积段130-180㎡，总价段约390万-540万，对准的是城东改善人群的钱包。
1. 户户带空中花园，不是噱头
芝澜锦上三个户型全部采用奇偶错层挑空设计，每户赠送约8-12㎡的独立空中花园。
130㎡三房
：附赠约8㎡空中花园，与约6.8米宽景阳台贯通，可做私家茶室或迷你花房。三开间朝南，一梯一户，入门改善的首选。
140㎡四房
："女王十字厅"布局，270°环幕采光，附赠约10㎡空中庭院，南北双阳台。二胎家庭一步到位的神户型。
180㎡四房
：实用率超108%，约55㎡贯通光厅，五开间朝南，270°侧向环幕山景，附赠约12㎡超大空中花园，双套房独立卫浴。
这三个户型的共同特点：得房率都不低于90%，最高到108%——在南京，这个数字意味着你买140㎡的房子，实际使用面积可能超过150㎡。
2. 绿城"月华系"的降维打击
绿城在南京做四代宅不是第一个，但"月华系"出手确实不一样：
立面：铝板+大面积玻璃，270°环幕全景落地窗。公建化立面的质感，放在麒麟这个板块是明显的"超配"。
景观：峡谷式叠瀑概念——这不是在平地上挖个水景，而是利用高差打造错落的叠水景观，搭配1300㎡下沉庭院。
会所：1600㎡"芝澜雅集"下沉会所，由国际大师HWCD林宏俊主创。行政酒廊、12-16人私宴厅、多功能茶室、全套进口器械健身区、全景瑜伽室——这个配置放在3万/㎡的盘里，对手会很难受。
架空泛会所：约1000㎡首层架空空间，咖啡吧、四点半学堂、阅读区、洽谈卡座，把社区生活从室内延伸到了半室外。
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