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7月15日，上海规资局正式公示虹口区54&55街坊地块设计方案。该地块是虹口内环内备受关注的住宅+商业文化综合开发项目。
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今年3月底，厦门国贸通过公开挂牌方式以21.62亿元获得地块开发权，百年乍浦路历史文化片区城市更新将迎来全新篇章。
这两幅地块位置优越，位于虹口内环内，紧邻北外滩与瑞虹新城，距离地铁10号线四川北路站仅约300米。
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示意图
其中，hk196-06地块规划为C2C3商业/文化用地；hk196-08地块性质为Rr3住宅用地，容积率6.2，限高100米，地块内中小套面积不得低于住宅总建筑面积的40%。
这也意味着，未来这个项目可能是难得的1200万左右买进上海内环内的机会。
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示意图
地块西面是历史风貌道路乍浦路，至今保留了丰富的历史建筑，如乍浦路上的本圀寺、恩德教堂、西本愿寺、胜利电影院等，还有武进路上两幢精致的历史建筑。
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实景图
周边聚集了外滩瑞府、弘安里等高端项目，属于上海中央活动区范围内的稀缺住宅供应。
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根据规划，hk196-06地块将作为乍浦路影视基地首发地块，秉持“修旧如旧”原则更新，融合胜利电影院、酱园弄等历史风貌，打造沉浸式影视拍摄与消费体验。
整个项目将形成“影视+居住”复合开发模式——高端住宅与影视文化商业交相辉映，既保留城市记忆，又注入新的活力。
国贸此前在上海的项目（如国贸天悦、佘山原墅）多位于松江、青浦等郊区。
此次直接切入虹口北外滩，能否在北外滩这一“世界级会客厅”打造出匹配地段能级的产品？
我们拭目以待！
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