福州楼市可谓空前但不绝后的一幕出现了：“保建国绿”（注：“保建国绿”是圈内对当前在福州主力拿地开发的四大头部房企的简称，分别是：保利、建发、国贸、绿城）同时“住”进了台江鳌峰安置房！
7月的福州城，骄阳似火。
前有6·30鳌峰大战，后接7·17年度第五轮土拍。
“保建国绿”的蓄势与发力，节奏之快让人目不暇接：
绿城、建发先后完成6·30土拍斩获的鳌峰片区三个新盘报建。从拿地到报建，前者仅6天，后者也仅14天，这速度不可谓不迅猛。
但罕有人注意到，悄无声息间，最意难平的保利（注：福州6·30土拍台江金融街鳌峰片区三地块，保利都深度参与竞价，且你来我往到最后一轮，但，皆无所得，故最是意难平）做了件大事：火速“搬家”！
企查查提示：7月1日，福建保利投资发展有限公司（以下简称福建保利）企业地址变更，企业注册地址变更至福建省福州市台江区鳌峰街道鳌峰路50号鳌峰街道安置房1号楼二层2495室。
福州城市观察者“说商道市”注意到，至少有四家房地产企业“住”这里（如下图所示）。
所以，这是要组团打麻将抑或是斗地主的节奏？
颇有意思的还有，这个地址与福州四城区6·30土拍上的宗地2026-14号高度吻合。
这当然可能只是凑巧，但“说商道市”更宁愿相信，福建保利要跟其中一家玩“贴贴”，联合开发。又许是即至的7·17土拍，意难平的福建保利要续圆鳌峰梦，铁定会朝毗邻建发、绿城鳌峰新盘的宗地2026-19号下手。
是时候藉由此走近福建保利与福建保利新任董事长邱宏刚了。
NO.1｜保利福建区域营收逐年下滑
封疆大吏邱宏刚第一把火烧向“散装”的福厦泉
毕竟，从全国范围看，保利自是当仁不让的房企一哥”，但在闽系大本营福州，连前四都挤不进，输建发输国贸，输建总输榕发；在旷日持久的福州豪宅局大战中，保利屏西天悦输国贸天琴华樾、输绿城芝兰月华、输建发紫宸、输建发灏云。
如此这般，房企一哥”在福州秒变小弟。虽勉强挤入福州头部房企，却是仰人鼻息的存在。
“保建国绿”之所以是“保”打头，纯粹只是因为顺口，而非实力居首。
扎心了，有木有？
“说商道市”此前首发披露：2026年6月3日，福建保利新增一则法定代表人、主要成员变更动态，法定代表人、董事长从“袁俊”变更为“邱宏刚”。邱此前任安徽保利房地产开发有限公司党委书记、董事长。
都说新官上任三把火，邱宏刚到任后的第一把大火，烧的自是“散装的福建”。
相比于著名的“散装江苏”，福建的“散装”程度被认为有过之而无不及。尤其是福州、厦门、泉州三城。
在保利地产的体系里，很是神奇，独独福建一省三个平台，互不隶属。
根据保利发展控股集团股份有限公司（曾用名：保利房地产（集团）股份有限公司）的披露，保利发展旗下在福建主要有三家子公司：
福建保利投资发展有限公司（注册地：福州，主要经营地：大福州都市圈），厦门保利实业有限公司（注册地：厦门，主要经营地：厦门），保利海西实业有限公司（注册地：泉州，主要经营地：泉州）。
你看，就是这么奇怪，第一家公司顶着福建的名，但其实就只是福州公司，根本管不了厦门保利与保利海西。
但，这是2026年之前的事了。2026年之后，基于应对市场变化、提升管理质效、适配新发展模式，原福建公司与厦门、海西合并为新福建公司。
表征有二：封疆大吏邱宏刚到任后，厦门保利董事长薛帅任福建保利经理、董事，薛同时还任保利海西实业法定代表人；“保利发展福建公司”2026年以前只说福州项目，2026年2月起突然动不动就是福厦泉联动。
为什么要整合福厦泉？
不妨翻阅财报，读懂福建在保利地产体系里的段位与棋力。
在保利发展主营业务分地区中，2025年福建区域以200.5亿的营业收入，排在第五位。论吸金力，仅次于广东、上海、浙江、江苏，毛利润近28亿元。
但若把时间轴稍微拉长点，譬如2023年、2024年，福建区域营收则达254.68亿、225.21亿，在其版图中都是TOP3的存在，且与TOP2相差无几。
也就是说，在保利地产体系里，福建区域营收逐年下滑，在全国的位次也退步明显。
整合福厦泉，势在必行！
NO.2｜撕裂的保利：“房企一哥”变小弟
在福州连前四都挤不进，却依旧年捞金净赚8.7亿
保利封疆大吏邱宏刚烧的第二把大火正是保利速度！
6·30土拍抱憾而归，翌日即搬家，还是同行的地，“说商道市”得说，窥一斑而知全豹，福建保利真的变了，保利速度与决心真不是盖的！它代表的是一种决心和目标。
毕竟，过往，在闽系大本营福州，浓眉大眼的“房企一哥”连前四都挤不进，是仰人鼻息的“小弟”。
饶是如此，福建保利依旧从大福州捞金净赚8.7亿元！
年报披露，注册地在福州的福建保利投资发展有限公司，2025年营业收入150.1亿元，营业利润12.2亿，净利润高达8.7亿。
这战力，简直把前述“保建国绿”的”国“秒成渣了。毕竟，偌大一个厦门国贸地产集团，四处攻城略地，净利润甚至还不到福建保利的一半。
瞅瞅，瞅瞅，福州人民多善良，不用第一不用第二也不用第三第四，即便你产品不突出，即便你维权多多，但我依旧贡献8.7亿真金白银给你。
甚至，福州6·30土拍鳌峰大战，不在少数的福州人下意识的反应是“还好不是保利摘地”。
福建保利新董事长邱宏刚的第三把火是啥？“说商道市”不知，但一定请邱宏刚董事长及带领的福建保利团队多多反省。
但其实，“说商道市”最怕的，是保利动不动喊“超越”，譬如“列鼎西湖 保利超越之作”。
因为，在福州，保利再怎么超越也超越不了保利香槟国际。
不难懂。因为，谜底就在谜面上。
当你在搜索栏敲下它的名字时，就会发现系统联想的词汇，就写着答案。
原创不易，感谢赞转评
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