来源：市场资讯
（来源：上海楼市情报）
7月15日上午，国家统计局如期发布6月70城房价数据。这一轮，上海在一线城市里又拿了个"独一份"。
01
把数据拆开看
先来看新房。
6月，上海新房环比上涨0.3%、同比上涨3.1%，而同期的北京、广州、深圳同比分别下跌2.1%、2.6%、3.6%，只有上海一家正增长。
再来看二手房。
上海环比上涨0.4%，同比下跌3.2%，而北京、广州、深圳二手同比分别跌5.5%、6.1%、4.7%。在一线里，上海同样是"受伤最轻"的那个。
再把上海本地6月成交数据叠进来，市场走势会更清楚。
新房成交面积52.9万㎡，环比微降5.3%，但月末单日冲到2393套，是今年第二高单周+年内第三高单日；
挂牌端全市挂牌30.8万笔，同比少7.1万笔、降幅近20%，链家在售7.88万套是近3年最低；
议价空间从5月8-10%收窄到6月3-5%，核心区只剩3%左右。
量在走、价在磨、房东不急了，这就是当下上海最真实的底色。
02
新房两端走强，二手房量站稳了！
新房其实有个细节值得拎出来说。
上海中原的数据里，6月新房价格90㎡以内刚需段环比涨0.4%，144㎡以上大户型环比涨0.5%，中间段反而没那么猛。
这就是典型的两端走强。也就是说，刚需没退，而且改善回来了。
二手房那边则有个矛盾点。
6月二手成交25158套，同比涨21%，5年同期最高；但成交均价48552元/㎡，同比仍然跌8.4%。
量在涨、价还跌，这是修复，不是反转。一句话概括当前二手的状态，就是房东不愿再降，买家不愿追高，双方在对峙，价格在磨。
03
给置业者的几句话
怎么读这份数据，情报君的看法是别走两个极端。
一边有人拿上海新房同比上涨3.1%、一线唯一上涨喊"上海楼市反转了"，另一边也有人盯着二手同比仍跌3.2%说"没戏"。两个都草率。
新房同比涨，里面有一部分结构性因素，二手同比仍是负数，只是降幅最小，不是翻正，止跌可以讲，回暖还早。
成交量能不能在7、8月淡季守住2.2万套这条线，才是真考验。
落到置业者这一头，几句话比什么结论都实用。
刚需这一边，2.5万套的量能托住了底部，议价空间还有3%到5%，比年初好谈但不算紧，下半年新盘供应续上，选择面会宽一些。
改善这一边，300到800万段占比抬升的信号已经出了，置换链条在转，但别追核心区的惜售盘，房东心理价位已经回了一半。
对此，你怎么看？
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