雅典一家法院近日作出一项关于Airbnb短租的裁决，引发社会广泛关注。针对外界担心希腊将全面禁止公寓短租经营，法律人士表示，该判决仅适用于个案，并不意味着全国所有公寓楼内的Airbnb都将被禁止。
近年来，随着Airbnb等短租平台快速发展，希腊公寓楼内围绕短租经营引发的纠纷不断增加。争议主要集中在两项权利之间：一方面，业主希望通过短租获取房产收益；另一方面，其他共同业主和住户则希望维护安全、安静的居住环境。
此次案件源于雅典市中心一栋公寓楼。该楼物业管理人代表共同业主向法院申请临时禁令，要求禁止一名业主继续通过Airbnb平台出租其公寓。
法院最终支持了申请人的请求，裁定涉案公寓不得继续作为Airbnb短租房经营。法院认为，该公寓楼管理章程已明确规定，所有公寓仅可作为住宅使用，并禁止用于旅游或其他商业经营，因此业主必须遵守这一约定，停止短租业务。
不过，法律界强调，这项判决并不具有普遍适用效力，也不意味着Airbnb在希腊公寓楼内被全面禁止。
法律人士指出，决定Airbnb是否合法经营的关键，仍然是每栋公寓楼自身的管理章程。如果管理章程明确禁止旅游用途，或规定公寓只能作为住宅使用，那么短租经营可能违反相关规定；反之，如果管理章程没有类似限制，则不能简单依据此次判决认定Airbnb违法。
目前，希腊大量较早建成的公寓楼，其管理章程制定于数十年前，当时尚不存在Airbnb等网络短租平台，因此不少章程并未涉及短租经营问题。对于此类情况，法院通常会结合管理章程内容以及案件具体事实进行个案审理，并不会作出统一认定。
此外，法院在审理类似案件时，还会综合考虑短租经营对整栋公寓楼造成的实际影响。如果能够证明短租住客长期制造噪音、影响公共安全，或扰乱公寓楼正常秩序，这些因素也可能成为法院作出裁决的重要依据。
值得注意的是，根据希腊现行法律，公寓管理章程可以依法修改。只要按照法定程序，并取得管理章程或法律规定比例的共同业主同意，业主大会可以新增限制条款，或进一步明确住宅允许的使用范围，以应对近年来短租经济发展带来的新情况。
与此同时，希腊司法部正在推进公寓产权法律改革，计划对现行自1927年以来实施的相关法律进行现代化修订。按照目前规划，新法案预计将于今年秋季完成起草，并进入公开征求意见程序，随后提交议会审议。如获通过，新法律有望于2027年正式实施。
新法拟全面规范公寓楼内业主和住户之间的权利义务关系，内容涉及物业公共费用、住宅用途变更、物业管理人职责、共同业主之间的纠纷，以及Airbnb等短租经营带来的新问题。
法律人士认为，此次法院裁决预计将成为今后类似案件的重要参考案例，但不会改变目前希腊Airbnb短租经营的整体法律框架。未来，相关纠纷仍将依据个案情况、公寓管理章程以及法院查明的事实进行审理。（蔡玲）
图源：网络
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