尽管荷兰抵押贷款利率上升正在减缓房价快速上涨的势头，但持续存在的住房短缺意味着房价短期内仍不太可能下跌。最新数据显示，荷兰的房贷申请数量三年来首次出现下降，不过部分年轻购房群体依然逆势活跃。
利率上升抑制荷兰房价涨幅预期
荷兰银行ABN AMRO预计，荷兰房价将在2026年上涨3%，并于2027年上涨4%。虽然房价仍在增长，但涨幅已明显低于前几年。
ABN AMRO在最新发布的《住房市场监测报告》（Woningmarktmonitor）中表示：“由于需求下降以及抵押贷款利率上升，房价上涨幅度正在减缓。”
自2025年初以来，荷兰房贷利率持续上升，这意味着潜在购房者能够借到的贷款金额明显少于以往。
不过，该银行强调，尽管市场需求有所降温，但由于住房供应持续短缺，房价大幅下跌的可能性仍然很小。
ABN AMRO在声明中总结道：“简而言之，更高的房贷利率抑制了需求，但由于住房短缺，房屋价格仍将维持高位。”
首次购房者面临更严格的贷款限制
首次购房者感受到的经济压力最为明显。
这类购房者通常需要接近贷款上限才能完成购房，因此在房价上涨时，他们很难通过增加贷款额度来弥补差额。
ABN AMRO预计，今年和明年荷兰工资水平将继续上涨，但增幅不足以完全抵消利率上升带来的影响。
与此同时，经济前景的不确定性也使越来越多的人对动用个人储蓄持谨慎态度。
因此，家庭在进行重大消费决策时变得更加保守。这种谨慎情绪直接影响了房地产市场的新成交量，也使许多国际人士继续被困在竞争激烈的租房市场中。
房贷申请量三年来首次下降
抵押贷款顾问机构De Hypotheker的数据显示，2026年第二季度荷兰房贷申请总量同比下降3%。
这是该机构三年来首次记录到年度申请量下滑。
下降的主要原因是用于房屋翻新和可持续节能改造的贷款申请大幅减少，同比下降13%。
25岁以下购房者逆势增长96%
在25至35岁年龄段中，首次购房者的贷款申请数量同比下降7%。
然而，25岁以下的年轻购房者却完全打破了这一趋势。
数据显示，该年龄群体用于购房的房贷申请量同比暴增96%，成为市场中最亮眼的增长群体。
De Hypotheker认为，这一增长主要有两个原因：
- 更严格的租赁监管政策促使房东出售价格较低的出租房；
- 许多年轻购房者获得了经济条件较好的父母资助。
平均房贷金额小幅上涨
与此同时，全国平均抵押贷款金额仅上涨1%，达到365,850欧元。
不过，不同地区差异明显：乌得勒支（Utrecht）的平均贷款金额上涨了9%；格罗宁根（Groningen）的平均贷款金额则出现下降。
这表明，虽然荷兰房地产市场整体正在降温，但不同地区和不同年龄群体之间的发展趋势仍存在显著差异。
消息来源：iamexpat.nl
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